Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июля 2001 г. N А56-10413/01 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора путем возврата в казну СПб здания общежития, и о признании права государственной собственности на здание (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2002 г. N 11695/01 настоящее постановление отменено

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2001 г. настоящее постановление оставлено без изменения

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 25 июля 2001 г. N А56-10413/01

Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в составе:

председательствующего В.В. Апранича

судей М.В. Кузнецова, Л.В. Васильевой

при участии в заседании

от истца: юр. Ю.С. Баженовой

от ответчика: 1. Пр. К.В. Чернышова, 2. Адв. А.П. Тындика, 3. Пр. Д.А. Глумова

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Компания "Вита"

на решение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2001г. по делу N А56-10413/01 (судья И.М.Тарасюк)

принятое по иску КУГИ СПб

к 1. ООО "Компания "Вита"

2. ОАО "Сантехнический трест-3"

3. УФС Налоговой полиции по СПб

о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности договора, признании права госсобственности

установил:

КУГИ СПб обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Компания "Вита", ОАО "Сантехнический трест-3" и УФС Налоговой полиции СПб о признании недействительным договора купли-продажи N 1/45/886 от 31.03.99 г.; применении последствий недействительности сделки путем выселения ООО "Компания "Вита" из здания по ул. Ленсовета, дом 3 и возврате ООО "Компания "Вита", денежных средств, уплаченных по договору; о признании права государственной собственности на здание по адресу: ул. Ленсовета, дом 3, Лит "А".

До вынесения решения судом истец в порядке ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования: КУГИ СПб просит признать недействительным договор купли-продажи от 31.03.99 г., применив последствия недействительности договора путем обязания ООО "Компания "Вита" возвратить спорное здание в казну СПб, а ОАО "Сантехнический трест-3" возвратить последнему денежные средства в сумме 3 473 388 руб. 39 коп.; признать право государственной собственности на здание общежития по ул. Ленсовета, дом 3. Литер "А".

Судом принят встречный иск ООО "Компания "Вита" о признании права собственности на спорное здание общежития по ул. Ленсовета, дом 3, Литер "А" и рассмотрен одновременно с основным иском.

Решением суда от 12.07.2001 г. суд признал недействительным договор купли-продажи от 31.03.99 г.; признал право государственной собственности на здание по ул. Ленсовета, дом 3, Литер "А". Суд обязал ООО "Компанию "Вита" возвратить спорное здание в казну СПб, а ОАО "Сантехнический трест-3" возвратить ООО "Компания "Вита" денежные средства в сумме 3 473 388 руб. 39 коп.

На указанное решение суда ООО "Компания "Вита" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска КУГИ СПб отказать; удовлетворить встречный иск ООО "Компания "Вита", признав за ним право собственности на спорное здание.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Компания "Вита" ссылается на то, что оно является добросовестным приобретателем спорного здания, судом не применены правила о сроке исковой давности, несмотря на то, что ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании ООО "Компания "Вита" поддержало доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

УФС Налоговой полиции по СПб считает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению и поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ОАО "Сантехнический трест-3" также поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

КУГИ СПб просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что по оспариваемому договору продано имущество, не принадлежащее должнику. Признание торгов недействительными не требуется для признания недействительной ничтожной сделки.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО "Компания "Вита" является добросовестным приобретателем здания, расположенного по ул. Ленсовета, дом 3, Литер "А". Торги, на которых приобретено указанное здание, в судебном порядке недействительными не признаны. Иск о признании договора купли-продажи спорного здания недействительным заявлен КУГИ СПб по истечении годичного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, то есть такого приобретателя, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имело на это права, если это имущество приобретено возмездно, а само имущество было утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорное здание было приобретено ООО "Компания "Вита" на торгах, состоявшихся 26.04.99 г., проведенных владельцем здания ОАО "Сантехнический трест-3" по поручению и под контролем УФС Налоговой полиции РФ по СПб в порядке ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ в целях погашения долгов ОАО "Сантехнический трест-3" перед бюджетом.

ОАО "Сантехнический трест-3" было создано в 1993 г. в порядке приватизации, проводимой КУГИ СПб. В соответствии с п.п. 8-9 раздела 2 Плана приватизации указанное здание было передано Обществу в полное хозяйственное ведение, то есть выбыло из владения собственника по его воле.

Выставление здания на торги было произведено в соответствии с существовавшими на тот момент порядком в целях погашения долгов по налогам, в связи с наложением ареста на спорное здание УФС Налоговой полиции РФ по СПб. Торги проводились с разрешения и под контролем УФС Налоговой полиции РФ по СПб, что видно из Правила проведения торгов, согласованных с начальником Адмиралтейского РО УФС Налоговой полиции РФ по СПб и письма УФС Налоговой полиции РФ по СПб N 1-7/607 от 11.02.99 г.

ОАО "Сантехнический трест-3" являлся организатором торгов, поэтому нельзя считать, что спорное здание выбыло из его владения помимо его воли.

То обстоятельство, что здание не подлежало реализации ОАО "Компания "Вита" не знало и не могло знать, тем более, что торги проходили по инициативе государственного органа УФС Налоговой полиции РФ по СПб. Покупатель здания не обязан был перепроверять законность решений и действий налоговой полиции.

Обращение взыскания на имущество и последующая его реализация не является выбытием имущества из владения воли владельца, поскольку взыскание на имущество производится в соответствии с порядком, установленном государством.

Здание приобретено на торгах возмездно за 43 473 388 руб.

Таким образом, для истребования спорного здания от ОАО "Компания "Вита" отсутствуют правовые основания. Здание перешло к приобретателю ОАО "Компания "Вита" путем заключения трехстороннего договора купли-продажи N 1/45/886 от 13.04.99 г., оформленного по результатам торгов.

Законность торгов никем в надлежащем порядке не оспорена.

По смыслу ст. 449 п. 2 Гражданского кодекса РФ до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным и сам договор купли-продажи.

В соответствии с договором от 13.04.99 г. и на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ ООО "Компания "Вита" является собственником здания по адресу: ул. Ленсовета, дом 3, Литер "А".

КУГИ СПб был своевременно поставлен в известность о продаже здания, имел право своевременно оспорить действительность торгов в установленном порядке, однако иск о признании договора купли-продажи спорного здания недействительным заявил по истечении установленного годичного срока исковой давности.

Ссылка КУГИ СПб на противоречие оспариваемого договора ч. З ст. 19 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" несостоятельна, поскольку в соответствии со ст.ст. 617, 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное по недостаточно исследованным материалам дела.

Руководствуясь ст.ст. 157-159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2001 г.по делу А56-10413/01 отменить.

По основному иску: в иске отказать.

По встречному иску - признать право собственности ОАО "Компания "Вита" на здание по адресу: СПб, ул. Ленсовета, дом 3, Литер "А".

Выдать ОАО "Компания "Вита" справку на возврат из бюджета 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий Судьи

В.В. Апранич Л.В. Васильева

М.В. Кузнецов