Распоряжение Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга от 16 сентября 2002 г. N 70-р "Об оформлении продажи жилых помещений на основании, предусмотренном статьей 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (утратило силу)

Распоряжение Комитета по жилищной политике
администрации Санкт-Петербурга
от 16 сентября 2002 г. N 70-р
"Об оформлении продажи жилых помещений на основании,
предусмотренном статьей 21 Закона Санкт-Петербурга
"О жилищной политике Санкт-Петербурга"

В целях реализации статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", в части продажи освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальных квартирах при условии приватизации жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма гражданами, проживающими в этих квартирах:

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

1. Ввести в действие Временную инструкцию о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п.1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" с 16 сентября 2002 года.

2. Поручить государственному предприятию "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" в срок до 01 декабря 2002 года разработать проект распоряжения Администрации Санкт-Петербурга по вопросу установления порядка взаимодействия органов Администрации по вопросу оформления документов о продаже освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п.1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", и оформления соответствующих договоров купли-продажи.

3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Максимова А.В.

Председатель Комитета

В.Н.Юрковец

Согласовано                                                    Утверждено

Директор                                            Председатель Комитета

Государственного учреждения                          по жилищной политике

по совершению сделок с имуществом          Администрации Санкт-Петербурга

"Фонд имущества Санкт-Петербурга"                     16 сентября 2002 г.

11 сентября 2002 г.                                           В.Н.Юрковец

                 Кулешова Л.В.

Генеральный директор

государственного предприятия

"Центральное городское агентство

по приватизации жилищного фонда

Санкт-Петербурга

12 сентября 2002 г.

Чурина Е.Н.

Временная инструкция
о порядке оформления договоров купли-продажи
освободившихся изолированных жилых помещений
государственного жилищного фонда на основании, предусмотренном
абзацем 11 п.1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга
"О жилищной политике Санкт-Петербурга"

1. Временная инструкция о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п.1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", (далее - "Инструкция"), разработана на основании приказа Комитета по жилищной политике от 20.06.2002 N 40 в целях исполнения Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" с учетом Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра от 25.05.94 N 539-р, и действующей методики оценки стоимости свободных комнат в коммунальных квартирах, передаваемых в собственность граждан, являющейся приложением 3 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.02.1995 N 122-р (далее - Методика).

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 г. N 68-пг распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. N 539-р, утвердившее названное Положение, признано утратившим силу

2. Инструкция устанавливает единый порядок оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п.1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (далее -" Договор").

Право на приобретение освободившихся изолированных жилых помещений, входящих в состав государственного жилищного фонда (далее - "Помещение") в коммунальной квартире по Договору имеют граждане (далее - "Граждане"), проживающие в данной коммунальной квартире, при условии приватизации ими остальных занимаемых жилых помещений, в случаях когда в результате предоставления Помещения Граждане будут занимать жилую площадь более 24 квадратных метров на человека, но при этом квартира станет отдельной. Под условием приватизации подразумевается, что Граждане должны либо приватизировать занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, либо эти Граждане ранее приватизировали указанные выше занимаемые ими комнаты в коммунальной квартире, в которой находится Помещение.

3. В случаях, если занимаемые Гражданами в коммунальной квартире жилые помещения являются их собственностью, приобретенной не в порядке приватизации, а по иным основаниям, или, когда Граждане утратили право на приватизацию жилых помещений, использовав его при приватизации жилья по иному адресу, оформление Помещений, являющихся государственной собственностью, этим Гражданам по Договору не осуществляется.

4. При освобождении Помещения в коммунальной квартире, в случаях, предусмотренных п.2 Инструкции, территориальное управление административного района Санкт-Петербурга по месту нахождения Помещения (далее именуемое "ТУАР") направляет сообщение Гражданам об освобождении Помещения.

Граждане в срок не позднее 2 месяцев со дня получения от ТУАР сообщения об освобождении Помещения представляют в ТУАР следующие документы:

4.1. Заявление от Граждан о продаже Помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами их семьи и законными представителями несовершеннолетних членов их семьи, проживающими в Помещении. Подписи Граждан на заявлении удостоверяются должностными лицами паспортно-визовой службы или нотариусом;

4.2. Справка о регистрации в занимаемых жилых помещениях по форме 9;

4.3. Характеристика занимаемого жилого помещения по форме 7;

4.4. Паспорт квартиры, оформленный проектно-инвентаризационным бюро, являющимся филиалом ГУИОН (далее именуемое как "ПИБ") в установленном порядке;

4.5. Один из двух документов: Паспорт на Помещение, оформленный ПИБ и содержащий данные о стоимости Помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, или справку о стоимости Помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, выданную ГУИОН;

4.6. Нотариально удостоверенную копию договора приватизации занимаемых в коммунальной квартире жилых помещений и свидетельства о государственной регистрации договора - в случае если эти жилые помещения были ранее приватизированы Гражданами;

4.7. Договор социального найма, найма жилых помещений, занимаемых Гражданами в коммунальной квартире, если они были ранее заключены;

4.8. Справку о постановке Граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете);

4.9. Подлинники и Копии документов, удостоверяющих личность Граждан (паспортов, свидетельств о рождении и проч.);

4.10. Заявление Граждан о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете).

Гражданин, при получении информации об освобождении Помещения из иных источников, имеет право обратиться в ТУАР с соответствующим заявлением до получения вышеуказанного сообщения.

В случае не поступления в ТУАР заявления от Граждан, в установленный в настоящем пункте срок, ТУАР осуществляют заселение освободившихся жилых помещений по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

5. ТУАР представляют в Комитет по жилищной политике документы, полученные от Граждан, необходимые для принятия решения о продаже Помещения с рекомендательным письмом и Справками на Помещение: по форме 9 "О регистрации" и по форме 7 "Характеристика занимаемого жилого помещения".

6. Комитет по жилищной политике направляет поступившие документы в государственное предприятие "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" (далее Агентство).

7. Агентство осуществляет техническую обработку и юридическую экспертизу документов, представляемых в Комитет по жилищной политике ТУАР, с последующей передачей в Комитет по жилищной политике для принятия решения о продаже Помещения и оформления Договора.

8. Техническая обработка документов включает в себя прием заявления от Граждан по форме, установленной Комитетом по жилищной политике, комплектование документов, необходимых и достаточных для принятия решения о продаже Помещения, а в случае вынесения решения о продаже - заключения Договора.

9. Юридическая экспертиза документов включает в себя проверку документов на предмет установления права Граждан на заключение Договора.

По результатам юридической экспертизы дается заключение о возможности продажи Помещения и при установлении таковой, в заявлении, указанном в п.8 Инструкции, делается соответствующая отметка и готовится проект распоряжения Комитета по жилищной политике о продаже Помещения и проект Договора.

При отсутствии возможности в продаже Помещения Агентство готовит проект письма об отказе в продаже Помещения и представляет его на подписание в Комитет по жилищной политике.

10. Агентство при осуществлении технической обработки документов и их юридической экспертизы вправе запрашивать у Граждан дополнительные документы и сведения, необходимые для принятия решения о продаже Помещения и заключения Договора.

При приватизации занимаемых Гражданами на условиях социального найма иных жилых помещений в коммунальной квартире и выкупе ими остальных жилых помещений, занимаемых по договорам найма, с одновременной продажей Помещения, Граждане предоставляют документы с учетом требований, предъявляемых нормативными документами, регулирующими порядок оформления приватизации жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма и выкупа жилых помещений, занимаемых по договорам найма.

Срок обработки и экспертизы документов не должен превышать двух месяцев со дня поступления документов в Агентство.

В случае не представления Гражданами документов, запрошенных Агентством, в указанный срок, этот срок может быть продлен не более, чем на один месяц по заявлению Граждан при наличии уважительной причины. В случае отсутствия такого заявления по истечении двухмесячного срока со дня получения документов от Комитета по жилищной политике Агентство возвращает полученные документы в Комитет по жилищной политике для дальнейшего оформления заселения жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

11. После технической обработки и юридической экспертизы документов Агентство в случае установления возможности заключения Договора готовит проект распоряжения Комитета по жилищной политике о продаже Помещения или продаже Помещения с одновременной приватизацией остальных занимаемых Гражданами комнат в коммунальной квартире и представляет укомплектованные документы, проект Договора и проект распоряжения в Комитет по жилищной политике.

12. Комитет по жилищной политике.

12.1. Издает распоряжение:

12.1.1. О продаже Помещения, в случае если остальные жилые помещения были приватизированы Гражданами,

12.1.2. О передаче жилых помещений в собственность Граждан в порядке приватизации с одновременной продажей Помещения,

12.1.3. О передаче жилых помещений в собственность Граждан в порядке приватизации с одновременным выкупом жилых помещений, занимаемых Гражданами по договору найма, и продаже Помещения,

12.2. При наличии оснований дает письменный отказ в заключении Договора в срок не позднее двух дней со дня представления Агентством вышеуказанных документов.

13. Договор оформляется в простой письменной форме, установленной в приложении 1 к Инструкции. При этом бланк Договора заполняется с учетом позиций, указанных в п.12.1.1-12.1.3 Инструкции.

Договор подписывается Гражданами в срок не позднее 10 дней со дня издания распоряжения Комитета по жилищной политике, прошивается с обязательным визированием председателем Комитета по жилищной политике, либо уполномоченным им лицом, и направляется для подписания в Фонд имущества Санкт-Петербурга с приложением соответствующего распоряжения и документов. При отказе Граждан от подписания Договора или неподписании Договора в указанный срок Агентство возвращает полученные документы в Комитет по жилищной политике для отмены распоряжения и дальнейшего оформления заселения жилого Помещения в установленном порядке.

14. Договор оформляется из расчета по одному экземпляру Гражданам, Комитету по жилищной политике и Фонду имущества Санкт-Петербурга. На основании заявления Граждан может быть оформлено по одному экземпляру Договора на каждого собственника.

15. Фонд имущества Санкт-Петербурга после получения распоряжения Комитета по жилищной политике и подписанного Гражданами Договора принимает от Граждан оплату по Договору и подписывает Договор.

16. Фонд имущества Санкт-Петербурга в четырехдневный срок после получения документов оформляет и выдает Гражданам счета на оплату по Договору. Граждане при получении счета уведомляются о необходимости его оплаты в течение 10 дней после выставления счета. После подтверждения оплаты по счету Фонд имущества Санкт-Петербурга в двухдневный срок подписывает Договор и направляет его в Комитет.

В случае неоплаты по Договору в установленный срок Фонд имущества Санкт-Петербурга возвращает Договор и распоряжение Комитета по жилищной политике в Агентство с указанием даты оформления счета и даты его выдачи Гражданину (если счет выдан). Агентство направляет полученные документы в Комитет для принятия решения об отмене распоряжения.

17. Определение стоимости Помещения, подлежащей оплате, производится согласно Методике.

В случае перерасчета стоимости Помещения по обстоятельствам, вновь открывшимся после подписания Договора, изменение стоимости Помещения оформляется:

а) В случае состоявшейся государственной регистрации Договора - дополнительным соглашением сторон Договора. Дополнительное соглашение оформляется и оплачивается в порядке, установленном для оформления и оплаты Договора.

б) Если после выявления указанных обстоятельств документы для государственной регистрации Договора и Договор еще не поданы в ГУЮ ГБР, Договор оформляется в новой редакции.

При этом издание дополнительного распоряжения Комитета по жилищной политике не требуется.

18. Граждане производят оплату расходов по технической обработке и подготовке документов и Договора к заключению, заключению Договора, оплату стоимости Помещения и иных сумм, указанных в Договоре, и оплату государственной регистрации Договора и прав, возникающих и прекращающихся на Помещение и жилые помещения, занимаемые Гражданами в коммунальной квартире в результате заключения Договора.

19. Агентство представляет Договор, подписанный Фондом имущества Санкт-Петербурга и Гражданами, вместе с приложенными к нему документами для проверки и подписания Договора председателем Комитета по жилищной политике или уполномоченным им лицом.

Фонд имущества Санкт-Петербурга представляет в Комитет отчеты об оплаченных и подписанных Фондом имущества Санкт-Петербурга в течение текущего месяца Договорах в срок, не превышающий 5 рабочих дней от начала месяца, следующего за отчетным.

20. Агентство в установленном порядке представляет оформленный Договор для государственной регистрации в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и выдает его Гражданам.

21. Право собственности Граждан на Помещение возникает с момента государственной регистрации Договора.

22. После государственной регистрации Договора Агентство в 3-х дневный срок со дня получения зарегистрированного Договора из ГУЮ ГБР направляет:

22.1. Один экземпляр Договора Фонду имущества Санкт-Петербурга,

22.2. Копию Договора ТУАР.

23. Помещение считается переданным Гражданину в момент государственной регистрации Договора.

Приложение 1

к Инструкции

Комитета по жилищной политике

от 16 сентября 2002 г.

                         Договор N_____________

передачи коммунальной квартиры в собственность граждан
с одновременной продажей доли в праве собственности на квартиру

Санкт-Петербург, ________________________________ две тысячи второго года

Комитет по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в лице ______

________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего  от  имени  Администрации   Санкт-Петербурга,   именуемый  в

дальнейшем "Администрация",

Государственное  учреждение   по  совершению  сделок  с  имуществом "Фонд

имущества Санкт-Петербурга" в лице _____________________________________,

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________, Устав зарегистрирован

решением Регистрационной  палаты  Санкт-Петербурга  от 24.11.1999  года N

171502 с изменениями и дополнениями в Устав, зарегистрированными решением

Регистрационной  палаты   Санкт-Петербурга   от  06.11.2001 г. N  258697,

свидетельство  N  99485  о  государственной регистрации на бланке 076264,

находящееся  в  Санкт-Петербурге,  переулок  Гривцова,  дом  5, и приказа

Комитета   по   жилищной   политике   Администрации  Санкт-Петербурга  от

_______ N_____, именуемое в дальнейшем "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

и

1.)______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт ________________, выдан __________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

________________________, проживающий(ая) _______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

2.)______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт ________________, выдан __________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

_________________________, проживающий(ая) ______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

именуемые далее "Гражданин" при совместном упоминании либо пофамильно при

раздельном  упоминании,  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О приватизации

жилищного  фонда  в  Российской  Федерации",  Законом Санкт-Петербурга "О

жилищной политике Санкт-Петербурга", Положением о приватизации  жилищного

фонда   в     Санкт-Петербурге,     утвержденным     распоряжением   мэра

Санкт-Петербурга  от  25  мая  1994  года N 539-р, на основании заявления

Гражданина от "__" _______________200 _ г., заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

1. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. N 539-р, Администрация безвозмездно передает, а Гражданин:

____________________ принимает ___/____ долю,

 (ф.и.о.)

____________________ принимает ___/____ долю

 (ф.и.о.)

в  праве  собственности  на  жилые помещения и пропорциональную ей долю в

праве  собственности  на  общее  имущество  в  ____  комнатной  квартире,

расположенной по адресу:

Санкт-Петербург, ___________________ дом ___, корпус ___, квартира N ___,

находящейся на ___этаже __этажного дома, общей площадью __ кв.м.,площадью

___ кв.м., в том числе жилой площадью __ кв.м., площадь кухни ____ кв.м.,

ванная ________________________ балкон (лоджия) _________________________

       (есть/нет, разд., совм.)                        (есть/нет)

(далее именуемая как "Квартира").

До  заключения   настоящего   Договора   Гражданин  занимает  в  Квартире

соответствующую указанной доле комнату N ____ жилой площадью _____ кв.м.,

входящую  в  состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на

основании договора социального найма.

2. Фонд имущества Санкт-Петербурга передает с оплатой стоимости, а Гражданин:

_____________________ принимает ___/____ долю,

 (ф.и.о.)

_____________________ принимает ___/____ долю

 (ф.и.о.)

в праве собственности на Квартиру.

До  заключения  настоящего  Договора  Гражданин  занимает  в  Квартире на

основании договора найма соответствующую указанной доле комнату N _______

жилой площадью _____ кв.м., входящую в состав государственного  жилищного

фонда Санкт-Петербурга.

Стоимость  указанной  в настоящем пункте передаваемой с оплатой ____/____

доли в праве собственности на Квартиру составляет ________________рублей.

Стоимость передаваемой с оплатой доли  рассчитана  на   основании  данных

паспорта на Квартиру, выданного ПИБ _____________________ района ГУИОН за

N _____ от _____________ с применением методики, утвержденной __________.

     3. В  соответствии  со  ст.21  Закона  Санкт-Петербурга  "О жилищной

политике  Санкт-Петербурга",  на  основании    распоряжения  председателя

Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от _._.__ г.

N________ Фонд имущества Санкт-Петербурга передает с оплатой стоимости, а

Гражданин:

_____________________ принимает ___/____долю,

 (ф.и.о.)

_____________________ принимает ___/_____долю

 (ф.и.о.)

в праве собственности на Квартиру.

Указанной доле соответствует комната N _____ жилой площадью ______ кв.м.,

находящаяся  в  Квартире  и  входящая до заключения настоящего Договора в

состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Стоимость указанной в настоящем пункте передаваемой с оплатой _____/_____

доли в праве собственности на Квартиру составляет _______________ рублей.

Стоимость  передаваемой  с  оплатой  доли  рассчитана на основании данных

паспорта на Квартиру, выданного ПИБ ___________________ района ГУИОН за N

_____ от ____________ с применением методики, утвержденной  распоряжением

мэра Санкт-Петербурга от 03.02.1995 N 122-р.

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

     4. Гражданин  оплатил  стоимость  передаваемой     с   оплатой  доли

собственности на Квартиру, указанной в п.2 и 3 Договора  и  установленные

законодательством налоги в размере ____________(________________________)

рублей,  в  том  числе  налоги,  установленные  законодательством,  путем

внесения  денежных   средств   на   специальный   счет   Фонда  имущества

Санкт-Петербурга ________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     5. С   учетом   пунктов   1,   2  и  3 настоящего Договора Гражданин

приобретает право собственности на всю Квартиру.

     6. На основании утвержденных нормативов сумма затрат Фонда имущества

Санкт-Петербурга,  связанных с продажей доли в праве общей собственности,

составляет 2 (два)% от  стоимости  доли. Гражданин оплатил  затраты Фонда

имущества Санкт-Петербурга, связанные с продажей доли,  указанной в п.2-3

настоящего Договора, в размере ______________рублей, в том числе  налоги,

установленные законодательством, в размере __________________ рублей.

7. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается Квартирой по своему усмотрению, совершая с ней сделки, не противоречащие законодательству, не нарушая жилищные и иные права других граждан.

8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга. Право собственности на Квартиру переходит к Гражданину с момента государственной регистрации настоящего Договора. Квартира считается переданной Гражданину с момента государственной регистрации Договора.

9. После государственной регистрации настоящего Договора Гражданин обязан заключить договор на обслуживание с эксплуатирующей организацией, в ведении которой находится дом, в котором расположена Квартира.

10. Архитектурно-художественные элементы интерьера, расположенные в Квартире, в собственность Гражданина не передаются. Перечень названных элементов, составленный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, скрепляется подписями Администрации и Гражданина и является неотъемлемой частью Договора.

11. Договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один для Комитета по жилищной политике,

один для Фонда имущества Санкт-Петербурга

остальные для Гражданина.

Адреса Сторон Договора.

Администрация: 190000, Санкт-Петербург, пер.Антоненко, дом 4

Фонд имущества Санкт-Петербурга: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 5

Гражданин: _______ Санкт-Петербург _______________________

Подписи Сторон Договора

   Администрация           Фонд имущества               Гражданин

                          Санкт-Петербурга       ________________________

___________________     _____________________    ________________________

  (Ф.И.О., подпись)       (Ф.И.О., подпись)          (Ф.И.О., подпись)

                         Договор N_____________

передачи коммунальной квартиры в собственность граждан
с одновременной продажей доли в праве собственности на квартиру

Санкт-Петербург, ________________________________ две тысячи второго года

Комитет по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в лице _____,

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего   от   имени   Администрации  Санкт-Петербурга,  именуемый в

дальнейшем "Администрация",

Государственное  учреждение   по   совершению   сделок с имуществом "Фонд

имущества Санкт-Петербурга" в лице _____________________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________, Устав зарегистрирован решением

Регистрационной  палаты  Санкт-Петербурга от 24.11.1999 года N 171502,  с

изменениями   и  дополнениями   в  Устав,   зарегистрированными  решением

Регистрационной   палаты   Санкт-Петербурга   от  06.11.2001 г. N 258697,

свидетельство  N  99485  о  государственной регистрации на бланке 076264,

находящееся  в  Санкт-Петербурге,  переулок   Гривцова  дом  5, и приказа

Комитета по жилищной политике  Администрации Санкт-Петербурга от ________

N_______, именуемое в дальнейшем "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и

1)_______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт ________________, выдан __________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

________________________, проживающий(ая) _______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

2)_______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт ________________, выдан __________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

_________________________, проживающий(ая) ______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

именуемые далее "Гражданин" при совместном упоминании либо пофамильно при

раздельном  упоминании,  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О приватизации

жилищного  фонда  в  Российской  Федерации", Законом  Санкт-Петербурга "О

жилищной политике Санкт-Петербурга", Положением о приватизации  жилищного

фонда    в     Санкт-Петербурге,     утвержденным    распоряжением   мэра

Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года  N  539-р,  на  основании  заявления

Гражданина  от  "__" ____________ 200 _ г., заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

1. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. N 539-р, Администрация безвозмездно передает, а Гражданин:

____________________ принимает ___/______ долю,

     (ф.и.о.)

____________________ принимает ___/______ долю

     (ф.и.о.)

в  праве  собственности  на жилые помещения и пропорциональную ей  долю в

праве  собственности  на  общее  имущество  в  ____  комнатной  квартире,

расположенной по адресу:

Санкт-Петербург, _______________________ дом ___, корпус  ___, квартира N

___, находящейся на _______этаже __этажного дома, общей площадью __ кв.м,

площадью __ кв.м, в том числе жилой площадью __ кв.м, площадь кухни _____

кв.м, ванная ________________________ балкон (лоджия) ___________________

             (есть/нет, разд., совм.)                     (есть/нет)

(далее именуемая как "Квартира").

     До заключения  настоящего  Договора Гражданин  занимает  в  Квартире

соответствующую указанной  доле комнату N ________  жилой площадью ______

кв.м,   входящую    в    состав    государственного    жилищного    фонда

Санкт-Петербурга, на основании договора  социального найма.

2. В соответствии со ст.21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", на основании распоряжения председателя Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от __.__.__ г. N___ Фонд имущества Санкт-Петербурга передает с оплатой стоимости, а Гражданин:

_____________________ принимает ___/_____ долю,

     (ф.и.о.)

_____________________ принимает ___/_____ долю

     (ф.и.о.)

в праве собственности на Квартиру.

     Указанной доле соответствует комната N ______ жилой площадью _______

кв.м,  находящаяся  в  Квартире  и  входящая  до  заключения   настоящего

Договора в состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

     Стоимость указанной  в  настоящем  пункте  передаваемой   с  оплатой

___/___ доли  в праве собственности на Квартиру составляет ______________

__________ рублей.

     Стоимость передаваемой  с   оплатой  доли   рассчитана на  основании

данных паспорта на Квартиру, выданного ПИБ _______________________ района

ГУИОН за N ________ от _____________ с применением методики, утвержденной

распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.02.1995 N 122-р.

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

     3. Гражданин    оплатил  стоимость   передаваемой  с   оплатой  доли

собственности  на  Квартиру, указанной  в  п.2  Договора  и установленные

законодательством налоги в размере ____________(________________________)

рублей, в  том  числе  налоги,  установленные   законодательством,  путем

внесения  денежных   средств   на    специальный  счет  Фонда   имущества

Санкт-Петербурга ________________________________________________________

________________________________________________________________________.

4. С учетом пунктов 1 и 2 настоящего Договора Гражданин приобретает право собственности на всю Квартиру.

5. На основании утвержденных нормативов сумма затрат Фонда имущества Санкт-Петербурга, связанных с продажей доли в праве общей собственности, составляет 2 (два)% от стоимости доли.

     Гражданин оплатил    затраты   Фонда   имущества   Санкт-Петербурга,

связанные с продажей доли, указанной в п.2 настоящего Договора, в размере

______________________рублей,   в   том   числе   налоги,   установленные

законодательством, в размере ______________ рублей.

6. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается Квартирой по своему усмотрению, совершая с ней сделки, не противоречащие законодательству, не нарушая жилищные и иные права других граждан.

7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга. Право собственности на Квартиру переходит к Гражданину с момента государственной регистрации настоящего Договора. Квартира считается переданной Гражданину с момента государственной регистрации Договора.

8. После государственной регистрации настоящего Договора Гражданин обязан заключить договор на обслуживание с эксплуатирующей организацией, в ведении которой находится дом, в котором расположена Квартира.

9. Архитектурно-художественные элементы интерьера, расположенные в Квартире, в собственность Гражданина не передаются. Перечень названных элементов, составленный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, скрепляется подписями Администрации и Гражданина и является неотъемлемой частью Договора.

10. Договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один для Комитета по жилищной политике,

один для Фонда имущества Санкт-Петербурга

остальные для Гражданина.

Адреса Сторон Договора.

Администрация: 190000, Санкт-Петербург, пер.Антоненко, дом 4

Фонд имущества Санкт-Петербурга: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 5

Гражданин: ___________ Санкт-Петербург _______________________

Подписи Сторон Договора

   Администрация       Фонд имущества                 Гражданин

                      Санкт-Петербурга          _________________________

___________________  _____________________      _________________________

 (Ф.И.О., подпись)     (Ф.И.О., подпись)            (Ф.И.О., подпись)

                         Договор N_____________

передачи коммунальной квартиры в собственность граждан
с одновременной продажей доли в праве собственности на квартиру

Санкт-Петербург, ________________________________________________________

две тысячи второго года

Комитет по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в лице ______

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего   от   имени   Администрации  Санкт-Петербурга,  именуемый в

дальнейшем "Администрация",

Государственное учреждение по  совершению  сделок  с   имуществом   "Фонд

имущества Санкт-Петербурга" в лице _____________________________________,

                                            (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________, Устав зарегистрирован

решением  Регистрационной  палаты  Санкт-Петербурга  от 24.11.1999 года N

171502,  с  изменениями  и  дополнениями   в  Устав,  зарегистрированными

решением  Регистрационной   палаты   Санкт-Петербурга   от  06.11.2001 г.

N 258697, свидетельство N 99485 о государственной  регистрации  на бланке

076264, находящееся  в  Санкт-Петербурге,  переулок  Гривцова, дом  5,  и

приказа Комитета по жилищной  политике  Администрации Санкт-Петербурга от

______ N______, именуемое в дальнейшем "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

и

1.)______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт _______________, выдан ___________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

________________________, проживающий(ая) _______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

2.)______________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество гражданина)

_______________ года рождения, паспорт _______________, выдан ___________

(дата рождения)                        (номер паспорта)     (дата выдачи)

_________________________, проживающий(ая) ______________________________

(орган, выдавший паспорт)

_________________________________________________________________________

                        (адрес места жительства)

именуемые далее "Гражданин" при  совместном  упоминании  либо  пофамильно

при  раздельном  упоминании,   в соответствии с  Законом Санкт-Петербурга

"О жилищной политике Санкт-Петербурга", на основании заявления Гражданина

от "__" ______200 _ г.,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

     1. В  соответствии  со   ст.21  Закона Санкт-Петербурга  "О жилищной

политике  Санкт-Петербурга",  на   основании   распоряжения  председателя

Комитета  по  жилищной    политике   Администрации   Санкт-Петербурга  от

__.__.__ г. N _____ Фонд  имущества  Санкт-Петербурга  передает с оплатой

стоимости, а Гражданин:

____________________ принимает ___/_____ долю,

     (ф.и.о.)

____________________ принимает ___/_____ долю

     (ф.и.о.)

в  праве  собственности  на  жилые помещения и пропорциональную ей долю в

праве  собственности  на  общее  имущество  в  ____  комнатной  квартире,

расположенной по адресу:

Санкт-Петербург, _______________________ дом ___, корпус ____, квартира N

__, находящейся на ___этаже ___этажного дома,  общей площадью ___ кв.м.,

площадью __ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., площадь кухни __

кв.м., ванная ________________________ балкон (лоджия) __________________

             (есть/нет, разд., совм.)                      (есть/нет)

(далее именуемая как "Квартира").

Указанной доле соответствует  комната  N ___  жилой площадью  ___  кв.м.,

находящаяся  в Квартире  и  входящая до  заключения настоящего Договора в

состав государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

     Стоимость указанной в настоящем пункте передаваемой с оплатой ___/__

доли в праве собственности на Квартиру  составляет ______________ рублей.

     Стоимость передаваемой  с  оплатой   доли  рассчитана  на  основании

данных  паспорта  на  Квартиру, выданного ПИБ ____________________ района

ГУИОН за N _____ от  _____________ с  применением  методики, утвержденной

распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.02.1995 N 122-р.

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32

     2. Гражданин   оплатил  стоимость   передаваемой  с  оплатой    доли

собственности  на  Квартиру,  указанной  в  п.1 Договора  и установленные

законодательством налоги в размере ____________(________________________)

рублей,  в  том  числе  налоги,  установленные  законодательством,  путем

внесения  денежных   средств   на   специальный   счет   Фонда  имущества

Санкт-Петербурга ________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3. На основании утвержденных нормативов сумма затрат Фонда имущества

Санкт-Петербурга,  связанных с продажей доли в праве общей собственности,

составляет 2 (два)% от стоимости доли.

     Гражданин   оплатил   затраты  Фонда  имущества    Санкт-Петербурга,

связанные с продажей доли, указанной в п.1 настоящего Договора, в размере

___________________________ рублей,  в  том  числе  налоги, установленные

законодательством, в размере __________________ рублей.

4. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается приобретенной долей в праве собственности на Квартиру по своему усмотрению, совершая с ней сделки, не противоречащие законодательству, не нарушая жилищные и иные права других граждан.

5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга. Право собственности на Квартиру переходит к Гражданину с момента государственной регистрации настоящего Договора. Квартира считается переданной Гражданину с момента государственной регистрации Договора.

6. После государственной регистрации настоящего Договора Гражданин обязан заключить договор на обслуживание с эксплуатирующей организацией, в ведении которой находится дом, в котором расположена Квартира.

7. Архитектурно-художественные элементы интерьера, расположенные в Квартире, в собственность Гражданина не передаются. Перечень названных элементов, составленный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, скрепляется подписями Администрации и Гражданина и является неотъемлемой частью Договора.

8. Договор составлен в __экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один для Комитета по жилищной политике,

один для Фонда имущества Санкт-Петербурга

остальные для Гражданина.

Адреса Сторон Договора.

Администрация: 190000, Санкт-Петербург, пер.Антоненко, дом 4

     Фонд  имущества  Санкт-Петербурга:   190000,  Санкт-Петербург,  пер.

Гривцова, дом 5

     Гражданин: ____________ Санкт-Петербург _______________________

     Подписи Сторон Договора

  Администрация          Фонд имущества                Гражданин

                        Санкт-Петербурга        _________________________

___________________    ___________________      _________________________

 (Ф.И.О., подпись)      (Ф.И.О., подпись)          (Ф.И.О., подпись)