Приложение 2. Договор аренды имущества, непосредственно участвующего в предоставлении коммунальных услуг населению

Приложение 2

к Методическим рекомендациям...

(Форма)

Договор
аренды имущества, непосредственно участвующего в
предоставлении коммунальных услуг населению

                                                 "___"_________ 2006 года

     Муниципальное образование _______________ в лице главы администрации

муниципального образования ______ (далее - Арендодатель), действующего на

основании  Устава  муниципального  образования,  с   одной     стороны, и

предприятие _____________________________________________________________

                    (полное наименование предприятия)

(далее - Арендатор) в лице ________________________________, действующего

на основании _______________________, с другой стороны, (далее - Стороны)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. В соответствии с Договором Арендодатель обязуется  предоставить

Арендатору во временное владение и пользование _______ сети, оборудование

(приложение 1)1, а также машины и механизмы  (приложение  2)2,   здания и

сооружения  (приложение  3)3   (далее   -   Имущество),     которые будут

использованы   Арендатором   в   целях   обеспечения       бесперебойного

_________________________________________________________________________

          (указывается соответствующий вид коммунальных услуг)

потребителей на территории муниципального образования ___________________

и получения прибыли от  указанной  деятельности,  а  Арендатор  обязуется

принять Имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях  и

в порядке, предусмотренных в Договоре.

1.2. На момент заключения Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по Договору, либо препятствовали использованию Имущества или могли повлечь прекращение Договора.

1.3. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем предъявляемым требованиям к оборудованию сетей. Обо всех известных Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при передаче Имущества, о чем делается отметка в акте приема-передачи Имущества в аренду.

1.4. Техническая и коммерческая эксплуатация Имущества должна обеспечивать нормальное и безопасное использование имущества в соответствии с целями аренды по настоящему Договору.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются собственностью Арендатора.

1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Порядок передачи Имущества

2.1. После подписания Договора Имущество должно быть передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (далее - Акт) в течение пяти рабочих дней после обращения Арендатора к Арендодателю с требованием о передаче Имущества Акт должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон. Акт является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества, Арендатор обязан вернуть Имущество Арендодателю по Акту в течение трех рабочих дней со дня прекращения либо расторжения Договора в состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Имущество Арендатору по Акту в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом необходимую документацию (технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности и т.п.).

3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.

3.1.4. Передать Арендатору списки абонентов.

3.1.5. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества, ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую документацию на Имущество и предоставить иные сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.

3.1.6. Оказывать Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного Имущества.

3.1.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние Имущества и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.

3.1.8. До передачи транспортных средств, входящих в состав Имущества, Арендатору осуществить обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

3.1.9. В случае нарушения Арендатором условий Договора в письменной форме уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.

3.1.10. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за один месяц о предстоящем возврате Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.1.11. Обеспечить сохранность находящейся у Арендодателя технической, юридической, финансовой и иной документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его требованию.

3.1.12. Не ограничивать каким-либо образом прав Арендатора на использование Имущества в целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти или в связи с действующими либо вступившими в силу в период действия Договора нормативными правовыми актами.

3.1.13. Принять в течение трех рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. Периодически, не чаще одного раза в квартал, при условии извещения Арендатора не менее чем за пять рабочих дней до предполагаемого осмотра производить осмотр Имущества на предмет его использования по назначению и в соответствии с условиями Договора.

3.2.3. Потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случаях, когда Арендодателем будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества.

3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1.  Обеспечивать  в  соответствии   с   пунктом     1.1 Договора

посредством  эксплуатации  Имущества  бесперебойную передачу потребителям

___________________________________________________, подключенным к сетям

(указывается соответствующий вид коммунальных услуг)

Арендодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.

3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.9 Договора письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях Договора в разумные сроки устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.

3.3.4. Уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

3.3.6. Производить капитальный ремонт Имущества и вести капитальное строительство в соответствии с инвестиционной программой, заявленной Арендодателем и согласованной регулирующим органом при тарифном регулировании.

3.3.7. Нести возникающие в связи с эксплуатацией Имущества расходы.

3.3.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения транспортных средств, входящих в состав Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортных средств, входящих в состав Имущества, произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации или условиями Договора.

3.3.9. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.

3.3.10. Возвратить в течение трех рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

3.3.11. Передать по окончании срока действия Договора Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. В пределах осуществления по условиям Договора коммерческой эксплуатации транспортных средств, входящих в состав Имущества, без согласия Арендодателя и собственника транспортных средств, входящих в состав Имущества, от своего имени заключать с третьими лицами гражданско-правовые договоры, если условия их не противоречат целям использования транспортных средств, входящих в состав Имущества, по Договору и назначению транспортных средств, входящих в состав Имущества, в соответствии с его конструктивными особенностями и эксплуатационными данными, и не влекут каких-либо обременений Имущества, за исключением тех гражданско-правовых договоров, для заключения которых необходимо получить согласие Арендодателя и собственника Имущества в соответствии с пунктом 1.7 Договора.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "пунктом 1.7" следует читать "пунктом 1.6"

4. Арендная плата по Договору и порядок расчетов

4.1. Арендуемое Имущество делится на три категории: ________________ сети; машины и механизмы; здания и сооружения.

Размер арендной платы за пользование _______________ сетями, а также машинами и механизмами является договорной суммой.

Размер арендной платы за пользование зданиями и сооружениями, не относящимися к ________ сетям, рассчитывается по методике, утвержденной в установленном порядке и действующей в муниципальном образовании.

Размер арендной платы за пользование Имуществом определяется как сумма арендных платежей, в том числе НДС, рассчитанных в приложениях 1, 2 и 3 к Договору.

4.2. Арендная плата по Договору устанавливается за использование Имущества в виде уплаты денежных средств, предоставления Арендатором услуг, осуществления Арендатором капитального ремонта, возложения на Арендатора затрат на улучшение Имущества, производимого в виде капитальных вложений, за исключением затрат на улучшение транспортных средств.

4.3. Начисление арендной платы производится ежемесячно с момента передачи Имущества по Акту.

4.4. Арендатор перечисляет арендную плату безналичным расчетом не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

4.5. Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие свои расходы по услугам, капитальному ремонту и строительству не реже одного раза в квартал. Взаиморасчет между Арендатором и Арендодателем производится один раз за весь срок аренды, в конце периода.

4.6. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон или по инициативе Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном Договором, размер арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.

4.7. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, являются собственностью Арендодателя.

4.8. Отделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, расходы по которым были учтены Арендодателем при взаиморасчете по арендной плате либо возмещены Арендодателем иным способом, являются собственностью Арендодателя.

4.9. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения в виде капитальных вложений в Имущество за свой счет. Объем инвестиций и перечень объектов, по которым будут производиться инвестиции, определяются инвестиционной программой, предусмотренной пунктом 3.3.6 Договора.

4.10. Улучшения Имущества, осуществленные Арендатором за свой счет, которые могут быть отделимы без вреда для Имущества, являются собственностью Арендатора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5.2. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

5.3. Любая из Сторон Договора, невыполнившая обязательства по Договору или выполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.4. Отсутствие вины за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5.5. Сторона, не выполнившая или ненадлежащим образом выполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее выполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законе порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего выполнения обязательств.

5.6. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее двух календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5.7. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязательства по Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

5.8. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.9. Срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно сроку, в течение которого обязательство не могло быть исполнено ввиду действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более трех месяцев со дня начала действия таких обстоятельств.

5.10. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, Арендодатель и Арендатор должны прийти к соглашению о том, какие меры следует предпринять для продолжения действия Договора и выполнения Сторонами их обязательств по Договору.

5.11. Если в течение одного месяца с момента истечения срока, определенного пунктом 5.10 Договора, стороны не придут к соглашению, обстоятельства которого определены в пункте 5.10 Договора, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.12. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам оборудованием, машинами и механизмами, передаваемыми в аренду, несет Арендатор в соответствии с правилами главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.13. В случаях, когда недостатки Имущества были оговорены при заключении Договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке исправности Имущества при заключении Договора или передаче его Арендатору в пользование по Акту, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

5.14. В случае обнаружения в процессе эксплуатации Имущества недостатков, полностью или частично препятствующих его использованию, если указанные недостатки в соответствии с пунктом 1.4 Договора не могли быть выявлены Арендатором при осмотре или проверке исправности Имущества при заключении Договора или передаче его Арендатору в пользование по Договору по Акту, Арендодатель несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель несет ответственность независимо от того, что при заключении Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6. Прекращение Договора

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, когда Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения им обязательств по Договору в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

6.4.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества.

6.4.2. Переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора.

6.4.3. Имущество в целом или его части в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.5. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон Договор прекращает свое действие по истечении десяти дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении Договора. Передача Имущества производится в соответствии с пунктом 2.2 Договора.

6.6. Последствия расторжения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или в судебном порядке по требованию любой из Сторон.

7. Действие Договора и заключительные положения

7.1. Договор считается заключенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта и действует сроком на 360 календарных дней.

7.2. До истечения срока действия Договора Стороны могут заключить новый договор аренды Имущества.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по Договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия Договора.

В случае если Арендатор воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения срока действия Договора должен направить Арендодателю предложение о заключении договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.3. Предложения по внесению в Договор дополнений и изменений рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору действительны, если они совершены в надлежащей форме, подписаны уполномоченными лицами Сторон, скреплены печатями и согласованы собственником Имущества.

7.4. Стороны вправе расторгнуть Договор досрочно путем заключения соглашения между ними.

7.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.6. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение 10 дней со дня обращения одной Стороны к другой Стороне любая Сторона вправе передать его на рассмотрение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.7. По вопросам, не урегулированным Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одна Сторона обязана письменно в пятидневный срок со дня таких изменений сообщить об этом другой стороне.

7.9 Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель: ____________________        Арендатор: ____________________

__________________________________        _______________________________

Адрес: ___________________________        Юридический адрес: ____________

Банковские реквизиты: ____________        Банковские реквизиты: _________

__________________________________        _______________________________

Арендодатель _____________________        Арендатор _____________________

__________________________________        _______________________________

           (подпись)                                  (подпись)

"___" _____________ 200__ года            "___"______________ 200__ года

        (Место печати)                               (Место печати)

___________________

1 Прилагается перечень сетей и оборудования.

2 Прилагается перечень машин и механизмов.

3 Прилагается перечень зданий и сооружений.