Приложение N 1

Приложение N 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 16 мая 2000 г. N 879-р

Договор аренды земельного участка.

Санкт-Петербург                                     "__" ______ 199 __ г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий   в   соответствии

Положением о Комитете в лице ___________________________________________,

                                      фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                     положения, доверенности

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                     полное наименование предприятия либо фамилия, имя

________________________________________________________________________,

                        отчество физического лица

именуемый      в      дальнейшем     "Арендатор",      действующий     на

основании _______________________________________________________________

                    указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

                   положения, устава, лицензии и т.п.

__________________ в лице _______________________________________________

                                 должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании ____________________________________________________________

                 (распоряжение мэра, приказ КГА, распоряжение главы

_________________________________________________________________________

                             администрации).

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ___________________________________,

                                                кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью ________________ кв. м _________________________________________

                                               площадь пропись

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                       цели использования участка

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным.  Изменение  цели использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы  Участка  обозначены  на  прилагаемом  к договору плане

земельного участка,  который является неотъемлемой частью  Договора  (при

отсутствии   утвержденных  границ  земельного  участка,  план  земельного

участка приобщается  к  договору  по  выполнению  п.7.1.  особых  условий

настоящего договора).

     2.2. На участке имеются:

а)_______________________________________________________________________

        (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

________________________________________________________________________;

                             характеристики)

б)______________________________________________________________________;

               (природные и историко-культурные памятники)

в)_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность  Арендатора,  изменяющая  приведенную характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

               3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Срок действия Договора устанавливается с "___" ________ 200 _ г.

по "___" __________ 200 _ г.

     3.2. Договор считается заключенным с момента регистрации в  Комитете

по земельным ресурсам и землеустройству.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.3.1.

     3.4. Величина  квартальной  арендной  платы  за  земельный  участок,

выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет:

_____________________________(__________________________________________)

         цифрами                                прописью

____________________________________________________________________)У.Е.

Стоимость аренды 1 кв.м в год составляет ____________________________У.Е.

                                                   цифрами

     3.5. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает в рублях

размер арендной  платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю  согласно

п.3.4.  Сумма  платежа  определяется  исходя  из  величины одной условной

единицы,  равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу  Центрального

Банка   России   на   первое   число   квартала  в  котором  производятся

перечисления.

     3.6. Арендная   плата  может  пересматриваться  в  случае  изменения

законодательства РФ и Санкт-Петербурга.  Новая  величина  арендной  платы

устанавливается  с  момента  получения Арендатором уведомления о внесении

соответствующих изменений в Договор.

     3.7. Арендатор  перечисляет  арендную плату за каждый квартал вперед

не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

     3.8. При  неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок

с момента окончания срока платежа,  установленного в п.3.7., Арендодатель

вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     3.9. Арендная   плата   по   Договору   вносится   Арендатором    на

_________________________________________________________________________

                    реквизиты получателя, номер счета

     3.10. Арендная  плата  за  первый подлежащий оплате период в размере

____________ у.е.* вносится в течение двадцати  дней  со  дня  подписания

Договора.  Сумма  платежа  определяется исходя из величины одной условной

единицы,  равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу  Центрального

Банка России на первое число квартала, в котором подписан Договор.

4. Обязанности сторон.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

4.2. Арендодатель не праве вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2., а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.4. и 3.7. Договора начисляется пени в размере одного процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3.В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6. Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2. Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п.4.3.8. Договора.

6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п.4.3.11 настоящего Договора в течение более чем одного месяца.

7. Особые условия.

     7.1. Арендатор  обязан  за  свой счет осуществить закрепление границ

Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и  обозначением

на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон,

перечисленных в п.  4.3.5.  Договора.  Данное обязательство  должно  быть

выполнено  в  ________________________  срок  после  заключения Договора,

после  чего  Арендодатель  производит   перерасчет   арендной   платы   в

соответствии   с  уточненным  размером  площади  Участка.  Новые  условия

платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору,  в результате

которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

     7.2. **  Арендатор    обязан  уплатить  увеличенный  первый   платеж

арендной  платы  в  размере  ______  у.е.  в сроки,  установленные п.3.10

Договора.

     7.3.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия.

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - 1 экз.;

     - _______________________________________________ - 1 экз.

                  наименование Арендатора

9. Приложение к договору.

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2.

                       Юридические адреса Сторон:

Арендатор:                                                  Арендодатель:

_______________________                             _____________________

_______________________                             _____________________

р/с N _________________                             р/с N _______________

в _____________________                             в ___________________

_______________________                             _____________________

тел. __________________                             тел. ________________

факс. _________________                             факс.________________

Подписи сторон:

От Арендатора                                       От Арендодателя

_______________________                             _____________________

М.П.                                                М.П.

     Договор зарегистрирован    Комитетом   по   земельным   ресурсам   и

землеустройству  Санкт-Петербурга,  о  чем   в   поземельной   книге   за

кадастровым номером 78:_________ в регистре аренды на листе N ___ сделана

запись N от "____" _________ 199 __ г.

     Регистрационный номер    в    книге    Государственной   регистрации

документов, удостоверяющих право на земельные участки, N ________________

Начальник районного отдела

(управления) Комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству Санкт-Петербурга           _____________ (              )

                                                М.П.

* - при наличии обязанности арендатора уплатить увеличенный первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом увеличенного первого платежа арендной платы.

** - пункт включается в договор в случаях, предусмотренных п.2.2. распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р.