Приложение. Положение о порядке разработки и согласования проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард

Приложение

к распоряжению

Комитета по содержанию

жилищного фонда

от 21 февраля 1997 г. N 34-р

Положение
о порядке разработки и согласования проектной
документации на реконструкцию чердаков и мансард

2. Порядок получения разрешительных документов
на проектирование

2.1. Разработка проектной документации на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию чердачных помещений и мансардных этажей выполняется с выделением стадии "Предпроектные предложения".

2.2. Разрешение на разработку предпроектных предложений выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (далее КГА) на основании заявки заказчика (инвестора).

К заявке прилагается:

2.2.1. разрешение территориального органа Администрации Санкт-Петербурга;

2.2.2. справка Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) об историко-культурном статусе строения и требования к устройству мансардного этажа, если строение является памятником истории и культуры или расположено в охранной зоне Санкт-Петербурга.

Срок выдачи разрешения на разработку предпроектных предложений или мотивированного отказа в его выдаче - не более 30 дней со дня представления документов.

Срок действия разрешения - один год.

2.3. Архитектурно-планировочное задание (далее АПЗ) на разработку проектной документации на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию чердачных помещений и мансардных этажей выдает КГА на основании заявки заказчика /инвестора.

К заявке прилагается:

2.3.1. распоряжение главы территориального органа Администрации Санкт-Петербурга, утверждающее решение территориальной Комиссии по распоряжению объектами недвижимости о привлечении инвестора к строительству, капитальному ремонту или реконструкции чердачных помещений и мансардных этажей (в случае, если работы осуществляются в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 128-р);

решение собственника (собственников) жилого здания субъекта права хозяйственного ведения,

2.3.2. задание собственника (инвестора) на разработку проекта;

2.3.3. предпроектные предложения, согласованные с КГА, территориальным центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и КГИОП, если строение является памятником истории и культуры или расположено в охранной зоне Санкт-Петербурга;

2.3.4. инвентаризационный план (выкопировка из плана) этажа, (части этажа), над которым предполагается устройство мансардного этажа с указанием зоны устройства мансардного этажа;

2.3.5. справка эксплуатирующей организации о техническом состоянии строения.

2.4. Срок выдачи АПЗ (или мотивированного отказа в его выдаче) - не более 30 дней со дня представления документов. Срок действия АПЗ - 2 года.

3. Проектная документация

3.1. Проектирование мансардных этажей в эксплуатируемых зданиях может осуществляться только организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

3.2. При проектировании мансардных этажей надлежит руководствоваться действующими Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами (СНиП и ВСН) и другими действующими нормативами, а также настоящим Положением.

3.3. Перечень материалов проекта устройства мансардного этажа определяется заданием заказчика (инвестора) и требованиями ВСН и СНиП.

3.4. При представлении проекта устройства мансардного этажа на экспертизу к нему должны быть приложены исходные материалы:

3.4.1. результаты обследования фундаментов (при необходимости), стен, чердачных перекрытий, крыши, внутренних инженерных сетей (если предполагается подключение к ним сетей мансардного этажа);

3.4.2. поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки стен (при необходимости), чердачных перекрытий, подтверждающие возможность устройства мансардных этажей;

3.4.3. обмеры чердачных помещений: план чердака и кровли, разрезы с показом всех трубопроводов, их диаметров, мест установки регулирующей и запорной аппаратуры, воздухосборников, вытяжки канализационных стояков, вентиляционных каналов, стоек телеантенн и пр.;

3.4.4. план этажа (части этажа), над которым устраивается мансардный этаж: чертеж фасада (существующее положение) или фотофиксация;

3.4.5. расчеты инсоляции и естественной освещенности (при изменении объема здания).

3.5. Проект организации производства работ включает:

3.5.1. технологию монтажа и демонтажа конструкций и подъема строительных материалов, исключающую опасность для проживающих и пешеходов в зоне работ (с представлением соответствующих расчетов);

3.5.2. технологию удаления мусора, обеспечивающую минимальное запыление и загрязнение окружающей территории;

3.5.3. методы гидроизоляции и отвод атмосферных вод от раскрытых участков стен и перекрытий;

3.5.4. методы, применяемые для бесперебойного инженерного обеспечения квартир нижерасположенных этажей.

4. Согласование проектной документации

4.1. Проектная документация подлежит согласованию:

4.1.1. с КГИОП (при необходимости);

4.1.2. с КГА (архитектурное и объемно-пространственное решения);

4.1.3. с эксплуатирующей организацией (разделы: проект организации работ и инженерные сети);

4.1.4. с территориальным центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора Санкт-Петербурга;

4.1.5. с территориальным подразделением Управления Государственной противопожарной службы Санкт-Петербурга;

4.1.6. с территориальным органом Санкт-Петербурга или владельцем здания.

4.2. Согласованная в соответствии с п. 4.1. проектная документация, включая рабочую документацию представляется на экспертизу в Экспертно-технический отдел Комитета по содержанию жилищного фонда. Срок действия согласования проекта - 1 год до начала производства работ.

5. Производство работ

5.1. Разрешение на производство работ по устройству мансардных этажей дает орган территориальной Администрации Санкт-Петербурга или собственник здания, на основании согласованных экспертно-техническим отделом Комитета по содержанию жилищного фонда проектов и договора между заказчиком (инвестором) и специалистом, осуществляющим технический надзор о проведении технического надзора за ведением строительно-монтажных работ.

5.2. Работы по устройству мансардных этажей выполняют организации или физические лица, имеющие соответствующую государственную лицензию.

5.3. Контроль за осуществлением работ, за правильностью выполнения скрытых работ, качеством используемых материалов возлагается на специалистов, осуществляющих технический надзор по договору с заказчиком (инвестором).

5.4. Приемка в эксплуатацию законченного объекта осуществляется в соответствии с ВСН и СНиП.

5.5. После приемки работ территориальное проектно-инвентаризационное бюро по заданию заказчика (инвестора) выполняет обмеры помещений и вносит изменения в инвентаризационный план дома.

5.5. Государственная регистрация прав собственности на построенный или отреконструированный мансардный этаж осуществляется в установленном порядке органом, уполномоченным производить регистрацию.