Приложение 1. Инструкция о порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании (утв. приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 9 апреля 2003 г. N 78) Приложение 1. Инструкция о порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании

Приложение 1

к приказу

от 9 апреля 2003 г. N 78

Инструкция о порядке
оформления документов при передаче в собственность граждан
земельных участков, находящихся в их пользовании

1. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок приема, рассмотрения и выдачи документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании.

1.2. Действие настоящей Инструкции распространяется на оформление документов при передаче гражданам следующих земельных участков:

- принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения и предоставленных до 30.10.2001 года для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства;

- право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к гражданам после 30.10.2001 года в порядке наследования;

- фактически используемых собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

2. Порядок приема документов

2.1. Прием документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, производится районными отделами (далее - РО) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по месту нахождения земельных участков.

2.2. Гражданин для передачи в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, обращается в РО по месту нахождения земельного участка с заявлением по установленной форме.

Заявление оформляется в двух экземплярах и подписывается правообладателем либо его представителем в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления выдается заявителю.

2.3. При приеме документов составляется расписка (приложение 2) в двух экземплярах, один из которых выдается заявителю.

2.4. Учет принятых заявлений ведется в электронном виде в книге приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

Страницы книги приема заявлений распечатываются и брошюруются ежедневно по мере приема заявлений.

2.5. При подаче заявления заявитель предъявляет сотруднику РО документы, удостоверяющие личность:

2.5.1. для граждан Российской Федерации:

- паспорт гражданина РФ (до 31.12.2003 года - паспорт гражданина СССР с вкладышем, свидетельствующим о гражданстве РФ);

- временное удостоверение личности гражданина РФ по форме, утвержденной Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.1997 года N 605 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации";

- паспорт моряка;

- удостоверение личности офицера, удостоверение личности военнослужащего действительной военной службы либо военный билет для военнослужащих;

- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, имеющего постоянное место жительства за границей;

- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;

- документы, удостоверяющие статус беженцев;

2.5.2. для иностранных граждан и лиц без гражданства:

- национальный паспорт для иностранного гражданина и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык. В случае если национальный паспорт граждан стран - бывших республик СССР - содержит данные на русском языке, дополнительного представления нотариально удостоверенного перевода паспорта на русский язык не требуется;

- вид на жительство иностранного гражданина либо лица без гражданства, постоянно проживающего в РФ;

- удостоверение личности лица без гражданства.

Документ, удостоверяющий личность, возвращается заявителю после установления соответствия указанных в нем сведений со сведениями, указанными в заявлении.

2.6. К заявлению прилагаются:

2.6.1. копия документа, удостоверяющего личность правообладателя (содержащая сведения о серии и номере документа, дате и органе, его выдавшем). Копия документа заверяется подписью сотрудника РО, принявшего заявление;

2.6.2. документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке:

а) заверенная в установленном порядке копия акта, изданного органом исполнительной власти в рамках его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания;

б) оригинал и нотариально заверенная копия договора (купли-продажи, мены, дарения), свидетельства о праве на наследство в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при наличии регистрации осуществленной:

- Проектно-инвентаризационным бюро (Бюро технической инвентаризации) до 03.04.1995 года,

- Комитетом с 03.04.1995 года по 20.08.1998 года (дополнительно предоставляется копия свидетельства о регистрации, которая заверяется сотрудником РО);

- Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) после 21.08.1998 года (дополнительно предоставляется нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации);

в) выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о предоставлении заявителю земельного участка, содержащая следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество;

- номер и серия документа удостоверяющего личность, кем и когда он выдан;

- номер и дата протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о приеме в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан;

- номер, площадь и адрес земельного участка;

при условии предоставления проекта организации и застройки садоводческого, дачного некоммерческого объединения граждан либо при предоставлении акта органа исполнительной власти о закреплении границ некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан с утверждением границ и площади земель общего пользования.

Если гражданин принят в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения после 30.10.2001 года и имеет в собственности садовый (дачный) дом, то дополнительно предоставляются документы на садовый (дачный) дом в соответствии с подпунктом п. 2.6.2.б)

г) копия решения судебных органов о признании права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, или права собственности на строение, расположенное на земельном участке, с отметкой суда о вступлении решения в законную силу (заверенная судебным органом либо нотариально);

д) копия решения судебных органов о признании права собственности на земельный участок в случае, если площадь земельного участка по решению суда не совпадает с заявленной площадью земельного участка (заверенная судебным органом либо нотариально);

е) оригинал и копия Свидетельства о праве собственности на землю, ранее оформленного Комитетом без проведения работ по межеванию. Копия свидетельства о праве собственности на землю заверяется сотрудником РО;

ж) оригинал и копия Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, а также Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ГУЮ ГБР. Копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения заверяется сотрудником РО;

з) оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство на земельный участок, оформленный на праве пожизненного наследуемого владения, а также свидетельства о государственной регистрации, выданное ГУЮ ГБР.

2.6.3. Копия плана земельного участка из технического паспорта (при наличии объекта недвижимости на земельном участке).

2.6.4. Планы границ земельного участка установленного образца в 3-х экземплярах.

2.7. Оригиналы документов, указанных в п.2.6.2, РО возвращает заявителю после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов.

Оригиналы Свидетельств, указанных в п.п.2.6.2 е), 2.6.2 ж), 2.6.2 з) возвращаются заявителю для дальнейшего предоставления в ГУЮ ГБР.

2.8. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители, опекуны.

2.9. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно, при наличии согласия их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей. Согласие законных представителей подтверждается подписью последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов, наименования, реквизитов документов, удостоверяющих личность, на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным в присутствии родителей, усыновителей, попечителей, либо нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии.

2.10. При подаче заявлений, указанных в п.п. 2.7, 2.8 дополнительно предоставляются следующие документы, подтверждающие полномочия законных представителей:

- для родителей - копия документов, удостоверяющих личность родителей, и копия свидетельства о рождении ребенка;

- для усыновителей - копия документов, удостоверяющих личность родителей, копия решения суда и копия свидетельства о рождении ребенка;

- для опекунов - копия документов, удостоверяющих личность опекунов, и копия удостоверения опекуна;

- для попечителей - копия документов, удостоверяющих личность попечителей, и копия удостоверения попечителя.

2.11. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, вступившие в брак либо в установленном законом порядке признанные полностью дееспособными, подают заявление самостоятельно (при этом к заявлению дополнительно прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о браке либо заверенная в установленном порядке копия решения суда (органов опеки и попечительства) о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным с отметкой о вступлении решения в законную силу).

2.12. Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя, подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, приравненной к ней (при этом к заявлению дополнительно прилагается либо оригинал доверенности, либо ее копия, заверенная в установленном порядке).

Если документы оформлены на иностранном языке, дополнительно прилагается нотариально удостоверенный перевод документа с апостилем.

2.13. В случае если в документах, подтверждающих наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, указаны реквизиты предыдущего документа, удостоверяющего личность, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие сведения о предыдущем документе, удостоверяющем личность.

В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина представляются документы, подтверждающие данный факт, и их копии, заверенные в установленном порядке.

3. Порядок формирования земельных участков
и оформления документов

3.1. На основании принятого заявления РО открывает дело по земельному участку и формирует регистр правоустанавливающих документов.

3.2. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления при необходимости через канцелярию Комитета направляет запросы о наличии ограничений в использовании земельного участка в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (по формам приложений 4 и 5).

- В КГА запрос направляется в случае отсутствия прохода (проезда) к смежному или другому земельному участку.

- В КГИОП запрос направляется (при необходимости) в случае, если земельный участок расположен частично или полностью в охранной зоне.

3.3. В случае если в отношении заявленного земельного участка не проводились работы по межеванию, и не производился кадастровый учет:

3.3.1. РО при приеме заявления разъясняет заявителю порядок выполнения работ по межеванию земельного участка.

3.3.2. РО выдает топогеодезической организации (далее - ТГО), внесенной в Реестр организаций, осуществляющих работы по межеванию объектов землеустройства на территории Санкт-Петербурга, техническое задание на производство работ по межеванию в установленном порядке.

3.3.3. РО в течение 5 рабочих дней с момента представления ТГО материалов топогеодезического регистра производит проверку материалов полевых работ.

3.3.4. РО в течение 3 рабочих дней с момента проверки материалов полевых работ осуществляет проверку соответствия фактической площади участка, определенной в процессе проведения работ по межеванию, площади, указанной в правоустанавливающих документах:

а) В случае если разница между фактической площадью участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет не более 10%, осуществляет действия, указанные в п. 3.3.8.

б) В случае если разница между фактической площадью участка, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 10%, направляет в КГА запрос (приложение 6) о возможности формирования части участка, превышающей площадь указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка в соответствии с правилами землеустройства и градостроительными нормами, с приложением схемы земельного участка в М 1:2000 с прилегающими участками.

3.3.5. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения заключения КГА о возможности формирования части участка как самостоятельного земельного участка, направляет в Территориальное управление административного района Санкт-Петербурга (далее - ТУ) запрос о возможности предоставления земельного участка (приложение 7).

3.3.6. РО в течение 5 рабочих дней с момента возврата документов из ТУ на доработку осуществляет одно из следующих действий:

3.3.6.1. дорабатывает документы и направляет повторно документы в ТУ;

3.3.6.2. направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление о необходимости предоставления дополнительных документов (приложение 9).

3.3.7. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления ТУ о формировании части участка, превышающей площадь, указанную в правоустанавливающих документах, как самостоятельного земельного участка, направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление (приложение 8) о необходимости формирования земельного участка площадью, указанной в правоустанавливающих документах. При этом заявитель для оформления документов о передаче в собственность земельного участка площадью, указанной в правоустанавливающих документах, должен подать новое заявление.

3.3.8. РО в течение 3 рабочих дней с момента выполнения одного из следующих условий:

- проверки материалов полевых работ (при выполнении п. 3.3.4 а)),

- получения заключения КГА о невозможности формирования части земельного участка как самостоятельного земельного участка (при выполнении п. 3.3.4 б)),

- получения уведомления ТУ о передаче в собственность гражданина земельного участка площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию (при выполнении п. 3.3.5)

3.3.8.1. оформляет:

- в пяти экземплярах справку о стоимости выкупа земельного участка (приложения 10, 11, 12),

- в двух экземплярах проект распоряжения ТУ (приложения 14, 15, 16, 17). Приложением к проекту распоряжения ТУ является план земельного участка (приложение 18). Два экземпляра проекта распоряжения ТУ визируются подписью начальника РО и печатью РО.

3.3.8.2. направляет через диспетчерскую Управления землеустройства (далее - УЗ) в Юридический отдел (далее - ЮО) пакет документов в составе:

- сопроводительного письма (приложение 13),

- регистра правоустанавливающих документов, содержащего документы, представленные заявителем, запросы в КГА и ТУ и ответы на них (при наличии) и один экземпляр проекта распоряжения ТУ;

- экономического регистра, содержащего один экземпляр справки о стоимости выкупа земельного участка;

- топогеодезического регистра, содержащего документы, представленные ТГО с проектом акта приемки работ по межеванию;

- регистра сервитутов, содержащего запросы в КГА и КГИОП и ответы на них (при наличии);

- четырех экземпляров справки о стоимости выкупа земельного участка;

- одного экземпляра проекта распоряжения ТУ.

3.3.9. ЮО в течение 3 рабочих дней с момента поступления в диспетчерскую УЗ пакета документов, указанного в п. 3.3.8.2:

3.3.9.1. проверяет представленный пакет документов;

3.3.9.2. принимает одно из следующих решений:

а) о возможности утверждения документов по межеванию и о возможности передачи в соответствии с представленным пакетом документов земельного участка в собственность гражданина. Решение оформляется в виде визирования проекта распоряжения ТУ на двух экземплярах сотрудником ЮО, принявшим решение;

б) о возврате пакета документов на доработку. Решение оформляется в виде заключения (в двух экземплярах) за подписью начальника ЮО с указанием причин возврата документов на доработку;

в) о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина по представленному пакету документов. Решение оформляется в виде заключения (в трех экземплярах) за подписью первого заместителя (заместителя) председателя Комитета с указанием причин невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина. Один экземпляр заключения диспетчерская УЗ через канцелярию Комитета направляет гражданину.

3.3.9.3. направляет пакет документов через диспетчерскую УЗ в РО.

3.3.10. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ЮО:

3.3.10.1. При выполнении п. 3.3.9.2 а):

а) подписывает акт приемки работ по формированию границ земельного участка;

б) опечатывает и заверяет подписью начальника РО топогеодезический регистр;

в) направляет по составленному реестру проект распоряжения в ТУ.

3.3.10.2. При выполнении п. 3.3.9.2 б) осуществляет одно из следующих действий:

а) дорабатывает документы и направляет их повторно в ЮО;

б) направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление о необходимости предоставления дополнительных документов (приложение 9) и заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

3.3.10.3. При выполнении п. 3.3.9.2 в):

а) подписывает акт приемки работ по формированию границ земельного участка;

б) опечатывает и заверяет подписью начальника РО топогеодезический регистр;

в) приобщает один экземпляр заключения о невозможности передачи в собственность гражданина в регистр правоустанавливающих документов;

г) заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

3.3.11. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ТУ:

3.3.11.1. в случае получения копии распоряжения ТУ уведомляет заявителя о необходимости подачи заявления на государственный кадастровый учет земельного участка;

3.3.11.2. в случае получения отказа ТУ в издании распоряжения:

- направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление (приложение 9),

- заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

3.3.12. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления на государственный кадастровый учет земельного участка:

- производит подготовку пакета документов, необходимого для государственного кадастрового учета земельного участка;

- направляет пакет документов в диспетчерскую Управления городского кадастра недвижимости (далее - УГКН).

3.3.13. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения из диспетчерской УГКН планов границ земельного участка (в трех экземплярах):

- направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление о необходимости подписания договора (приложение 20) с уведомлением о вручении. Приложениями к уведомлению являются копия распоряжения ТУ и справка о стоимости выкупа земельного участка. В течение 1 рабочего дня с момента получения уведомления о вручении канцелярия Комитета направляет его через диспетчерскую УЗ в РО для приобщения к регистру правоустанавливающих документов дела по земельному участку.

- производит подготовку договора в трех экземплярах (приложение 19);

- прошивает три экземпляра договора со всеми приложениями;

- визирует один экземпляр договора подписью начальника РО и печатью РО;

- производит подготовку проекта заявления ТУ в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее ГУЮ ГБР) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (приложение 21).

3.3.14. РО в течение 3 рабочих дней с момента подписания гражданином договора (в трех экземплярах) и представления документа, подтверждающего оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина):

3.3.14.1. приобщает копию платежного документа к материалам экономического регистра;

3.3.14.2. направляет в ТУ по составленному реестру:

- договор в трех экземплярах;

- проект заявления ТУ в ГУЮ ГБР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

- документ, подтверждающий оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина).

3.3.15. РО после получения документов из ТУ:

а) изготавливает копию договора и приобщает ее к материалам регистра правоустанавливающих документов;

б) на документе, подтверждающем оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина), проставляет штамп "ПОГАШЕНО";

в) заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3);

г) передает гражданину под роспись в графе 9 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3) с целью его последующего обращения в ГУЮ ГБР с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок следующие документы:

- два экземпляра договора с необходимыми приложениями;

- погашенный документ, подтверждающий оплату суммы выкупа земельного участка (в случае возмездной передачи земельного участка в собственность (общую долевую собственность) гражданина);

- подписанное ТУ заявление в ГУЮ ГБР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

3.4. В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет не проводился, и сведения топогеодезического регистра не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.4.1. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, информирует заявителя о необходимости заключения с ТГО договора на производство работ по межеванию.

3.4.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п. 3.3.

3.5. В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет не проводился, и сведения топогеодезического регистра соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.5.1. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, осуществляет проверку соответствия фактической площади участка, определенной в процессе проведения работ по межеванию, площади, указанной в правоустанавливающих документах.

3.5.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п. 3.3, начиная с п. 3.3.4.

3.6. В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, однако сведения, указанные на плане границ земельного участка, не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга:

3.6.1. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления (если отсутствует необходимость направления запросов в КГА и КГИОП) либо с момента получения ответов из КГА и КГИОП на запросы, указанные в п. 3.2, информирует заявителя о необходимости заключения с ТГО договора на производство работ по межеванию.

3.6.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п. 3.3.

3.7. В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, сведения, указанные на плане границ земельного участка, соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, однако заявителем не представлены три экземпляра плана границ земельного участка:

3.7.1. РО одновременно с заявлением гражданина на оформление земельного участка в собственность принимает заявление на подтверждение характеристик и кадастрового номера земельного участка.

3.7.2. РО в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявлений:

3.7.2.1. производит подготовку пакета документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка,

3.7.2.2. направляет пакет документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельного участка, в диспетчерскую УГКН,

3.7.2.3. осуществляет действия, указанные в п. 3.3.8.1 и 3.3.8.2

3.7.3. ЮО осуществляет действия, указанные в п. 3.3.9.

3.7.4. РО в течение 3 рабочих дней с момента получения документов из ЮО:

3.7.4.1. При выполнении подпункта п. 3.3.9.2 а) направляет проект распоряжения в ТУ.

3.7.4.2. При выполнении п. 3.3.9.2.б) осуществляет одно из следующих действий:

а) дорабатывает документы и направляет их повторно в ЮО;

б) направляет заявителю через канцелярию Комитета уведомление о необходимости предоставления дополнительных материалов (приложение 9) и заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

3.7.4.3. При выполнении п. 3.3.9.2 в):

а) приобщает один экземпляр заключения о невозможности передачи в собственность гражданина в регистр правоустанавливающих документов;

б) направляет заявителю один экземпляр заключения о невозможности передачи земельного участка в собственность гражданина;

в) заполняет графы 8 и 10 книги приема заявлений и выдачи документов (приложение 3).

3.7.5. РО при выполнении п. 3.3.9.2 а) в течение 3 рабочих дней с момента выполнения одного из следующих условий:

- получения из диспетчерской УГКН планов границ земельного участка (в трех экземплярах),

- получения копии распоряжения ТУ о передаче участка в собственность гражданина

выполняет действия, указанные в п.п. 3.3.13-3.3.15.

3.8. В случае если в отношении заявленного земельного участка работы по межеванию выполнены, кадастровый учет проведен, сведения, указанные на плане границ земельного участка, соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и заявителем представлены три экземпляра плана границ земельного участка:

3.8.1. РО в течении 3 рабочих дней:

- оформляет в пяти экземплярах справку о стоимости выкупа земельного участка (приложения 10, 11, 12), один из которых приобщается к материалам экономического регистра;

- оформляет в двух экземплярах проект распоряжения ТУ (приложения 14, 15, 16, 17), которые визируются подписью начальника РО и печатью РО. Один экземпляр проекта распоряжения ТУ приобщается к материалам регистра правоустанавливающих документов;

- направляет по составленному реестру проект распоряжения в ТУ.

3.8.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с п.3.3, начиная с п. 3.3.10.

4. Основные требования к документам

4.1. Все исправления, дополнения в документе должны быть заверены всеми участниками сделки либо лицом, издавшим (выдавшим) документ (например, изменения в договор заверяются обеими сторонами, изменения в распоряжение ТУ заверяются главой ТУ).

4.2. Копии представленных документов должны полностью повторять текст оригинала документа.

5. Порядок расчета стоимости выкупа земельных участков

5.1. В случае если гражданин не имеет земельных участков, переданных в собственность безвозмездно государственными органами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, выкупу подлежит часть земельного участка площадью, являющейся разницей между площадью земельного участка, установленной по результатам проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

5.2. В случае если гражданин имеет земельные участки, переданные в собственность безвозмездно государственными органами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, выкупу подлежит земельный участок площадью, установленной по результатам проведения работ по межеванию.

5.3. Стоимость выкупа 1 кв.м земельного участка определяется в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 20.11.2001 года N 1191-ра "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге" в ставках земельного налога, определяемым согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю":

5.3.1. для индивидуального жилищного строительства:

а) 3% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", если выкупу подлежит земельный участок (часть земельного участка) площадью, не превышающей 1200 кв.м,

б) 6% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", если выкупу подлежит земельный участок (часть земельного участка) площадью свыше 1200 кв.м.

5.3.2. для дачного строительства - 3% от ставки земельного налога, установленной Законом Санкт-Петербурга "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге" с учетом Федеральных законов "О федеральном бюджете на 1999 год", "О федеральном бюджете на 2000 год", "О федеральном бюджете на 2001 год", "Об индексации ставок земельного налога", "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", не зависимо от площади земельного участка.

5.3.3. для садоводства - 0.5184 рубля не зависимо от площади земельного участка.