Приложение 3. Договор купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на аукционе

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                                Договор N

   купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей

         долевой собственности на земельный участок на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

_________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__,  протокол N  __  (Приложение  1), заключили  настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

     Основные понятия:

     Объект - указанные в п.1.1 Договора:

     1) незанятое  (неиспользуемое)  нежилое помещение,  расположенное  в

нежилом здании, выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного

использования для нежилых целей;

     2) доля,  не подлежащая  выделу  в  натуре,  в праве  общей  долевой

собственности на земельный  участок, занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено помещение.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. нежилое помещение: __________________________________________

                        (наименование района (населенного пункта), адрес,

________________________________________________________________________;

 наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, иные реквизиты -

                                N, этаж)

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ________, на

                                                        (простая дробь)

земельный участок (далее - Участок) ___________ площадью __________ кв.м,

                                кадастровый номер      цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                     категория земель

предоставленный для ______________________________ и иного использования,

не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими  органами

власти  ( местного  самоуправления) в соответствии  с законодательством и

утвержденными     строительными,       санитарными,     природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

Участка,  подписанным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и

приведенным в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

          нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

      установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                             иные основания

     1.2. Комплект документов, описывающих нежилое помещение (с указанием

кадастрового номера),   подготовленный   районным   филиалом   ГУИОН    -

проектно-инвентаризационным  бюро   (далее  -  ПИБ)   в  соответствии   с

требованиями,  предъявляемыми   к  порядку   проведения  технического   и

кадастрового  учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к  Договору  и

является  его  неотъемлемой  частью (Приложение  3).  Указанный  комплект

документов должен быть  прошит, скреплен  печатью и подписан  начальником

ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи нежилого помещения: ____________ (____________).

                                                 (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи  доли  в праве  общей  долевой собственности  на

земельный участок  _____________________ (______________________) руб.

                               (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта  включает в себя  задаток в размере ____

__________________(_________________) руб., на момент заключения Договора

          (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу.

     2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся  часть цены  продажи  Объекта на

момент заключения Договора составляет ______________(______________) руб.

                                            (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате  оставшуюся часть цены

продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный

расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента

подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение  ______ дней с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на нежилое помещение и  доли в праве  общей

долевой собственности  на  земельный участок  вместе  с необходимыми  для

этого документами,  включая  заявление Комитета  по управлению  городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения  (реставрации,

консервации  и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам   культурного

наследия   согласно    справке   Комитета   государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории  и культуры (далее - КГИОП))  в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.4. В течение 60 дней  с момента перехода права собственности  на

Объект  заключить  с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.*)

     3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на нежилое  помещение и доля в праве  общей

долевой  собственности  на  Участок  переходят  к  Покупателю  с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.3. _______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую  силу:  по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,   один

экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским

имуществом, одна копия Договора в  ГУИОН, а также, если Объект отнесен  к

категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП  для

подготовки и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.

     2. План  Участка,  подписанный  Комитетом по  земельным  ресурсам  и

землеустройству.

     3. Комплект  документов,  описывающих   объект  нежилого  фонда   (с

указанием кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом ГУИОН -

проектно-инвентаризационным  бюро   (далее  -  ПИБ)   в  соответствии   с

требованиями,  предъявляемыми   к  порядку   проведения  технического   и

кадастрового учета объектов  недвижимости. Указанный комплект  документов

должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

     4. Справка о  размере доли  в праве общей  долевой собственности  на

земельный участок, выданная КЗРиЗ.

     5. ___________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                          (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                         (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

     (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                      От Покупателя:

     _____________________             _____________________

     _____________________             _____________________

     *) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что здание, сооружение, в котором находится помещение, является  объектом

(выявленным объектом) культурного наследия.