Приложение 4. Договор купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе

Приложение 4

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

        купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

____________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца

на основании ___________________________________________________________,

(далее - Продавец), в лице _____________________________, действующего на

основании ____________________________________________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__,  протокол N  __  (Приложение  1), заключили  настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия:

     Объект - указанное в п.1.1 Договора неликвидное нежилое помещение (в

том числе  встроенно-пристроенные  нежилые  помещения  в  жилых   домах),

выделенное в натуре,  предназначенное для самостоятельного  использования

для нежилых целей.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять  и оплатить по цене  и на условиях  Договора

Объект:

_________________________________________________________________________

                       (наименование, назначение,

_________________________________________________________________________,

          кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенный по адресу: ________________________________________________.

   наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     Площадь Объекта составляет __________________ (____________) кв.м.

                                       (цифрами и прописью)

     1.2. Комплект   документов,   описывающих   Объект   (с    указанием

соответствующих кадастровых  номеров),  подготовленный районным  филиалом

государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее -

ПИБ) в соответствии с  требованиями, предъявляемыми к порядку  проведения

технического и  кадастрового учета объектов  недвижимости, прилагается  к

Договору и  является его  неотъемлемой частью  (Приложение 2).  Указанный

комплект  документов должен  быть  прошит  и  скреплен печатью,  а  также

подписан начальником ПИБ.

     1.3. Покупатель  ознакомлен  со   сведениями,  указанными  в   ст.13

Федерального закона "О товариществах собственников жилья",  содержащимися

в  документах,   полученных  Покупателем   самостоятельно  на   основании

доверенности  на  получение  таких  документов,  выданной  Комитетом   по

управлению городским имуществом.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта составляет: __________ (________________).

                                                (цифрами и прописью)

     Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________

                                                    (цифрами и прописью)

(_____________) руб.

на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем Продавцу.

     Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта  на   момент

заключения Договора составляет _________________(__________________) руб.

                                     (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть  цены

продажи Объекта (п.2.1 Договора) по  безналичному расчету на  специальный

расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента

подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется  в  течение ___  дней  с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на Объект вместе  с необходимыми для  этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения  (реставрации,

консервации  и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам   культурного

наследия   согласно    справке   Комитета   государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории  и культуры (далее - КГИОП))  в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.4. В течение 60 дней  с момента перехода права собственности  на

Объект  заключить  с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.*)

     3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии  с

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный

срок  с  момента  перехода  права  собственности  на  Объект   Покупатель

уведомляет КУГИ о намерении заключить договор аренды земельного участка с

множественностью  лиц   на   стороне  арендатора   путем  направления   в

установленном  законодательством  порядке  заявки  на  аренду  земельного

участка.

     3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Размер платы за  пользование земельным участком определяется  в

порядке, установленном Методикой определения арендной платы за  земельные

участки, утвержденной Администрацией Санкт-Петербурга.

     5.3. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.4. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. За   неисполнение   обязанности,  предусмотренной   в   п.3.2.5

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за

пользование  земельным  участком,  определяемой в  соответствии  с  п.5.2

Договора.

     6.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую  силу:  по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,   один

экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским

имуществом, одна копия Договора в  ГУИОН, а также, если Объект отнесен  к

категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП  для

подготовки и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N ______.

     2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием  кадастровых

номеров), подготовленный  районным  филиалом государственного  учреждения

ГУИОН - ПИБ.

     3. ___________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                 (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

     (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                     От Покупателя:

     _____________________            _____________________

     _____________________            _____________________

     *) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что здание,  сооружение,  в  котором  находится  помещение,  отнесено   к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.