Приложение. Методика определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2002 году

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 26 марта 2002 г. N 23

(приложение)

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области в 2002 году

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2002 г.

1. Порядок расчета арендной платы

1.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Расчет и арендные платежи производятся в рублях.

1.2. Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается по формуле:

Аг = Сзн * Пзу * Кфи * Кои * Коз, где:

Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади,

Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчета арендной платы по кадастровому плану земельного участка либо по ситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам,

Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель (вид деятельности арендатора), определяемый по основному виду деятельности арендатора на земельном участке.

В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период,

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования,

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

Кои - коэффициент обеспечения объектами инфраструктуры. Коэффициент устанавливается органами местного самоуправления для отдельных зон территории муниципального образования, выделенных специальным решением органов местного самоуправления, с учетом расположения зон относительно вокзалов и остановок, основных транспортных магистралей и обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры. Применяется только для предприятий розничной торговли, общественного питания, игорного бизнеса и рекламы (пункты 8, 13, 16, 18, 20, 21 вида деятельности арендатора). Значение коэффициента может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от единицы до двух. Для всех остальных видов деятельности арендатора Кои принимается равным единице;

Коз - коэффициент зон особого землепользования.

Величина месячной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на 12.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2002 г. N 171 в раздел 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Значения применяемых коэффициентов

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель (вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение Кфи
1	2	3
1	Сельскохозяйственные угодья, арендуемые сельско- хозяйственными предприятиями, крестьянскими и фер- мерскими хозяйствами для производства сельско- хозяйственной проукции	1
2	Земли, арендуемые гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, садоводства	1
3	Земли, арендуемые для пчеловодства, рыбоводства и иных промыслов	2
4	Земли, занятые:
	4.1. Жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности	1
	4.2. Индивидуальным жилищным строительством и дачами	1
5	Организации образования, здравоохранения, социаль- ного обеспечения, спорта, физической культуры, науки, искусства, спортивно-оздоровительные, санаторно-курортные:
	5.1. Некоммерческие учреждения	1
	5.2. Иные организации	2
6	Базы рыбака (охотника) общественных организаций	3
7	Базы отдыха	4
8	Организации общественного питания:
	8.1. Реализующие алкогольные напитки	6
	8.2. Комбинаты школьного (детского) питания	1
	8.3. Прочие	4
9	Предприятия транспорта:
	9.1. Осуществляющие автомобильные пассажирские пе- ревозки по утвержденным органами местного самоуп- равления тарифам	1
	9.2. Иные, осуществляющие автомобильные пассажирс- кие перевозки	4
	9.3. Автомобильных грузовых перевозок	4
	9.4. Морского	4
	9.5. Железнодорожного	4
	9.6. Авиационного	1
	9.7. Трубопроводного	2
	9.8. Речного	1
	9.9. Автовокзалы	1
10	Предприятия дорожного хозяйства	2
11	Гостиницы	4
12	Мотели, кемпинги	6
13	Предприятия розничной торговли:
	13.1. Стационарные с алкогольными напитками	6
	13.2. Стационарные без алкогольных напитков	2
	13.3. Ларьки, киоски, палатки	15
	13.4. Рынки продовольственные и вещевые	7
14	Оптовые базы, склады, холодильники	4
15	Предприятия бытового обслуживания:
	15.1. Кроме бань	2
	15.2. Бани	1
16.	Автосервис:
	16.1. Станции техобслуживания (за исключением шино- монтажных)	6
	16.2. Шиномонтажные станции	10
	16.3. Автозаправочные станции	10
17	Организации связи:
	17.1. Радио, отделения связи, почта	2
	17.2. Телефон, телекоммуникации	10
	17.3. Мобильной (пейджинговая, сотовая связь)	15
18	Гаражи, гаражное строительство, автостоянки:
	18.1. Индивидуальные	6
	18.2. Коллективно-кооперативные	3
	18.3. Охраняемые автостоянки	5
19	Банковские и иные финансовые, юридические, страхо- вые организации	25
20	Игорный бизнес	50
21	Рекламная информация	1000
22	Организация промышленности и строительства
	22.1. Легкой промышленности и промышленности по пе- реработке сельскохозяйственной продукции	2
	22.2. Производства подакцизной продукции	3
	22.3. Предприятия народных художественных промыслов и ремесел	1
	22.4. Прочие	3
23	Карьеры и шахты:
	23.1. Необщераспространенные полезные ископаемые	1
	23.2. Строительный камень. Граниты:
	23.2.1. Добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	2
	23.2.2. Добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	1,5
	23.3. Строительный камень. Известняки и доломиты	1,5
	23.4. Облицовочный камень	3
	23.5. Глины кирпично-черепичные	2
	23.6. Необводненные пески и песчано-гравийные мате- риалы:
	23.6.1. Добыча гидромеханизированным способом или фракционированием	1,2
	23.6.2. Добыча сухих песков	3
	23.7. Торф и сапропель	1
24	Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	0,1
25	Религиозные организации	1
26	Заготовительные конторы:
	26.1. Без сбора цветных металлов	2
	26.2. По сбору цветных металлов	30
27	Организации и предприятия системы потребительской кооперации	1

2.2. Коэффициент зон особого землепользования Коз определяется в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

N п/п	Место расположения земельного участка	Значение Коз
1	В пределах земель рекреационного назначения	1,2
2	В пределах водоохранных и особо охраняемых природ- ных территорий	2
3	В пределах земель историко-культурного назначения	2

Вне пределов указанных земель значение коэффициента принимается равным единице.

3. Особые случаи определения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, равен ставке земельного налога, установленной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

3.2. Для земельных участков, расположенных под неиспользуемыми объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности и переданными на ответственное хранение, применяется понижающий коэффициент 0,3 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с настоящей Методикой.

3.3. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для организаций розничной торговли и бытовых услуг:

а) реализующих исключительно:

- газетно-журнальную и книжную продукцию,

- канцелярские товары,

- театральные билеты,

- экскурсионные билеты и путевки,

- билеты городского пассажирского транспорта,

- продукцию религиозного содержания,

- молочную продукцию (кроме мороженого),

- сельскохозяйственную продукцию (кроме цветов),

- посадочные материалы,

- хлебобулочные изделия,

- аптекарские и медицинские товары;

б) оказывающих бытовые услуги населению исключительно по:

- ремонту обуви,

- прокату бытовых предметов,

- ремонту часов и кожгалантереи,

- ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных),

- приему у населения макулатуры и стеклотары.

3.4. При проведении рекультивации на отработанных месторождениях применяется понижающий коэффициент 0,3 к годовому размеру арендной платы, рассчитанному по настоящей Методике.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2002 г. N 171 раздел 3 настоящей Методики дополнен пунктами 3.5 и 3.6

3.5. Для земельных участков, используемых под промышленными площадками, железными и автомобильными дорогами и линиями электропередачи к сланцевым шахтам, ликвидированным ранее или находящимся в состоянии ликвидации по решению Правительства Российской Федерации, применяется коэффициент, равный 0,1.

3.6. При начислении арендной платы за земельные участки, занятые породными и зольными отвалами действующих сланцевых шахт, которые разрабатывают забалансовые (некондиционные) запасы по протокольному решению Государственной комиссии по запасам полезных ископаемых Министерства природных ресурсов Российской Федерации, применяется понижающий коэффициент, равный 0,25 к годовому размеру арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике.