Приложение 1. Примерный договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 14 февраля 2006 г. N 10-р

Примерный договор
на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ,
в которых расположены помещения, являющиеся собственностью
Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг

Санкт-Петербург

"__" _____________ г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство _______________________ района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________ (наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ), именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________________, действующего на основании устава, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: _____________________________ (далее - многоквартирный дом), обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), коммунальных услуг согласно настоящему договору, а также обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения.

1.2. Список Помещений приведен в Приложении 1.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг:

а) в жилые Помещения ________________________________________________ _________________________________________________________________________

б) в нежилые Помещения ______________________________________________ _________________________________________________________________________

Обеспечивать предоставление в Помещения, переданные в пользование, услуг по радио и телетрансляции.

Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

2.1.9. В случае невнесения Нанимателями, арендаторами Помещений платы за выполненные в соответствии с настоящим Договором работы и предоставленные услуги предъявлять к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке с правом обращения полученных средств в свою пользу.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги.

2.3.2. Представлять Исполнителю информацию о наличии граждан - нанимателей жилых Помещений (далее - Наниматели), имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям Помещений, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.3.3. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные в п. 2.1.6 Договора.

2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3. Платежи по Договору

3.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Доля обязательных платежей Заказчика на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа по Договору устанавливается в размере _________ руб.

3.1.1. Наниматели жилых Помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Исполнитель, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Платежные документы "Счет за жилье и коммунальные услуги", предъявляемые к оплате Нанимателям Помещений, изготавливаются государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" по договору с Заказчиком. Если размер вносимой Нанимателем Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном Договором порядке.

3.1.2. Сумма платежа по Договору определяется в соответствии с Приложением 2:

а) платы за жилые Помещения в соответствии с действующим законодательством, в том числе, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату жилого помещения, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в переданные в пользование жилые Помещения, в размере равном размеру платежей Нанимателей Помещений за названные услуги, рассчитанному в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

в) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные Нанимателям,

г) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные арендаторам Помещений;

д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых Помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан;

е) платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, размер которой определяется долей этих помещений в праве общей собственности на общее имущество;

ж) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные арендаторам Помещений, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством;

3.1.3. В случае установления собственниками помещений (членами ТСЖ) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для Нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительная плата Заказчика по подпункту а) пункта 3.1.2 Договора за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяется в размере, установленном дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме (членов ТСЖ), проведенным с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга. Собрания собственников помещений или членов ТСЖ должны быть организованы и проведены в соответствии с ЖК РФ.

Дополнительное соглашение заключается на основании представленного Исполнителем протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ согласно ст. 44 и 145 ЖК РФ, на котором было принято решение о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этого дома.

3.2. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п. 3.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным физическим и юридическим лицам, в том числе по подпунктам а), б), в) - Нанимателям Помещений через ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", а по подпунктам г), е), ж) - арендаторам нежилых Помещений. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.

3.3. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п. 3.1 Договора, подлежит перерасчету (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.4. В случаях приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма ежемесячного платежа по Договору, установленная п. 3.1 Договора, подлежит изменению в соответствии с заключаемым дополнительным соглашением к Договору.

3.5. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения положений в Договоре в соответствие с действующим законодательством.

3.6. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.

4. Ответственность

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен с ________ до ________ 2006 года.

6. Особые условия

Порядок компенсации доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан - собственников и Нанимателей Помещений, расположенных в домах находящихся в управлении Исполнителя, мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, а также предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг малообеспеченным Нанимателям Помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения

1. Список Помещений.

2. Расчет расходов по Договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.

    Заказчик                                     Исполнитель

    __________________                           ____________________

    __________________                           ____________________

    __________________                           ____________________

    __________________                           ____________________

    М.П.                                         М.П.