Приложение. Договор N передачи коммунальной квартиры в собственность граждан с одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру

Приложение

к Инструкции Комитета

по жилищной политике

от 31 августа 1999 г.

Договор N
передачи коммунальной квартиры
в собственность граждан с одновременным выкупом
доли в праве собственности на квартиру

     Санкт-Петербург              ______________________________________

     одна тысяча девятьсот девяносто девятого года

     Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга в лице ______________

________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего от  имени  Администрации Санкт-Петербурга,  именуемый в

дальнейшем "Администрация",  Фонд  имущества  Санкт-Петербурга   в   лице

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании _________________________________________

________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Фонд имущества" и ______________________________

________________________________________________________________________,

                     (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные)

проживающие в квартире N ____ дома N _____ корпус N _____ по ___________,

именуемый(ые) в дальнейшем "Граждане",  на основании заявления Граждан от

___________, в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного  фонда

в Российской  Федерации"  и  Положением  о приватизации жилищного фонда в

Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от  25

мая 1994  года N 539-р с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от

3 ноября 1998 года  N  25-П  заключили  настоящий  договор,  именуемый  в

дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Администрация  обязуется  безвозмездно  передать,  а  Граждане,

занимающие по договору социального найма комнату(ы) _____кв.м.  - принять

долю в  праве  общей собственности на квартиру,  расположенную по адресу:

________________________________________________________________________

на __   этаже   __  этажного  дома  ____  г.  постройки,  лифт  ________,

                                                                есть/нет

мусоропровод ________, именуемую в дальнейшем "Квартира".

             есть/нет

     Общая площадь   квартиры  ___  кв.м.,  в  том  числе  площадь  жилых

помещений___ кв.м., площадь кухни ___ кв.м., ванная _____________________

                                                   (есть/нет,разд.,совм.)

балкон (лоджия) __________, в квартире дополнительное оборудование

                (есть/нет)

__________.

(есть/нет)

     1.2. Приобретаемая  Гражданами  безвозмездно  доля  в  праве   общей

собственности на    квартиру   составляет   ____________   со   следующим

распределением прав собственности:

_________________________________________________________

                               (Ф.И.О., размер доли)

     1.3. Фонд имущества передает с оплатной стоимости _____  доли(ей)  в

праве общей  собственности  на  указанную в п.1.1.  Договора квартиру,  а

Граждане(ин), занимающие(ий) ___________________________________________

                             (по договору  аренды комнату ____ кв.м.;  по

договору социального найма комнату ____ кв.м.

________________________________________________________________________

   и использовавшие ранее свое право на бесплатную приватизацию жилья)

приобретают(ет) эту долю со следующим распределением прав собственности:

________________________________________________________________________

                               (Ф.И.О., размер доли)

     1.4. Стоимость  передаваемой   с   оплатой   ____   доли   в   праве

собственности на квартиру, рассчитанная согласно _______________________

                                                 (наименование документа,

_________________ представленного ГУ ГУИОН - ПИБ _______________________

его номер и дата)

района составляет _____________________________________ рублей.

                       (стоимость цифрами и прописью)

     Граждане(ин) ________________________________ оплатили(ил) стоимость

                             (Ф.И.О.)

отчуждаемой доли   и   соответствующие   законодательству   налоги  путем

единовременного внесения денежных  средств  на  специальный  счет   Фонда

имущества ____________________________________________.

     1.5. В результате достигнутого между Гражданами соглашения Договором

устанавливается следующее распределение  прав собственности на квартиру и

порядок пользования жилыми помещениями:

________________________________________________________________________

              (Ф.И.О., размер доли, какими помещениями пользуются)

________________________________________________________________________.

2. Права и обязанности Администрации и Граждан

2.1. Граждане имеют право:

2.1.1. Распоряжаться квартирой (долей в праве общей собственности на квартиру), совершая с ней сделки, не противоречащие законодательству, владеть и пользоваться жилыми и нежилыми помещениями, указанными в п.1.2. Договора, не нарушая жилищные и иные права иных собственников квартиры, проживающих в квартире граждан.

2.1.2. Пользоваться местами общего пользования квартиры в соответствии с жилищным законодательством независимо от количества членов семьи на равных правах с иными гражданами, проживающими в квартире.

2.2. Граждане обязуются:

2.2.1. Содержать жилые помещения и места общего пользования квартиры в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовых территорий, и использовать ее в соответствии с назначением.

2.2.2. В установленном порядке уплачивать налог на недвижимость, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры, расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории соразмерно доле в праве общей собственности на квартиру.

2.2.3. Заключить договор на техническое обслуживание жилых помещений.

2.3. Администрация обязуется:

2.3.1. Обеспечить обслуживание и ремонт жилого дома в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Санкт-Петербурга (за исключением кондоминиумов, домов ЖСК и домов ведомственного жилищного фонда, обслуживаемых негосударственными эксплуатационными организациями).

2.3.2. Представить документы для государственной регистрации возникших на основании настоящего Договора прав собственности Граждан в регистрирующий орган в установленный согласно заявлению Граждан срок.

2.3.3. В случае передачи Гражданами доли в праве общей собственности на квартиру Санкт-Петербургу в соответствии с п.2.1.3. Договора заключить с Гражданами договор социального найма.

3. Прочие условия

3.1. Право собственности на квартиру переходит к Гражданам с момента государственной регистрации Договора.

3.2. Внеквартирное инженерное оборудование и места общего пользования дома находятся в общем владении или пользовании Граждан и иных лиц, проживающих в доме.

3.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Отчуждение Гражданами квартиры (доли в праве общей собственности на квартиру) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей по Договору.

3.5. Квартира (доля в праве общей собственности на квартиру) считается переданной Гражданам с момента государственной регистрации Договора.

3.6. Архитектурно-художественные элементы интерьера, расположенные в квартире, в том числе в занимаемых Гражданами комнатах, в собственность Граждан не передаются. Перечень названных элементов, составленный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, скрепляется подписями Администрации и Граждан и является неотъемлемой частью Договора.

Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. При этом один экземпляр остается в делах Комитета по жилищной политике, один - в Фонде имущества, остальные - передаются Гражданам.

Адреса Сторон

Администрация: 190000, Санкт-Петербург, пер. Антоненко, дом 4

Фонд имущества: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 5

Граждан:

Санкт-Петербург, __________________________________________________

Подписи Сторон

     Администрация:              Фонд имущества:        Граждане:

     Распоряжение от ___ N __    ________________       _________________

                                 (Ф.И.О., подпись)      (Ф.И.О., подпись)

                                                        _________________

     __________________               М.П.              _________________

      (Ф.И.О., подпись)

             М.П.

Примечания:

1. В случае наличия в квартире нежилых помещений, доступ в которые возможен только для членов одной семьи, их площадь указывается в пунктах 1.1. и 1.2. Договора непосредственно после указания площади жилых помещений.

2. Пункт 3.6. включается в текст Договора в случае, если Квартира расположена в доме, включенном в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, предоставляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность.