Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
Договор аренды земельного участка на
инвестиционных условиях
(условия Основного Договора)
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления инвестиционных
проектов, действующего на основании _____________________________________
________________________________________________________________________,
(доверенность, иной документ) от "____" ______ 200__ г. N ______, с одной
стороны, и ______________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "___" _______ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый) _______
(для физических лиц) (для юридических лиц и индивиду-
альных предпр-ей)
________________________________________________________________________.
(наименование органа)
"____" ________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации N __
______________________
ИНН ________________________________________________, проживающий(-ая) по
адресу: ________________________________________________________________,
(для физических лиц)
паспорт серия ________, номер ____, выданный ________ "___" _____ 19__ г.
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице _________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________
________________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны,(далее - Стороны) заключили настоящий Основной Договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
Договор заключается в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, утверждающего решение Инвестиционно-тендерной комиссии о предоставлении Участка Арендатору, принятое по результатам рассмотрения подготовленной Арендатором инвестиционно-тендерной документации в отношении Участка (в соответствии с п.2.1. Предварительного Договора). При заключении Договора указанное распоряжение губернатора Санкт-Петербурга является Приложением 1 к Договору.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять Участок.
Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (Приложение 2) плане земельного участка, утвержденном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного
проекта по ______________________________________________________________
(строительству, реконструкции, дальнейшему использованию после
осуществления проекта)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. На Участке имеются следующие объекты:
_________________________________________________________________________
подлежащие реконструкции объекты, иные объекты недвижимости,
историко-культурные памятники... ________________________________________
1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок и расположенные на нем объекты (не) обременены правами третьих лиц.
На момент заключения Договора объект инвестирования свободен (не свободен) от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению (указывается за чей счет и чьими силами) от: жильцов в количестве _____ семей, _______ человек, пользователей (указываются названия пользователей, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).
2. Определения, применяемые в Договоре
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством, деятельность физических и юридических лиц, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство новых объектов на земельных участках, находящихся в управлении Санкт-Петербурга, в завершение незаконченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в целях получения прибыли (дохода), а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - совокупность документации, представляющая собой технико-экономическое, финансовое и правовое обоснование осуществления инвестиционной деятельности и описание практических действий инвестора по осуществлению Инвестиционной деятельности.
2.3. Строительные работы (Строительство) - работы по капитальному строительству (реконструкции) объекта инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством, иными нормативными актами, а также Договором.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров для участия в Инвестиционном проекте с целью привлечения их средств и передачи им прав на результат инвестирования (его часть).
2.6. Государственная комиссия - административный орган, назначаемый в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию.
2.7. Объект инвестирования - Участок и строения, здания, сооружения (в т.ч. и незаконченные строительством), расположенные на Участке.
2.8. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
________________________________________________________________________.
конкретная дата, дата окончания строительства, указанная в распоряжении
губернатора Санкт-Петербурга, утверждающем решение ИТК (далее -
распоряжение губернатора), момент исполнения обязательств по Договору и
пр.
В случае выполнения Арендатором условий Договора срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон на 49 лет.
3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и
использованию Участка, распространяются на отношения, возникшие между
Сторонами с __________________________________.
Дата приема-передачи Участка.
3.3. Взаиморасчеты по Договору производятся в рублях в сумме,
эквивалентной определенной сумме, выраженной в условных единицах (далее -
УЕ). Одна УЕ приравнивается к
_________________________________________________________________________
1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню платежа, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга.
3.4. Квартальная арендная плата за Участок:
- на период проектирования: с ______________________________________
Дата приема-передачи Участка при наличии землеустроительной документации.
При ее отсутствии - дата вступления в силу распоряжения губернатора.
по _____________________________________________________________________,
дата окончания строительства, указанная в распоряжении губернатора.
составляет ___________________________УЕ,(стоимость аренды одного кв.м в
год составляет ____________ УЕ);
- на период строительства (реконструкции): с________ по ___________,
составляет _________________________________________________________ УЕ.
(стоимость аренды одного кв.м. в год составляет ____________ УЕ).
В случае если Арендатор использует Участок после вышеуказанной
даты окончания строительства (реконструкции) квартальная арендная плата
за Участок составляет ______________________________________________ УЕ,
(стоимость аренды одного кв.м. в год составляет ____________ УЕ);
3.5. С момента приемки законченного строительством
(реконструированного) результата инвестирования либо его части в
эксплуатацию Государственной комиссией квартальная арендная плата за
Участок с учетом функционального назначения результата инвестирования,
установленного пунктом 1.2. Договора, составляет ___________________ УЕ,
(стоимость аренды одного кв.м. в год составляет ____________ УЕ).
Арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию Участка, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.
3.6. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю в соответствии с установленным на дату внесения платежа значением УЕ, и перечисляет ее Арендодателю.
3.7. В случае изменения законодательства и нормативно-правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендная плата за Участок подлежит пересчету Арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения границ Участка в связи с проведением землеустроительных работ и утверждением нового уточненного размера его площади арендная плата за Участок также подлежит пересчету Арендодателем в одностороннем порядке.
3.8. При одностороннем изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных Договором, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении действующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в п.13 Договора.
4. Общая характеристика инвестиционного проекта
4.1. _______________________________________________________________
описание инвестиционного проекта по распоряжению губернатора
_________________________________________________________________________
4.2. _______________________________________________________________
правовая форма предоставления Арендатору результата инвестирования, а также перечень объектов недвижимости (работ, услуг), передаваемых Арендатором в собственность Санкт-Петербурга (выполняемых арендатором в пользу Санкт-Петербурга) вместо отчислений на развитие городской инфраструктуры.
4.3. Стоимость права реализации инвестиционного проекта в
соответствии с __________________________________________________________
распоряжением губернатора, утверждающего решение Инвестиционно-тендерной
комиссии о предоставлении Участка Арендатору.
составляет на дату: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
цифрами, прописью
4.4. Стоимость строительства (реконструкции) в соответствии с
техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих
передаче в собственность Санкт-Петербурга после реализации
инвестиционного проекта (приложение 4), составляет на дату:
________________________________________________________________________.
цифрами, прописью
5. График осуществления инвестиционного проекта
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является ___________
________________________________________________________________________.
Дата приема-передачи Участка при наличии землеустроительной документации.
При ее отсутствии - дата вступления в силу распоряжения губернатора.
5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
5.2.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
5.2.1.1. Освобождение от жильцов, пользователей и собственников, указанных в пункте 1.4. Договора.
5.2.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации.
5.2.1.3. Получение разрешения на производство строительных работ. Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты вступления в силу распоряжения губернатора.
5.2.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
5.2.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, и последующая сдача.
Продолжительность этапа - срок представления Арендатором акта
Государственной комиссии о приемке законченного строительством
(реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию - не более
_______ месяцев с даты вступления в силу распоряжения губернатора.
5.2.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
5.2.3.1. Подписание Сторонами Протокола о реализации инвестиционного проекта.
Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты утверждения акта Государственной комиссии по приемке результата инвестирования в эксплуатацию.
6. Обязательные платежи и расчеты
6.1. Перечисление Арендатором денежных средств (части денежных средств), передаваемых на развитие городской инфраструктуры, указанных в п.4.3 Договора, осуществляется в следующем порядке:
авансовый платеж в сумме __________ вносится ___________;
текущие платежи вносятся следующим образом:
1. В сумме __________ до __________;
2. В сумме __________ до __________;
3. В сумме __________ до __________;
4. В сумме __________ до __________;
5. В сумме __________ до __________;
6. В сумме __________ до __________;
7. В сумме __________ до __________.
6.2. Перечисление денежных средств, передаваемых на развитие
городской инфраструктуры, осуществляется на счет Комитета финансов:
______________________________________________. Копия каждого платежного
поручения в течении 10 дней направляется Арендодателю.
6.3. В порядке изменения вида имущества, передаваемого в
собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.2 Договора,
взамен денежных средств в сумме, составляющей _____________, подлежащей
перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, Арендатор осуществляет:
6.3.1. Передачу в собственность Санкт-Петербурга следующего
имущества на сумму ___________________:
1. _______________________________ в срок до ______________________;
2. _______________________________ в срок до ______________________;
3. _______________________________ в срок до ______________________;
4. _______________________________ в срок до ______________________;
6.3.2. Выполнение следующих видов работ на сумму __________________:
1. _______________________________ в срок до ______________________;
2. _______________________________ в срок до ______________________;
3. _______________________________ в срок до ______________________;
4. _______________________________ в срок до ______________________.
6.4. Арендатор в соответствии с п.4. Договора осуществляет строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями и передачу указанных объектов в собственность Санкт-Петербурга после реализации Инвестиционного проекта.
6.5. Арендатор перечисляет установленную Договором арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течении 20 дней со дня подписания Договора.
6.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на с/сч N
__________________ в ___________________________, к/сч.
___________________, БИК _________________.
6.7. Обязанность Арендатора по внесению денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, и арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетные счета, указанные в п.п.6.2 и 6.6 соответственно.
7. Права и обязанности Сторон
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение четырнадцати дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору и становится его неотъемлемым приложением.
7.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка. В случае исключительной компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга принимать решения по вопросам, затронутым в обращении Арендатора, передавать обращение на рассмотрение указанных органов.
7.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование полезных ископаемых, минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
7.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
7.1.5. В ______ срок с момента приемки законченных строительством
(реконструированных) объектов в эксплуатацию Государственной комиссией и
при наличии необходимых документов, предусмотренных п.7.2.24.2 настоящего
Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим
платежам, подписать Протокол о реализации Инвестиционного проекта и вы-
дать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств
Арендатора по Договору.
7.1.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение четырнадцати дней с момента подписания Договора Сторонами.
7.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора.
7.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
7.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
7.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
7.2.6. Своевременно и полностью исполнять обязанности, установленные разделом 6 Договора, в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
7.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
7.2.8. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы:
- необходимые для реализации инвестиционного проекта лицензии, или, если Арендатор не выполняет самостоятельно работы, требующие лицензирования, заключенные договоры на выполнение этих работ с организациями, имеющими на них лицензии;
- комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;
- архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;
- разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;
- разрешение на строительство и регистрацию проекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН).
7.2.9. Установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования объекта инвестирования, целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (наименование организации, адрес офиса, телефон, Ф.И.О руководителя) Арендатора, генерального подрядчика и субподрядчиков по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания проведения работ.
7.2.10. До начала строительных работ заключить договоры на обеспечение объекта инвестирования коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования.
7.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта, как во время осуществления Инвестиционного проекта, так и по его завершению.
7.2.12. Обеспечить осуществление проектирования и строительства (реконструкции) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, с соблюдением строительных норм и правил.
7.2.13. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проектировании и строительстве объекта инвестирования.
7.2.14. В месячный срок с момента заключения Договора представить Арендодателю договор о страховании строительных рисков, заключенный между Арендатором и страховой организацией для получения Арендатором лицензии на осуществление строительной деятельности. В случае отсутствия у Арендатора названного договора в месячный срок с момента заключения Договора застраховать гражданско-правовую ответственность за причинение третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении Инвестиционного проекта на сумму не менее 10000 МРОТ и представить соответствующий договор Арендодателю.
7.2.15. В случае реконструкции объектов, расположенных на Участке, в месячный срок с момента заключения Договора застраховать риск их случайной гибели в пользу Арендодателя на сумму не менее суммы, указанной в п.4.3. Договора.
7.2.16. В течение десяти дней с момента заключения договоров страхования, предусмотренных п.п.7.2.14 и 7.2.15 Договора, представить Арендодателю договор страхования (страховой полис).
7.2.17. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего
квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству и
территориальное управление ___________ административного района сведения
по установленной форме (приложение 3) об объемах выполненных работ за ис-
текший квартал.
В случае, если результат инвестирования будет являться объектом недвижимости жилого назначения, Арендатор обязан по запросу Комитета по строительству представлять в указанный Комитет информацию для ведения регистра жилых домов по форме, утвержденной приказом Госстроя от 31.03.1998 N 17-71.
7.2.18. Обеспечить выполнение в срок графика осуществления инвестиционного проекта и перечисление денежных средств за право реализации Инвестиционного проекта в соответствии с Договором.
7.2.19. В случае, если Инвестиционный проект предполагает создание на Участке многоквартирного дома, обеспечить создание товарищества собственников жилья до момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования с представлением Арендодателю соответствующих документов.
7.2.20. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению Дольщиков.
7.2.21. Исполнять обязательства перед Дольщиками в соответствии с заключенными с ними договорами и действующим законодательством.
7.2.22. По требованию Дольщиков обеспечить их документами, необходимыми для государственной регистрации прав Дольщиков на результат инвестирования, если иное не предусмотрено договорами, заключенными Арендатором и Дольщиками.
7.2.23. За свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными томами) и представить Арендодателю кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.
Арендодатель в одностороннем порядке в 30-дневный срок производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка и функциональным использованием территории.
7.2.24. До оформления Протокола о реализации инвестиционного проекта:
7.2.24.1. В полном объеме на условиях Договора осуществить Инвестиционный проект на Участке.
7.2.24.2. Представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:
1. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке.
2. Пакет технических документов, выданный Проектно-инвентаризационным бюро на законченный строительством (реконструированный) результат инвестирования (Технический паспорт, ведомость помещений и пр.).
3. Разрешение Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о присвоении милицейского адреса законченному строительством (реконструированному) результату инвестирования.
4. Экономический протокол об исполнении инвестиционных условий либо справки об отсутствии задолженности по исполнению инвестиционных условий, выданные уполномоченным органом.
5. Акт приема-передачи квартир, согласованный с Комитетом по жилищной политике (в случае наличия в качестве инвестиционного условия обязательства по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга).
6. Соглашение об исполнении обязательств по инвестиционному договору (в случае наличия в качестве инвестиционного условия обязательства по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга).
7. Иные необходимые документы, в случае если они предусмотрены по "Особым условиям" инвестиционного договора*, установленные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.
8. Кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.
9. Сведения, подтверждающие исполнение Арендатором п.7.2.10 Договора после реализации Инвестиционного проекта (договоры об эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Участке, заключенные Арендатором со специализированными организациями).
7.2.25. Не передавать прав по Договору третьим лицам как в полном объеме, так и в части (в том числе в отношении частей Участка) без согласия Арендодателя.
7.2.26. Уведомлять Арендодателя о заключенных с Дольщиками договорах с предоставлением их копий, а также информировать об юридическом статусе, фактическом местонахождении и иных реквизитах Дольщиков в 10-дневный срок со дня заключения договоров.
7.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя:
7.3.1. Зарегистрировать в период реализации Инвестиционного проекта право на объекты незавершенного строительства, расположенные на Участке.
7.3.2. В период действия Договора производить отчуждение объектов, расположенных на Участке (в т.ч. и не завершенных строительством), либо осуществлять их залог.
8. Особые условия
8.1.
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
9. Ответственность Сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.
9.2. В случае нарушения Арендатором срока сдачи законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию, предусмотренного разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле:
сумма штрафа = х% * сумму денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, установленную п.4.3. Договора;
где х% - доля невыполненных работ по инвестиционному проекту, определяемая Комитетом по строительству.
Арендодатель вправе взыскать сумму штрафа не чаще одного раза в квартал.
9.3. В случае нарушения Арендатором этапов осуществления инвестиционного проекта, предусмотренных разделом 5 Договора, за исключением нарушения срока сдачи законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию, начисляются пени в размере 10% от суммы квартальной арендной платы за Участок, рассчитанной с учетом предусмотренного Договором функционального назначения результата инвестирования, установленной п.3.5. Договора, за каждый месяц просрочки.
9.4. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных пп.6.3.1 и 6.3.2 Договора, Арендатору начисляются пени в размере 9% от сумм, указанных в пп.6.3.1 и 6.3.2 Договора, за каждый квартал просрочки.
9.5. В случае нарушения условий п.п.6.1 и 6.5 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
9.6. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 2% от суммы квартальной арендной платы за Участок, рассчитанной с учетом предусмотренного Договором функционального назначения результата инвестирования, установленной п.3.4 Договора.
9.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных п.п.3.8 и 7.2.23 Договора.
10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
10.2.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.
10.2.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора, в течение девяти месяцев с даты вступления Договора в силу.
10.2.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы и денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, свыше трех месяцев независимо от их последующего внесения.
10.2.4. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние Участка.
10.2.5. При существенном нарушении условий, предусмотренных п.п.5.2, 6.3.1, 6.3.2, 7.2.3, 7.2.4, 7.2.6, 7.2.7 - 7.2.25 Договора.
10.3. При расторжении Договора в судебном порядке до окончания срока строительства или реконструкции и регистрации права собственности на результат инвестирования в установленном порядке Арендодатель вправе реализовать объект инвестирования путем продажи с публичных торгов; при этом затраты, произведенные Арендатором при реализации инвестиционного проекта, компенсируются только после продажи объекта в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью объекта инвестирования на момент расторжения Договора и суммой, указанной в п.4.3 Договора, за вычетом всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта.
11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предусмотреть разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, забастовки и другие события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.
11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
12. Прочие условия
12.1. Контроль за исполнением Арендатором обязательств по Договору имеют право осуществлять также Комитет по строительству Санкт-Петербурга и орган, уполномоченный территориальным управлением ______________ административного района в соответствии со своей компетенцией.
12.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.5. Договор составлен на ________ листах и подписан в семи экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
- __________________________________________________________- 1 экз.
наименование Арендатора
- Уполномоченный орган - 1 экз.
12.6. Приложения к договору:
- распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от ___________ N
_____________;
- план земельного участка или ориентировочная схема границ, описание и характеристика земельного участка;
- форма отчетности Арендатора по договору;
- акт приема-передачи Участка.
13. Реквизиты и подписи сторон
КОМИТЕТ АРЕНДАТОР
193060, Санкт-Петербург,
____________________________________
Смольный,
____________________________________
подъезд N 6, УИП КУГИ
р/сч 40603810800000000008 в ОАО КБ
____________________________________
Санкт-Петербургский Банк Реконструкции
____________________________________
и Развития, к/с 30101810100000000891
____________________________________
БИК 044030891, ИНН 7832000076
____________________________________
"___" ___________________ 200_г. "___" __________ 200_ г.
_____________________ _______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
_______________
* Например, документы, подтверждающие государственную регистрацию права государственной собственности на объекты инфраструктуры, переданные в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с Договором.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.