Приложение 1. Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт жилых домов жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, товариществ домовладельцев и иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 16 марта 2001 г. N 53 в приложение 1 к настоящему приказу внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к приказу КСЖФ

от 1 февраля 2000 г. N 14

Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт жилых домов
жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников
жилья, товариществ домовладельцев и иных объединений собственников
недвижимости в жилищной сфере

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2001 г.

Санкт-Петербург                               "___" ______________2000 г.

      __________________________________________________________________

        (наименование Товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК, иное

            объединение собственников недвижимости в жилищной сфере)

     в дальнейшем именуемое "Заказчик" в лице __________________________,

     в управлении или собственности которого находится _________________,

                             (кондоминиум (ы) или жилые дома и придомовая

                              территория)

     действующего на основании _______________________________________ и

     ________________________в дальнейшем именуемое "Подрядчик", в лице

     ___________________________________________________________________,

                            (наименование организации)

     действующего на основании __________________________с другой стороны

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по

выполнению работ   по  техническому  обслуживанию  и  ремонту  жилого(ых)

дома(ов) и           придомовой(ых)           территории(ий)           по

адресу(ам):___________________________, включая обслуживание специального

инженерного оборудования по договорам с субподрядчиками:

_________________________________________________________________________

     Характеристика жилого дома и придомовой территории, виды инженерного

оборудования приведены в Приложении 4.

1.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы и предоставленные услуги в срок, установленный Договором.

2. Цена договора

2.1. Цена Договора составляет __ руб. в год и устанавливается сметой расходов на техническое обслуживание и ремонт дома (приложение 1), которая является неотъемлемой частью Договора и может быть изменена по соглашению сторон.

2.2. Плановые объемы работ, выполняемые Подрядчиком, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент определения объемов цен и тарифов, и натуральных показателях ежемесячно определяются обеими сторонами и оформляются сметой на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома (Приложение 2). Смета в течение месяца может корректироваться по соглашению сторон в пределах сметной стоимости.

Стоимость работ по обслуживанию специального инженерного оборудования жилого дома (обслуживание АППЗ, ПЗУ, лифтов и др.) определяется договором с субподрядчиками, имеющими лицензию на выполнение данных видов работ.

3. Обязанности сторон

3.1. Общие обязанности:

В своей деятельности стороны руководствуются действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий (ВСН 58-88р), ФСН ТЭР Жилфонд СПб и другими действующими законодательными, нормативными, методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Производить в утвержденные нормативными документами сроки осмотры элементов зданий и объектов, а также не реже одного раза в неделю проверку санитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в неделю придомовых территорий, переданных на техническое обслуживание и ремонт Подрядчику.

Примечание: Заказчик вправе поручить Подрядчику за дополнительную плату проведение осмотров, либо проводить осмотры с привлечением Подрядчика, что отражается в смете на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома. (Приложение 2).

3.2.2. Устанавливать в соответствии со своими финансовыми возможностями и существующими нормативными актами номенклатуру, объем, сроки и периодичность работ (услуг).

Установленная номенклатура, объем и периодичность работ должны обеспечивать безаварийное функционирование инженерных систем, основных конструктивных элементов здания и экологическую безопасность дома и придомовой территории.

3.2.3. Представлять Подрядчику до 25 числа текущего месяца плановые объемы, номенклатуру и периодичность работ для составления сметы на выполнение работ на следующий месяц.

3.2.4. Обеспечивать Подрядчика технической документацией на жилой дом, переданный на техническое обслуживание, а также предоставлять сведения, необходимые для осуществления его деятельности по данному Договору.

3.2.5. Обеспечить допуск Подрядчика ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования и в жилых помещениях, а также должностных лиц санэпиднадзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых и иных помещений в целях контроля за соблюдением санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

3.2.6. Принять и оплатить выполненные работы, в том числе работы, выполненные в соответствии с п.4.2.4 Договора, по акту в течение 3-х дней с момента его предъявления.

3.2.7. Согласовывать до 1-го числа каждого месяца смету на производство работ в текущем месяце.

3.3. Подрядчик обязуется:

3.3.1. Представить Заказчику копию лицензии на право осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, а также копии лицензий субподрядчиков.

3.3.2. Выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту жилого в пределах Перечня базовых работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования жилых зданий (Приложение 3), согласно утвержденной смете на выполнение работ (Приложение 2).

3.3.3. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, оказание услуг и нести имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Договором.

3.3.4. Предоставлять Заказчику информацию, непосредственно связанную с вопросами технического обслуживание и ремонта жилищного фонда.

3.3.5. Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, связанные с основной деятельностью (при наличии лицензии, капитальный ремонт (собственными силами либо с привлечением субподрядчика), ремонт наружных сетей, работы по текущему и внеочередному капитальному ремонту жилых помещений, выполнение которых является обязанностью нанимателей и собственников, и др.). Плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением.

Примечание: Заказчик имеет право заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими физическими и юридическими лицами. В этом случае Подрядчик не несет ответственности перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ другим Подрядчиком.

3.3.6. Участвовать в проверках качества выполненных работ.

3.3.7. Вести учет по установленной форме выполнения всех работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, финансовую и бухгалтерскую документацию.

3.3.8. Уведомлять Заказчика о предстоящем отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей.

3.3.9. Не позднее двух дней до начала месяца представлять Заказчику смету на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту на согласование.

4. Права сторон

4.1. Заказчик имеет право:

4.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор, отказавшись от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения им обязательств по Договору, что установлено двухсторонним (и) актом (ами), предупредив последнего не менее чем за два месяца и оплатив фактически выполненные работы и затраты по договорам с субподрядчиками.

4.1.2. Контролировать и осуществлять приемку работ, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.

4.1.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных недостатков (в соответствии с п.5.4 Договора) для их подтверждения Заказчик назначает квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

4.2. Подрядчик имеет право:

4.2.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним обязательств по Договору, предупредив Заказчика не менее чем за два месяца.

4.2.2. Приостановить исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по факту выполненных работ свыше трех месяцев до полного погашения задолженности.

4.2.3. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.

4.2.4. В случае невыполнения Заказчиком п.3.2.3, п.3.2.7. настоящего договора работы выполняются Подрядчиком на свое усмотрение в пределах цены договора в соответствии с п.3.1. настоящего договора.

5. Расчеты и санкции по договору

     5.1. Заказчик   ежемесячно   до   ___________числа  текущего  месяца

выплачивает Подрядчику

     аванс в  размере ______%  от стоимости подлежащих выполнению объемов

работ согласно Смете расходов (Приложение 1).

     Окончательный расчет   производится   до   ________   числа   месяца

следующего за расчетным согласно акту  выполненных  работ  и  фактическим

затратам Подрядчика по договорам с субподрядчиками.

     5.2. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает  Подрядчику

неустойку в  размере ______%  от объема неоплаченных работ за каждый день

просрочки.

     5.3. Подрядчик   обязан   возместить   Заказчику  убытки,  возникшие

вследствие неисполнения или ненадлежащего  исполнения  Подрядчиком  своих

обязательств, кроме  убытков,  вызванных  задержкой  платежей Заказчиком.

Вина подрядчика при этом устанавливается двухсторонним актом.

     5.4. При некачественном выполнении работ наличие недостатков и сроки

их безвозмездного устранения фиксируются актом, составленным Заказчиком и

Подрядчиком. До   момента  устранения  недостатков  работа  считается  не

выполненной и  не  оплачивается.  При   нарушении   установленного  срока

устранения недостатков,  Подрядчик  уплачивает пеню в размере ______%  от

стоимости некачественно выполненных работ  за  каждый  день  просрочки  с

момента окончания срока, установленного для устранения недостатков.

     5.5. Невыполненные Подрядчиком работы  Заказчиком  не  оплачиваются.

При этом  Заказчик не имеет права считать работы невыполненными,  если он

не выполнил требований по своевременной приемке выполненных работ.

6. Срок действия договора

6.1. Договор заключается сроком на ___год (а) с ____ по _______ и может быть пролонгирован по соглашению сторон.

7. Прочие условия

7.1. Собственники жилья должны ознакомиться с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ___________________.

7.2. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.3. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Такое юридическое действие оформляется дополнительным письменным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.

7.4. Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору вследствие форс-мажорных обстоятельств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранящихся у каждой из сторон.

8. Приложения

1. Смета расходов на техническое обслуживание и ремонт жилого дома - Приложение 1.

2. Смета на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома (утверждается и согласовывается сторонами ежемесячно) - Приложение 2.

3. Перечень базовых работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования жилых зданий - Приложение 3.

4. Характеристика жилого дома и придомовой территории, виды инженерного оборудования - Приложение 4.

9. Местонахождение и реквизиты сторон

     Заказчик:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Подрядчик:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Заказчик                                                   Подрядчик

     М.П.                                                       М.П.