Приложение 1. Договор аренды земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 16 апреля 2002 г. N 684-р

(с изменениями от 26 февраля, 9 июля,

3 октября 2007 г., 11 ноября,

17 декабря 2008 г., 25 декабря 2009 г., 9 июля 2010 г.)

Договор аренды земельного участка, предоставляемого
для проведения изыскательских работ

Санкт-Петербург                                    "___"__________20___г.

     Комитет   по  управлению   городским   имуществом  Санкт-Петербурга,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии с

Положением о Комитете, в лице __________________________________________,

                                        фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                    положения, доверенности

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                     полное наименование предприятия либо фамилия, имя

_________________________________________________________________________

                        отчество физического лица

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

_________________________________________________________________________

                    указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

                 положения, устава, доверенности и т.п.

___________________ в лице ______________________________________________

                                 должность, фамилия, имя, отчество

_________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от ________ N ____,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора.

     1.1. Арендодатель закрепляет за Арендатором, а Арендатор принимает и

использует на условиях аренды земельный участок ________________________,

находящийся по адресу: _________________________________________________,

площадью ______________ кв.м ____________________________________________

                                 площадь прописью

___________________________________ , именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок закрепляется для проведения изыскательских работ. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

     1.3. Закрепленный  за  Арендатором  в  соответствии с п.1.1 Договора

Участок относится к землям населенных пунктов.

2. Описание Участка.

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка. Приведенная характеристика Участка является окончательной.

3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Договор действует _______ месяцев  и вступает в силу с  момента

его подписания.

3.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.1.

    3.3. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,

что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый

Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет

_________________(_____________________) руб.; плата за аренду

   (цифрами)           (прописью)

Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка

недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,

составляет __________________________________ руб.

                       цифрами

В _______________________ году величина Кд составляет __________________.

  год заключения Договора

      3.4. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной

платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = АквартxКд,

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством

Санкт-Петербурга на текущий год.

3.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п.1.2. Договора), равно как и после прекращения обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.6. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

3.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п.3.6 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

________________________________________________________________

Код бюджетной классификации _________________________________.

     3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере

________________________________руб. вносится в течение двадцати дней

      цифрами                   со дня подписания Договора.

4. Обязанности Сторон.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.3-1. В случае нахождения на Участке городских лесов:

- осуществлять их освоение в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов в соответствии с требованиями лесного законодательства при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями;

- не допускать осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями;

- не допускать проведение рубок лесных насаждений.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

     4.3.10. В течение ________ месяцев  с момента вступления Договора  в

силу  разработать  документацию  согласно  приложению  3  к  Договору   о

принципиальной  возможности  размещения, проектирования  и  строительства

объекта недвижимости на Участке, и  обеспечить ее  передачу в течение  10

дней  после  окончания  срока  разработки  документации  Государственному

учреждению "Управление инвестиций".

     4.4. Арендатор не вправе:

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и обязанности  по  Договору  другим   лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

хозяйственных товариществ и обществ или  в  качестве  паевого    взноса в

производственный кооператив.*)

     *) пункт 4.4 включается в текст Договора в случае,  если Арендатором

является    государственное   (муниципальное)   унитарное    предприятие,

государственное (муниципальное)  учреждение  либо  учреждение,  созданное

государственной академией наук.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.3. и 3.6. Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнуть досрочно по соглашению Сторон.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.5 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.

6.3.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.4. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.4.3.8., п.4.3.10. Договора.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о строительстве объекта недвижимости на Участке (его части), что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за месяц до расторжения Договора.

7. Особые условия.

     7.1. Стороны отмечают, что часть Участка ___________________________

                                        (предоставлена, не предоставлена)

     Арендодателем в аренду ________________________ сроком на __________

                                    (кому)

по договору от "__" _______ г. N ________ (Приложение 4).

7.2. Права и обязанности по Договору возникнут у Сторон в отношении части участка, указанной в п.7.1, после прекращения обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1.

7.3. Имущественные вопросы, связанные с прекращением обязательств, возникших из договора аренды, указанного в п.7.1, разрешаются в соответствии с соглашением, заключаемым между Сторонами и Арендатором по договору аренды, указанному в п.7.1.

     7.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия.

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен  на  _________  листах  и  подписан  в  трех

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

     - _____________________________________ - 1 экз.;

              наименование Арендатора

8.5. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

9. Приложения к Договору.

Частями Договора являются следующие приложения:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Перечень документации, подлежащей разработке Арендатором.

     4. _________________________________________________________________

          (Договор аренды от ___________ N ____________).

10. Реквизиты Сторон:

Арендодатель:
Арендатор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,	ОГРН		,
						дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
телефон, факс, адрес электронной почты".