Приложение 1. Инструкция "О порядке подготовки документов и проведения кадастрового учета земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях, и выставляемых на продажу незастроенных земельных участков на территории Санкт-Петербурга"

Приложение 1

к приказу КЗРи3

от 20 октября 2000 г. N 286

Инструкция
"О порядке подготовки документов и проведения кадастрового учета
земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях,
и выставляемых на продажу незастроенных земельных участков
на территории Санкт-Петербурга"

Настоящая Инструкция определяет порядок подготовки заключений о статусе земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях, и выставляемых на продажу незастроенных земельных участков на территории Санкт-Петербурга, а также процедуру проведения их кадастрового учета.

1. Порядок подготовки документов и проведения кадастрового учета
земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях.

1.1. Порядок подготовки Заключений по земельным участкам, предоставляемым на инвестиционных условиях.

1.1.1. Предоставление сведений об объектах недвижимости - земельных участках предоставляемых на инвестиционных условиях, в рамках подготовки инвестиционно-тендерной документации, осуществляется Управлением землеустройства на основании письменных запросов Управления инвестиций. К запросу Управления инвестиций прилагается схема планировки и застройки земельного участка в масштабе 1:2000 с нанесенными границами испрашиваемых земельных участков, согласованными Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (далее КГА).

1.1.2. Управление землеустройства по получении запроса Управления инвестиций производит:

- определение номенклатуры планшетов масштаба 1:2000;

- проверку правильности задания адреса либо описания местоположения и площади земельных участков;

- определение состава земель;

- проверку на пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами базисных кварталов и границами земельных участков, ранее прошедших процедуру кадастрового учета;

- обследование в натуре испрашиваемых земельных участков с целью определения фактического использования земельных участков и выявления сторонних землепользователей;

- проверку наличия объектов недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета, на испрашиваемых земельных участках;

- занесение в электронном виде сведений о земельных участках, предоставляемых на инвестиционных условиях в специальном слое Дежурного кадастрового плана;

- подготовку Заключения. Срок подготовки Заключения - 7 рабочих дней с момента поступления запроса Управления инвестиций.

1.1.3. При подготовке Заключений Управление землеустройства направляет запрос по установленной форме посредством факсимильной связи либо телефонограммой в соответствующий районный отдел Комитета. Прием телефонограммы в районном отделе фиксируется в Журнале приема телефонограмм. Факсимильный запрос учитывается в Книге входящих документов. Районный отдел Комитета в течение 2-х рабочих дней подготавливает и направляет (посредством факсимильной связи либо нарочным) в Управление землеустройства ответ на запрос. При подготовке ответа районный отдел в обязательном порядке производит обследование земельного участка в натуре.

1.1.4. В Заключении Управления землеустройства указываются следующие сведения: наличие на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости, прошедших процедуру государственного кадастрового учета; площадь испрашиваемого земельного участка; состав земель; наличие ограничений (обременений) в использовании испрашиваемого земельного участка; сведения о фактическом использовании данного земельного участка (если фактическое использование установлено в результате обследования участка в натуре); уточненный временный адрес земельного участка. Заключение подписывается председателем Комитета, либо его заместителем.

1.2. Порядок проведения кадастрового учета земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях.

1.2.1. Кадастровый учет земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях, осуществляется Управлением землеустройства на основании письменного запроса Управления инвестиций о присвоении кадастрового номера земельному участку. В запросе о присвоении кадастрового номера указывается адрес или описание местоположения объекта. Приложением к запросу Управления инвестиций является схема планировки и застройки земельного участка масштаба 1:2000 с выделенными границами объекта, согласованными КГА.

1.2.2. Управление землеустройства

- вводит информацию о границах земельного участка в специальный слой (par_uz) Дежурного кадастрового плана (далее ДКП).

- в случае несоответствия границ земельного участка ранее нанесенным границам, осуществляет корректировку границ земельного участка в слое par_uz;

- присваивает кадастровый номер земельному участку с использованием Автоматизированного рабочего места (далее АРМ) краткосрочной аренды с присвоением признака "ИТК" и вносит следующие сведения: точный адрес (местоположение) земельного участка, площадь земельного участка, предполагаемое целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер земельного участка при этом начинается с номера 3000.

- результаты кадастрового учета земельного участка оформляются внесением записи о кадастровом номере земельного участка на схему планировки и застройки земельного участка масштаба 1:2000 и удостоверением схемы подписью начальника Управления землеустройства либо заместителя начальника Управления землеустройства и печатью Управления землеустройства;

- экземпляр схемы планировки и застройки земельного участка масштаба 1:2000, с внесенным кадастровым номером, с сопроводительным письмом за подписью начальника Управления землеустройства либо заместителя начальника Управления землеустройств направляется в Управление инвестиций, копия схемы направляется в районный отдел Комитета для приобщения к материалам кадастрового дела;

1.2.3. В случае, если в базисном квартале Управлением землеустройства уже проводился учет объектов краткосрочной аренды или объектов федеральной формы собственности (с признаком "Ф"), то кадастровый номер объекта будет следующим по порядку в данном базисном квартале (Например: последним присвоен номер 78:17217:3010, номер объекта ИТК 78:17217:3011).

1.3. Порядок оформления планов земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях, для заключения договоров краткосрочной аренды на период строительства.

1.3.1. Планы земельного участка, необходимые для заключения договора краткосрочной аренды на земельный участок, по которому решение инвестиционно-тендерной комиссии о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях утверждено распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, оформляются в установленном порядке районным отделом Комитета по заявлению уполномоченного представителя юридического лица, которому предоставлен земельный участок. К заявлению прилагаются:

- ксерокопия распоряжения губернатора с приложением схемы планировки и застройки земельного участка масштаба 1:2000;

- нотариально удостоверенные копии Свидетельства о регистрации юридического лица и карты постановки на налоговый учет.

1.3.2. В случае, если размеры земельного участка, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, изменились не более чем на 10% от первоначальной площади, кадастровый номер земельного участка, присвоенный Управлением землеустройства не изменяется. Районный отдел оформляет 4 экземпляра плана земельного участка в соответствии с Приложением N 8.2. приказа Комитета от 13.07.98 N 142 и выдает их заявителю.

1.3.3. В случае, если размеры земельного участка, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, изменились более чем на 10% от первоначальной площади, начальник районного отдела Комитета направляет на имя начальника Управления землеустройства служебную записку о необходимости присвоении нового кадастрового номера земельному участку с приложением заявления, ксерокопии распоряжения губернатора и схемы планировки и застройки земельного участка масштаба 1:2000. Управление землеустройства в течение 3 рабочих дней производит кадастровый учет земельного участка в соответствии с частями 1, 2, 3, 4 п.1.2.2 настоящей Инструкции, после чего возвращает пакет документов в районный отдел с приложением Уведомления на имя заявителя об изменении кадастрового номера земельного участка (Приложение 2 к настоящему приказу).

1.3.4. В случае, если земельному участку ранее был присвоен кадастровый номер Управлением государственного земельного кадастра Комитета (далее УГЗК), районный отдел действует в соответствии с п. 1.3.3. При этом Управление землеустройства за подписью начальника Управления либо заместителя начальника Управления направляет в УГЗК Уведомление "Об аннулировании кадастрового номера, ранее присвоенного земельному участку" (Приложение 3 к настоящему приказу).

1.4. В отношении земель, находящихся в ведении Управления землеустройства, применяется вышеописанная процедура кадастрового учета земельных участков, предоставляемых на инвестиционных условиях.

2. Порядок подготовки документов и проведения кадастрового учета,
выставляемых на продажу незастроенных земельных участков
на территории Санкт-Петербурга.

2.1. Выдача технических заданий на формирование незастроенных земельных участков, выставляемых на продажу.

2.1.1. Выдача технических заданий на формирование незастроенных земельных участков, выставляемых на продажу на территории Санкт-Петербурга, изготовление планов границ указанных земельных участков, осуществление приемки выполненных работ, в том числе в электронном обменном формате (далее ФОД), осуществляется Управлением землеустройства.

2.1.2. Техническое задание на формирование незастроенных земельных участков, выставляемых на продажу, производится Управлением землеустройства на основании письма Управления инвестиций, либо уполномоченного в установленном порядке юридического лица, о формировании незастроенного земельного участка, изготовлении плана границ и проведении кадастрового учета с приложением картографического материала, утвержденного КГА в установленном порядке, и договора подряда с топогеодезической организацией, имеющей лицензию Комитета на выполнение натурных землеустроительных работ. При выдаче технического задания Управлением землеустройства определяется структура временного адреса земельного участка. Сроки подготовки технического задания - 3 рабочих дня.

2.1.3. После выполнения работ по формированию незастроенных земельных участков, выполняемых камеральным способом, Управление землеустройства производит приемку выполненных работ в следующем объеме:

- проверка соответствия комплектности представленных материалов техническому заданию;

- проверка корректности и соответствия представленных файлов формату ФОД;

- проверку на пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами базисных кварталов и границами земельных участков, ранее прошедших процедуру кадастрового учета;

- наличие на планах границ земельных участков сведений о существующих зонах особого режима использования;

- проверку вычисления площади земельного участка;

- обследование в натуре испрашиваемых земельных участков с целью определения фактического использования земельных участков и выявления сторонних землепользователей;

- проверку наличия объектов недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета, на испрашиваемых земельных участках.

По результатам приемки составляется Акт приемки выполненных работ за подписью начальника Управления землеустройства либо заместителя начальника Управления землеустройства. Срок приемки выполненных работ - 5 рабочих дней.

2.2. Проведение кадастрового учета незастроенных земельных участков, выставляемых на продажу на территории Санкт-Петербурга.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: "от 13.0.98 N 142" следует читать как "от 13.07.98 N 142"

2.2.1. Кадастровый учет незастроенных земельных участков, выставляемых на продажу на территории Санкт-Петербурга, осуществляется Управлением землеустройства на основании письма Управления инвестиций либо уполномоченного в установленном порядке юридического лица. Приложением к письму являются планы границ земельного участка, изготовленные топогеодезической организацией в соответствии с типовой формой, утвержденной приказом Комитета от 13.0.98 N 142 (Приложение 4 к настоящему приказу).

2.2.2. Управление землеустройства

- вводит информацию о границах земельного участка в специальный слой (par_uz) Дежурного кадастрового плана (далее ДКП).

- присваивает кадастровый номер земельному участку с использованием Автоматизированного рабочего места краткосрочной аренды с присвоением признака "ЛОТ" ("ЛОТ N...)" и вносит следующие сведения: точный адрес (местоположение) земельного участка, площадь земельного участка, предполагаемое целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер земельного участка при этом начинается с номера 3000.

- результаты кадастрового учета земельного участка оформляются внесением записи его кадастрового номера на планы границ земельного участка и удостоверением планов подписью начальника Управления землеустройства либо заместителя начальника Управления землеустройства и печатью Управления землеустройства;

- планы границ земельного участка, с внесенным кадастровым номером, с сопроводительным письмом за подписью председателя Комитета либо заместителя председателя Комитета направляются в Управление инвестиций либо иному уполномоченному лицу, копия плана границ земельного участка направляется в районный отдел Комитета для приобщения к материалам кадастрового дела.