Распоряжение Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области" (утратило силу)

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 29 февраля 2008 г. N 63-р настоящее распоряжение признано утратившим силу

Распоряжение Правительства Ленинградской области
от 20 марта 2002 г. N 77-р
"О внесении изменений и дополнений в распоряжение
Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года
N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств
от аренды объектов нежилого фонда государственной
собственности Ленинградской области"

В целях повышения эффективности использования государственного имущества Ленинградской области и увеличения поступлений в областной бюджет доходов от его передачи в аренду:

1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области" (с дополнениями от 30 июня 2000 года N 294-р):

1.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции:

"2. Установить, что:

2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике.

2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике, арендатор по согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.

Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту 2.1 настоящего распоряжения.

Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной платы Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размером арендной платы в соответствии с проведенной оценкой".

1.2. В приложении к распоряжению - Методике определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (с дополнениями от 30 июня 2000 года N 294-р):

1.2.1. В пункте 2.2.:

а) в формуле коэффициент "Кнж" заменить коэффициентом "Кнжi";

б) последний абзац изложить в следующей редакции:

"Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования под различные цели, где:

i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 - производство и производственные склады, 3 - торговля и торгово-складские помещения).".

1.2.2. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

Цель использования	Конструктивный тип здания
	производ- ственное	склад, гараж	админи- стратив- ное	про- чие
Офис	0,6	0,5	1,0	0,9
Производство	1,0	0,75	0,8	0,9
Торгово-складские помещения	0,75	0,6	1,0	0,9

1.2.3. В пункте 4.3 таблицу коэффициента территориальной зоны (Кз) изложить в следующей редакции:

Но- мер	Город, район, муниципальное образование	Кз	Кз (мин)
1	2	3	4
1.	Город Санкт-Петербург	1,0	2,0
2.	Административно-территориальные районы города Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский район, город Ломоносов	0,9	1,3
3.	Город Выборг	0,75	1
4.	Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно	0,475	0,8
5.	Город Кингисепп, город Сосновый Бор	0,45	0,7
6.	Город Коммунар, город Кировск, Колтушская во- лость, Всеволожский район, Ломоносовский район	0,425	0,65
7.	Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, город Луга, город Светогорск,Гатчинский район, Кировский район, Тосненский район	0,4	0,6
8.	Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладо- га, город Пикалево, город Сланцы, город Шлиссельбург, город Приозерск, Кингисеппский район, Лужский район	0,375	0,55
9.	Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город Подпорожье, Волосовский район, Волховский район, Выборгский район	0,35	0,5
10.	Киришский район, Сланцевский район, Приозерс- кий район	0,3	0,45
11.	Бокситогорский район, Лодейнопольский район, Подпорожский район, Тихвинский район	0,275	0,35

1.2.4. В пункте 4.4:

а) исключить графу

     "Государственные предприятия общественного питания          0,4";

б) установить следующие значения коэффициента типа деятельности арендатора (Ктд) в графах:

     "Аптечные учреждения                                        0,7"

     "Сберегательный банк и его филиалы                          1,8"

     "Нотариальные конторы                                       1,0"

     "Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного

     потребления                                                 1,0"

     "Строительство                                              0,6"

     "Торговля оптовая                                           1,1"

     "Торговля розничная                                         0,7"

     "Хозяйственное управление строительством                    1,0";

     в) графу "Здравоохранение                                   0,1"

     заменить на графы

     "Государственные и муниципальные

     медицинские учреждения                                      0,1"

     "Негосударственные медицинские учреждения                   0,5";

     г) ввести графу

     "Пункт обмена валюты                                        3,0";

д) после таблицы включить дополнительно примечание следующего содержания:

"Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода общероссийского классификатора отраслей народного хозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.".

1.2.5. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:

"4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнжi) определяется по формуле:

Кнжi = Кpпi + Ктоi + Квп + Квxi + Кккиi,

где:

а) Кpпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):

Занимаемые этажи	Кpп1	Кpп2	Кpп3
Здание целиком	1,2	1,0	1,2
С первого до верхнего этажа	1,0	0,8	1,1
Цоколь (полуподвал)	0,8	0,8	0,9
Чердак (мансарда)	0,9	0,6	0,7
Подвал	0,5	0,7	0,6
Технические помещения	0,1	0,3	0,1

б) Ктoi - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто1	Кто2	Кто3
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,6	0,4	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,5	0,4	0,5
Водопровод, канализация	0,2	0,3	0,3
Центральное отопление	0,2	0,2	0,2
Отсутствие обустройства	0,0	0,1	0,0

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
свыше 3 метров	0,11
от 2,6 до 3,0 метра	0,10
менее 2,6 метра	0,09

г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх1	Квх2	Квх3
При наличии отдельного входа	0,2	0,1	0,3
При отсутствии отдельного входа	0,0	0,1	0,1

Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход;

д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенных пунктах	Кки1	Кки2	Кки3
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территориях портов	1,0	0,7	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистра- лям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципаль- ных центров и городов) зоны жилой	0,4	0,4	0,6
Удаленные населенные пункты	0,20	0,20	0,25
Прочие зоны	0,2	0,3	0,2

1.2.6. В пункте 5.1:

а) формулу "Амин = Смин * Кз" заменить формулой "Амин = Смин * Кз (мин)";

б) строку "Кз - коэффициент территориальной зоны" заменить строкой "Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый при расчете минимальной стоимости аренды".

1.2.7. В пункте 5.2 формулу "Агод = Смин * Кз * S" заменить формулой "Агод =Смин * Кз (мин) * S".

2. Наделить Леноблкомимущество полномочиями по изменению величины коэффициентов, установленных настоящей Методикой, для определения величины арендной платы по объектам, находящимся в государственной собственности Ленинградской области.

3. Для определения арендной платы за объекты недвижимости установить, что при снижении курса доллара США к российскому рублю на первый рабочий день квартала по сравнению с курсом доллара США к российскому рублю на первый рабочий день предыдущего квартала применяется наибольшая величина курса доллара США к российскому рублю с начала текущего года.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Малькова А.В.

Губернатор Ленинградской области

В. Сердюков