Приложение. Изменения и дополнения, вносимые в примерные формы договора аренды объекта нежилого фонда и дополнительные соглашения к ним

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 7 февраля 2001 г. N 163-р

Изменения и дополнения, вносимые в примерные формы договора
аренды объекта нежилого фонда и дополнительные соглашения к ним.

1. Подпункты 2.2.4, 2.2.8, 2.2.16, 3.1, 3.4, 5.1, 5.3.1, 6.5, 7.6 Приложения 1 к распоряжению изложить в следующей редакции.

"2.2.4. Своевременно, за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем) принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания).

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пп. 7.1 Договора и действующим законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

2.2.16. В случае, если Объектом является здание, сооружение, не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

     3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается   в

условных единицах  (У.Е.)  и на момент заключения Договора ее размер за 1

кв. м в год с учетом  налога  на  добавленную  стоимость  (далее  -  НДС)

составляет _____________ (______________) У.Е.;

               (цифрами)     (прописью)

     плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет в квартал __________

У.Е.                                                          (цифрами)

     Справочно:

     на момент  заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета   НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2 Договора.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по истечении установленного пп. 2.2.1 Договора срока, либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

6.5. Если в течение срока действия Договора организационно-правовая форма Арендатора, вид его деятельности на Объекте или площадь Объекта, занимаемая Арендатором для осуществления социально-значимого вида деятельности, изменяется настолько, что арендная плата в части коэффициента социальной значимости подлежит пересмотру, решение о внесении изменений в договор принимается Арендодателем в порядке, установленном для предоставления объектов нежилого фонда в аренду, и оформляется дополнительным соглашением Сторон.

7.6. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора".

2. Подпункт 6.5 Приложения 1 к распоряжению считать подпунктом 6.6.

3. Подпункты 2.2.4, 2.2.8, 2.2.16, 3.4, 5.1, 7.6 Приложения 2 к распоряжению изложить в редакции соответствующих подпунктов, указанных в пункте 1 настоящего приложения.

4. Подпункты 3.1, 5.3.1 Приложения 2 к распоряжению изложить в следующей редакции.

     "3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается  в

условных единицах (У.Е.) и на момент заключения  Договора  ее  размер  (с

применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв.  м в год

с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет ______,

                                                                (цифрами)

(_______________) У.Е.;

   (прописью)

     плата за  аренду  Объекта  с  учетом  НДС   составляет   в   квартал

_____________ У.Е.

 (цифрами)

     Справочно:

     на момент   заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета  НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае  изменения  или  организационно-правовой  формы,  или  вида

деятельности Арендатора (с соблюдением пп. 2.2.1 Договора), или изменения

соотношения видов деятельности Арендатора,  или занимаемой площади, когда

это в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и (или)

Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной  платы,  а  также  при

отсутствии подтверждения           осуществления          преимущественно

социально-значимого вида   деятельности,   когда   такое    подтверждение

необходимо в   соответствии   с  законодательством  Санкт-Петербурга,  за

соответствующий период  аренды  (квартал  или  месяц  согласно  пп.   3.4

Договора), размер  арендной  платы  за  пользование  Объектом  составляет

полную рыночную  ставку  арендной  платы  (с   применением   коэффициента

социальной значимости, равного 1) за 1 кв. м в год с учетом НДС _________

                                                                (цифрами)

(_____________) У.Е.

  (прописью)

     Справочно:

     на момент  заключения  Договора  плата  за  объект  без  учета   НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае,  если  арендатор  имеет  право  на  приобретение Объекта в

собственность, в  целях  определения  цены  договора   продажи   Объекта,

арендная плата  исчисляется  с  применением  к  ее  расчету  коэффициента

социальной значимости, равного 1, и составляет без учета НДС за 1 кв. м в

год _____________, (________________) У.Е.

     (цифрами)        (прописью)

5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не в соответствии с указанными в пп. 1.1 Договора целями использования либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом".

5. Пункты 12, 20 Приложения 3 к распоряжению изложить в следующей редакции.

"12. Подпункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

     "3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается  в

условных единицах  (У.Е.)  и на момент заключения Договора ее размер за 1

кв. м в год с учетом  налога  на  добавленную  стоимость  (далее  -  НДС)

составляет ____________ (________________) У.Е.;

            (цифрами)      (прописью)

     плата за   аренду   Объекта   с  учетом  НДС  составляет  в  квартал

____________ У.Е.

 (цифрами)

     Справочно:

     на момент   заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета  НДС

составляет ____________ У.Е;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е."

                                                (цифрами)

20. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в следующей редакции:

"5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по истечении установленного пп. 2.2.1 Договора срока, либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом."

6. Дополнить Приложение 3 к распоряжению пунктами 22, 23 следующего содержания:

"22. Подпункт 6.5 Договора изложить в следующей редакции.

"6.5. Если в течение срока действия Договора организационно-правовая форма Арендатора, вид его деятельности на Объекте или площадь Объекта, занимаемая Арендатором для осуществления социально-значимого вида деятельности, изменяется настолько, что арендная плата в части коэффициента социальной значимости подлежит пересмотру, решение о внесении изменений в договор принимается Арендодателем в порядке, установленном для предоставления объектов нежилого фонда в аренду, и оформляется дополнительным соглашением Сторон".

23. Подпункт 6.5 Договора считать подпунктом 6.6."

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: "Пункты 22, 23, 24, 23" следует читать как "Пункты 22, 23, 24, 25"

7. Пункты 22, 23, 24, 23 Приложения 3 к распоряжению считать соответственно пунктами 24, 25, 26, 27.

8. Пункты 11, 18 Приложения 4 к распоряжению изложить в следующей редакции.

"11. Подпункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

     "3.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом  устанавливается  в

условных единицах (У.Е.) и на момент заключения  Договора  ее  размер  (с

применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв.  м в год

с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет ______,

                                                                (цифрами)

(_______________) У.Е.;

   (прописью)

     плата за  аренду  Объекта  с  учетом  НДС   составляет   в   квартал

_____________ У.Е.

 (цифрами)

     Справочно:

     на момент   заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета  НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае  изменения  или  организационно-правовой  формы,  или  вида

деятельности Арендатора (с соблюдением пп. 2.2.1 Договора), или изменения

соотношения видов деятельности Арендатора,  или занимаемой площади, когда

это в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  и (или)

Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной  платы,  а  также  при

отсутствии подтверждения           осуществления          преимущественно

социально-значимого вида   деятельности,   когда   такое    подтверждение

необходимо в   соответствии   с  законодательством  Санкт-Петербурга,  за

соответствующий период  аренды  (квартал  или  месяц  согласно  пп.   3.4

Договора), размер  арендной  платы  за  пользование  Объектом  составляет

полную рыночную  ставку  арендной  платы  (с   применением   коэффициента

социальной значимости, равного 1) за 1 кв.м. в год с учетом НДС _________

                                                                (цифрами)

(_____________) У.Е.

  (прописью)

     Справочно:

     на момент  заключения  Договора  плата  за  Объект  без  учета   НДС

составляет ____________ У.Е.;

            (цифрами)

     ставка НДС равна ______ %, что составляет ____________ У.Е.

                                                (цифрами)

     В случае,  если  арендатор  имеет  право  на  приобретение Объекта в

собственность, в  целях  определения  цены  договора   продажи   Объекта,

арендная плата  исчисляется  с  применением  к  ее  расчету  коэффициента

социальной значимости, равного 1, и составляет без учета НДС за 1 кв.м. в

год _____________, (________________) У.Е."

     (цифрами)        (прописью)

18. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в следующей редакции:

"5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не в соответствии с указанными в пп. 1.1 Договора целями использования либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом".

9. Дополнить Приложение 4 к распоряжению пунктом 20 следующего содержания:

"20. Подпункт 6.5 Договора исключить, подпункт 6.6 Договора считать подпунктом 6.5"

10. Подпункты 17, 18, 19, 20 Приложения 4 к распоряжению считать пунктами 21, 22, 23, 24.