Приложение N 1. Примерный договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания

Приложение N 1

к приказу Комитета по содержанию

жилищного фонда

от 29 октября 2001 г. N 164

Примерный договор на предоставление коммунальных услуг, содержание
и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, и
расположенных в доме объединений собственников жилья, а также
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе
жилого здания

С изменениями и дополнениями от:

17 апреля 2002 г.

     Санкт-Петербург                              "___"_______________ г.

     Санкт-Петербургское государственное  учреждение  "Жилищное агентство

_______________________ административного района", именуемое в дальнейшем

"Заказчик", в лице ___________________________, действующего на основании

Устава, с                одной                 стороны,                 и

____________________________________________________, именуемое         в

дальнейшем "Исполнитель", в лице ________________________________________

____________________________________________________, действующего     на

основании ____________________  с  другой  стороны  (далее  -   Стороны),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Цель договора

Договор заключен во исполнение ст. 210, 676 ГК РФ в целях обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда, расположенного в домах объединений собственников жилья Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории.

2. Предмет договора

     2.1. Заказчик,  действуя в интересах Санкт-Петербурга,  поручает,  а

Исполнитель принимает  на  себя обязанности по обеспечению предоставления

коммунальных услуг и содержания и ремонта  квартир  NN  _________________

(далее - "Жилые помещения"), в доме N _________ по ул. _________________,

а также  обеспечению  содержания  и   ремонта   общего   имущества   дома

(кондоминиума) пропорционально   доле   Санкт-Петербурга  в  праве  общей

собственности на  общее  имущество  жилого  дома  (кондоминиума)  -  доля

участия; Заказчик  обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению

данного поручения.

2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика, определен в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.

2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему договору жилые помещения входят в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе техническое обслуживание и ремонт) жилого дома;

3.1.2. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг в жилые помещения.

Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома;

3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарное содержание дома и придомовой территории;

3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) здания и помещений согласно действующим правилам и нормам;

3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.89 N 89, Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб другими действующими методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором;

3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора;

3.1.8. По требованию Заказчика предоставлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома, объектов внешнего благоустройства.

3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанную в п. 3.1.7. договора.

3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

4. Платежи по договору

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 17 апреля 2002 г. N 71 пункт 4.1 приложения 1 к настоящему приказу изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на содержание жилых помещений и общего имущества жилого дома в пределах ассигнований, установленных бюджетной росписью, а также средств, поступающих за определенные виды услуг от нанимателей жилых помещений, расположенных в домах Объединений собственников жилья, на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

На момент составления договора сумма ежемесячного платежа устанавливается в размере _____________ руб. При этом Исполнитель ежемесячно предъявляет Заказчику к оплате по Договору два счета (с разбивкой по видам платежей).

Сумма платежа в первом счете складывается из следующих платежей:

а) Плата за жилищные услуги, в том числе, услуги по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ, включая платежи населения в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге ставками для населения за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан по оплате жилья и компенсаций малообеспеченным гражданам по оплате жилья;

б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ согласно протоколу общего собрания.

Сумма платежа во втором счете складывается из следующих платежей:

а) Компенсации малообеспеченным гражданам по оплате жилья,

б) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате горячей воды и отопления, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан и возмещения разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;

в) Плата за холодную воду и газ, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате услуг холодного водоснабжения и газоснабжения за вычетом льгот предоставляемых отдельным категориям граждан;

г) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой, включая платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан.

4.2. Сумма платежа определена в соответствии со сметой расходов на предоставление коммунальных услуг (при наличии приборов учета - фактического объема потребления), содержание и ремонт жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга (приложение N 2).

При этом сумма платежа за конкретный вид услуг обеспечивает возмещение издержек Исполнителя на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества, и не может превышать размер платежа за соответствующую услугу, рассчитанный с учетом бюджетных субсидий, с применением ставок и тарифов, установленных нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 17 апреля 2002 г. N 71 пункт 4.3 приложения 1 к настоящему приказу изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п.4.1. Договора, поэтапно, а также, поручить осуществление платежей иным юридическим лицам.

4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора подлежит (снижению) перерасчету.

Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.

4.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений в доме Объединения собственников жилья, изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора подлежит перерасчету.

4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга, нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету договора, до приведения его положений в соответствие с указанными документами.

5. Ответственность

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора

     Настоящий договор заключен с __________________ до  ________________

и может быть пролонгирован по письменному соглашению сторон.

7. Прочие условия.

7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, хранящихся у каждой из сторон.

Приложения:

1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика.

2. Смета расходов на предоставление коммунальных услуг, содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.

     Заказчик                                  Исполнитель

     ___________________________               __________________________

     ___________________________               __________________________

     ___________________________               __________________________

     ___________________________               __________________________

     ___________________________               __________________________

     М.П.                                      М.П.