Общая часть

Общая часть.

1. Данный сборник показателей состоит из двух разделов:

Раздел 1, "Жилые строения с нежилыми помещениями";

Раздел 2, "Здания культового назначения. Церкви Православные.

2. В соответствии с заданием, УПВС разработаны на отдельные типы строений современных конструкций и типов и/или выполненных из современных материалов, прототипов которых нет в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г.", и в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1973 г.", утвержденные Госстроем СССР (далее "УПВС-69").

3. УПВС разработаны в ценах и нормах введенных с 1 января 1969 г., с соблюдением всех правил, норм, условий, требований и принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка и иных затрат не учтенных для малоэтажных строений в сборниках УПВС-69.

4. Состав затрат, классификация зданий по капитальности, деление на территориальные пояса и климатические районы, перечень оборудования включенного в стоимость здания, правила определения площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные пояснения приведенные в общей части к "УПВС-69" приняты в данных УПВС полностью тождественными указанным в УПВС-69. Для жилых строений учтены затраты указанные в общих и технических частях сборников N 4 "Жилые, общественные и коммунальные здания и здания бытового обслуживания" (бюджетных организаций) и N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". Для строений культового назначения (церквей) учтены также затраты указанные в сборниках УПВС-69 N 9 и N 34.

В силу этого, порядок и правила пользования данными УПВС ничем не отличаются от порядка и правил пользования УПВС-69.

5. Для Ленинградской области - 1-ый территориальный пояс 2-ой климатический район - применять коэффициент к показателям стоимости в размере 1,01.

6. Показатели стоимости определены путем математико-статистической обработки, как средние в ряду не менее чем из пяти вариант независимых сметных расчетов затрат, необходимых для строительства объектов с аналогичными конструктивными и функциональными показателями.

Прочие показатели рядов распределения (размах вариации, квадратичное отклонение, ошибка выборки, показатели асимметрии, корреляция в рядах расчета поправочных коэффициентов, регрессии и др.), в таблицах УПВС не приводятся.

Контроль качества расчетов осуществлялся путем сопоставления фактических затрат на возведение аналогичных строений в современных условиях, с последующим пересчетом в цены 1969 г. по коэффициентам разработанным Госстроем РФ и Госкомстатом РФ. Точность разработки показателей стоимости данных УПВС равна точности принятой при разработке УПВС-69.

7. При устройстве оснований на посадочных грунтов первой категории табличная расценка увеличивается на 2%.

8. Если в оцениваемом аналоге1 строения жилого назначения отделка фасада отличается от принятой в таблицах УПВС-НЧ БТИ (фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела "Жилые здания" общей части сборника N 28 УПВС-69, или в таблице 6 раздела "Жилые здания" сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций)

При кровле из материалов типа "терра плегель" применяется коэффициент 1,1.

9. УПВС разработаны для кровель с деревянными стропилами. При наличии в оцениваемом аналоге деревометаллических стропил к табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03.

10. Электросна