Приложение 2. Форма договора о деятельности агентства по развитию территории

Приложение 2

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 28 сентября 2001 г. N 1576-р

Договор N______
о деятельности агентства по развитию территории
(примерная форма)

Санкт-Петербург

"__"_____ 20__ г.

     Комитет по управлению  городским  имуществом (далее  - "Комитет"), в

лице вице-губернатора - председателя Комитета ___________________________

действующего на  основании Положения  о  Комитете,   с одной  стороны,  и

__________________________________________, (далее - "Агентство"), в лице

__________________________________________________,

действующего на основании ___________________, именуемые далее  совместно

"Стороны",  на основании   распоряжения  губернатора Санкт-Петербурга  от

_._._  N  _____  заключили настоящий   договор,  именуемый  в  дальнейшем

"Договор", о нижеследующем:

1. Определения, применяемые в Договоре

     1.1. Стороны договорились,  что  понятия и  термины,  применяемые  в

тексте настоящего Договора, имеют следующие значения:

     1.1.1. Территория - часть территории Санкт-Петербурга,  ограниченная

________________________________________________________________________,

на которой Агентство в  соответствии с настоящим  Договором  осуществляет

деятельность   по    реализации   Концепции   инвестиционного    развития

территории.

     1.1.2. Концепция  инвестиционного   развития  территории  (далее   -

Концепция)    -     документ,     представляющий    собой     развернутое

экономико-градостроительное   задание    на  развитие   недвижимости   на

Территории, утвержденный распоряжением Администрации Санкт-Петербурга  от

________N______.

1.1.3. Объекты инвестирования - объекты недвижимости, расположенные на Территории, указанные в Концепции, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, которые будут предоставляться на инвестиционных условиях в порядке, установленном законодательством.

1.1.4. Подготовка территории - комплекс мероприятий, проводимых агентством в соответствии с Концепцией, в целях привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию объектов недвижимости, расположенных на Территории. Подготовка территории включает в себя мероприятия, предусмотренные подпунктом 1.2.5 Положения об агентствах по развитию территорий, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N 117-р.

2. Предмет Договора

2.1. Комитет предоставляет Агентству статус агентства по развитию Территории, дающий исключительное право на реализацию Концепции, а Агентство обязуется осуществить фактические и юридические действия, направленные на реализацию Концепции, в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N 117-р, а именно, указанные в пунктах 3.3 - 3.4 настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор является смешанным договором, содержащим элементы агентского договора и договора подряда на выполнение работ по подготовке территории.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Комитет обязуется:

3.1.1. Предоставлять по письменному запросу Агентства необходимую для реализации Концепции информацию в пределах компетенции Комитета.

3.1.2. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров, соглашений, имеющих тот же предмет, что и Договор.

3.1.3. В месячный срок рассматривать подготовленные Агентством в установленном порядке предложения о порядке использования объектов недвижимости в границах Территории.

3.1.4. При принятии решений о предоставлении Объектов инвестирования третьим лицам учитывать заключение Агентства.

3.1.5. В месячный срок рассматривать подготовленные Агентством в установленном порядке предложения по проведению мероприятий по подготовке территории, в соответствии с подпунктом 1.2.5. Положения об агентствах по развитию территорий, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N 117-р.

3.1.6. В двухнедельный срок рассматривать представляемые Агентством отчеты о ходе выполнения работ по договору о деятельности агентства по развитию территории.

3.2. Комитет имеет право:

3.2.1. Контролировать деятельность Агентства по реализации Концепции.

3.2.2. Запрашивать информацию у Агентства о ходе реализации Концепции.

3.2.3. Контролировать эффективность использования объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на Территории, путем запроса дополнительных документов к отчету о ходе выполнения работ по настоящему Договору.

3.3. Агентство имеет право:

3.3.1. Проводить переговоры с потенциальными инвесторами.

3.3.2. Заключать с инвесторами договоры на выполнение работ и оказание услуг по Подготовке территории.

3.3.3. Заключать договоры с собственниками объектов недвижимости, расположенных на Территории, на представление их интересов при необходимости решения имущественно-правовых вопросов.

3.3.4. Осуществлять от своего имени и за счет собственных или привлеченных средств действия, предусмотренные пунктом 2.3. Положения об агентствах по развитию территорий, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N 117-р "О деятельности агентств по развитию территорий", направленные на реализацию Концепции.

3.3.5. На возмещение в порядке и на условиях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга, по решению ИТК, затрат на подготовку инвестиционно-тендерной документации по Объектам инвестирования, после их подтверждения Государственным учреждением "Управление Инвестиций" Комитета по строительству.

3.3.6. На получение вознаграждения в порядке и на условиях, определенных пунктом 6.3 настоящего Договора.

3.3.7. На переуступку в установленном порядке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам.

3.3.8. Разрабатывать и направлять в Комитет предложения по коммерческому использованию расположенных на Территории объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и не являющихся Объектами инвестирования.

3.4. Агентство обязуется:

3.4.1. Осуществлять подготовку инвестиционно-тендерной документации на Объекты инвестирования, указанные в Концепции, и подготовить указанную документацию согласно графику подготовки инвестиционно-тендерной документации по объектам инвестирования, являющемуся приложением 2 к Договору.

Стороны договорились, что ориентировочный размер стоимости работ по подготовке инвестиционно-тендерной документации на объекты инвестирования составляет ________ рублей.

3.4.2. Оказывать методическую помощь владельцам имущественных прав на объекты недвижимости, желающим принять участие в рамках Концепции в реконструкции и развитии принадлежащих им объектов в пределах Территории.

3.4.3. Иметь необходимые лицензии на выполнение работ и оказание услуг в рамках Концепции, требующих лицензирования, либо осуществлять привлечение субподрядчиков к выполнению данных работ по согласованию с Комитетом.

3.4.4. В трехмесячный срок с момента подписания настоящего Договора установить на Территории в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием реквизитов (дата и номер) распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об утверждении Концепции, реквизитов (наименование организации, адрес офиса, телефон, Ф.И.О. руководителя) Агентства, плана-схемы Территории с обозначением Объектов инвестирования.

3.4.5. Обеспечить публикацию в средствах массовой информации сведений по Объектам инвестирования, организовывать и финансировать рекламное освещение Объектов инвестирования.

3.4.6. До начала работ по Подготовке территории произвести за свой счет оценку рыночной стоимости Объектов инвестирования.

3.4.7. Не позднее 30-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, представлять в Комитет отчет о ходе реализации Концепции (далее - Отчет) по форме, согласно Приложению 3 к распоряжению Комитета от ___________ N _________, в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора.

3.4.8. В трехдневный срок представлять Комитету информацию, указанную в подпункте 3.2.2 и пункте 5.2 настоящего Договора.

3.4.9. В недельный срок с момента обращения рассматривать предложения третьих лиц по Объектам инвестирования, а также по использованию иных объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории и безвозмездно готовить (предоставлять) заключения о соответствии данных предложений Концепции.

4. Заключение Договора и сроки выполнения работ

4.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

4.2. Началом реализации Концепции является дата заключения Договора.

4.3. Реализация Концепции производится в соответствии со сроками, установленными подпунктом 3.4.1 Договора.

5. Отчетность

5.1. Агентство представляет в Комитет Отчет в порядке, согласно Положению о порядке согласования договоров о деятельности агентства по развитию территории и порядке рассмотрения отчетов о ходе выполнения работ по договору о деятельности агентства по развитию территории, отвечающий, кроме того, следующим требованиям:

- в строку 22 отчета включаются работы и мероприятия, право на проведение которых предоставлено Агентству по настоящему Договору;

- неотъемлемым приложением к Отчету являются документы бухгалтерской отчетности предприятия по форме N 1 и по форме N 2 (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках) на последнюю отчетную дату;

- в случае предоставления Агентству в соответствии с дефисом 5 пункта 2.3 Положения об агентствах по развитию территорий, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N 117-р, объектов недвижимости в управление, владение и пользование, неотъемлемым приложением к Отчету являются отчеты об управлении, владении и пользовании предоставленными объектами, включающие информацию об использовании доходов от управления, владения и пользования объектами.

5.2. В случае необходимости, Комитетом могут быть запрошены дополнительные документы, подтверждающие проведение мероприятий по реализации Концепции.

5.3. При наличии замечаний Комитета к Отчету, данные замечания подлежат устранению Агентством в двухнедельный срок с момента получения соответствующего уведомления.

5.4. Первым отчетным кварталом считается квартал, следующий за кварталом, в течение которого был заключен Договор.

6. Особые условия

6.1. Проведение Агентством мероприятий по подготовке территории и реализации Концепции, за исключением положений, предусмотренных пунктом 3.3.5 настоящего Договора, осуществляется Агентством за свой счет.

6.2. Взаимоотношения Комитета и Агентства при предоставлении Агентству объектов недвижимости в управление, владение и пользование, включая порядок распределения доходов от управления, владения и пользования объектами, регулируются путем заключения отдельных договоров в установленном порядке.

6.3. Размер вознаграждения Агентства может определяться как:

6.3.1. Доля от подтвержденных в установленном порядке затрат на Подготовку территории. В этом случае Агентство имеет право на возмещение в порядке и на условиях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга, по решению ИТК, затрат на инженерное освоение территории. Вознаграждение выплачивается Агентству в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга, после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях.

6.3.2. Доля от увеличения рыночной стоимости Объектов инвестирования, возникшего после проведения Агентством мероприятий по Подготовке территории. В этом случае вознаграждение выплачивается Агентству в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях. Размер вознаграждения составляет ___% от увеличения.

6.3.3. Вознаграждение доверительного управляющего, выплачиваемого Агентству в порядке и размере, предусмотренном нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга, при передаче объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на Территории, в доверительное управление Агентству.

6.3.4. Доля от рыночной стоимости объектов инвестирования. В этом случае вознаграждение выплачивается Агентству в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.4.1 Договора, Агентство выплачивает Комитету штраф в размере 1,5% от ориентировочного размера стоимости инвестиционной-тендерной документации по Объектам инвестирования, указанного в подпункте 3.4.1 настоящего Договора, подлежащей подготовке в течение истекшего отчетного периода, за каждый день просрочки.

7.3. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.4.4 настоящего Договора, Агентство выплачивает Комитету пени в размере ____ условных единиц за каждый день просрочки.

7.4. В случае невыполнения положений, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9 настоящего Договора, Агентство выплачивает Комитету штраф в размере ___ условных единиц за каждый день просрочки.

7.5. Стороны договорились, что величина курса условной единицы в целях настоящего Договора принимается равной величине, устанавливаемой Комитетом для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если не докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение Сторонами обязательств по Договору может быть приостановлено на период действия указанных обстоятельств и их последствий либо иной период, определенный соглашением Сторон.

9. Изменение, расторжение, прекращение
действия Договора и прочие условия

9.1. Договор прекращает свое действие ________________, если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

9.2. В случае невыполнения Агентством обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, несогласования Агентством с Комитетом переуступки прав и обязанностей по настоящему Договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, Договор может быть расторгнут Комитетом в судебном порядке.

9.3. Все приложения к Договору, включая дополнительные соглашения, являются неотъемлемой частью Договора и действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый и второй экземпляры (с приложениями) находятся у Комитета.

Третий экземпляр (с приложениями) находится у Агентства.

9.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Приложения к Договору:

1. Границы Территории, согласованные с Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга.

2. График подготовки инвестиционно-тендерной документации по объектам инвестирования в пределах Территории.

Адреса и иные реквизиты Сторон:

Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Агентство:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Комитет                                       Агентство

     МП                                            МП