Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 16 января 2003 г. N 204-р "О проведении торгов по заключению договоров аренды объектов нежилого фонда в порядке эксперимента" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

Характеристики и виды объектов нежилого фонда, подлежащих
передаче в аренду на условиях, определенных по результатам торгов

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г.

I. Нежилые помещения (их части)1:

1. Занимаемый этаж: подвал либо цоколь, либо первый этаж;

2. Площадь: от 70 до 300 квадратных метров;

3. Рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы2, превышает 75 условных единиц за 1 кв. м. в год.

II. Отдельно стоящие здания3.

III. Иные объекты недвижимости, в отношении которых городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости приняты решения о проведении торгов на право аренды по правилам настоящего распоряжения".

___________________

1 Нежилое помещение должно отвечать требованиям приведенных характеристик в совокупности.

2 Утверждена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р.

3 Независимо от расположения, площади и иных характеристик.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 ноября 2003 г. N 1404-р в приложение 2 к распоряжению внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

Договор аренды N _________

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

"___" __________ 200_ г.                                Санкт-Петербург

     Комитет  по  управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  агентства  Комитета  по

управлению городским имуществом ___________________ района _____________,

действующего на основании _____________________________,

                          (доверенность, иной документ)

от "__" ______________________ 200_ г. N ____________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического

                              лица)

дата рождения "__" ____ 19_ г., зарегистрированное(-ая,-ый) _____________

             (для физических лиц)                        (для юридических

                                                  лиц и предпринимателей)

________________________________________________________________________,

                       (наименование органа)

"___" ___________ г., свидетельство о государственной регистрации N _____

ИНН _______, проживающий(-ая) по адресу: ________________________________

                                           (для физических лиц)

____________, паспорт, серия ____________, номер _____, выданный ________

    (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

__________________ "___" __________ 19__ г. в лице ______________________

                     (для юридических лиц с указанием должности, фамилии,

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

         имени, отчества)

действующий на основании ________________________________________________

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с  другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное владение и пользование объект нежилого фонда -

________________________________________________________________________,

 (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания, сооружения,

                                 помещения)

именуемый далее Объектом, расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

   (указать точный адрес Объекта, в том числе литеру, этаж, номер на

                поэтажном плане, и кадастровый номер)

на основании ________________________ от "__" ______ 200_ г. N __________

            протокола о результатах торгов, извещения организатора торгов

для использования под нежилые цели.

     Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет _________ (___________

                                                   (цифрами)  (прописью)

(______________) квадратных метров.

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пп.1.1 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 1.3 приложения 2 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

1.3. Договор заключен на ____________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора.

Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем (либо иной организацией, обеспечивающей техническое обслуживание и ремонт имущества казны Санкт-Петербурга)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

               (указать полное наименование организации)

(далее - "Балансодержатель") и Арендатором.

Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1).

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп.1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан согласовать в органах Государственного пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

В течение 10 дней со дня получения согласования органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.2.3. В 15-дневный срок с момента получения уведомления Арендодателя заключить со страховой организацией, указанной Арендодателем, договор страхования Объекта на условиях, предложенных последним, и предоставить Арендодателю копию договора страхования в недельный срок с момента заключения договора страхования.

Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 2.2.4 приложения 2 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

2.2.4. Своевременно, за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем), принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания). Работы по окраске фасадов зданий производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора и методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утверждаемой законом Санкт-Петербурга.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп.2.2.6, 2.2.9 Договора.

2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп.2.1.3 Договора.

     2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию ____________

_________________________________________________________________________

               (дать описание соответствующего земельного участка)

в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя, Арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Балансодержателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

2.2.11. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Балансодержателем;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещениях здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям, с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансодержателя, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством (или иной организацией - заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей такие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать Объект и (или) общие помещения здания, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Балансодержателя.

2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пп.2.2.18, 2.3.2 Договора.

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.), и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.

2.2.15. Письменно сообщить в соответствующую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.2.16. В случае, если Объектом является здание, сооружение, не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пп.2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в соответствии с пп.2.2.4 Договора.

2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

2.2.19. Если Объект является памятником истории и культуры или входит в его состав либо на него в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры распространяется охранный статус такого памятника:

- обеспечивать неизменность предметов охраны объекта культурного наследия;

- согласовывать с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, осуществление проектирования и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;

- в течение месяца со дня заключения Договора подписать с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, охранное обязательство и выполнять его условия;

- в установленные сроки выполнять работы, предусмотренные актом осмотра технического состояния и актами текущего осмотра объекта культурного наследия;

- приступать к выполнению работ только после получения разрешения органа, уполномоченного осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры;

- выполнять работы, относящиеся к реставрационным, только с привлечением лиц, имеющих лицензию на право осуществления такой деятельности;

- выполнять работы на основании и в соответствии с согласованной с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, документацией.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм.

2.3.2. При отсутствии задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп.2.2.18 Договора, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которыми субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Перечисление субарендатором на расчетный счет Арендодателя арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на расчетный счет Арендодателя части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

Неперечисление субарендатором на расчетный счет Арендодателя арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в условных единицах (У.Е.) и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС)

составляет _________(________) У.Е.;

           (цифрами) (прописью)

плата за аренду Объекта с учетом НДС составляет в квартал _________ У.Е.

                                                          (цифрами)

     Справочно:

     на    момент   заключения   Договора   плата за Объект без учета НДС

составляет ________ У.Е.;

           (цифрами)

ставка НДС равна ____ %, что составляет ___________ У.Е.

                                          (цифрами)

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 3.2 приложения 2 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

3.2. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно пп.3.1, а также сумму штрафных санкций, установленных Договором в У.Е.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р пункт 3.3 приложения 2 изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

3.3. Если правовыми актами Санкт-Петербурга для целей договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, установлена иная величина условной единицы, отличная от стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации, Арендатор исполняет обязательства по внесению арендной платы исходя из величины условной единицы, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.3.2 Договора.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп.2.1.1 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп.2.2.17 Договора он выплачивает штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп.2.2.6. и 2.2.7 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп.2.2.3, 2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп.2.2.1 Договора, согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах Госпожнадзора или Госсанэпиднадзора, Арендатор выплачивает штраф в размере 7 У.Е. за каждый день просрочки.

4.7. В случае неисполнения Арендатором условий договора страхования о выплате страховых взносов Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

4.8. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп.2.2.2 Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

4.9. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.10. В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп.2.2.18, 2.3.2 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

4.11. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя (а в случае, установленном пп. 5.3.6 Договора в части несоблюдения арендатором требований пп. 2.2.19 Договора, также по требованию органа, уполномоченного осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры), по решению суда при следующих нарушениях Договора:

5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по истечении установленного пп.2.2.1 Договора срока, либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п.2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп.2.2.13 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.3.4. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев неправомерной сдачи в субаренду, ответственность за которые предусмотрена в пп.5.5 Договора.

5.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.6, 2.2.7, 2.2.9 Договора.

5.3.6. В случае отсутствия договоров, указанных в пп.2.2.11, 2.2.16 и 2.2.19 настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.

5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса, установленной договором страхования.

5.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, Балансодержателя или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных в пп.2.2.6, 2.2.7 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп.2.1.3 Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

- принятия в установленном порядке решения о сносе здания (сооружения);

- принятия в установленном порядке решения о постановке здания (сооружения) на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение;

- отсутствия договора, указанного в п.п.2.2.3 Договора.

5.5. В случае несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора.

5.6. В случаях, указанных в пп.5.4 и 5.5 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

6. Особые условия

     6.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

6.3. В случае сдачи Объекта в субаренду в соответствии с условиями Договора при досрочном расторжении Договора субарендатор не имеет права на заключение с ним договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Санкт-Петербурга.

6.4. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт здания, в котором находится Объект, имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов и Балансодержателя с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р пункт 6.5 приложения 2 изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

     6.5. Арендатор  обязан  в день заключения  Договора внести  арендную

плату (_____________) (_____________________ у.е.),  эквивалентную  сумме

            цифрами                  прописью

задатка, уплаченной им  за право  участия  в торгах  на право  заключения

Договора.  Указанная сумма  двумя  равными  долями засчитывается  в  счет

арендной платы за первый и последний платежные периоды по Договору.

Сроки, как первого, так и последнего платежного периода определяются как периоды времени, арендная плата за которые эквивалентна 50% от суммы задатка. При этом последним платежным периодом признается период времени, предшествующий истечению срока действия Договора, либо период времени, предшествующий досрочному расторжению Договора.

6.6. Сумма задатка, внесенная Арендатором за право участия в торгах на право заключения Договора, засчитывается (п.4 ст.448 ГК РФ) в счет исполнения обязанностей, установленных п.6.5 Договора.

6.7. В случае досрочного расторжения Договора и возврата Объекта Арендодателю последний при отсутствии долга Арендатора по Договору (арендная плата, неустойка и т.д.), возвращает последнему сумму, указанную в п.6.5 Договора, при условии, что возврат суммы не повлечет возникновение долга по Договору. При наличии долга указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму долга Арендатора перед Арендодателем, и в той ее части, которая не повлечет возникновение долга по Договору.

     6.8. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 7.1 приложения 2 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

7.1. Проведение Арендатором неотделимых улучшений, в том числе капитального ремонта, и возмещение их стоимости осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Санкт-Петербурга.

Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта до истечения указанного в пп.1.3 срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 7.4 приложения 2 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Стороны, руководствуясь подпунктом "о" статьи 71 Конституции России, ст.3 ГК РФ, признают, что законодательство Санкт-Петербурга не регулирует отношения, возникшие, возникающие или могущие возникнуть из Договора, и не подлежит непосредственному применению к данным отношениям за исключением случаев, установленных пунктами 2.2.4, 3.2, 3.3, 7.1 Договора. Нормативные акты Санкт-Петербурга стороны рассматривают исключительно как предпосылки для возможного установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Нарушение одной из сторон нормативных актов Санкт-Петербурга, связанных с Договором, влечет административную и дисциплинарную ответственность виновных лиц в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга.

7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

7.6. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

7.7. Договор составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Приложение к Договору

     1. _________________________________________ от "__" ________ 200_г.

     Протокол о результатах торгов, извещение организатора торгов

     2. Акт сдачи-приемки от ___________________________________________,

     3. ________________________________________________________________.

9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

     Арендатор: _________________________________________________________

________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________

10. Подписи Сторон:

        От Арендодателя                      От Арендатора

    _______________________             _______________________

          (должность)                         (должность)

    _______________________            _________________________

            (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)

     ______________________            _________________________

           (подпись)                           (подпись)

МП                                 МП

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 ноября 2003 г. N 1404-р в приложение 3 к распоряжению внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 3

к распоряжению КУГИ

Основные условия проведения торгов и заключения
договоров аренды Объектов

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 1 приложения 3 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

1. Предметом торгов, проводимых в соответствии с настоящим распоряжением, является право на заключение договоров аренды Объектов сроком на 5 лет (отдельно стоящих зданий - на 10 лет), арендная плата по которым устанавливается в соответствии с предложениями победителей торгов, а иные условия договора полностью соответствуют условиям, указанным в приложении 2 к распоряжению.

2. Торги проводятся в форме конкурса, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи конкурсных предложений.

К участию в торгах допускаются в соответствии с настоящим распоряжением и правилами проведения торгов физические и юридические лица, своевременно представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, задатки которых поступили на счет организатора торгов в установленный в информационном сообщении срок, и оплатившие в указанные в информационном сообщении сборы и платежи, при условии, что эти лица не имеют задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 3 приложения 3 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

3. В качестве начальной цены торгов устанавливается расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м. Объекта в год с учетом НДС, право аренды которого выставляется на торги, рассчитанная в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р (далее - Методика).

При этом величина условной единицы устанавливается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга. Если правовыми актами Санкт-Петербурга для целей договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, установлена иная величина условной единицы, отличная от стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации, Арендатор исполняет обязательства по внесению арендной платы исходя из величины условной единицы, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга.

4. Сумма задатка, вносимого участником торгов, устанавливается в размере суммы полугодовой арендной платы за объект, рассчитанной на основании Методики.

5. Победителем торгов является лицо, предложившее наибольшую ставку арендной платы за 1 кв.м. в год.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р пункт 6 приложения 3 изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

6. Задаток, внесенный победителем торгов, двумя равными долями засчитывается в счет арендной платы за первый и последний платежные периоды по Договору аренды.

7. В случае, если победитель торгов отказался подписать протокол о результатах торгов либо не подписал договор аренды Объекта (либо иным образом уклоняется от его заключения), задаток не возвращается. Сумма задатка перечисляется в бюджет Санкт-Петербурга.

8. В случае, когда победитель конкурса отказался от подписания протокола о результатах торгов, либо договор аренды в срок, установленный правилами проведения торгов, победителем конкурса не подписан, либо подписан, но не заключен, ввиду уклонения победителя от регистрации сделки, Комитет предлагает лицу ("второй победитель"), предложившему в ходе торгов вторую по величине ставку расчетную ставку арендной платы, а при отказе "второго победителя" - "третьему победителю" (лицу, предложившему в ходе торгов третью по величине расчетную ставку арендной платы) и превышающую плату, рассчитанную по Методике, заключить с Комитетом договор аренды:

- по ставке, предложенной "вторым (третьим) победителем", при условии, что она превышает начальную цену торгов;

- и в соответствии с типовой формой договора, применяемой Комитетом для заключения договоров по итогам торгов;

- при условии, что лицо не заявило о возврате внесенных сумм.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 9 приложения 3 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

9. В случаях, когда торги не состоялись ввиду наличия только одного участника, либо по окончании срока подачи заявок подана одна заявка, организатор торгов предлагает единственному участнику (заявителю) заключить договор аренды с Комитетом:

- по ставке арендной платы, указанной единственным участником торгов (заявителем) в заявке.

При этом величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга. Если правовыми актами Санкт-Петербурга для целей договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, установлена иная величина условной единицы, отличная от стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации, Арендатор исполняет обязательства по внесению арендной платы исходя из величины условной единицы, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга.

- и в соответствии с примерной формой договора аренды согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

10. "Второму" и "третьему победителям" задаток возвращается только после подписания договора аренды победителем торгов. Вместе с тем, указанные лица вправе потребовать возврата задатка до подписания договора победителем, но в этом случае они утрачивают право на заключение договора аренды при уклонении победителя от подписания протокола либо уклонении его (а применительно к лицу, предложившему третью по величине ставку арендной платы, - уклонения "второго победителя") от заключения договора аренды.

Организатор торгов незамедлительно направляет в соответствующее районное агентство копии поступивших от "второго" ("третьего") "победителей" требований о возврате внесенных денежных сумм.

В случае заключения договора аренды со "вторым" ("третьим") победителем судьба внесенного ими задатка определяется в соответствии с условиями договора аренды.

11. В случае уклонения победителя торгов от заключения договора аренды обязанность Комитета заключить договор с этим лицом прекращается (п.1 ст.407 ГК РФ) в день, следующий за днем окончания срока для подписания договора.

Особенности проведения торгов и заключения договоров аренды объектов
культурного наследия народов Российской Федерации

1. Предметом торгов, проводимых в соответствии с настоящим распоряжением в отношении объектов культурного наследия Российской Федерации, является право на заключение договоров аренды Объектов сроком на 11 месяцев, арендная плата по которым устанавливается в соответствии с предложениями победителей торгов, а иные условия договора полностью соответствуют условиям, указанным в Приложении 2 к распоряжению.

2. Договор аренды, заключенный по итогам торгов, помимо условий, установленных в Приложении 2 к распоряжению, должен содержать условия об обязанности Арендодателя после исполнения Арендатором пункта 2.2.19 Договора (в части подписания охранного обязательства) заключить дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды на срок, равный пяти годам, исчисляемый с даты заключения договора аренды.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 ноября 2003 г. N 1404-р в приложение 4 к распоряжению внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 4

к распоряжению КУГИ

Согласовано                                                     Утверждаю

Вице-губернатор -                                   Генеральный директор,

председатель Комитета по                           Председатель Правления

управлению городским имуществом              ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"

В.Л.Назаров                                                  В.В.Николаев

15 января 2003 года                                   15 января 2003 года

Правила
проведения ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" торгов на право
заключения договоров аренды объектов нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии Гражданским кодексом # РФ и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда в порядке эксперимента от "_____"_____200__г. N ____-р (далее - Распоряжение).

1.2. Настоящие Правила в соответствии с Распоряжением и "Соглашением о взаимодействии при проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда" (далее - Соглашение) между Комитетом по управлению городским имуществом и ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" (далее - Биржа) регулируют порядок проведения торгов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 1.3 приложения 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

1.3. Предметом торгов является право на заключение договоров аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, сроком на 5 лет (отдельно стоящих зданий - на 10 лет), арендная плата по которым устанавливается в соответствии с предложениями лиц, указанных в 1.1 # Распоряжения, а иные условия договора полностью соответствуют условиям, указанным в приложении 2 к Распоряжению.

Проведение торгов в отношении объектов культурного наследия народов Российской Федерации, отвечающих требованиям приложения 1 к Распоряжению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, с учетом особенностей, установленных разделом "особенности проведения торгов и заключения договоров аренды объектов культурного наследия народов Российской Федерации" приложения 3 к Распоряжению.

1.4. В соответствии с Приложением 1 к Распоряжению, объекты нежилого фонда, подлежащие передаче в аренду на условиях, определенных по результатам торгов, должны соответствовать следующим характеристикам:

I. Нежилые помещения (их части)4:

1. Занимаемый этаж: подвал либо цоколь, либо первый этаж;

2. Площадь: от 70 до 300 квадратных метров;

3. Рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы5, превышает 75 условных единиц за 1 кв. м. в год.

II. Отдельно стоящие здания6.

1.5. Торги на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда (далее - Договор) являются открытыми по составу участников и закрытыми по форме подачи конкурсных заявок.

1.6. Конкурсы проводятся в условиях полной гласности, широкого охвата заинтересованных участников, равных условий их участия, исключения недобросовестной конкуренции.

1.7. Арендодателем объектов нежилого фонда выступает Санкт-Петербург в лице Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет). Комитет заключает Договоры с победителями торгов, а в случаях, установленных Распоряжением и настоящими Правилами, с иными лицами.

1.8. Организатором проведения конкурсов выступает ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" (далее - Биржа).

1.9. Конкурсы проводятся в электронной торговой системе Биржи (далее - ЭТС). Ввод Конкурсных заявок (доступ) в ЭТС осуществляется на основании Договора на участие в конкурсе:

- самим участником конкурса с удаленного рабочего места участника конкурса,

- с рабочего места, предоставленного участнику конкурса в торговом зале Биржи,

- через оператора (уполномоченного сотрудника) Биржи.

Конкурсы проводятся в торговом зале Биржи, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Васильевский остров, 26 линия, дом 15, или по адресу, указанному в информационном сообщении.

1.10. В соответствии с регламентом проведения конкурса, установленного настоящими Правилами, ЭТС автоматически определяет победителя конкурса, предложившего наилучшие условия Договора в соответствии с установленными критериями.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Комитет в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) представляет сведения о лицах, имеющих задолженность перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей;

б) формирует лоты из предлагаемых на конкурс предметов торгов;

в) определяет начальную цену предмета торгов;

д) подписывает Договоры с победителем конкурса;

е) обеспечивает государственную регистрацию Договоров.

2.2. Районные агентства КУГИ подготавливают и передают Бирже по каждому предмету торгов следующие документы:

а) документы технического и кадастрового учета объекта;

б) для зданий-памятников - справка КГИОП об охранном статусе объекта;

в) Сопроводительное письмо, содержащее:

- опись направляемых документов;

- номер договора аренды;

- сведения для заполнения пунктов 2.1.1, 2.29 # договоров аренды (при необходимости).

г) расчет арендной платы за объект;

д) справка о порядке и условиях (часы, дни недели) осмотра потенциальными арендаторами объекта, Ф.И.О. и контактный телефон ответственного исполнителя;

е) документы, подтверждающие, что объект фактически свободен.

ж) Фотоматериалы Объекта.

2.3. Биржа:

а) образует конкурсную комиссию (далее - Комиссия) и утверждает по согласованию с Комитетом ее состав;

б) определяет конкретные даты проведения конкурсов, в пределах 40 дней со дня поступления документов из Комитета;

в) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в конкурсе (далее - претенденты), в соответствии с Распоряжением;

г) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда (далее - информационное сообщение);

д) осуществляет предоставление и разъяснение конкурсной документации претендентам;

е) обеспечивает доступ участника конкурса в ЭТС для подачи Заявки на участие в конкурсе;

ж) принимает заявки от претендентов, проверяет правильность их оформления и наличие полного комплекта документов, представленных претендентом;

з) обеспечивает размещение и архивацию Конкурсных заявок в ЭТС;

и) формирует и выдает участникам торгов и Комиссии итоговые документы по результатам проведенного конкурса;

к) определяет победителя конкурса;

л) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах конкурса.

2.4. Комиссия:

- подписывает итоговые документы по результатам конкурса.

2.5. Биржа в десятидневный срок с момента получения документов из районного агентства КУГИ, но не менее чем за 30 дней до момента проведения торгов проводит публикацию о конкурсе в средствах массовой информации, определенных Соглашением, по форме согласно Приложению 1.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 2.6 приложения 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

2.6. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- дата и время проведения конкурса (в часах и минутах);

- место проведения конкурса;

- форма проведения конкурса (открытый по составу участников, закрытый по форме подачи конкурсных предложений (далее - Конкурсная заявка), а также информацию о том, что лица, имеющие задолженность перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей, к участию в торгах не допускаются);

- наименование организатора конкурса и контактный телефон;

- краткое описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости, срок, на который заключается договор аренды, и указание на время и место, когда и где можно получить полную информацию об объекте;

- об обременениях (ограничениях) прав Санкт-Петербурга на объект;

- начальная ставка арендной платы с учетом НДС (с указанием, что величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода), если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга;

- даты начала и окончания приема Заявлений на участие в конкурсе (далее - Заявление), прилагаемого к Заявлению установленного пакета документов и заключения с Биржей Договоров на участие в конкурсе;

- даты начала и окончания приема Конкурсных заявок;

- размер вносимого участниками торгов задатка и платежные реквизиты, по которым он должен быть перечислен;

- о зачете задатка, внесенного победителем торгов, в счет арендной платы за первый и последний платежные периоды по Договору равными долями;

- о критериях выявления победителя;

- срок и условия подписания Договора с победителем (с указанием на то обстоятельство, что величина арендной платы остается неизменной в течение всего срока договора);

- перечень документов, предоставляемых претендентом для участия в торгах;

- размеры организационного сбора, авансового платежа комиссионного сбора и порядок его исчисления.

В объявление может быть включена и иная информация.

2.7. Комитет вправе снять предмет торгов с конкурса до наступления даты его проведения при обнаружении обстоятельств, препятствующих заключению Договора (необходимость изменения условий Договора, наличие арестов, запрещений, иных обременении и ограничений). В течение дня с момента снятия предмета с торгов Биржа возвращает претендентам внесенные ими суммы задатков, комиссионных и организационных сборов.

3. Участники конкурса

3.1. К участию в конкурсе допускаются в соответствии с Распоряжением и настоящими Правилами физические и юридические лица, своевременно представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, задатки которых поступили на счет Биржи в установленный в информационном сообщении срок, и оплатившие в пользу Биржи указанные в информационном сообщении организационные сборы и авансовые платежи комиссионного сбора, при условии, что указанные лица не имеют задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.

3.2. Претенденты на участие в конкурсе должны не позднее чем за пять банковских дней до даты проведения конкурса представить Заявление (Приложение 2) и заключить с Биржей Договор на участие в конкурсе (Приложение 3). Предложение на участие в конкурсе подается претендентами в группу приема заявок Биржи. Договоры на участие в конкурсе заключаются на конкретный конкурс.

3.3. При заключении Договора на участие в конкурсе каждому участнику выдаются:

- Распоряжение;

- настоящие Правила;

- образец Конкурсной заявки (Приложение 4) при ее подаче в письменном виде;

- пароль и код доступа в ЭТС, при подаче Конкурсной заявки в электронном виде;

- образец доверенности для представителя участника конкурса (Приложение 5);

- образец платежного поручения для перечисления задатков для участия в конкурсе на счет Биржи (Приложение 6);

- образец Уведомления об отзыве заявки (Приложение 7);

- образец Протокола об итогах конкурса (Приложение 8);

- счет на оплату в пользу Биржи организационного сбора и авансовых платежей комиссионного сбора;

- образец Договора аренды нежилого помещения (Приложение 9);

- разовый пропуск.

3.4. Претендент имеет право производить в установленный срок осмотр объекта торгов, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов.

3.5. Претенденты перечисляют на расчетный счет Биржи денежные средства в рублях в качестве задатков за каждый лот в соответствии с Конкурсными заявками, а также организационный сбор в размере 500 рублей и авансовый платеж комиссионного сбора - 100 долларов США (1 доллар США в целях данного платежа принимается равным стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на рабочий день, предшествующий дню платежа) с учетом НДС.

ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"

ИНН 7801012233

р/сч 40701810437000000024

в ОАО "ПСБ" ОПЕРУ-4

БИК 044030791

к/сч 30101810200000000791

Назначение платежа: Конкурс 00.00.200_г. Оплата задатка за лот N __, НДС не облагается.

Запись в разделе "Назначение платежа" выполняется по каждому виду заявленного предмета торгов (количество платежных поручений по количеству лотов).

Оплата сбора за организацию и проведение конкурса и авансового платежа комиссионного сбора осуществляется на расчетный счет:

ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"

ИНН 7801012233

Р/сч 40701810737000000025

В ОАО "ПСБ" ОПЕРУ-4

БИК 044030791

К/сч 30101810200000000791

[1 доллар США в целях данного платежа принимается равным стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату выписки счета].

Течение срока оплаты задатков, организационного сбора и авансового платежа комиссионного сбора начинается с момента заключения Договора на участие в конкурсе и заканчивается:

- при наличной форме расчетов в кассу Биржи - за два банковских дня до даты проведения конкурса (фактом, подтверждающим зачисление денежных средств, является приходно-кассовый ордер);

- при безналичной форме расчетов - за один банковский день до даты проведения конкурса (фактом, подтверждающим зачисление денежных средств, является банковская выписка).

Участники конкурса не могут делать дополнительные взносы позднее указанных дат.

В случае перечисления денежных средств в качестве задатков и платежей на указанный счет позднее установленного срока, указанные денежные средства, за исключением организационного сбора возвращаются перечислившим их лицам в течение пяти банковских дней с даты поступления на указанный счет.

3.6. Для заключения Договора на участие в конкурсе претенденты представляют:

3.6.1. Заявление на участие в конкурсе.

3.6.2. Юридические лица:

а) Заверенные нотариально, либо регистрирующим органом копию Устава (Положения) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации либо распоряжения о регистрации;

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

г) выписку из протокола об избрании или приказ о назначении на должность руководителя лица, действующего в силу закона, Устава (Положения) от имени юридического лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим лицом за подписью его руководителя и скрепленная печатью организации.

д) справку из банка об открытии расчетного счета с реквизитами;

е) копию справки из Госкомстата.

Документы, указанные в подпунктах а), б), в), г) представляются в двух экземплярах.

3.6.3. Предприниматели:

а) Заверенную нотариально или регистрирующим органом копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

б) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки);

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

г) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпунктах а), в), г) представляются в двух экземплярах.

3.6.4. Физические лица:

а) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки);

б) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

в) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпунктах б), в) представляются в двух экземплярах.

3.6.5. Иностранные юридические лица:

а) нотариально заверенные в Российской Федерации копии легализованных в посольстве (консульстве) Российской Федерации за границей документов, подтверждающих правовой статус юридического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, в частности, учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического, и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод (настоящий пункт распространяет свое действие на юридические лица, созданные в соответствии с законодательством государства, не являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 05 октября 1961 года),

б) нотариально заверенные в Российской Федерации копии документов, подтверждающих правовой статус юридического лица по законодательству страны, где создано это юридическое лицо, с проставленным на них апостилем в соответствии с Гаагской конвенцией, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 05 октября 1961 года, в частности, учредительные документы и документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, если таковая производится в отношении данного вида юридических лиц в соответствии с законодательством страны места учреждения данного юридического, и их нотариально заверенный в Российской Федерации перевод (настоящий пункт распространяет свое действие на юридические лица, созданные в соответствии с законодательством государства, являющегося участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 05 октября 1961 года),

в) нотариально заверенную копию о постановке на учет в налоговом органе в Российской Федерации;

г) документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени юридического лица.

Документы, указанные в настоящем пункте представляются в двух экземплярах.

3.7. В случае не предоставления полного комплекта документов, указанных в Приглашении на участие в конкурсе, либо предоставление документов лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, пакет документов Биржей не принимается. Пакет документов также не принимается в случае, если претендент, имеет задолженность перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей.

Отметка об отказе в принятии пакета документов с указанием его причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на описи представленных претендентом документов.

Пакет документов претендента, не принятый Биржей, возвращается претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).

3.8. Конкурсная заявка представляется непосредственно на Биржу или выставляется через ЭТС не позднее чем за четыре банковских дня до даты проведения конкурса. Заявки, поступившие после истечения срока приема Конкурсных заявок, указанного в информационном сообщении, Биржей не принимаются.

Участник торгов не допускается к участию в конкурсе в случае, если не подтверждено поступление в установленный срок на счет Биржи задатка, организационного сбора и авансовых платежей комиссионного сбора (п.3.5 настоящих Правил), а равно в случае, если претендент имеет задолженность перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей.

Настоящий перечень оснований для отказа участнику в участии в конкурсе является исчерпывающим.

3.9. Участник конкурса имеет право не позднее чем за пять банковских дней до даты проведения конкурса отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Биржи, либо путем удаления заявки в ЭТС. В этом случае, поступившие от претендента задаток и авансовый платеж комиссионного сбора в сумме 100 долларов США (1 доллар США в целях данного платежа принимается равным стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на рабочий день, предшествовавший дню внесения платежа претендентом) подлежит возврату не позднее трех банковских дней с момента поступления Бирже Уведомления об отзыве заявки.

3.10. Биржа принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента определения ЭТС Биржи победителя конкурса.

3.11. Участники, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более 3 дней после проведения конкурса.

4. Порядок доступа участников к ЭТС и способы подачи заявок

4.1. Для доступа участника конкурса к ЭТС Биржа устанавливает программное обеспечение на персональный компьютер участника конкурса, при наличии у него выделенного канала до Биржи.

На персональный IP-адрес компьютера, Биржа устанавливает программу криптографической защиты информации, выдает сертификат и ключ защиты.

Установленное программное обеспечение может быть использовано только на одном персональном компьютере, выделенном для проведения конкурса.

4.2. Конкурсная заявка должна быть подготовлена и представлена на Биржу в соответствии с требованиями и условиями, определенными конкурсной документацией.

4.2.1. Конкурсная заявка, в случае ее представления непосредственно на Биржу, принимается уполномоченным сотрудником Биржи и в присутствии участника конкурса вводится в ЭТС. После набора сотрудником Биржи изменяемых параметров Конкурсной заявки, участнику конкурса, для ознакомления и подтверждения параметров Конкурсной заявки, выдается ее печатная копия в единственном экземпляре. После удостоверения копии Конкурсной заявки участником конкурса, она вводится в ЭТС уполномоченным сотрудником Биржи. Удостоверение производится путем подписания Конкурсной заявки участником конкурса и сотрудником Биржи. Подпись сотрудника Биржи утверждается штампом Отдела проведения электронных торгов Биржи. Конкурсная заявка и ее копия передаются участнику торгов.

4.2.2. Конкурсная заявка может быть подана самим участником конкурса с удаленного рабочего места участника конкурса через сеть "Интернет, либо с рабочего места, предоставленного участнику конкурса в торговом зале Биржи, после присвоения ему кода доступа и предоставления пароля в течение трех дней, со дня заключения Договора на участие в конкурсе.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 4.2.3 приложения 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

4.2.3. В качестве начальной цены торгов устанавливается расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м в год за объект (с учетом НДС), право аренды которого выставляется на торги, рассчитанная в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р (далее - Методика).

При этом величина условной единицы устанавливается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга. Если правовыми актами Санкт-Петербурга для целей договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, установлена иная величина условной единицы, отличная от стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации, Арендатор исполняет обязательства по внесению арендной платы исходя из величины условной единицы, установленной такими правовыми актами Санкт-Петербурга.

Конкурсные заявки с ценой ниже начальной в ЭТС не допускаются.

4.3. Поданные участником конкурса заявки корректировке не подлежат.

4.4. В день окончания приема и регистрации Конкурсных заявок ЭТС формирует Протокол об окончании приема конкурсных заявок.

Протокол об окончании приема конкурсных заявок должен содержать следующие сведения:

- сведения о предмете и объекте торгов;

- перечень зарегистрированных Конкурсных заявок;

- перечень отозванных заявок;

- перечень Конкурсных заявок, не допущенных к конкурсу в связи с непоступлением задатка, организационного сбора либо авансового платежа комиссионного сбора на специальный счет Биржи.

Обязательным приложением к протоколу является выписка с расчетного счета Биржи, подтверждающая поступление задатков, организационных и авансовых платежей комиссионных сборов.

4.5. Если на момент окончания срока приема Конкурсных заявок в ЭТС зарегистрировано не более одной заявки на конкретный лот, Биржа объявляет торги по данному лоту несостоявшимися.

4.6. Решение о проведении повторного конкурса в случае, когда торги не состоялись, а действия, установленные пунктом 6.8 настоящих Правил, не совершены, принимается Комитетом. При этом Биржа на основании решения Комитета публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения конкурса.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Конкурс проводится только в присутствии членов Комиссии в полном составе. Конкурс ведет уполномоченный сотрудник Биржи (Ведущий конкурса).

5.2. Торги проводятся по перечню лотов, предлагаемых на конкурс.

5.3. Торги проводятся в ЭТС в соответствии с регламентом проведения конкурса:

РЕГЛАМЕНТ КОНКУРСА
Операция	Исполнитель	Срок	Примечание
Подача Конкурсных заявок в ЭТС	Участник конкурса или оператор Биржи	до 17:00 Т-4	Прием заявок прекращается за 4 дня до даты проведения конкурса
Подача Уведомлений об отзыве заявки	Участник конкурса	Т-5
Перечисление задатков, организационного сбора и авансового платежа комиссионного сбора на счет Биржи	Участник конкурса	Т-1	Дата оплаты - дата зачисления денежных средств на счет Биржи
Ввод в ЭТС данных о поступлениях задатков, организационного сбора и авансового платежа комиссионного сбора	Биржа	до 9:00 Т	По банковским выпискам
Формирование ЭТС Протокола об окончании приема конкурсных заявок	Биржа	9:00 Т
Конкурс на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга	Биржа	9:30 Т	Отбор Конкурсных заявок с наилучшими критериями
Формирование ЭТС Протокола об итогах конкурса по всем лотам	Биржа	9:30 Т
Объявление Ведущим конкурса результатов конкурса	Ведущий конкурса	9:30-10:00
Подписание протокола победителями	Победители, Конкурсная комиссия	10:00-11:00 Т
Подписание Договора аренды победителями	Победитель	До 18:00	Выдача Договора победителю производится районным агентством КУГИ после его регистрации в ГБР (по приглашению)

5.4. Учет и работа с Конкурсными заявками производится ЭТС автоматически.

5.5. Конкурсные заявки каждого участника конкурса Биржа допускает в очередь Конкурсных заявок на заключение Договора, на основании сведений о задатках, поступивших на расчетный счет Биржи не позднее, чем за один день до даты проведения конкурса.

5.6. Конкурсные заявки на приобретение лота помещаются в реестре всех объявленных участниками конкурса Конкурсных заявок. Реестр Конкурсных заявок содержит индивидуальный номер заявки и время ее поступления.

5.7. Конкурсная заявка на приобретение лота допускается в общую очередь Конкурсных заявок, поданных по определенному лоту. Поданные Конкурсные заявки на покупку распределяются с учетом следующих критериев:

1) ставка арендной платы за 1 кв.м. в год с учетом НДС;

2) время подачи заявки.

5.8. Заключение сделки не требует дополнительного согласия участника, подавшего Конкурсную заявку.

5.9. По лотам, размещенным в реестре Конкурсных заявок, в установленное регламентом время, ЭТС производит автоматический отбор Конкурсных заявок (регистрацию сделки), определяет победителя конкурса и формирует Протокол об итогах конкурса.

5.10. Сделка регистрируется с тем участником конкурса, который предложил лучшие условия по первому критерию (п.5.7). При совпадении ценовых параметров по первому критерию преимуществом при удовлетворении обладает заявка, раньше введенная в ЭТС.

6. Порядок оформления результатов конкурса

6.1. Биржа в день проведения конкурса передает в Комиссию сформированные ЭТС Протоколы об итогах конкурса по каждому лоту (далее - Протокол).

6.2. Протокол подписывается с победителем в день проведения конкурса до истечения срока работы Комиссии. Биржа обязана предложить подписать Протокол также и лицам, предложившим в ходе конкурса вторую и третью ставки арендной платы. Протокол должен содержать следующие сведения:

- наименование (Ф.И.О.) и место нахождения (место жительства) победителя конкурса, а также иных участников конкурса, предложивших в ходе конкурса вторую и третью по величине ставки арендной платы (далее - "второй" и "третий победитель" соответственно);

- точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);

- ставку арендной платы (за 1 кв.м в год), предложенную победителем, а также вторую и третью по величине ставки, предложенные "вторым" и "третьим победителями" конкурса;

- дату, до которой Комитет и победитель конкурса обязаны подписать Договор.

Протокол составляется не менее чем в 5 экземплярах, по одному для Комитета, Биржи, победителя торгов, "второго" и "третьего победителей"3.

6.3. Протокол подписывается членами Комиссии и утверждается Биржей.

6.4. Подписанный Протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя на заключение Договора.

6.5. В случае, когда победитель конкурса отказался от подписания Протокола, Биржа фиксирует в Протоколе указанный факт и предлагает "второму победителю" заключить с Комитетом Договор:

- по ставке арендной платы, предложенной указанным лицом, при условии, что она превышает начальную цену торгов;

- и в соответствии с типовой формой договора, применяемой Комитетом для заключения договоров по итогам конкурса.

При согласии указанного лица заключить Договор на таких условиях, Биржа дополнительно к документам, указанным в п.6.12 настоящих Правил, направляет в районное агентство КУГИ извещение о заключении Договора со "вторым победителем" в связи с отказом победителя от подписания Протокола.

Извещение подписывается Биржей и лицом, которому предложено заключить Договор.

Победителю, отказавшемуся подписать Протокол либо отказавшемуся заключить Договор, задаток не возвращается.

6.6. В случае, если "второй победитель" откажется от предложения Биржи заключить Договор, Биржа предлагает лицу, предложившему в ходе конкурса третью по величине ставку арендной платы, заключить с Комитетом Договор на условиях, предложенных этим лицом, в соответствии с типовой формой, применяемой Комитетом для заключения договоров по итогам конкурса. Дальнейший порядок действий идентичен порядку, установленному в п.6.5. 4.

6.7. Конкурс, помимо случая, установленного пунктом 4.5 настоящих Правил, признается также несостоявшимся, если в нем приняло участие менее двух претендентов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в пункт 6.8 приложения 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

6.8. В случаях когда торги не состоялись ввиду наличия только одного участника, либо по окончании срока подачи заявок подана одна заявка, Биржа предлагает единственному участнику (заявителю) заключить договор аренды с Комитетом:

- по ставке арендной платы, указанной единственным участником торгов (заявителем) в заявке. При этом величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга,

- и в соответствии с примерной формой Договора согласно приложению 2 к Распоряжению.

Дальнейший порядок действий идентичен порядку, установленному в п.6.5. 5

6.9. В случаях, указанных в пунктах 6.5, 6.6, 6.8, районное агентство Комитета подписывает Договор с лицами, указанными в извещениях Биржи на условиях, установленных соответственно п.п.6.5, 6.6, 6.8 настоящих Правил. Районное агентство в день подписания Договора со "вторым" либо "третьим победителями" направляет Бирже сведения о подписании такого Договора, включающие сведения об объекте аренды и наименовании "второго", "третьего победителя".

6.10. "Второму" и "третьему победителям" задаток и авансовый платеж комиссионного сбора в размере, указанном в п.3.9 Правил, возвращаются только после подписания Договора победителем конкурса. Вместе с тем, указанные лица вправе потребовать возврата задатка и авансового платежа комиссионного сбора до подписания Договора победителем. В этом случае лица утрачивают возможность заключить Договор при уклонении победителя от подписания Протокола либо уклонении его (а применительно к лицу, предложившему третью по величине ставку арендной платы - уклонении "второго победителя") от заключения Договора.

Биржа незамедлительно направляет в соответствующее районное агентство КУГИ копии поступивших от "второго" ("третьего") "победителей" требований о возврате задатка и авансового платежа комиссионного сбора.

В случае заключения Договора со "вторым" ("третьим") победителем судьба внесенного ими задатка определяется в соответствии с условиями Договора.

6.11. В случае уклонения победителя конкурса от подписания Договора обязанность Комитета заключить Договор с этим лицом прекращается (п.1 ст.407 ГК РФ) в день, следующий за днем окончания срока для подписания Договора.

6.12. В день подписания Протокола документы, представленные Комитетом, Победителем конкурса, "вторым и третьим победителями" (при условии, что последними не заявлено требований о возврате внесенных денежных сумм), а также Протокол передаются Биржей представителю КУГИ для подписания Договора. 6

6.13. В случае неучастия в конкурсе или не заключения на конкурсе сделок, суммы задатков и авансового платежа комиссионного сбора в размере, указанном в п.3.9 Правил, возвращаются участникам конкурса (кроме победителя):

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - безналичным платежом, в течение одного дня со дня подписания Протокола;

- для физических лиц - в течение пяти банковских дней со дня подписания Протокола, в бухгалтерии Биржи.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р пункт 6.14 приложения 4 изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

6.14. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в счет арендной платы по Договору за первый и последний платежные периоды равными долями.

6.15. Биржа перечисляет сумму задатка Победителя конкурса на счет Комитета в соответствии с Соглашением.

7. Заключение договора и порядок опубликования информации
об итогах конкурса

7.1. Комитет подписывает с Победителем конкурса Договор, как правило, в день представления Биржей документов, указанных в п.6.12 настоящих Правил, но не позднее двух рабочих дней со дня проведения торгов.

7.2. Биржа публикует сообщение об итогах конкурса в тех же изданиях, в которых было опубликовано информационное сообщение о его проведении, в срок не позднее 10 дней после проведения конкурса.

7.3. В сообщении об итогах конкурса в обязательном порядке указываются следующие сведения:

- предмет торгов, месторасположение и основные характеристики нежилого помещения;

- начальная и итоговая ставка арендной платы;

- имя (наименование) победителя конкурса.

8. Особые условия

8.1. Комиссия не вправе отклонить Конкурсную заявку Победителя конкурса и отказаться от подписания Протокола о результатах конкурса.

8.2. Комитет не вправе отказаться от подписания Договора с Победителем конкурса, за исключением случая, установленного п.6.11 настоящих Правил (п.11 приложения 3 к Распоряжению).

8.3. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Признание результатов конкурса недействительными, влечет недействительность Договора, заключенного с Победителем конкурса.

8.5. Процедуру проведения конкурса обеспечивают уполномоченные сотрудники Биржи в соответствии с порядком, установленным настоящими Правилами, внутренними документами, регламентирующими порядок защиты доступа к информации и неразглашении коммерческой тайны.

_______________

1 Нежилое помещение (его части) должно отвечать требованиям четырех приведенных характеристик в совокупности.

2 Независимо от расположения, площади и иных характеристик.

3 При условии, что последними Протокол подписан.

4 В составляемом Биржей извещении дополнительно указываются сведения об отказе лица, предложившего в ходе торгов вторую по величине ставку арендной платы, заключить Договор.

5 В этом случае в районное агентство Комитета Протокол не направляется, а в составляемом Биржей извещении дополнительно указывается причина непроведения торгов.

6 Указанная норма не распространяется на случаи, указанные в пунктах 6.5, 6.6, 6.8 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов сохранена согласно внесенным изменениям

4 Нежилое помещение должно отвечать требованиям приведенных характеристик в совокупности.

5 Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 г. N 1291-р

6 Независимо от расположения, площади и иных характеристик.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 1 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 1

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Информационное сообщение о проведении торгов
на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

_.__.__г. в _:__ часов по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 26 линия, д.15 в Торговом зале состоится конкурс на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга. Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по форме подачи конкурсных предложений (Конкурсных заявок).

К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем указанном в настоящем информационном сообщении, задатки которых поступили на счет организатора торгов в установленный в настоящем сообщении срок, и оплатившие указанные ниже денежные суммы, при условии, что эти лица не имеют задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей. Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.

В соответствии с распоряжением КУГИ от __.___ 2002 г. N ___-р организатором торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда назначено ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург". Контактный телефон: 322-74-90, 322-77-78, факс 322-73-90, тел. местн. 103, 137, E-mail: market@spbex.ru.

Конкурсы проводятся в электронной торговой системе Биржи.

Перечень и состав лотов:

1. Нежилые помещения (их части):

N лота	Адрес, кадастровый номер	Занимаемый этаж	Общая площадь Помещения (м.кв.)	Тип входа	Назначение	Время и место получения полной информации об объекте	Обременения (ограничения) прав Санкт- Петербурга на объект	Начальная цена (ставка арендной платы), (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга	Размер задатка по лоту (У.Е.)	Срок договора аренды
1.		Подвал	70	Отдельный	нежилое	С 10:00 по 16:00, Невский, 1, т.333-33-33	нет
2.		Цоколь	100	Не отдельный	нежилое
3.		Первый этаж	300	????
4.		???		???	???

2. Отдельно стоящие здания:

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь помещения (м.кв.)	Назначение	Время и место получения полной информации об объекте	Обременения (ограничения) прав Санкт-Петербурга на объект	Начальная цена (ставка арендной платы), (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость ус- ловной единицы не установлена правовыми акта- ми Санкт-Петер- бурга)	Размер задатка по лоту (У.Е.)	Срок договора аренды
5.

Претендент получает статус Участника конкурса после подачи на Биржу Заявления на участие в конкурсе, прилагаемого к Заявлению установленного пакета документов и заключения с Биржей договора на участие в конкурсе.

Прием Заявлений, пакета документов на участие в конкурсе и заключение Договоров на участие в конкурсе осуществляется по рабочим дням с _____.____.2002 г. по _._._____г. с _:__ до _:_ часов на территории Биржи по адресу: СПб, В.О., 26 линия, 15., тел 322-74-90.

Конкурсные заявки принимаются Биржей по рабочим дням со дня заключения Договора на участие в конкурсе до _.__.___. с __:__ до __:__ часов.

Претенденты перечисляют на расчетный счет Биржи денежные средства в рублях в качестве задатков за каждый лот в соответствии с Конкурсными заявками, а также сбор за организацию и проведение аукциона в размере 500 рублей и авансовый платеж комиссионного сбора в размере 100 долларов США (1 доллар США в целях данного платежа принимается равным стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на рабочий день, предшествующий дню платежа) с учетом НДС:

ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"

ИНН 7801012233

р/сч 40701810437000000024

в ОАО "ПСБ" ОПЕРУ-4

БИК 044030791

к/сч 30101810200000000791

Назначение платежа: Конкурс __.__.____г. Оплата задатка за лот N __, НДС не облагается.

Срок оплаты задатков, сборов и авансовых платежей начинается с момента заключения Договора на участие в конкурсе и заканчивается:

Участники конкурса не могут делать дополнительные взносы позднее указанных дат.

Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в счет арендной платы по Договору за первый и последний платежные периоды равными долями.

Победителем конкурса по соответствующему лоту признается участник, предложивший больший размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год, а при совпадении ценовых параметров заявок на покупку лота преимуществом при удовлетворении обладает заявка, раньше введенная в электронную торговую систему.

Победитель подписывает в день проведения конкурса Протокол об итогах конкурса, удостоверяющий право победителя на заключение Договора аренды. В день подписания, Протокол передается сотруднику КУГИ для оформления и заключения Договора аренды. Договор аренды подписывается сторонами, как правило, в день подписания протокола, но не позднее двух рабочих дней со дня проведения торгов. Величина арендной платы, установленная по итогам конкурса, остается неизменной в течение всего срока Договора аренды.

В случае неучастия в конкурсе или не заключения на конкурсе Договора аренды суммы задатков и авансовый платеж комиссионного сбора в размере, указанном в п.3.9 Правил проведения ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, возвращаются участникам торгов (кроме победителя, а также иных участников торгов, в случае заключения ими Договора):

Перечень документов, подаваемых претендентами для получения статуса Участника торгов:

1. Заявление на участие в конкурсе.

2. Юридические лица:

б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации либо распоряжения о регистрации;

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

д) справку из банка об открытии расчетного счета с реквизитами;

е) копию справки из Госкомстата;

Документы, указанные в подпунктах а), б), в), г), представляются в двух экземплярах.

3. Предприниматели:

б) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки);

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

г) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпунктах а), в), г) представляются в двух экземплярах.

4. Физические лица:

а) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки);

б) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

в) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпункте б) и в), представляются в двух экземплярах.

5. Иностранные юридические лица:

в) нотариально заверенную копию о постановке на учет в налоговом органе в Российской Федерации;

г) документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени юридического лица.

Документы, указанные в настоящем пункте представляются в двух экземплярах.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 2 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 2

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Заявление на участие в конкурсе
на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда
на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"
"__" _____ 200 __г.

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

_________________________________________________________________________

  (полное наименование юридического лица, подающего заявку, или фамилия,

  имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

именуемый далее претендент,

в лице _________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________,

принимая решение об участии в конкурсе на право заключения договора аренды

объекта нежилого фонда (далее - Договор) обязуюсь:

1. Соблюдать основные условия проведения торгов и заключения договоров аренды Объектов, утвержденных распоряжением КУГИ от 00.00.200_г. N ___ "О проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда в порядке эксперимента", а также Правила проведения торгов ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда

2. Разместить конкурсную заявку по ниже перечисленным лотам с начальной ценой не ниже, чем указано в настоящем Заявлении:

Перечень и состав лотов:

1. Нежилые помещения (их части):

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь помещения (м.кв.)	Начальная цена (ставка арендной платы) (У.Е. /1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость услов- ной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Пе- тербурга)	Размер задатка по лоту (У.Е.)
1.

2. Отдельно стоящие здания:

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь помещения (м.кв.)	Начальная цена (ставка арендной платы) (У.Е. /1 м.кв в год., величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость ус- ловной единицы не уста- новлена правовыми актами Санкт-Петербурга)	Размер задатка по лоту (У.Е.)
2

3. В случае признания победителем конкурса заключить Договор аренды в установленный срок.

Адрес и банковские реквизиты претендента

     Юридический адрес (адрес): _________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

Банковские реквизиты:

     ИНН ____________________ р/с ____________________ к/с_______________

     БИК _____________ Код по ОКОНХ ______________ Код по ОКПО __________

     Телефон__________________ Факс___________ E-mail ___________________

Перечень документов, подаваемых претендентами для получения статуса Участника торгов:

1. Заявление на участие в конкурсе.

2. Юридические лица:

а) Заверенные нотариально либо регистрирующим органом копию Устава (Положения) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

б) нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации либо распоряжения о регистрации;

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

д) справку из банка об открытии расчетного счета с реквизитами;

е) копию справки из Госкомстата;

Документы, указанные в подпунктах а), б), в), г), представляются в двух экземплярах.

3. Предприниматели:

б) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки);

в) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

г) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпунктах а), в), г) представляются в двух экземплярах.

4. Физические лица:

а) ксерокопию удостоверения личности и оригинал (для сверки).

б) нотариально заверенную копию свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

в) нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды.

Документы, указанные в подпункте б) и в), представляются в двух экземплярах.

5. Иностранные юридические лица:

в) нотариально заверенную копию о постановке на учет в налоговом органе в Российской Федерации;

г) документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени юридического лица.

Документы, указанные в настоящем пункте представляются в двух экземплярах.

Подпись претендента (его полномочного представителя)

     ________________________________________________

М.П.

Заявление принято Биржей:

     ___ час. __  мин.  "__" 200  _ г.  за N  1  / дата  проведения

конкурса (совпадает с шапкой)

Подпись уполномоченного лица Биржи1.

_______________

1 Заявление принимается уполномоченным сотрудником Биржи при наличии полного пакета документов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 3 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 3

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Договор на участие в конкурсе1
на право заключения договоров аренды объектов
нежилого фонда на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"
"__"_____200__г.
N 1 / дата проведения

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г., 5 марта 2004 г.

г.Санкт-Петербург                                     "__" ______ 200_ г.

     ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург", именуемое в дальнейшем "Биржа", в лице

генерального директора В.В.Николаева, действующего на основании Устава, с

одной стороны и ________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "Участник N__1__", в лице _______________________,

действующего на основании _____________________________________, с другой

стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора являются обязательства Биржи по проведению торгов на заключение договора аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" "__"_____200_г. (далее - конкурс), аккредитации и обслуживанию Участника в процессе проведения конкурсных процедур и обязательства Участника по соблюдению условий участия в конкурсе.

1.2. Участник выражает намерение заключить по итогам конкурса договор аренды на:

Перечень и состав лотов:

1. Нежилые помещения (часть нежилого помещения):

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь помещения (его части) (м.кв.)	Начальная цена (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга	Размер задатка по лоту (У.Е.)
1.

2. Отдельно стоящие здания:

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь здания (кв.м)	Начальная цена (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга	Размер задатка по лоту (У.Е.)
2.

2. Биржа обязана

2.1. Аккредитовать Участника.

2.2. Предоставить Участнику пакет документов, регламентирующих проведение конкурса:

- распоряжение Комитета по управлению городским имуществом "О проведении торгов по заключению договоров аренды объектов нежилого фонда в порядке эксперимента" от "____" _____ 200__г. N ____-р (далее - Распоряжение);

- Правила проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда (далее - Правила);

- образец Конкурсной заявки при ее подаче в письменном виде;

- пароль и код доступа в электронную торговую систему, при подаче Конкурсной заявки в электронном виде;

- образец доверенности для представителя участника конкурса;

- образец платежного поручения для перечисления задатков для участия в конкурсе на счет Биржи;

- образец Уведомления об отзыве заявки;

- образец Протокола об итогах конкурса;

- счет на оплату в пользу Биржи организационного сбора;

- образец Договора аренды нежилого помещения;

- разовый пропуск.

2.3. Проконсультировать представителя Участника по процедуре проведения конкурса.

2.4. Допустить в соответствии с Правилами претендентов, своевременно представивших надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, задатки которых поступили на счет Биржи в установленный в информационном сообщении срок, и оплативших в пользу Биржи установленные сборы и авансовые платежи, при условии, что претендент не имеет задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей. Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте.

2.5. Не разглашать коммерческую информацию об Участниках конкурса.

2.6. Конкурсная заявка может быть подана самим участником конкурса с удаленного рабочего места участника конкурса, либо с рабочего места, предоставленного участнику конкурса в торговом зале Биржи, после присвоения ему кода доступа и предоставления пароля в течение трех дней, со дня заключения настоящего Договора.

2.7. Обеспечить проход и размещение представителя участника в торговом зале в день проведения конкурса.

2.8. Обеспечить проведение конкурса в соответствии с Распоряжением, а также в соответствии с Правилами и другими нормативными документами.

2.9. В день проведения конкурса передать в Комиссию по проведению конкурса сформированные электронной торговой системой Протоколы об итогах конкурса по каждому лоту.

2.10. В день проведения конкурса до истечения срока работы конкурсной комиссии подписать Протокол с победителем, а также предложить подписать Протокол лицам, предложившим в ходе конкурса вторую и третью расчетные ставки арендной платы.

2.11. В день подписания, передать Протокол об итогах конкурса представителю КУГИ для оформления и заключения Договора аренды.

2.12. Выставить Участнику счета на оплату сборов за организацию и проведение конкурса.

2.13. В случае неучастия в конкурсе или не заключения Участником на конкурсе Договора аренды, суммы задатков и организационного сбора в размере, указанном в п.3.9 Правил проведения ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, возвратить Участнику суммы, полученные от него.

2.14. В случае, если Комитетом принято решение о снятии предмета с торгов Биржа в течение дня со дня объявления такого решения, возвращает претендентам внесенные ими суммы задатков, комиссионных и организационных сборов.

3. Участник обязан

3.1. Строго соблюдать требования Распоряжения, Правил и других нормативных документов.

3.2. Представить Бирже необходимые для аккредитации документы.

3.3. Оплатить в соответствии с пунктом 3.5 Правил проведения ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда сбор за организацию и проведение конкурса в размере 500 рублей и авансовый платеж комиссионного сбора в размере 100 долларов США (1 доллар США в целях данного платежа принимается равным стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на рабочий день, предшествовавший дню внесения платежа) с учетом НДС не позднее "__" ______ 200_ г.

3.4. В случае приобретения лотов исполнить свои обязательства по процедуре оформления результатов конкурса в соответствии с Правилами.

3.5. В случае победы подписать в день проведения конкурса Протокол об итогах конкурса, удостоверяющий право победителя на заключение Договора аренды.

3.6. Заключить Договор аренды с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в день подписания Протокола об итогах торгов.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с Распоряжением, Правилами и другими нормативными документами по проведению конкурса.

4.2. При возникновении спорных вопросов по настоящему Договору Стороны решают их путем переговоров. При не урегулировании спорных вопросов в процессе переговоров споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению настоящего Договора, если такие обстоятельства наступили после оформления сторонами настоящего Договора. Обстоятельствами непреодолимой силы являются: стихийные бедствия, акты государственной власти, вооруженные конфликты и интервенции, а также чрезвычайные экономические изменения, которые непосредственно влияют на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.

4.4. Стороны письменно извещают друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение или частичное исполнение их обязательств по настоящему Договору, не позднее 2 (двух) дней после наступления таких обстоятельств.

5. Дополнительные условия

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по "___" _____ 200__ г. (+1 день со дня проведения конкурса).

6. Реквизиты и подписи Сторон

БИРЖА УЧАСТНИК

ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург":

199026, г.Санкт-Петербург,

В.О., 26 линия, 15,

ИНН 7801012233,

р/сч N 40701810737000000025

в ОПЕРУ-4 ОАО

"Промышленностроительный банк",

к/сч 30101810200000000791,

БИК 044030791,

Код по ОКОНХ 84100, 84500, 51500

Код по ОКПО 11112794 Тел./факс

Тел.: (095)9389563, (095)9389584

(812)322-74-90

Факс:(812)322-73-90

Подписи:

Генеральный директор ___________________ _____________________

В.В.Николаев

М.П.

_______________

1 Договор составляется электронной торговой системой автоматически, на основании поданного претендентом Заявления на участие в конкурсе.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 4 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 4

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Конкурсная заявка
на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда
на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"
"__"_____200__г.

С изменениями и дополнениями от:

5 марта 2004 г.

     Участник конкурса N 1 / дата проведения конкурса

_________________________________________________________________________

  (полное наименование юридического лица, подающего заявку, или фамилия,

  имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице _________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________,

Перечислив организационные сборы (платежи) и задаток в соответствии с п.3.5 Правил проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург", настоящей заявкой выражаю намерение заключить договор аренды на следующий объект:

Перечень и состав лотов:

1. Нежилое помещение (его часть):

N лота	Адрес, кадастровый номер	Конкурсное предложение (ставка арендной платы) по лоту (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга)
1.

2. Отдельно стоящие здания:

N лота	Адрес, кадастровый номер	Конкурсное предложение (ставка арендной платы) по лоту (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга)
2.

В случае признания победителем конкурса обязуюсь подписать Протокол об итогах конкурса и заключить Договор аренды в установленный срок.

Подпись участника конкурса (его полномочного представителя)

     ______________________________________________________

М.П.

Заявка принято Биржей:

     ___ час.  __ мин.  "__"  200 _  г.  за N  1  / дата  проведения

конкурса

Подпись уполномоченного лица Биржи1.

_______________

1 Заявка принимается оператором при наличной подаче, или ЭТС при автоматической подаче.

Приложение 5

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

На бланке организации

                         Доверенность N _______

     Дата выдачи: "__" ______ 200__г.

     Настоящей доверенностью

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (полное наименование юридического лица)

в лице

_________________________________________________________________________,

                      (должность руководителя, Ф.И.О.)

действующего на основании

_________________________________________________________________________,

доверяет представлять  свои интересы  на конкурсе на заключение договоров

аренды   объектов    нежилого    фонда,    являющихся   имуществом  казны

Санкт-Петербурга  на  ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург", в том числе совершать

от  своего  имени необходимые действия на конкурсе, подписывать протоколы

по итогам конкурса и прочие документы, имеющие отношение к конкурсу

_________________________________________________________________________

                                  (Ф.И.О.)

     Паспорт: серия ____ N ____

     выдан _______________________________________ "___"______________ г.

     Настоящая доверенность действует с "__"__________________ 200_ г. по

"__" ____________ 200_ г.

     Подпись доверенного лица: _________________________ заверяю.

                               (подпись доверенного лица)

     Руководитель организации ________________ (________________)

                                 (подпись)          (Ф.И.О.)

                                    М.П.

Приложение 6

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Образец оформления платежного поручения для перечисления
задатков для участия в конкурсе на счет ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"

 ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ N __________              _____________

                          Дата                  Вид платежа

Сумма    |

Прописью |

------------------------------------------------------------------------

 ИНН                                       |Сумма  |

                                           |-------+--------------------

 Плательщик                                |Сч. N  |

-------------------------------------------+-------|

                                           |БИК    |

 Банк плательщика                          |       |

                                           |-------|

                                           |Сч. N  |

-------------------------------------------+-------+--------------------

                                           |БИК    |

 Банк получателя                           |       |

                                           |-------|

                                           |Сч. N  |

-------------------------------------------+-------|

 БИРЖА                                     |Сч. N  |

                                           |-------+--------------------

                                           |Вид    |01 Срок плат.

                                           |оп.    |

                                           |-------+--------------------

                                           |Наз.   |Очер. плат. 6

                                           |пл.    |

-------------------------------------------+-------+--------------------

 Получатель                                |Код    |Рез. Поле

------------------------------------------------------------------------

     Назначение платежа

     Конкурс "__" _____ 200_ г.

     Оплата задатка за лот N *___________________________________________

                                       (предмет торгов)

     Всего - __________ руб. НДС не облагается.

__________________________________________________________________________

                      Подписи                            Отметки банка

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 7 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 7

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

На фирменном бланке

Генеральному директору

ЗАО Биржа "Санкт-Петербург"

г-ну Николаеву В.В.

Уведомления об отзыве заявки

С изменениями и дополнениями от:

5 марта 2004 г.

     Настоящим уведомляем, что

     Участник конкурса N 1 / дата проведения конкурса

_________________________________________________________________________

  (полное наименование юридического лица, подающего заявку, или фамилия,

  имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице _________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ______________________________________________,

в __ час. __ мин." __" 200 _ г. подал Заявку на участие в конкурсе.

В соответствии с п.3.9 Правил проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда на ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" настоящим уведомлением прошу снять с конкурса заявку на приобретение следующего лота и возвратить внесенный задаток, а также иные платежи, внесенные 00.00.00:

Перечень и состав лотов:

1. Нежилые помещения (его части):

N лота	Адрес, Кадастровый номер	Размер конкурсного предложения по лоту (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга)
1.

2. Отдельно стоящие здания:

N лота	Адрес, Кадастровый номер	Размер конкурсного предложения по лоту (У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена правовыми актами Санкт-Петербурга)
2.

Подпись претендента (его полномочного представителя)

     ______________________________________________________

М.П.

Уведомление принято Биржей:

     ___ час.  __ мин.  "__"  200 _  г.  за N  1  / дата  проведения

конкурса

Подпись уполномоченного лица Биржи1. _______________________________

_______________

1 Уведомление принимается оператором при наличной подаче или ЭТС при автоматической подаче.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 г. N 148-р в приложение 8 к приложению 4 внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 8

к Правилам проведения ЗАО "Биржа

"Санкт-Петербург" торгов на право заключения

договоров аренды объектов нежилого фонда

Протокол об итогах конкурса
на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда,
проводимого ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"
"__" ________ 200__ г.
N ___ (по количеству лотов)

С изменениями и дополнениями от:

5 марта 2004 г.

"__"_____ 200__ г.

___ час. ____ мин.

                                                        г.Санкт-Петербург

     Наименование победителя конкурса:

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, победителя конкурса, или фамилия,

           имя, отчество и паспортные данные физического лица)

     Адрес и банковские реквизиты Участника конкурса1

     Юридический адрес (адрес):__________________________________________

     Почтовый адрес:_____________________________________________________

     Банковские реквизиты:

     ИНН _______________ р/с ___________________ к/с ____________________

     БИК _____________ Код по ОКОНХ _______________ Код по ОКПО _________

     Телефон ______________ Факс __________________ E.-mail _____________

N лота	Адрес, кадастровый номер	Общая площадь Помещения (м.кв.)	Конкурсное предложение (ставка арендной платы) Победителя(У.Е./1 м.кв. в год, величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной единицы не установлена право- выми актами Санкт-Петербурга)	Конкурсное предложение (ставка арендной платы) "второго" победителя (У.Е./1 м.кв. в год., величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачивае- мого периода, если иная стои- мость условной единицы не уста- новлена правовыми актами Санкт-Пе- тербурга)	Конкурсное предложение (ставка арендной платы) "третьего" победителя (У.Е./1 м.кв. в год., величина У.Е. эквивалентна стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода, если иная стоимость условной еди- ницы не уста- новлена право- выми актами Санкт-Петер- бурга	Срок договора аренды

     Наименование "второго" победителя конкурса:

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, победителя конкурса, или фамилия,

           имя, отчество и паспортные данные физического лица)

Адрес и банковские реквизиты победителя конкурса

     Наименование "третьего" победителя конкурса:

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, победителя конкурса, или фамилия,

           имя, отчество и паспортные данные физического лица)

Адрес и банковские реквизиты победителя конкурса

     Представитель победителя конкурса:

     (Доверенность N _______ от "__" ___________200_ г.)

     ____________________ (____________________)

           (подпись)             (Ф.И.О.)

     Представитель "второго" победителя конкурса:

     (Доверенность N _______ от "__" ___________200 _г.)

     ___________________________

     ____________________ (_______________________)

           (подпись)             (Ф.И.О.)

     Представитель "третьего" победителя конкурса:

     (Доверенность N _______ от "__" ___________200_ г.)

     ____________________ (____________________)

           (подпись)             (Ф.И.О.)

     Победитель конкурса обязан "___"________2002 г. подписать Договор

     аренды на условиях предложенной ставки арендной платы.

     Председатель конкурсной комиссии:

     _________________________ (___________________)

           (подпись)             (Ф.И.О.)

     Члены комиссии:

     1.________________________

     2.________________________

     3.________________________

     4. _______________________

     Отдел проведения электронных торгов Биржи:

     ___________________ (___________________)

           (подпись)             (Ф.И.О.)

М.П.

_______________

1 Только для юридических лиц.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 6 ноября 2003 г. N 1404-р в приложение 5 к распоряжению внесены изменения

Изменения вступают в силу в день официального опубликования указанного распоряжения

Приложение 5

к распоряжению КУГИ

Перечень документов, подлежащих передаче районными
агентствами КУГИ организатору торгов

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г.

1. Документы технического и кадастрового учета Объекта.

2. Для зданий-памятников - справка КГИОП об охранном статусе Объекта.

3. Проект договора аренды согласно приложению 2 к настоящему распоряжению, в одном экземпляре, с заполненными преамбулой (в части Комитета) и пунктами 1.1 (за исключением графы "на основании_________"), 2.1.1, 2.2.9 и 6.1, а также проставленным номером договора.

4. Расчет арендной платы за Объект.

3. Сопроводительное письмо, содержащее:

а) опись направляемых документов;

б) номер договора аренды;

в) сведения для заполнения пунктов 2.1.1, 2.2.9 договоров аренды (при необходимости).

6. Документы, подтверждающие, что объект фактически свободен (акт осмотра, акт приема-передачи помещений и т.д.).

7. Фотоматериалы Объекта.

Приложение 6

к распоряжению КУГИ