Приложение 6. Методика определения начальной цены подлежащих продаже на торгах земельных участков и расположенных на них незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга

Приложение 6

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

Методика
определения начальной цены подлежащих продаже на торгах земельных
участков и расположенных на них незанятых (неиспользуемых)
объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны
Санкт-Петербурга

Определение начальной цены подлежащих продаже на торгах земельных участков и расположенных на них незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и, производится по следующей формуле:

V = Vз + Vн, где:

Vз - цена земли, указанная в подготовленном КЗРиЗ акте установления цены земли, руб.

Vн - цена незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, руб., определяемая по формуле:

           1   Ap               1   Ap

           - . -- . S - Vз, если - . -- . S > V

     Vн =  2   R                2   R

                       1   Ap

               0, если - . -- . S <= V

                       2   R

     где:

Vн - стоимость объекта нежилого фонда, руб.;

Ap - ставка аренды за оцениваемое помещение, по которой объект выставлялся районным подразделением КУГИ для повторной публикации в листингах КУГИ, у.е *

R - коэффициент капитализации, равный 0,25

S - общая площадь объекта нежилого фонда в кв.м;

V - цена продажи земельного участка в пределах пятна застройки объекта нежилого фонда (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), рассчитываемая с учетом цены земли на основании подготовленного КЗРиЗ акта установления цены земли, руб.

* - условная единица принимается равной стоимости 1 доллара США в рублях по курсу ЦБ на день проведения расчета, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.