Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 мая 2002 г. N А56-31692/01 По иску ЗАО к АОЗТ о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и о применении последствий недействительности сделки, а также о недействительности государственной регистрации данного договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 мая 2002 г. N А56-31692/01

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В.,

при участии от АОЗТ "Балт-Трейд" - Тура И.А. (доверенность от 20.03.02 N 43), от ЗАО "Норт-Вест Ойл" - Воробьевой А.В. (доверенность от 18.09.01), Омельченко И.Ю. (доверенность от 15.04.02), от ГБР - Андрийчук О.Т. (доверенность от 06.03.02 N 18),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу АОЗТ "Балт-Трейд" на решение от 20.12.01 (судьи Горшелев В.В., Полубехина Н.С., Гайсановская Е.В.) и постановление апелляционной инстанции от 15.04.02 (судьи Градусов А.Е., Спецакова Т.Е., Цурбина С.И.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31692/01,

установил:

Закрытое акционерное общество "Норд-Вест Ойл" (далее - ЗАО "Норд-Вест Ойл") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Торгово-инвестиционная компания "Балт-Трейд" (далее - АОЗТ "Балт-Трейд") и государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о признании недействительным договора аренды от 17.07.01 N 03/НВО и о применении последствий недействительности данного договора, а также о признании недействительной государственной регистрации данного договора. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено территориальное управление Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Территориальное управление).

Решением от 20.12.01, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 15.04.02, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе АОЗТ "Балт-Трейд" просит решение и постановление суда отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. При этом ответчик ссылается на неправильное применение статей 78, 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Балт-Трейд" поддержал кассационную жалобу, а представители ЗАО "Норд-Вест Ойл" против ее удовлетворения возражали. Представитель ГБР вопрос об удовлетворении жалобы оставил на усмотрение суда. Территориальное управление о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 17.07.01 N 03/НВО ЗАО "Норд-Вест Ойл" (арендодатель) передало во владение и пользование АОЗТ "Балт-Трейд" (арендатору) сроком на сорок девять лет здание автозаправочной станции площадью 214,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 55, лит. А, а также технологическое оборудование согласно перечню. Договор аренды зарегистрирован ГБР 26.09.01.

ЗАО "Норд-Вест Ойл" обратилось в арбитражный суд с требованием о признании названного договора недействительным по нескольким основаниям (с учетом уточнения основания иска в процессе рассмотрения дела), в том числе в связи с совершением крупной сделки без согласия общего собрания акционеров в нарушением норм Федерального закона "Об акционерных обществах". То обстоятельство, что одновременно с заключением оспариваемого договора между сторонами были заключены на аналогичных условиях договоры аренды и иных объектов недвижимости (автозаправочных станций), стоимость которых составляет более 50% балансовой стоимости активов арендодателя, дало суду основания для признания сделок взаимосвязанными и признания оспариваемой сделки недействительной как совершенной без решения общего собрания акционеров.

В кассационной жалобе АОЗТ "Балт-Трейд" оспаривает правильность применения судом статей 78 и 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", поскольку при передаче имущества в аренду не происходит отчуждения имущества. Кассационная инстанция не может согласиться с таким утверждением. При аренде, тем более на срок сорок девять лет, как в данном случае, также происходит отчуждение имущества, поскольку собственник лишается права владения и пользования своим имуществом, которое в силу договора переходит к арендатору.

Что касается статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, на нарушение которой также имеется ссылка в кассационной жалобе, то апелляционная инстанция дала правильную оценку этим доводам. При этом апелляционная инстанция обоснованно не согласилась с судом первой инстанции и исключила его выводы о признании оспариваемого договора недействительным по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации как не основанные на материалах дела.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 20.12.01 и постановление апелляционной инстанции от 15.04.02 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31692/01 оставить без изменений, а кассационную жалобу АОЗТ "Балт-Трейд" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения суда отменить.

Председательствующий Судьи

Т.В.Шпачева М.Г.Власова

И.В.Сергеева