Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 августа 2002 г. N А56-8577/02 Иск организации к ГБР и ОАО о признании недействительной государственной регистрации права собственности на здание удовлетворен, так как при государственной регистрации права собственности ОАО на здание в целом не было учтено, что в связи с выделением из этого здания помещения и его отчуждением такой объект недвижимости, как здание, прекратил свое существование, и это не давало оснований для регистрации права собственности на него

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 августа 2002 г. N А56-8577/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Шпачевой Т.В., судей Грачевой И.Л. и Казанцевой Р.В., при участии от ГБР - Шатухиной Н.В. (доверенность от 04.01.02 N 10), от ОАО "Красный выборжец" - Кучерявченко Н.С. (доверенность от 01. 04.02 N ДВ-40-02),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городского бюро регистрации прав на недвижимость на решение от 10.04.02 (судьи Иванилова О.Б., Швецова Н.П., Трегубова А.И.) и постановление апелляционной инстанции от 05.06.02 (судьи Старовойтова О.Р., Полубехина Н.С., Серикова И.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8577/02,

установил:

Общественная организация "Спортивный клуб "Фэлкон" (далее ОО "Фэлкон") обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) и открытому акционерному обществу "Красный выборжец" (далее - ОАО "Красный выборжец") о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Красный выборжец" на здание спортивно-оздоровительного комплекса, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 116, лит, Б в части нежилого помещения площадью 203,7 кв.м в этом здании по тем основаниям, что указанное нежилое помещение является собственностью истца. В процессе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска и просил признать недействительной регистрацию права собственности ОАО "Красный выборжец" на здание в целом.

Решением от 10.04.02, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 05.06.02, исковые требования удовлетворены в первоначальном виде.

В кассационной жалобе ГБР просит решение и постановление суда отменить как незаконные. По мнению ГБР, суду следовало признать недействительной регистрацию права собственности ОАО "Красный выборжец" не только в части принадлежащих истцу помещений, но и в целом на здание.

В судебном заседании представитель ГБР поддержал кассационную жалобу, а представитель ОАО "Красный выборжец" просил в ее удовлетворении отказать. ОО "Фэлкон" о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако ее представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что решение и постановление суда подлежат изменению как принятые с нарушением норм материального права.

Как следует из материалов дела, 31.05.2000 ГБР произвело государственную регистрацию права собственности ОАО "Красный выборжец" на здание спортивно-оздоровительного комплекса площадью 777,5 кв.м (кадастровый номер 78:5168:0:1), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 116, лит. Б. Право собственности приобретено на основании плана приватизации, утвержденного 25.12.92 председателем Комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, и подтверждено уведомлением Фонда имущества Санкт-Петербурга от 14.04.2000 N 2246/2, согласованным с вышеназванным комитетом. Однако при этом не учтено, что нежилое помещение площадью 203,7 кв.м в указанном здании ОАО "Красный выборжец" продало ОО "Фэлкон" по договору купли-продажи от 20.08.96 N 27-32-451. Право собственности покупателя было зарегистрировано в порядке, действовавшем в Санкт-Петербурге до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность судебного оспаривания зарегистрированного права.

Судом признана недействительной государственная регистрация права собственности ОАО "Красный выборжец" только в части вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером 78:5168:0:1:1.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, который сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. При этом кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения, а кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Согласно пункту 2 Инструкции о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимости, утвержденной приказом Госкомзема Российской Федерации от 19.09.96 N 102, помещение как вторичный объект является, прежде всего, пространственной частью здания как первичного объекта. Из указанного следует, что среди объектов, права на которые подлежат государственной регистрации и которым должен быть присвоен самостоятельный кадастровый номер, выделяются первичные объекты недвижимости (здания, сооружения) и вторичные объекты (жилые и нежилые помещения), входящие в состав первичных. Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание.

При государственной регистрации права собственности ОАО "Красный выборжец" на здание в целом не было учтено, что в связи с выделением из этого здания помещения и его отчуждением такой объект недвижимости, как здание, прекратил свое существование, и это не давало оснований для регистрации права собственности на него. Суд правильно исходил из незаконности государственной регистрации, однако при признании ее недействительной лишь в части принадлежащих истцу помещений не учел, что оставшаяся часть здания не прошла технический и кадастровый учет и потому как объект недвижимости не сформирована.

Судебные расходы ГБР по апелляционной и кассационной жалобам на основании статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ОАО "Красный выборжец".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 10.04.02 и постановление апелляционной инстанции от 05.06.02 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8577/02 изменить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества "Красный выборжец" на здание с кадастровым номером 78:5168:0:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 116, лит. Б.

Взыскать с открытого акционерного общества "Красный выборжец" в пользу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 1000 рублей судебных расходов.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева И.Л. Грачева

Р.В. Казанцева