Приложение N 2. Положение о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда

Приложение N 2

к решению

совета депутатов

от 27 января 2006 г. N 34

Положение
о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые требования на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области по сдаче в аренду муниципального нежилого фонда.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, уставом муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом и градостроительству муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области.

1.3 Арендодателем муниципального имущества от имени собственника выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Комитет) в соответствии с соглашением, заключенным с органами местного самоуправления поселений (далее - Соглашение).

1.4. Арендатор муниципального имущества определяется следующими способами:

- на аукционе;

- посредством коммерческого конкурса;

- посредством инвестиционного конкурса;

- целевым назначением;

1.4.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

1.4.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем становится соискатель, который, обязуясь выполнить все условия конкурса, предложит наивысшую цену за право заключения договора аренды.

1.4.3. Инвестиционный конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольший объем инвестиций в арендуемый объект или финансовые, технические, экологические, социальные, историко-культурные и иные, предъявляемые администрациями соответствующих муниципальных образований, требования по оплате необходимых работ и услуг, оформляемых инвестиционным договором.

1.4.4. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду распоряжением главы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области или распоряжением главы администрации муниципального образования в соответствии с Соглашением конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

1.5. Решение о передаче в аренду муниципального имущества принимает глава администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области или глава администрации муниципального образования в соответствии с Соглашением по предложению Комиссии по распоряжению недвижимым муниципальным имуществом (далее - Комиссия).

1.6. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы Гражданского кодекса РФ, устава муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области" и других нормативных актов, действующих на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

2. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального нежилого фонда

2.1. Заявления на аренду объектов муниципального нежилого фонда принимаются от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в налоговых органах в соответствии с законодательством РФ на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

2.2. Заявления на аренду муниципального имущества от физических лиц рассматриваются, если муниципальное имущество будет использоваться ими не в коммерческих целях, а для личных нужд (гаражи, кладовые помещения в домах, где проживает физическое лицо и т.п.).

2.3. Заявление предоставляется в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

В заявлении указывается адрес и площадь арендуемых помещений, цель их использования, а также реквизиты арендатора (местонахождение, почтовый адрес, телефон).

2.4. Заявление на аренду объектов муниципального нежилого фонда, расположенных на территории муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, необходимо согласовать с главой администрации соответствующего муниципального образования.

2.5. К заявлению прилагаются:

- акт технического состояния помещения с указанием особенностей эксплуатации, составленный обслуживающей организацией или администрацией соответствующего муниципального образования;

- копии:

- учредительного договора;

- устава;

- свидетельства о государственной регистрации;

- свидетельства о внесении в Единый реестр;

- свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справки из Госкомстата о присвоении кодов;

- справки из банка об открытии счета;

- выписка из приказа о назначении руководителя;

- копия первых двух листов паспорта и листа регистрации по месту жительства (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- охранное обязательство, выданное Департаментом государственного контроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия (при необходимости);

- выписка из технического паспорта помещений с экспликацией, выданная Выборгским РУТИ.

2.6. Рассмотрение Комиссией поступивших заявлений производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.7. На основании протокола заседания Комиссии Комитет готовит проект распоряжения главы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области или проект распоряжения главы администрации муниципального образования первого уровня в соответствии с Соглашением.

2.8. Глава администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области или глава администрации соответствующего муниципального образования первого уровня принимает решение:

- о способе определения арендатора;

- о сроках аренды;

- об условиях договора аренды;

- об отказе с указанием причин.

3. Заключение договора аренды

3.1. Договор аренды муниципального имущества заключается в соответствии с главой 34 ГК РФ.

3.2. В соответствии с распоряжением главы администрации соответствующего муниципального образования и протоколом торгов (если право аренды приобретено на аукционе) Комитет в месячный срок заключает с заявителем договор аренды по установленной форме.

3.3. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит регистрации в ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Обязанности по регистрации договора аренды возлагаются на арендатора.

3.4. На основании договора аренды нежилых помещений арендатор обязан заключить с обслуживающей организацией муниципального имущества договор о возмещении эксплуатационных расходов и затрат на коммунальные услуги.

Договор о возмещении затрат на коммунальные услуги (тепло-, водо-, электроснабжение и пр.) может быть заключен непосредственно с поставщиком услуг.

3.5. После заключения договоров, указанных в пункте 3.4., и согласования условий эксплуатации имущества с Отделом государственного пожарного надзора Выборгского района (УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области) и Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Выборгскому району Ленинградской области помещение передается арендатору по акту приема-передачи обслуживающей организацией или администрацией соответствующего муниципального образования.

3.6. В акте приема-передачи указывается:

- балансовая или рыночная стоимость имущества;

- техническое состояние имущества;

Акт подписывает обслуживающая организация или глава администрации соответствующего муниципального образования и арендатор; подписи заверяются печатями сторон (обязательно для юридических лиц).

4. Порядок определения и внесения арендной платы

4.1. Минимальный размер арендной платы за муниципальное имущество устанавливается в соответствии с Методикой определения минимального уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.

4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

4.3. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме перечислением на счет, указанный в договоре аренды.

Если иное не оговорено договором аренды, обязанность арендатора по внесению арендной платы наступает с начала срока аренды, указанного в договоре.

4.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

4.5. Об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого ее изменения.

4.6. Изменение минимального уровня арендной платы утверждается постановлением главы администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области.