Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 февраля 2000 г. N А56-26580/99 о признании недействительным договора аренды земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 февраля 2000 г. N А56-26580/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Михайловской Е.А., Шпачевой Т.В., при участии от ОАО "ВО "Союзпушнина" Шепелевой Н.С. (доверенность от 11.10.99 N 23-1/А-16), от КУГИ Колоскова Н.С. (доверенность от 30.12.99 N 7057-42),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "ВО "Союзпушнина" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.99 по делу N А56-26580/99 (судья Тарасюк И.М.), установил:

Открытое акционерное общество "Внешнеэкономическое объединение "Союзпушнина" (далее - ОАО "ВО "Союзпушнина") обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными пункты 3.5 и 3.6 договора аренды, ссылаясь на их несоответствие действующему законодательству.

Решением от 18.11.99 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение суда просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу КУГИ указывает, что считает решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ОАО "ВО "Союзпушнина" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель КУГИ - доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

КУГИ и государственное унитарное предприятие "Внешнеэкономическое объединение "Союзпушнина" (в настоящее время ОАО "ВО "Союзпушнина") заключили договор от 30.01.98 N 12/ЗД-00555 аренды земельного участка площадью 11721 кв. м, расположенного у дома N 98 по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге, сроком действия с 01.01.98 по 19.09.2046.

В соответствии с условиями договора величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (пункты 3.4, 3.5, 3.6) составляет 5561,836 У.Е.; арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях арендную плату, сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ РФ на первое число квартала, в котором производится перечисление; арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Возможность определения денежного обязательства в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, установлена пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вывод суда о правомерности установления квартальной арендной платы в сумме, эквивалентной 5561,836 У.Е. кассационная инстанция считает правильным, а ссылку подателя жалобы на нарушение судом пункта 3 статьи 614 названного кодекса - несостоятельной.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, определенные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае договором от 30.01.98 N 12\ЗД-00555 предусмотрено перечисление арендной платы в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для признания пунктов 3.5 и 3.6 названного договора недействительными кассационная инстанция считает правильным и не усматривает причин для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.99 по делу N А56-26580/99 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Союзпушнина" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О.Матлина Е.А.Михайловская

Т.В.Шпачева