Приложение 2. Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг на 2006 год

Приложение 2

к распоряжению

Жилищного комитета

от 14 февраля 2006 г. N 10-р

Положение
о порядке организации расчетов при выполнении
договора на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ,
в которых расположены помещения, являющиеся собственностью
Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг на 2006 год

1. Общие положения

Положение разработано во исполнение Жилищного кодекса РФ и регламентирует порядок взаимодействия и расчетов в соответствии с условиями договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг (далее - Договор), между жилищно-эксплуатационными организациями - жилищными агентствами административных районов, ГУ РЭП, ГУ РСП (далее - жилищные организации), государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), Жилищным комитетом (далее - Комитет), объединениями собственников жилья: ТСЖ, ЖК, ЖСК (далее - ОСЖ) на 2006 год.

2. Порядок организации расчетов

2.1. Обязанности жилищной организации

2.1.1. В течение двух дней после подписания унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)" о передаче дома в управлении ТСЖ направляет соответствующую информацию в ГУП "ВЦКП ЖХ" с указанием реквизитов ТСЖ и адресов многоквартирных домов, переданных им в управление.

2.1.2. В течение пяти дней с момента получения информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на помещение в доме объединения собственников жилья направляет соответствующую информацию в Комитет, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также ОСЖ, в доме которого находится помещение, являющееся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещение). При необходимости жилищная организация одновременно информирует Комитет, ГУП "ВЦКП ЖХ", ОСЖ о наличии в доме ОСЖ помещения, в отношении которых жилищная организация является хранителем наследственного имущества.

2.1.3. В установленном порядке заключает договор социального найма, найма с нанимателем государственного фонда и в течение пяти дней направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) лицевых счетов на Помещение в следующем месяце. Для внесения соответствующих изменений в лицевые счета в следующем месяце представление указанной информации в ГУП "ВЦКП" осуществляется до 25 числа текущего месяца.

2.1.4. В течение пяти дней со дня поступления информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на нежилое Помещение в доме объединения собственников жилья заключает с арендатором Помещения (если Помещение сдано в аренду) договор на техническое обслуживание и ремонт нежилого Помещения и предоставление услуг по водоснабжению, отоплению, газоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, телетрансляции, предусмотрев в договоре обязанность арендатора оплачивать все услуги на расчетный счет ЖСК, ЖК, ТСЖ.

2.1.5. На основании информации, указанной в п. 2.1.2 Положения, заключает с ОСЖ Договор по форме согласно Приложению 1 к настоящему распоряжению. Общая сумма платежа по Договору складывается из:

а) платы за жилые Помещения в соответствии с действующим законодательством, в том числе, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату жилого помещения, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в переданные в пользование жилые Помещения, в размере равном размеру платежей Нанимателей Помещений за названные услуги, рассчитанному в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, и субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

в) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные Нанимателям, арендаторам Помещений;

г) платы за услуги телетрансляции и радио, предоставленные арендаторам нежилых Помещений;

д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых Помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан;

е) платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, размер которой определяется долей этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество;

ж) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, предоставленные арендаторам нежилых Помещений, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством;

2.1.6. В течение 5 дней после заключения Договора представляет его на проверку и регистрацию в реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга в Управление по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями и в Отдел городского заказа Комитета по принадлежности вопросов.

2.1.7. Копию Договора, а также информацию о расчетных счетах ОСЖ - получателей денежных средств в пятидневный срок после регистрации Договора в реестре государственных контрактов Санкт-Петербурга представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" для осуществления отдельных платежей по Договору.

2.1.8. В случае принятия решения общим собранием ОСЖ о направлении доходов от хозяйственной деятельности на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома жилищная организация ежемесячно (ежеквартально) в зависимости от условий Договора запрашивает у ОСЖ информацию о сумме средств, приходящихся на долю Санкт-Петербурга в отношении Помещений государственного жилищного фонда, для корректировки суммы платежей, указанных в пункте 2.1.5.

2.1.9. В случае установления собственниками помещений (членами ТСЖ) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для Нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на основании соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме (членов ТСЖ), проведенном с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Администрацией района, заключает дополнительные соглашения к Договору в соответствии с п. 3.1.3 Договора в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга по целевой статье 3500039 "Оплаты расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в жилищном фонде ЖСК, ЖК и ТСЖ.".

2.1.10. На основании представленных правлениями ОСЖ копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (членов ТСЖ), на которых были приняты решения о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этих домов, готовит предложения по формированию соответствующей статьи в проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2007 год.

2.2. Обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ"

2.2.1. Со следующего месяца после закрытия лицевого счета (согласно п. 2.1.3 Положения), прекращает перечисление платежей за жилье и коммунальные услуги Нанимателей Помещений в организации, управлявшие многоквартирными домами до создания в них ТСЖ.

2.2.2. На основании представленных жилищными организациями Договоров перечисляет на расчетные счета ОСЖ в счет оплаты по Договору поступившие платежи Нанимателей за жилье, коммунальные услуги, газ, радио, телетрансляцию с указанием реквизитов Договоров.

2.2.3. Перечисляет на расчетные счета ОСЖ независимо от факта заключения Договора субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указанные в подпунктам а), б) пункта 2.1.5, предоставленные из бюджета Санкт-Петербурга в пользу Нанимателей Помещений - получателей указанных субсидий.

2.2.4. Ежемесячно представляет в жилищные организации сведения о сумме поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" средств от Нанимателей Помещений по каждому отдельному дому ОСЖ с разбивкой по районам Санкт-Петербурга.

2.2.5. Представляет в жилищные организации информацию о суммах начисленных Нанимателям Помещений платежей за жилье и коммунальные услуги, а также о суммах скидки при оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленной Нанимателям Помещений в целях реализации мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством.