Распоряжение Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 31 мая 2002 г. N 279 "Об утверждении примерной формы договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ленинградской области" (документ утратил силу)

Распоряжение Ленинградского областного Комитета по управлению
государственным имуществом
от 31 мая 2002 г. N 279
"Об утверждении примерной формы договора аренды объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности
Ленинградской области"

В целях совершенствования работы по сдаче в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области, унификации формы примерных договоров аренды объектов нежилого фонда государственной собственности и в соответствии с Распоряжением Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 года N 334-р "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области" (с изменениями от 20 марта 2002 года N 77-р):

1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую примерную форму договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ленинградской области (далее - Договор).

2. Отделу распоряжения недвижимым имуществом (Титаренко О.А.):

2.1. Обеспечить с даты подписания настоящего распоряжения оформление новых договоров в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением формой.

Отступления от утвержденной формы примерного договора аренды, связанные с особенностями объекта, либо условиями его использования, подлежат визированию юристом.

2.2. В случае необходимости предусматривать в разделе 6 Договора условия о возложении на Арендатора обязанности по регистрации права собственности, по изготовлению необходимой технической документации и по осуществлению ремонта арендуемого объекта нежилого фонда.

3. Признать утратившим силу распоряжение Леноблкомимущества от 27 сентября 1999 года N 176.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя комитета Бурикова Д.М.

Председатель комитета

А.В. Мальков

Утвержден

Распоряжением Ленинградского

областного комитета по управлению

государственным имуществом

от 31 мая 2002 г. N 279

Договор N ______
аренды объекта нежилого фонда

     Санкт-Петербург                              "___"__________ 2002 г.

     Ленинградский областной  комитет   по   управлению   государственным

имуществом в соответствии с Положением о Комитете, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

________________, действующего на основании _____________________________

__________________, и ___________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

________________________________________________________________________,

           (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании _______________________________________________

                                   (положения, устава и т.п.)

с одной стороны, а также ________________________________________________

                          (полное наименование организации, учреждения,

________________________________________________________________________,

                      предприятия либо ФИО физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

                                                     (должность)

________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                            (положения, устава, свидетельства и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны),  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату во

временное владение и пользование находящийся на балансе _________________

_________________________________________________________________________

объект нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области

- _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый далее Объектом, расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

                          адрес объекта

_________________________________________________________________________

                  указать этаж, номер помещения и т.п.

на основании ____________________________________________________________

                (орган, дату и номер соответствующего решения)

для использования под ___________________________________________________

                                (цели использования)

Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________________

______________________________________________________ квадратных метров.

               цифрами и прописью

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1. Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

1.3. Договор действует до ____________ и вступает в силу с момента его подписания, если иное не установлено действующим законодательством. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п.2.2.1. Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования с согласия Балансодержателя.

2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Передать Арендатору Объект по Акту сдачи-приемки не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1) и является его неотъемлемой частью.

2.2.2. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с п.2.3.12 Договора.

2.2.3. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора в семидневный срок сообщать об этом Арендодателю.

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект в соответствии с п.1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной копией страхового полиса.

2.3.4. Направлять в десятидневный срок Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы.

2.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт арендованных объектов в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств соответствующего бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.6. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.8. Соблюдать требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.9. Освободить объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.10. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.3.11. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.3.12. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия.

2.3.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.14. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.),

_______________________________________________________________________ и

                 (наименование страховой организации)

предоставить представителям страховой организации  возможность  осмотреть

Объект.

2.3.16. Письменно сообщать в страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.3.17. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.2.3.7., 2.3.10 Договора.

2.3.18. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта и принимать долевое участие в его ремонте. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

2.3.19. Вернуть Объект по акту сдачи-приемки, подписанному Арендодателем, Балансодержателем, Арендатором не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

Арендуемый объект считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки.

2.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его действия при условии письменного уведомления Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер  арендной  платы  за пользование Объектом,  выраженный в

условных единицах  (далее  -  У.Е.),  на   момент   заключения   Договора

составляет без учета НДС ____________________________ У.Е. в месяц;

                            (цифрами и прописью)

     стоимость 1 кв.м в год ____________________________ У.Е.

                               (цифрами и прописью)

Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на 1-й рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

В случае снижения курса доллара США к российскому рублю на первый рабочий день квартала по сравнению с курсом доллара США к российскому рублю на первый рабочий день предыдущего квартала применяется наибольшая величина курса доллара США к российскому рублю с начала текущего года.

3.2. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно п.3.1 Договора. Налог на добавленную стоимость арендатор уплачивает в соответствии с налоговым законодательством.

3.3. В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (в уведомительном) не чаще одного раза в год.

3.3.1. В случае, когда уведомление об изменении размера арендной платы не подлежит государственной регистрации, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату платежными поручениями с указанием N договора аренды и периода оплаты на счета, указанные в договоре аренды, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

3.5. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос (страховую премию), размер которого определен в полисе N _________ от "___"__________200__г. в соответствии с действующей методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса (страховой премии).

Полис вступает в силу с момента уплаты Арендатором первого страхового взноса (страховой премии) и действует до конца срока аренды.

Оплата первого страхового взноса с последующим предоставлением Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный срок со дня передачи Объекта Арендатору по Акту сдачи-приемки или подписания Договора, в случае, если объект уже находится во владении Арендатора.

В дальнейшем оплата страхового взноса (страховой премии) производится равными частями ежеквартально не позднее десятого числа 1-го месяца текущего квартала с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения в десятидневный срок с момента оплаты.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Балансодержатель в случае нарушения им п.2.2.1 Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,15% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором п.2.3.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае невозврата или несвоевременного возврата Арендатором объекта в соответствии с пунктом 2.3.19 Договора, арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и пени в размере 0,3% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.5. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с п.2.3.17 Договора начисляются пени в размере 0,15% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.п. 2.3.6, 2.3.9, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.18 Договора он выплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

4.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения суммы страхового взноса (страховой премии), согласно п.3.5 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.8. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Предложения о внесении в договор дополнений и изменений, а также предложения о досрочном расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, совершаемыми в той же форме, что и договор, кроме случая, предусмотренного п.3.3. Договора.

5.2. В случае если договор аренды заключен на срок более года, все вносимые изменения и дополнения к нему подлежат государственной регистрации.

Договор считается расторгнутым или измененным с момента государственной регистрации вносимых в него изменений и дополнений.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

5.3.1. При использовании арендатором объекта не по указанному в п.1.1. Договора назначению.

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект более двух раз подряд по истечении установленного в п.3.4. Договора срок независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с п.2.3.14 Договора беспрепятственного доступа представителям Арендодателя и (или) Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.3.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или его ином пользовании, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

5.3.5. В случае если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п.2.3.7., 2.3.8., 2.3.17., 2.3.18. Договора.

5.3.6. В случае незаключения договоров на техническое обслуживание Объекта и снабжение его энергетическими и другими необходимыми ресурсами в течение более чем одного месяца с момента заключения Договора.

5.3.7. В случае невнесения или просрочки внесения Арендатором суммы страхового взноса (страховой премии) более 30 дней согласно п.3.5 договора.

5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.2. Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения: о сносе здания, его реконструкции или постановки здания на капитальный ремонт.

5.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя или Балансодержателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до прекращения действия Договора, указанного в уведомлении.

В десятидневный срок с даты прекращения Договора Арендатор обязан представить Арендодателю акт сдачи-приемки объекта, подписанный Арендатором и Балансодержателем.

6. Особые условия

6.1. Правами третьих лиц сдаваемый в аренду Объект не обременен.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений может быть возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды в установленном порядке при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем и Балансодержателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п.1.3 срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Амортизационные отчисления возмещаются на основании Договора, заключенного между Балансодержателем и Арендатором.

7.5. В случае смерти гражданина, арендующего объект нежилого фонда, его права и обязанности по договору аренды к наследникам не переходят.

7.6. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.7. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

7.9. Договор составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Приложения к договору

1. Акт приемки-передачи от __________________

2. Расчет арендной платы

3. План арендуемого объекта

9. Реквизиты сторон

     Арендодатель: Ленинградский   областной   комитет   по    управлению

государственным имуществом

     Адрес: 191065, Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д. 15

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     ИНН ________________________

     Расчетный счет N _________________ в _______________________________

     отделении ____________________________________________________ банка

     Корреспондентский счет банка ______________, МФО ___________________

     Телефон руководителя: ______________________________________________

     Телефон бухгалтера: ________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

     ИНН ________________________

     Расчетный счет N _________________ в _______________________________

     отделении ____________________________________________________ банка

     Корреспондентский счет банка ______________, МФО ___________________

     Телефон руководителя: ______________________________________________

     Телефон бухгалтера: ________________________________________________

     Реквизиты по перечислению арендной платы:

     Получатель - Комитет финансов Ленинградской области

     ____________________________________________________________________

     N счета _____________, ИНН ____________

     реквизиты банка БИК ___________, к/с ___________________

     От Арендодателя                      От Арендатора

     ______________________               _______________________

       (должность)                          (должность)

     ______________________               _______________________

       (ФИО)                                (ФИО)

     ______________________               _______________________

       (подпись)                            (подпись)

     МП                                   МП

     От Балансодержателя

     ______________________

       (должность)

     ______________________

       (ФИО)

     ______________________

       (подпись)

     МП