Приложение 2. Форма раздела "Краткое изложение основных фактов и выводов" для незастроенных земельных участков

Приложение 2

к "Методическим рекомендациям

по формированию раздела

"Краткое изложение основных

фактов и выводов" отчетов

об оценке объектов недвижимости"

Форма раздела "Краткое изложение основных фактов и выводов"
для незастроенных земельных участков

Краткое изложение основных фактов и выводов

I. Исходные данные для расчета
Основные данные об объекте оценки
Вид объекта оценки
Адрес объекта оценки
Краткое описание объекта оценки
Собственник (балансодержатель) объекта оценки
Площадь земельного участка, кв. м
Нормативная цена земельного участка, руб.
Технико-экономические показатели нового объекта недвижимости1 (согласно .........)
Площадь застройки зданием (здани- ями), кв. м
Общая площадь здания (зданий), кв. м, в том числе: надземной части подземной части
Этажность улучшений нового объекта недвижимости
Строительный объем здания (зданий), куб. м
Максимальная высота здания (зданий), сооружений и др.
Данные об отчете
Дата осмотра объекта оценки
Дата проведения оценки
Дата составления отчета
Иностранная валюта, используемая в оценке
Курс иностранной валюты, принятый в расчетах, руб.
Цель оценки
Назначение оценки
Вид оцениваемой стоимости
Основание для проведения оценки
Оцениваемые права:
- на земельный участок
- на будущие улучшения
Данные об оценщике
Наименование
Адрес места нахождения
Сведения о выданной оценщику лицен- зии на осуществление оценочной дея- тельности
Сведения о страховом полисе
Ответственные исполнители (лица, подписавшие отчет)
Данные о заказчике оценки объекта
Наименование
Адрес места нахождения
Данные о собственнике объекта оценки
Наименование
Адрес места нахождения
Банковские реквизиты
Общие сведения
Ограничения КГИОП
Обременения
Характер рельефа участка
Форма участка
Наличие улучшений (зданий и сооруже- ний)
Описательный адрес объекта оценки (локальное местоположение)
Общая характеристика микрорайона
Обеспеченность инженерной инфра- структурой	Письмо УИ
Транспортная доступность
Экологическое состояние окружающей среды
Перечень документов (в том числе градостроительных) по объекту оцен- ки, использованных при для проведении оценки
Особые условия и принятые оценщиком допущения

II. Основные данные и предпосылки, используемые в расчете2
Наиболее эффективное использование (НЭИ) земельного участка
Разрешенное использование (виды использования) земельного участка по функциональному назначению (согласно .........)
Общая площадь улучшений нового объекта недвижимости, кв. м, в том числе: надземной части подземной части
Общая площадь улучшений нового объекта недвижимости по этажам
Показатели застройки земельного участка, кв. м: - площадь застройки улучшениями нового объекта недвижимости (зданий и сооружений); - площадь площадки для парковки автомашин (количество машино-мест); - площадь автомобильных дорог; - площадь газонов; - площадь тротуаров; - площадь контейнерных площадок.
Строительный объем улучшений нового объекта недвижимости, куб. м
Данные о распределении площадей улучшений нового объекта недвижимости и генерируемом доходе
Зани- маемые этажи	Функция исполь- зования площа- дей	Доход от аренды		Доход от продажи			Площади помещений
		Единицы измере- ния	Стоимость аренды	Единицы измере- ния		Стоимость продажи	Полезная площадь, кв. м	Общая площадь, кв. м
Итого:
Данные об условиях строительства
Тип улучшений нового объекта недви- жимости по конструктивному исполне- нию
Принятые в расчетах затраты на стро- ительство, руб. (долл. США)
Удельный показатель затрат на строи- тельство, руб./кв. м (долл. США/ кв. м) общей площади улучшений нового объекта недвижимости
Способ оценки затрат и документы по объекту, использованные для расчета затрат на строительство
Предполагаемые затраты инвестора на строительство инженерных коммуни- каций, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, руб. (долл. США)
Затраты инвестора на присоединение к инженерным сетям, руб. (долл. США)
Дополнительные затраты инвестора, руб. (долл. США)
Общий срок строительства, мес.
Количество очередей строительства
Данные об уровне риска, принятого в оценке
Ставка дисконтирования
Ставка капитализации
Безрисковая ставка
Ставка рефинансирования по ЦБ

III. Результаты расчета
Стоимостные показатели
Результаты расчетов стоимости в рамках используемых подходов:
Подход	Вес (при согласовании)	Значение
- Затратный подход, руб. (долл. США)
- Сравнительный под- ход, руб. (долл. США)
- Доходный подход, руб. (долл. США)
Рыночная стоимость (или иная стоимость) объекта оценки
Рыночная стоимость земельного участ- ка, руб. (долл. США)
Удельная стоимость земельного участ- ка, руб./кв. м (долл. США/кв. м)
"Нагрузка" на полезную площадь улучшений нового объекта недвижи- мости (стоимость, приходящаяся на 1 кв. м полезной площади улучшений), руб./кв. м (долл. США/кв. м)
Рыночная стоимость объекта с учетом условий Технического задания на оценку
Рыночная стоимость земельного участ- ка с учетом предполагаемых затрат инвестора на строительство инженер- ных коммуникаций, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, руб. (долл. США)
Предполагаемые затраты инвестора на строительство инженерных коммуника- ций, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, руб. (долл. США)
Рыночная стоимость земельного уча- стка с учетом дополнительных затрат инвестора (долл. США)
Дополнительные затраты инвестора, руб. (долл. США)
Коэффициенты
Плотность застройки (отношение пло- щади застройки зданием к площади земельного участка)
Коэффициент использования территории (отношение общей площади улучшений к площади земельного участка)
Коэффициент полезных площадей (отношение величины суммы полезных площадей к общей площади улучшений)
Дополнительные коэффициенты
Доля стоимости земельного участка в общей стоимости нового объекта недвижимости (отношение стоимости земельного участка к сумме следующих величин: затраты на строительство улучшений, предпринимательская при- быль и стоимость земельного участ- ка), %
Примечания

-----------------------------

1 Здесь и далее под "новым объектом недвижимости" понимается вновь созданное недвижимое имущество, явившееся результатом деятельности, направленной на застройку земельных участков, на завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию или капитальный ремонт зданий, сооружений, их частей.

2 Здесь и далее денежные суммы представлены без НДС.