"Инструкция о порядке приватизации коммунальных квартир с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру" (утверждена председателем Комитета по жилищной политике 31 августа 1999 г.)

Утверждаю

Председатель Комитета по

жилищной политике

В.Н. Юрковец

31 августа 1999 г.

Инструкция
О порядке приватизации коммунальных квартир
с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18.01.99 N 58-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.03.94 N 539-р". В инструкции нашли отражение требования Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге по состоянию на 18.01.99 (далее - "Положение") с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 г. N 68-пг распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. N 539-р, утвердившее названное Положение, признано утратившим силу

2. Инструкция устанавливает порядок оформления документов на приватизацию коммунальных квартир (долей в праве собственности на квартиру) с одновременным выкупом комнат, которые были предоставлены: по договорам аренды, заключенным до 28.02.97; по договорам найма, заключенным на основании Закона Санкт-Петербурга от 28.02.97 N 34-8 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге"; по договорам социального найма гражданам, ранее использовавшим свое право на бесплатное приобретение в собственность занимаемых жилых помещений.

ГАРАНТ:

Закон Санкт-Петербурга от 28 февраля 1997 г. N 34-8 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге" признан утратившим силу

3. Выкуп доли в праве собственности на квартиру гражданами, занимающими жилое помещение по договору найма (аренды), осуществляется одновременно с реализацией этими гражданами своего права на приватизацию занимаемого ими в этой же квартире жилого помещения по договору социального найма. Граждане, ранее использовавшие свое право на бесплатную приватизацию жилья и занимающие жилое помещение в данной квартире по договору социального найма, выкупают долю в праве собственности на квартиру, при условии перехода права собственности на все другие жилые помещения в этой квартире к занимающим их гражданам в порядке приватизации.

4. Прием и подготовку документов, необходимых для заключения договоров передачи указанных квартир в собственность граждан, осуществляет Центральное городское агентство приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее "Агентство") в порядке и на условиях, определенных Положением.

5. Для оформления приватизации с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру граждане представляют в Агентство документы согласно Положению.

При этом для оформления выкупа соответствующих долей дополнительно представляются следующие документы:

- договор аренды (найма) занимаемых жилых помещений или документ, подтверждающий использование ранее права на бесплатную приватизацию жилья;

- справка филиала ГУ ГУИОН - ПИБ района об инвентаризационной стоимости квартиры.

Согласие граждан на выкуп доли в праве собственности на квартиру должно быть письменно оформлено в заявлении на приватизацию.

6. Агентство на основании поданных гражданами документов, их изучения и проверки готовит проект распоряжения Комитета по жилищной политике и проект договора передачи квартиры в собственность с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру (приложение).

Количество экземпляров договора устанавливается по числу нанимателей (семей) в квартире и дополнительно по одному экземпляру Комитету по жилищной политике и Фонду имущества.

7. Договор подписывается гражданами, приобретающими жилье в собственность бесплатно, и в 3х-дневный срок вместе с приложенными к нему документами, предусмотренными пунктом 5 настоящей инструкции для оформления выкупа доли в праве собственности на квартиру, передается Фонду имущества для оформления оплаты выкупаемой доли и подписания договора.

8. Фонд имущества в срок не более 15 дней осуществляет финансовые операции с гражданами, оформляет оплату выкупаемой доли и подписывает договор. Одновременно договор подписывается гражданами, оплатившими стоимость доли.

При этом стоимость выкупаемой доли рассчитывается Фондом имущества исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в справке филиала ГУ ГУИОН - ПИБ района и размера доли согласно договору.

9. Комитет по жилищной политике проводит юридическую экспертизу документов и подписывает договор и распоряжение о передаче квартиры (доли) в собственность граждан.

10. Агентство в установленном порядке в согласованный с гражданами срок готовит и представляет оформленный Договор для государственной регистрации в Городское бюро регистрации прав на недвижимость в количестве экземпляров, соответствующем числу нанимателей (семей) и выдает его гражданам. По требованию граждан, изложенному в заявлении договор может быть оформлен по одному экземпляру на каждого собственника.

Согласовано                             Согласовано

Председатель Фонда                      Директор ГУ "Городское бюро

имущества Санкт-Петербурга              регистрации прав на недвижимость"

------------ А.Б. Мартынов              -------------- В.Л. Назаров

"___"________________ 1999              "___"_________________ 1999

Утверждаю

Генеральный директор

ГП "Центральное городское агентство

по приватизации жилищного фонда

Санкт-Петербурга"

__________________ М.П. Коробков

"___"__________________ 1999

Порядок
оформления приватизации коммунальных квартир
с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру

1. Граждане, имеющие право и желающие выкупить комнату (долю в праве собственности на квартиру) для оформления приватизации коммунальной квартиры, обращаются одновременно с другими нанимателями в Городское агентство (в комнату 107), при этом дополнительно к установленному перечню документов, необходимых для приватизации жилых помещений, дополнительно представляют подлинник договора аренды (найма) на выкупаемую комнату или документ, подтверждающий использование права на бесплатную приватизацию, а также справку ПИБ об инвентаризационной стоимости квартиры.

2. сотрудник Агентства в установленном порядке осуществляет прием и проверку документов, а также оформление заявления граждан по форме (приложение 1).

3. После выполнения действий, согласно пункта 2 сотрудник Агентства готовит и распечатывает проект договора приватизации согласно приложения 2 для случаев, когда нанимателями (арендаторами) жилых помещений являются 2 и более человек, или согласно приложения 3, когда нанимателем (арендатором) жилых помещений является одно лицо.

4. При составлении проекта договора приватизации, в него вписывается стоимость выкупаемой доли, предварительно рассчитанная на основании справки ПИБ исходя из указанной инвентаризационной стоимости квартиры и размера доли, а также размер оплаты услуг Фонда имущества (2% от стоимости доли плюс 5% от этой суммы налог с продажи).

При определении размеров долей необходимо принимать к сведению, что члены семьи, занимающие выкупаемую комнату, вправе получить ее в собственность в равных долях.

5. Одновременно с проектом договора оформляется проект распоряжения председателя Комитета по жилищной политике (приложение 4).

6. Договор подписывается всеми гражданами в момент подачи заявления и документов на приватизацию.

7. Для оформления оплаты стоимости выкупаемой доли приватизационное дело по реестру передается в Фонд имущества.

8. Фонд имущества производит расчет с гражданами, подписывает договор и возвращает комплект документов.

9. Договор вместе с проектом распоряжения и приватизационным делом представляется в установленном порядке в Комитет по жилищной политике с учетом заявленного срока оформления приватизации.

10. Оформление государственной регистрации и выдача договора гражданам осуществляется в установленном порядке.

11. Один экземпляр договора приватизации с отметкой о государственной регистрации направляется в Фонд имущества.

Начальник методического отдела

А.Н. Шохин