Приложение 1. Примерный договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания

Приложение 1

к распоряжению Комитета

по содержанию жилищного фонда

от 25 декабря 2002 г. N 10-р

Примерный договор на предоставление коммунальных услуг,
содержание и ремонт квартир, являющихся собственностью
Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений
собственников жилья, а также содержание и сохранение
доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания

Санкт-Петербург                                       "__" ___________ г.

     Санкт-Петербургское государственное учреждение  "Жилищное  агентство

______________________ административного района", именуемое в  дальнейшем

"Заказчик", в лице _____________________________________________________,

действующего на основании устава, с одной стороны, и ___________________,

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________

__________________, действующего на основании __________________________,

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее  -

Договор) о следующем:

1. Цель Договора

Договор заключен во исполнение ст.210, 676 ГК РФ в целях обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда, расположенного в домах объединений собственников жилья Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории.

2. Предмет Договора

2.1. Заказчик, действуя в интересах Санкт-Петербурга, поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг и содержания и ремонта квартир N ______________ (далее - "Жилые помещения") в доме N ___ по ул. __________________, а также обеспечению содержания и ремонта общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество жилого дома (кондоминиума) - доля участия; Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению данного поручения.

2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика, определен в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.

2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему Договору жилые помещения входят в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе техническое обслуживание и ремонт) жилого дома.

3.1.2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг в жилые помещения.

Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.

3.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание дома и придомовой территории.

3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) здания и помещений согласно действующим правилам и нормам.

3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 89, Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими действующими методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора.

3.1.8. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

3.1.9. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома, объектов внешнего благоустройства.

3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства.

3.3.3. Представлять Исполнителю информацию о наличии льготных категорий граждан - нанимателей жилых помещений, а также необходимые документы для предоставления гражданам льгот по оплате коммунальных услуг, предусмотренных действующим законодательством.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанную в п.3.1.7 Договора.

3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

4. Платежи по Договору

4.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на содержание жилых помещений и общего имущества жилого дома в пределах ассигнований, установленных бюджетной росписью, а также средств, поступающих за определенные виды услуг от нанимателей жилых помещений, расположенных в домах Объединений собственников жилья, на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

На момент составления договора сумма ежемесячного платежа устанавливается в размере ______________ руб. При этом Исполнитель ежемесячно предъявляет Заказчику к оплате по Договору два счета (с разбивкой по видам платежей).

4.1.1. Сумма платежа в первом счете складывается из следующих платежей:

а) Плата за жилищные услуги, в том числе, услуги по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге ставками для населения;

б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ согласно протоколу общего собрания, проведенного с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Комитетом по управлению городским имуществом (приложение 2).

4.1.2. Сумма платежа во втором счете складывается из следующих платежей:

а) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате горячей воды и отопления, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан и возмещения разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;

б) Плата за холодную воду и газ, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате услуг холодного водоснабжения и газоснабжения за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан;

в) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой, включая платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан.

4.2. Сумма платежа определяется в соответствии со сметой расходов на предоставление коммунальных услуг (при наличии приборов учета - ежемесячно, на основании показаний приборов учета), содержание и ремонт жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.

При этом сумма платежа за конкретный вид услуг обеспечивает возмещение издержек Исполнителя на обслуживание, текущий и профилактический ремонты и не может превышать размера платежа за соответствующую услугу с учетом бюджетных субсидий, рассчитанных с применением ставок и тарифов, установленных нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

4.3. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п.4.1 Договора, поэтапно, а также, поручить осуществление платежей иным юридическим лицам. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.

4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п.4.1 Договора, подлежит (снижению) перерасчету.

Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.

4.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений в доме объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная п.4.1 Договора, подлежит перерасчету путем оформления дополнительного соглашения к Договору.

В случае изменения тарифов стороны оформляют Приложение 3 к Договору в новой редакции.

4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в соответствие с указанными документами.

4.7. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений, Стороны Договора по согласованию ежеквартально либо раз в полугодие проводят сверку платежей по Договору.

5. Ответственность.

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия Договора.

Настоящий Договор заключен с ______________ до ___________________ и может быть пролонгирован по письменному соглашению Сторон.

7. Особые условия.

7.1. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений Заказчик в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещает Исполнителя об изменении доли участия Санкт-Петербурга. При этом Стороны руководствуются положениями пункта 4.5. Договора.

7.2. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с предоставлением льгот по оплате за коммунальные услуги, а также разницы в тарифах для малообеспеченных граждан - нанимателей жилищного фонда, производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению на счета энерго-, водо- и газоснабжающих организаций.

Сумма платежа во втором счете рассчитана с учетом действующих тарифов за вычетом суммы льгот по оплате за коммунальные услуги.

7.3. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с предоставлением льгот и компенсаций для малообеспеченных граждан - нанимателей жилищного фонда по оплате за жилищные услуги производится в составе платежа в первом счете, рассчитанном с применением действующих ставок для населения, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга.

7.4. Возмещение разницы между затратами Исполнителя на производство работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и начисленными по Договору платежами за жилищные услуги производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга через Территориальные финансовые управления административных районов в составе бюджетных субсидий в целом на домовладение.

8. Прочие условия.

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика.

2. Выписка из протокола общего собрания домовладельцев, заверенная представителем Санкт-Петербурга.

3. Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг, содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.

Заказчик

Исполнитель

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

М.П.

М.П.