Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения в специальном доме для одиноких граждан пожилого возраста

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 15 сентября 2000 г. N 1631-р

(Примерная форма)

Договор N _______
социального найма жилого помещения в специальном доме
для одиноких граждан пожилого возраста

     Санкт-Петербург                               "___"__________2000 г.

________________________________________________________________________,

                 (наименование уполномоченной организации)

________________________________________________________________________,

     именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице

________________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

     действующего на основании Устава,  с одной стороны,  и гражданин(ка)

пожилого возраста (в соответствии с требованиями  статей  2  и  3  Закона

Санкт-Петербурга "О   специальных   жилых   домах   в  Санкт-Петербурге")

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

     именуемый в   дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны  (далее  -

Стороны), на основании ордера на жилое помещение  номер  _________  серия

___________ от   ____  _____________  ______г.,  выданного  на  основании

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (номер и дата распоряжения губернатора Санкт-Петербурга)

     заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                           1. Предмет Договора

     В соответствии   с   настоящим   Договором   Наймодатель   обязуется

предоставить Нанимателю и членам его семьи, отвечающим требованиям статей

2 и   3   Закона   Санкт-Петербурга   "О   специальных   жилых   домах  в

Санкт-Петербурге" (далее  -  члены  семьи),  за  плату  во   владение   и

пользование пригодное  для  постоянного  проживания  изолированное  жилое

помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за

плату коммунальных и иных услуг,  а Наниматель обязуется использовать это

жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование

им.

                           2. Жилое помещение

     2.1. Объектом  найма является изолированное жилое помещение (далее -

жилое помещение), расположенное по адресу: ______________________________

                                           (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

     (проспект, улица, переулок и др.)

     дом N ________, корпус N _________, квартира N _______ в ___________

_______________________________________административном            районе

Санкт-Петербурга.

     2.2. Жилое помещение общей площадью _____________кв.м, включая жилую

площадь ___________кв.м, представляет собой: ____________________________

     Вариант 1: отдельную квартиру

     Вариант 2: _______________комнату(ы) N ______площадью _________кв.м,

           (изолированная, сугубо смежная,

           смежно-изолированная)

                                          N ______площадью _________кв.м

     В квартире имеются:

     кухня площадью   ________кв.м, оборудованная  _____________________

                                               (электрической, газовой)

     плитой, иные места общего пользования площадью ____________________

     кв.м:

     ванная комната _________________, оборудованная ___________________,

                (имеется/не имеется)

     санитарный узел ___________________________________________________,

                          (раздельный/совмещенный)

     встроенные шкафы __________________, чулан-кладовка _______________,

                      (имеются/не имеются)          (имеется/не имеется)

     балкон (лоджия) ____________________, высота потолков ___________ м,

                      (имеется/не имеется)

     специальное оборудование,  облегчающее  самообслуживание  Нанимателя

________________________________________________________________________.

     (имеется/не имеется; если имеется, то перечислить какое)

     2.3. Жилое помещение расположено в  специальном  жилом  доме  (части

жилого дома),    входящем    в   состав   недвижимого   имущества   казны

Санкт-Петербурга и   относящемся   к    жилищному    фонду    социального

использования.

     Жилой дом   (часть   жилого   дома)    специально    построен    или

реконструирован для  проживания в нем одиноких граждан пожилого возраста,

с учетом их возрастных и физиологических особенностей.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию в _______________ году.

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.

     Дом _______________________________________________________________.

              (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей _________________________________________________.

     Жилое помещение расположено на ________________ этаже.

                      3. Коммунальные и иные услуги

     3.1. Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в  соответствии   с

Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация,

________________________________________________________________________

     газоснабжение, иные услуги - вывоз мусора, лифт,

________________________________________________________________________

     радиотрансляционная сеть, коллективная трансляционная сеть,

________________________________________________________________________

     переговорно-замочное устройство и др.)

     3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их

потребления установлены  в  соответствии  с  действующими  на  территории

Санкт-Петербурга показателями.

     Предоставление коммунальных  услуг Нанимателю жилого помещения может

быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа  основных

фондов коммунального назначения и иных условий:

________________________________________________________________________

     (энергопотребление - не более и др.)

________________________________________________________________________.

     3.3. Коммунальные  услуги  предоставляются с учетом данной категории

лиц в соответствии с условиями и  правилами,  действующими  в  Российской

Федерации и Санкт-Петербурге.

     3.4. Нанимателю обеспечивается двусторонняя связь жилого помещения с

круглосуточным диспетчерским    пунктом,    расположенным   в   доме   (в

соответствии с  требованиями  статьи  11   Закона   Санкт-Петербурга   "О

специальных жилых домах в Санкт-Петербурге").

     3.5. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в

нем инженерного  оборудования,  разрешаются  уполномоченными Наймодателем

жилищно-эксплуатационными организациями   в   порядке,    предусмотренном

Договором.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения.

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечивать бесперебойное функционирование специального оборудования, облегчающего самообслуживание Нанимателя (далее - специальное оборудование).

4.1.5. Обеспечивать техническое обслуживание санитарно-технического, специального и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.6. Обеспечивать ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на эти цели.

4.1.7. Обеспечивать в соответствии с утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического, специального и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на эти цели.

4.1.8. Обеспечивать за счет средств бюджета внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома и оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

Обеспечивать не реже одного раза в пять лет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на эти цели.

4.1.9. Обеспечивать в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического, специального и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.10. Обеспечивать уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.11. Предоставить за плату Нанимателю и совместно проживающих с ним членов его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее требованиям, содержащимся в разделе 2 настоящего Договора, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится за счет средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на эти цели.

4.1.12. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.13. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.14. Включать в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанного всеми постоянно проживающими с ним членами его семьи, лиц, указанных в пункте 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи".

4.1.15. Исключать в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по заявлению данного лица.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического, специального и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять перепланировку или переустройство жилого помещения, если указанные действия существенно изменяют условия пользования жилым помещением.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о государственной регистрации Договора в уполномоченном органе.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, действующие на территории Санкт-Петербурга, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому, специальному и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, специального или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо совместно проживающих с ним членов его семьи;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, специального и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического, специального и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического, специального и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое, специальное и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Включить лиц, указанных в пункте 5.2.1 Договора, при их вселении, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним членов своей семьи с условиями Договора.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем членов семьи, связанных свойством или родством, достигших возраста, установленного статьей 3 Закона Санкт-Петербурга "О специальных жилых домах в Санкт-Петербурге", которые не имеют детей или дети которых, обязанные содержать их по закону, не могут осуществлять уход за родителями в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (другой субъект Российской Федерации), получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним членов своей семьи.

5.2.2. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью и имуществу, вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.4. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире.

5.3. Член семьи Нанимателя, проживающий совместно с Нанимателем, вправе с согласия Нанимателя и остальных совместно проживающих с ним членов семьи требовать признания его Нанимателем по Договору вместо первоначального Нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти Нанимателя любому совместно проживающему с Нанимателем члену семьи умершего.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением (в том числе местами общего пользования в коммунальной квартире), вносимой Нанимателем, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за наем жилого помещения.

6.2. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется с учетом льгот и компенсаций, предоставляемых Нанимателю в соответствии с законодательством.

6.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности совместно проживающих с Нанимателем членов его семьи, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы), определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.

6.4. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.5. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются на счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.6. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с пунктом 6.3 Договора.

6.7. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.8. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.9. В случае выселения Нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

Состав, размер и порядок внесения платы за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением определяется в соответствии с пунктами 6.1 - 6.8 Договора.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, и только с разрешения соответствующего исполнительного органа власти Санкт-Петербурга, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совместно проживающих с Нанимателем членов его семьи.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совместно проживающих с Нанимателем членов его семьи с письменным уведомлением Наймодателя.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательством и правовыми актами Санкт-Петербурга, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи в соответствии условиями Договора, если иное не предусмотрено законодательством.

8. Ответственность

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающего с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

9. Прочие положения

9.1. Жилое помещение в соответствии с законодательством не подлежит приватизации, обмену, сдаче в поднаем и аренду.

9.2. Помимо указанных в настоящем Договоре Наймодатель, Наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи обладают иными правами и несут иные обязанности, предусмотренные законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

9.3. Договор и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации Наймодателем в течение 15 дней с момента их подписания.

9.4. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с законодательством.

9.5. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством.

9.6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

9.7. Договор составлен в трех экземплярах.

Первый экземпляр с приложением находится у Наймодателя, второй с приложением - у Нанимателя, третий с приложением - в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи.

     Наймодатель:                           Наниматель:

____________________________                _____________________________

 (наименование организации)                   (фамилия, имя, отчество)

____________________________                _____________________________

Адрес: _____________________                       (полностью)

                                            _____________________________

                                             (паспортные данные:

____________________________                _____________________________

____________________________                _____________________________

                                            серия, N, когда и кем выдан)

____________________________                _____________________________

Расчетный счет N ___________                _____________________________

                                             (адрес местожительства)

в __________________________                _____________________________

____________ отделении банка                _____________________________

тел. руководителя __________                _____________________________

тел. бухгалтера ____________                _____________________________

должность __________________                тел. ________________________

подпись ____________________                подпись _____________________

М.П.