Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2001 г. N А56-33838/00 по иску образовательного учреждения к КУГИ о понуждении заключить договор аренды на нежилое помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 августа 2001 г. N А56-33838/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И. и Коняевой Е.В.,

при участии от КУГИ СПб Петрова Д.В. (доверенность от 22.12.2000), от ОУ "Академия гуманитарного образования" Перекрестенко О.Г. (доверенность от 18.04.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Образовательного учреждения "Академия гуманитарного образования" на решение от 29.01.2001 (судья Ятманов А.В.) и постановление апелляционной инстанции от 27.06.2001 (судьи Апранич В.В., Васильева Л.В., Кузнецов М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-33838/00,

установил:

Образовательное учреждение "Академия гуманитарного образования" (далее - ОУ "Академия гуманитарного образования") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) о понуждении заключить договор аренды на нежилое помещение площадью 5 243,7 кв.м., расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, улица Казанская, дом 7, литер А.

Решением от 29.01.2001 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.06.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОУ "Академия гуманитарного образования" просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новое решение, обязав КУГИ СПб заключить договор аренды. В качестве оснований указано, что суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, а именно статьи 435 и 436 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОУ "Академия гуманитарного образования" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель КУГИ СПб возразил против удовлетворения жалобы, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости КУГИ СПб 07.10.99 приняла решение о передаче спорных помещений в аренду истцу сроком на три года.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Как видно из регламента городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 21.02.96 N 141-р, комиссия не является государственным органом и не имеет властных полномочий. Согласно пункту 14 регламента на основании решений комиссии председатель КУГИ СПб издает в необходимых случаях распоряжения.

Из материалов дела следует, что КУГИ СПб не принимал на себя добровольных обязательств по заключению с ОУ "Академия гуманитарного образования" договора аренды на спорный земельный участок. Законом обязанность КУГИ заключить такой договор также не предусмотрена.

Довод подателя жалобы о возникновении обязанности КУГИ заключить договор аренды на основании оферты неоснователен, поскольку имеющийся в материалах дела проект договора аренды не отвечает требованиям предъявляемых к оферте, установленным пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 29.01.2001 и постановление апелляционной инстанции от 27.06.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-33838/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу образовательного учреждения "Академия гуманитарного образования" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

Е.В. Коняева