Приложение N 5. Определение качественных стандартов содержания здания

Оценки "хорошо" и "удовлетворительно" ставятся в соответствии с критериями качества, указанными ниже, а оценка "неудовлетворительно" при полном или частичном невыполнении критериев качества оценки "удовлетворительно".

1. Уборка придомовой территории в зимний период

"Хорошо":

- покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком;

- паребрик очищен полностью;

- контейнерные площадки очищены от снега, надели, мусора;

- крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) очищены от снега и наледи.

"Удовлетворительно"

- контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора:

2. Уборка придомовой территории в весенне-летний период

"Хорошо":

- асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения

- очищены от снега, мусора, листьев полностью;

- произведено прочесывание газонов граблями;

- произведен окос территории полностью;

- произведена вырезка сухих сучьев, удаление с территории сухих деревьев и кустарника,

- отмостка вокруг здания чистая;

- контейнерные площадки чистые;

- мусор вывезен с территории;

- в засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни и поливка асфальта

"Удовлетворительно"

- асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения

- очищены от снега, мусора, листьев полностью;

- контейнерные площадки чистые;

- Мусор вывезет с территории.

3. Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах

"Хорошо":

- площадки и марши чистые;

- отсутствие пыли на трубах и радиаторах;

- окна, остекление и подоконные доски чистые;

- отсутствие паутины на потолках

- отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах

- перед входом в подъезды.

"Удовлетворительно":

- площадки и марши чистые;

- лифтовая кабина чистая;

- отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах

- перед входом в подъезды;

- окна, остекление и подоконные доски чистые,

4. Обслуживание мусоропроводов

"Хорошо":

- потолки, стены, полы мусорокамер чистые;

- площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка,

- мусора;

- ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии;

- контейнерные и переносные мусороприемники чистые и в исправном состоянии;

- проходы к загрузочным клапанам не захламлены;

- двери запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии;

- строго по графику производится вывоз мусора;

- отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов;

- исправно работает освещение мусорокамер и входов в них.

"Удовлетворительно".

- потолки, стены, полы мусорокамер чистые;

- площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора;

- ствол мусоропровода; загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии;

- строго по графику производится вывоз мусора;

- отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов.

5. Внешнее благоустройство

"Хорошо"

- отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;

- отсутствие необходимости ремонта, укрепления, замены отдельных участков ограждений;

- то же оборудования детских игровых; спортивных и хозяйственных площадок;

- то же дворовых уборных и мусорных ящиков;

- то же площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников;

- исправная работа наружного освещения в темное время суток;

- осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп;

- отсутствие загрязненности на ограждении и элементах оборудования.

"Удовлетворительно":

- отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;

- исправная работа наружного освещения в темное время суток;:

- осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп;

- отсутствие загрязненности на ограждения и элементах оборудования.

6. Содержание фундаментов и подвальных помещений

"Хорошо":

- отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой;

- отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

- отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках;

- двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии;

- подвальные помещения и проходы к ним не захламлены и убраны;

- вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированны;

- постоянно поддерживается нормативный температурный режим;

- отсутствуют затопленные участки;

- отсутствуют грызуны и насекомые;

- приямки не нуждаются в ремонте и убраны;

- отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков;

- исправно работает освещение подвальных помещений.

"Удовлетворительно":

- отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

- отсутствие повреждений гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках;

- двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии:

- отсутствуют затопленные участки;

- отсутствуют грызуны и насекомые;

- отмостка по периметру зданий не имеет разрушенных участков;

- исправно работает освещение подвальных помещений.

7. Содержание наружных стен

"Хорошо":

- отсутствие трещин;

- отсутствие участков разрушении защитного слоя;

- отсутствие участков обрушения облицовки и штукатурки;

- стыки панелей герметичны;

- отсутствие промерзающих участков стен;

- отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания;

- номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и ясно читаемы.

- отсутствие загрязненных участков и посторонних надписей.

"Удовлетворительно":

- отсутствие трещин;

- стыки панелей герметичны;

- отсутствие промерзающих участков стен;

- отсутствие разрушения и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания.

8. Содержание входов в здание

"Хорошо":

- свободный (подход к выходным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания:

- ступени, проступи, подступенки не должны нуждаться в ремонте и иметь ветхий вид;

- козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки;

- исправно работает механизм входной двери;

- входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором;

- дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно растают;

- утепление дверей позволяет поддерживать нормативный температурный режим;

- исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.

"Удовлетворительно":

- свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания;

- ступени, проступи, подступенки не должны нуждаться в ремонте и иметь ветхий вид;

- козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки;

- исправно работает механизм входной двери;

- дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают;

- утепление дверей позволяет поддерживать нормативный температурный режим;

9. Содержание этажных площадок и мест общественного пользования

"Хорошо":

- отсутствие захламленности;

- отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

- восстановлены разрушенные участки покрытия пола;

- отсутствие на потолках участков с утраченной отделкой или покраской;

- отсутствие на потолках следов протечек;

- выполнение в срок договоренности о периодичности полного обновления покраски потолков и стен,

- отсутствие на стенах трещин, участков разрушения поверхности и утраты покраски;

- исправное освещение, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп;

- имеется информационный стенд с необходимыми для жильцов информацией и номерами телефонов.

"Удовлетворительно":

- отсутствие захламленности;

- отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

- отсутствие на потолках участков с утраченной облицовкой или покраской;

- отсутствие на стенах трещин, участков разрушения поверхности к утрате покраски;

- исправное освещение, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.

10. Содержание окон и дверей в местах общего пользования и этажных площадках

"Хорошо":

- отсутствие сколов и трещин на оконных блоках;

- отсутствие сколов и трещин на подоконных досках;

- поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпаклеваны и аккуратно выкрашены;

- окна остеклены полностью;

- утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях;

- открывающие механизмы окон работаю исправно;

- оконная фурнитура на всех окнах в комплекте;

- поверхность дверей без следов разрушения;

- механизмы открывания дверей работаюь исправно;

- дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают;

- двери в местах витражных заполнений остеклены;

- двери снабжены необходимыми доводчиками, пружинами, упорами.

"Удовлетворительно":

- поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпаклеваны и аккуратно выкрашены;

- окна остеклены полностью;

- утепления окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях;

- открывающие механизмы окон работают исправно;

- механизмы открывания дверей работают исправно;

- дверные замки и ручки в комплекте и исправно работаю;

- двери в местах витражных заполнений остеклены.

11. Содержание лестниц

"Хорошо":

- отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок;

- отсутствие разрушений элементов лестничных маршей; 11.3

- металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей;

- отсутствуют участки перил с утраченным поручнем;

- поручни жестко прикуплены к перилам;

- перила и поручни аккуратно выкрашены;

- отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок;

- лестницы не захламлены;

- освещение лестниц работает исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.

"Удовлетворительно":

- отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок;

- отсутствие разрушений элементов лестничных маршей;

- металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей;

- лестницы не захламлены.

12. Содержание и чердачных помещений

"Хорошо":

- отсутствует захламленность чердачных помещений;

- выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии;

- запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

- слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии и закрыты;

- отсутствуют участки кровли, нуждающейся в ремонте;

- водосточные трубы и воронки надежно закреплены, не нуждаются в ремонте;

- все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

- ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

- устройства заземления, радио и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации;

- кровля очищена от мусора, снега и наледи.

"Удовлетворительно":

- выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии;

- запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

- отсутствуют участки кровати, нуждающиеся в ремонте;

- водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

- все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

- ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

- устройства заземления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.

13. Содержание внутридомовых систем центрального отопления

"Хорошо":

- перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (но стояку) и в целом систем отопления;

- перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления;

- произведена регулировка и наладка систем отопления;

- отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов;

- запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

- отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

- исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

- отсутствуют перебои в подаче тепла, а в экстренных случаях ликвидируется авария и возобновляется подача тепла в нормативные сроки;

- незамедлительно ликвидируются засоры и воздушные пробки в системе отопления;

- трубы и отопительные приборы надежно закреплены;

- температура теплоносителя соответствует нормативной.

"Удовлетворительно":

- перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

- перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления;

- произведена регулировка и наладка систем отопления;

- отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов;

- запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

- отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

- температура теплоносителя соответствует нормативной.

14. Содержание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, канализации

"Хорошо":

- произведены гидравлические испытания систем;

- трубопроводы надежно закреплены;

- все соединения систем хорошо уплотнены;

- на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

- трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене;

- произведено антикоррозийное покрытие всех элементов;

- произведена необходимая маркировка элементов систем;

- регулирующая арматура работает исправно;

- системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

- внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

- исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

- отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

- температура воды соответствует норме;

- давление воды в системе соответствует норме;

- канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

- срок устранения неисправностей соответствует норме;

- срок ликвидации аварий соответствует норме.

"Удовлетворительно":

- произведены гидравлические испытания систем;

- все соединения систем хорошо уплотнены;

- на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

- трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене;

- регулирующая арматура работает исправно;

- системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

- внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

- отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

- температура воды соответствует норме;

- канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

- срок устранения неисправностей соответствует норме;

- срок ликвидации аварий соответствует норме.

15. Содержание вентиляции

"Хорошо":

- отсутствие разрушений участков вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

- отсутствие неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

- вентиляционные каналы и вытяжные устройства прочищены..отсутствуют засоры;

- дефлекторы и оголовки труб в исправном состоянии и не требуют ремонта или замены;

- колпаки или зонты над трубами, выходящими на кровлю, надежно прикреплены.

"Удовлетворительно":

- отсутствие разрушений участков вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

- вентиляционные каналы и вытяжные устройства прочищены, отсутствуют засоры;

- дефлекторы и оголовки труб в исправном состоянии и не требуют ремонта или замены.

16. Содержание электротехнических и слаботочных устройств, электроплит и систем ПЗУ

"Хорошо":

- все участки электрической сети здания, в том числе

- внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит, в исправном состоянии;

- отсутствие вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток (кроме жилых квартир);

- все осветительные приборы исправны и не нуждаются в замене или ремонте;

- вводно-распределительные устройства не требуют ремонта или замены предохранителей;

- стационарные электроплиты не требуют ремонта или замены;

- исправное состояние запорно-переговорных устройств;

- установлены и исправно работают устройства автоматического управления освещением здания;

- приборы учета в исправном состоянии;

- телеантенна коллективного пользования в исправном состоянии;

- цепи заземления в исправном состоянии.

"Удовлетворительно":

- все участки электрической сети здания, в том числе внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит, в исправном состоянии;

- отсутствие вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток (кроме жилых квартир);

- все осветительные приборы исправны и не нуждаются в замене или ремонте;

- вводно-распределительные устройства не требуют ремонта или замены предохранителей;

- стационарные электроплиты не требуют ремонта или замены;

- приборы учета в исправном состоянии;

- телеантенна коллективного пользования в исправном состоянии;

- цепи заземления в исправном состоянии.

Газовая безопасность

- вся газовая сеть не имеет утечек газа;

- срок ликвидации аварий соответствует норме.

18. Содержание лифтов*

"Хорошо":

- лифтовая шахта не нуждается в ремонте;

- электродвигатель и подъемные механизмы в исправном состоянии;

- кнопки управления лифтом в исправном состоянии и в наличии;

- дежурное освещение в исправном состоянии.

- дверные механизмы лифтовой кабины работают исправно;

- двери и запорные механизмы лифтового узла в исправном состоянии и закрыты;

- неполадки в работе лифта устраняются в нормативные сроки;

- стенд с необходимой информацией и номерами телефонов в исправном состоянии.

19. Дымоудаление и противопожарная автоматика

"Хорошо":

- отсутствуют разрушенные участки систем дымоудаления;

- система дымоудаления полностью прочищена;

- система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте;

- произведена наладка системы автоматического пожаротушения.

"Удовлетворительно":

- отсутствуют разрушенные участки систем дымоудаления;

- система дымоудаления полностью прочищена;

- система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте.

<< Приложение N 4. Положение о премировании руководителей, специалистов и служащих		Приложение >> N 6. Положение о бригаде, совете бригады, бригадире и совете бригадиров районного жилищного агентства
	Содержание Приказ Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 30 июня 2000 г. N 100 "Об утверждении Положения...

Приложение N 5. Определение качественных стандартов содержания здания

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас