Статья 1

Статья 1

Внести в Закон Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон) следующие изменения и дополнения:

1. Статью 1 дополнить новым абзацем следующего содержания:

"условная единица - величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы".

2. В статье 3:

2.1. Часть третью изложить в следующей редакции:

"Значения коэффициентов социальной значимости устанавливаются исключительно настоящим Законом в соответствии с приложением к настоящему Закону и не могут изменяться чаще одного раза в год";

2.2. После части третьей дополнить новыми частями следующего содержания:

"В случае установления Законом новых коэффициентов социальной значимости Администрация Санкт-Петербурга на основании обращения арендатора, у которого возникло право на уменьшение арендной платы, и подтверждения, выданного отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, о соответствии арендатора установленным требованиям (если соответствующие требования предусмотрены настоящим Законом) в установленном порядке вносит изменение в действующий договор аренды. Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга, установившего новый коэффициент социальной значимости, но не ранее дня, когда арендатор стал соответствовать требованиям, дающим право на применение коэффициента социальной значимости.

Если в течение срока действия договора аренды, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, организационно-правовая форма юридического лица, являющегося арендатором, вид его деятельности в арендуемом объекте нежилого фонда или занимаемая площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления социально значимого вида деятельности, изменяется настолько, что коэффициент социальной значимости подлежит пересмотру, коэффициент социальной значимости остается равным 1.

В случае, если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв.м в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный 1.

Действие положения части шестой настоящей статьи не распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года и используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в приложении к настоящему Закону.

По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее срока ранее действовавшего договора.

Правило, установленное частью восьмой настоящей статьи, распространяется на случаи заключения договора аренды этим же арендатором в последующем.

Действие части восьмой настоящей статьи распространяется исключительно на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, используемых под социально значимые виды деятельности, предусмотренные в приложении к настоящему Закону".

3. Часть вторую статьи 4 изложить в следующей редакции:

"Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности".

4. Приложение к Закону изложить в редакции согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.