Решение Арбитражного суда Тверской области от 27 сентября 1999 г. N 2994 о взыскании с надлежащего ответчика доходов и об истребовании помещения приобретенного на основании договора купли-продажи, из незаконного владения

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 1999 г. настоящее решение оставлено без изменения

Решение Арбитражного суда Тверской области
от 27 сентября 1999 г. N 2994

Арбитражный суд в составе:

председательствующего

судей Жуковой В.В.

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО "Компания-С", г. Удомля

к ответчику ТОО "Транссервис-ЛТД", г.Тверь

о взыскании 114.974 руб.20 коп.

В заседании приняли участие:

от истца Кострюков В.Г.- юрист

Голиков А.А.- руководитель

от ответчика не явился

от 3-го лица

установил:

Истец просит суд взыскать с надлежащего ответчика 114.974 руб. 20 коп. доходов на основании ст. ст. 301, 303 ГК РФ и просит принять решение об истребовании помещения N 7 из незаконного владения (адрес спорного помещения: Тверская область, г. Удомля, пр-т Курчатова, 7).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил вторую часть исковых требований и просит выселить ответчика из незаконно занимаемого помещения.

О месте и времени судебного разбирательства дела обе стороны были извещены в надлежащем порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем спор рассматривается по имеющимся в материалах дела документам согласно ст. 119 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее: в соответствии с договором купли-продажи от 4.04.97. ООО "Компания-С" приобрело у ТОО "Космос" помещения магазина, расположенных на первом и втором этажах торгового центра "Русь", расположенного по адресу: Тверская область, г. Удомля, пр-т Курчатова, 7. Сделка зарегистрирована БТИ 16.04.97., выдано свидетельство о государственной регистрации N 6315, оформлен новый технический паспорт N 1226 от 20.04.97.

Кроме того, купленное помещение было передано покупателю по акту приема-передачи от 4.04.97.

Во время пользования помещением истец не смог получить доступ в складское помещение N 7 по новому техническому паспорту (N 4 обозначено в старом техническом паспорте) площадью 35,5 кв.м2. Спорное помещение занимает ТОО "Транссервис-ЛТД". На требование истца освободить незаконно занимаемое помещение и оплатить арендную плату ответчик не отреагировал, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о выселении ТОО "Транссервис-ЛТД" из помещения и о взыскании с него доходов согласно ст. 303 ГК РФ, исчисленных истцом в соответствии со ставками арендной платы.

Проанализировав представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части выселения ответчика из незаконно занимаемого помещения N 7, площадью 35,5 кв.м2. по адресу: г. Удомля, пр-т Курчатова, 7 в торговом центре "Русь" по следующим основаниям: согласно действующему законодательству собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Суд считает, что ООО "Компания-С" является собственником спорного помещения, что и подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 4.04.97., актом приема-передачи от 4.04.97., свидетельством N 6315 от 16.04.97., зарегистрировано в государственном реестре за N 00128-1226.

Основанием права собственности по правилам ст. 218 ГК РФ являются договора купли-продажи, дарения, мены либо иные сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи этого имущества (акт приема-передачи). Свое право на спорное помещение истец подтверждает названными документами, поэтому суд считает, что ответчик подлежит выселению из незаконно занимаемого помещения, поскольку им в суд не представлены доказательства того, что спорное помещение он занимает на основании договора купли-продажи, договора аренды, либо других каких-то договоров, не оспорил сделку купли-продажи между ТОО "Космос" и ООО "Компания-С".

Требования истца о взыскании с ответчика доходов на основании ст. 303 ГК РФ, исчисленных в соответствии со ставками арендной платы в сумме 114.974 руб. 20 коп. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: доходы как арендную плату с ответчика взыскать нельзя, потому что между сторонами отсутствует договор аренды. Доходы на основании ст. 303 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказал суду документально какие доходы, в каком размере ТОО "Транссервис-ЛТД" извлекло за время владения спорным помещением. В суд не представлено ни одного документа, подтверждающего требования по взысканию доходов согласно ст. 303 ГК РФ.

Госпошлину по правилам ст. 95 АПК РФ суд относит на истца и ответчика.

Госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, т.к. при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 37, 95, 119, 124-127 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца в части выселения ТОО "Транссервис ЛТД", г. Удомля Тверской области удовлетворить.

Выселить ТОО "Транссервис-ЛТД" из незаконно занимаемого помещения N 7 площадью 35,5 кв.м2, находящегося в здании торговый центр "Русь", расположенного по адресу: Тверская область, г. Удомля, пр-т Курчатова, 7.

Взыскать с ТОО "Транссервис-ЛТД", г. Удомля Тверской области в доход федерального бюджета РФ через ГНИ по г. Удомле и Удомельскому району Тверской области 834 руб. 90 коп. госпошлины в установленном законом порядке.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Компания-С", г. Удомля Тверской области в доход федерального бюджета РФ через ГНИ по г. Удомле и Удомельскому району Тверской области госпошлину в сумме 3.899 руб. 48 коп. в установленном законом порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 198 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Тверской области в месячный срок со дня его вынесения в порядке ст. ст. 145-159 АПК РФ.

Судья

В.В. Жуков