Приложение 1. Методические указания по формированию адресов земельных участков

Приложение 1

к приказу КЗРиЗ

от 5 июля 2001 г. N 228

Методические указания
по формированию адресов земельных участков

1. Общие положения.

1.1. Данные "Методические указания..." разъясняют и уточняют положения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга 1997 г. N 1356-р, приказов КЗРиЗ 1998 г. NN 118, 120, 218 и 1999 г. N 60, а также писем ГУ ГУИОН за исх. от 31.03.99 г. N 1812, от 16.09.99 г. N 5475 и от 13.01.2000 г. N 8077, в части формирования адресов земельных участков как объектов кадастрового учета.

2. Правила формирования адреса земельного участка

2.1. Адрес земельного участка однозначно описывает местоположение земельного участка как объекта кадастрового учета и должен быть уникальным.

Адрес формируется из наименований элементов территории (префикс адреса), содержащихся в действующей версии классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга, и номерных характеристик.

В общем случае адрес земельного участка (ЗУ) совпадает с реестровым адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка.

В качестве доминирующего выбираются:

- для земельных участков предприятий и организаций - административное здание;

- для земельных участков с целевым назначением: "Под индивидуальный жилой дом" - жилой дом;

- в остальных случаях - основное здание, определяемое с учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и др. характеристик строений, расположенных в границах земельного участка.

2.2. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет вид: <префикс адреса>, <номерная характеристика> [, (<уточнение адреса>)]

Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в них, могут отсутствовать.

2.2.1. Префикс адреса земельного участка задается в соответствии с действующей версией классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга.

2.2.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного участка (ЗУ), за исключением земельных участков, представляемых на рассмотрение Городской инвестиционно-тендорной комиссии, и особых земельных участков, например, расположенных в границах отводов железной дороги, обязательно.

Структура номерной характеристики адреса земельного участка в общем случае имеет вид: <Тип> <Номер [, корпус, литера]>, где

Тип - одно из значений классификатора п. 1.28. "Тип нумеруемых объектов": дом или сооружение, если в границах ЗУ расположено одно или более строений; участок, если в границах ЗУ строения отсутствуют;

Номер - независимо от значения типа нумеруемого объекта (дом, сооружение, участок) задается в соответствии с правилами нумерации строений, за исключением п. З.4.;

Корпус - задается только целым числом и только для случая использования типа номерной характеристики дом;

Литера - подлежит включению в адрес земельного участка в случае наличия в границах ЗУ хотя бы одного строения типа здание или сооружение, прошедшего кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества.

2.2.3. Поле <уточнение адреса> используется для уточнения местоположения земельного участка, а также для обеспечения уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса на плане границ земельного участка заносится в круглых скобках в поле "Адрес участка", а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".

Для земельных участков сельскохозяйственного использования допускается в качестве дополнительной характеристики ЗУ использовать "историческое" название участка, которое заносится также в поле "Уточнение адреса".

Пример 1:

г.Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3, (вдоль Серафимовского кладбища)

Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары ", участок 5, (Бадаевский)

2.3. Для земельных участков, в границах которых располагается одно строение типа здание или сооружение, адрес земельного участка задается основным (реестровым) адресом этого строения с учетом литеры.

Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в поле "Литера".

Пример 2:

г. Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41, литера Б

г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус 2, литера А

Санкт-Петербург, город Пушкин, Кондакопшино, Русская улица, сооружение 1, литера А

2.4. Для земельных участков, в границах которых расположены более одного строения, адрес земельного участка совпадает с реестровым адресом основного доминирующего) строения, расположенного в границах участка. Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если доминирующее строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в поле "Литера".

Пример 4:

190000, г.Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 108, лит. Д

2.5. Для земельных участков, в границах которых строения отсутствуют, номерная характеристика имеет вид: участок <номер>, где участок - тип нумеруемого объекта, <номер> - задается в соответствии с п. 2.2. данного документа.

Пример 5:

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", участок 57 Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Крылова, участок 3

3. Формирование адреса земельного участка в особых случаях

3.1. Для земельных участков, сформированных в границах отвода железной дороги, структура адреса имеет вид:

     [г.] Санкт-Петербург, участок ж/д <наименование площадного объекта>

         [,<литера>

           [,<описание местоположения    участка    относительно   начала

направления в км>

            [, (<характеристика протяженности участка> ) ] ] ]

Пример 6:

г. Санкт-Петербург, участок ж/д "наб.Обводного канала-Боровая ул."

Пример 7:

Санкт-Петербург, участок ж/д "Лигово-Гатчина", 15-й км, (от 15км 400м до 16км 600м)

При формировании файла ЭОФ "РК-2" для примера 6:

запись: участок ж/д "Лигово-Гатчина" заносится в поле "Площадной объект";

запись: 15-й км заносится в поле "Геоним";

запись: от 15км 400м до 16км 600м заносится в поле "Уточнение адреса".

Если в границах такого земельного участка расположено строение, прошедшее кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества, то допустимо адресовать земельный участок основным адресом строения в соответствии с п. 2.3. данного документа - с учетом литеры.

Пример 8:

г. Санкт-Петербург, участок ж/д "наб.Обводного канала-Боровая ул.", литера А

3.2. Для земельных участков, представляемых на рассмотрение Городской инвестиционно-тендорной комиссии, допустимо использование описание его местоположения в виде: <префикс адреса> <уточнение местоположения участка>.

При формировании файла ЭОФ "РК-2" элементы < префикса адреса > заносятся в соответствующие поля : Субъект Российской Федерации, Город/поселок, Топоним, Площадной объект, Геоним;

<уточнение местоположения участка> заносится в поле Уточнение адреса.

Пример 9:

г. Санкт-Петербург, (пересечение Коломяжского пр. и пр. Испытателей, участок 4)

3.3. Для земельного участка, сформированного по процедуре "разделения", в границах которого строения отсутствуют, в случае, если исходный ЗУ имел номерную характеристику типа дом или сооружение, допускается временно, до приемки в эксплуатацию строящегося в его границах строения, использовать номерную характеристику исходного земельного участка. В этом случае с целью обеспечения уникальности адреса для вновь образованного ЗУ, в границах которого строения отсутствуют, вводится уточнение вида участок 1, которое заносится на плане границ земельного участка в поле "Адрес участка" в круглых скобках, а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".

Пример 10:

Санкт-Петербург, город Красное Село, Можайский, Нагорнный переулок, дом 11, (участок 1)

3.4. Для земельных участков, являющихся землями общего пользования на территории садоводств, номерная характеристика имеет вид: участок 1.К,

где

1 - условный признак земель общего пользования;

К - целое число, задающее порядковый номер ЗУ общего пользования в границах данного садоводства.

Пример 11:

Санкт-Петербург, поселок Парголово, садоводство "Красная Заря", участок 1.3

3.5. Для участков федеральных земель (лесничества, земли сельхозиспользования, земли в границах полосы отвода железной дороги и т.д.) допускается формирование адреса с использованием элементов территории, не совпадающих с элементами территории, включенными в префикс адреса расположенных в его границах строений.

Пример 12:

Адрес земельного участка с кадастровым номером 78:13230:1 - Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 15;

Адрес строения лит. А, расположенного в его границах - Санкт-Петербург, поселок Парголово, Михайловка, дом 1, лит.А

3.6. Для земельных участков под опорами ЛЭП структура адреса может иметь вид: [<Субъект Российской Федерации>,] <Город/поселок>, участок ЛЭП <название>, <номерная характеристика> [,(<уточнение местоположения участка>)]

При формировании файла ЭОФ "РК-2" элемент участок ЛЭП <название> заносится в поле Площадной объект.

Пример 13:

г. Санкт-Петербург, участок ЛЭП "Л.МРН-3/4 110 квт", опора 267, (пересечение Ленинского пр. и Брестского бульв.)

3.7. Для земельных участков метрополитена (в том числе вентшахт и других сооружений) структура адреса может иметь вид:

[<Субъект Российской Федерации>,] <Город/поселок>, метрополитен, <название> линия, <номерная характеристика> [,(<уточнение местоположения участка>)]

При формировании файла ЭОФ "РК-2" элемент метрополитен заносится в поле Площадной объект; элемент <название> линия заносятся в поле Геоним.

Пример 14:

г. Санкт-Петербург, метрополитен, 1-я линия, сооружение 315 бис, (площ. Островского)

3.8. Для земельных участков, на которых располагаются объекты типа трансформаторной подстанции (ТП), распределительной подстанции (РП), канализационно-насосной станции (КНС) и т.п. адрес формируется в соответствии с п. 2.3. данного документа, а также структура адреса такого ЗУ может иметь вид:

<префикс адреса>, сооружение <номер> [,(<тип объекта>)]

При формировании файла ЭОФ "РК-2" элементы [,(<тип объекта>)] заносятся в поле Уточнение адреса.

Пример 15:

г. Санкт-Петербург, проспект Художников, сооружение 54, (КНС)