Приложение 2. Договор купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе

Приложение 2

к распоряжению Комитета по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                           Договор N ________

         купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения

      с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

__________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________, действующего на

основании ______________________________________________________, с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__, протокол  N ____  (Приложение 1),  заключили настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п.1.1 Договора:

     1) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________

_________________________________________________________________________

            наименование района (населенного пункта), адрес,

_________________________________________________________________________

         наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

Площадь Здания составляет _____________ (_________________________) кв.м.

                                        (цифрами и прописью)

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ________________ площадью

                                               кадастровый номер

__________________ кв.м,

цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                         категория земель

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего   ограничениям,  установленным  соответствующими органами

власти  (местного  самоуправления)  в  соответствии с законодательством и

утвержденными     строительными,        санитарными,    природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок   расположен  в границах,  установленных  в  соответствии  с

планом   Участка,   подписанным   Комитетом   по   земельным  ресурсам  и

землеустройству  и  приведенным  в  приложении 2, являющемся неотъемлемой

частью Договора.

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

          нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

      установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                             иные основания

     1.2. Комплект    документов,    описывающих  объект нежилого  фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее - ПИБ) в соответствии с  требованиями,  предъявляемыми  к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости,

прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 3).

Указанный  комплект  документов  должен  быть  прошит, скреплен печатью и

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: _________________ (_______________) руб.

                                   (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи Участка _________________ (_______________) руб.

                                   (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______

__________(__________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный

(цифрами и прописью)

Покупателем Продавцу.

     2.1.4. Подлежащая оплате  оставшаяся часть цены  продажи Объекта  на

момент заключения Договора составляет ____________(________________) руб.

                                      (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате  оставшуюся часть цены

продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный

расчетный счет Продавца ____________________________ не позднее 30 дней с

момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение _______ дней с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на Объект вместе  с необходимыми для  этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. В течение  60  дней с  момента  перехода права  собственности

заключить  с  Комитетом  по государственному  контролю,  использованию  и

охране  памятников   истории  и   культуры  (далее   -  КГИОП)   охранное

обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке*.

     3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.п.3.2.1 Договора).

ГАРАНТ:

Нумерация приведена согласно первоисточнику

     4.3. Риск  случайной  гибели  или   случайного  повреждения  Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.3. _______________________________________________________________

                (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.3.2.3 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора  и

две копии Договора  в Комитет по  управлению городским имуществом,  копия

Договора в  ГУИОН,  а также,  если Объект  отнесен  к категории  объектов

культурного  наследия, одна  копия  Договора  в  КГИОП для  подготовки  и

оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.

     2. План  Участка,  подписанный  Комитетом по  земельным  ресурсам  и

землеустройству.

     3. Комплект  документов,   описывающих  объект   нежилого  фонда   и

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее -  ПИБ) в  соответствии с требованиями,  предъявляемыми к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости.

Указанный комплект  документов  должен быть  прошит,  скреплен печатью  и

подписан начальником ПИБ.

     4. _________________________________.

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                          (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

   (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                     От Покупателя:

     _____________________            _____________________

     _____________________            _____________________

     *) Пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.