Приложение N 5. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристики планируемого развития территории в западной части Пушкинского района, ограниченной Петербургским шоссе, Варшавским направлением Октябрьской железной дороги, проектируемой улицей N 1, соединяющей Петербургское шоссе с продолжением Ленинградского шоссе и проектируемой улицы N 2

Приложение N 5

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 7 июня 2006 г. N 711

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристики
планируемого развития территории в западной части Пушкинского района,
ограниченной Петербургским шоссе, Варшавским направлением Октябрьской
железной дороги, проектируемой улицей N 1, соединяющей Петербургское
шоссе с продолжением Ленинградского шоссе и проектируемой улицы N 2

1. Границами проекта планировки территории в западной части Пушкинского района, ограниченной Петербургским шоссе, Варшавским направлением Октябрьской железной дороги, проектируемой улицей N 1, соединяющей Петербургское шоссе с продолжением Ленинградского шоссе и проектируемой улицы N 2 (далее - территория), являются:

на северо-востоке - Петербургское шоссе в южном направлении;

на юго-востоке - граница отвода Варшавского направления ОЖД;

на западе - продолжение Ленинградского шоссе у пос.Александровская в северном направлении и продолжение проектируемой улицы N 2;

на северо-западе - проектируемая улица N 1, соединяющая Петербургское шоссе с продолжением Ленинградского шоссе.

Территория в границах проектирования - 203,4 га.

Главными принципами, положенными в основу архитектурно-планировочной организации территории, являются:

создание архитектурно-планировочной структуры территории и объемно-пространственной композиции застройки в исторической традиции г.Пушкина с организацией отдельных кварталов общего пользования с рекреационными зелеными насаждениями;

выделение зоны многофункциональных общественных объектов вдоль Петербургского шоссе и у пересадочного узла железной дороги;

формирование комплексов жилых зданий с размещением отдельно стоящих и встроенных объектов обслуживания.

2. Размещение объектов капитального строительства

2.1. В границах проекта выделены следующие виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства:

зоны объектов социально-культурного назначения;

зоны объектов коммунально-бытового назначения;

зоны иных объектов капитального строительства.

2.2. В составе зон планируемого размещения объектов капитального строительства социально-культурного назначения выделены:

зона 1-1 (общеобразовательная школа);

зона 1-2 (детское дошкольное учреждение);

зона 1-3 (торговый центр);

зона 3-1 (общеобразовательная школа и детское дошкольное учреждение);

зона 3-2 (физкультурно-оздоровительный комплекс с сауной);

зона 3-3 (помещения досуга и любительской деятельности);

зона 4-1 (детское дошкольное учреждение);

зона 5-1 (обслуживающий комплекс на привокзальной площади);

зона 6-1 (общеобразовательная школа и детское дошкольное учреждение);

зона 6-2 (торговый комплекс и центр административного управления);

зона 9-1 (общеобразовательная школа и детское дошкольное учреждение).

2.3. В составе зон планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения выделены:

зона 1-4 (гараж и станция технического обслуживания автомобилей);

зона 1Б-1 (станция технического обслуживания автомобилей и автозаправочная станция);

зона 3-4 (гаражи и станция технического обслуживания автомобилей);

зона 5-2 (станции технического обслуживания автомобилей);

зона 5-3 (гараж, пожарное депо и автозаправочная станция автомобилей);

зона 5-4 (станция технического обслуживания автомобилей и открытая автостоянка);

зона 6-3 (гаражи и станции технического обслуживания автомобилей);

зона 6-4 (автоматическая телефонная станция);

зона 7А-1 (канализационная насосная станция, подстанция 110 кВ и станция технического обслуживания автомобилей).

2.4. В составе зон планируемого размещения иных объектов капитального строительства выделены:

зона 1-5 (малоэтажная многоквартирная застройка);

зона 2-1 (общественно-деловая застройка);

зона 3-2 (малоэтажная многоквартирная застройка);

зона 4-2 (малоэтажная многоквартирная застройка);

зона 6-5 (малоэтажная многоквартирная застройка);

зона 9-2 (малоэтажная многоквартирная застройка).

2.5. Кварталы 2А и 8 предназначены для размещения территорий общего пользования, включая территории зеленых насаждений и строительство культового сооружения.

3. Характеристики планируемого развития территории

3.1. Плотность и параметры застройки территории.

Расчетная плотность населения составляет 240 чел/га. Расчетная плотность застройки составляет 6864 кв.м/га. Расчетная общая площадь жилых зданий (общая площадь квартир) составляет 688,2 тыс.кв.м при средней жилой обеспеченности 28,6 кв.м общей площади на одного жителя. Тип застройки - малоэтажные многоквартирные жилые дома. Расчетная численность населения 24,0 тыс.чел.

3.2. Характеристика развития системы социального обслуживания.

3.2.1. Предусмотрено строительство на территории района следующих объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: четыре общеобразовательные школы в кварталах 1, 3, 6 и 9; шесть детских дошкольных учреждений в кварталах 1, 3, 4, 6, 9 и 10; пункты бытового обслуживания в кварталах 3, 4, 6, 9 и 10; блок ремонтно-эксплуатационных служб в квартале 6.

3.2.2. Нормируемые объекты обслуживания предусмотрены, в основном, встроенными.

3.2.3. В кварталах 1 и 10 предусмотрено строительство пристроенных комплексов объектов обслуживания; в кварталах 3, 5 и 6 - отдельно стоящих комплексов того же назначения.

3.2.4. В квартале 2 предусмотрено строительство культурно-развлекательного комплекса, двух торгово-выставочных комплексов и объектов коммерческой деятельности.

3.2.5. В квартале 8 предусмотрено строительство культового сооружения.

3.2.6. В квартале 3 предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, а также помещений досуга и любительской деятельности.

3.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

3.3.1. Принята следующая классификация улично-дорожной сети:

магистраль городского значения с преимущественным движением пассажирского транспорта - Петербургское шоссе;

магистраль городского значения со смешанным движением - проектируемая магистральная автодорога;

магистраль районного значения - проектируемое продолжение ул. Третьей Пятилетки в пос.Александровская;

местные улицы (жилые) - существующая и реконструируемая трасса Петербургского шоссе и проектируемое продолжение ул.Третьей Пятилетки в пос.Александровская;

местные улицы (жилые) - проектируемые улицы N 1-6; сохраняемое и реконструируемое продолжение Ленинградского шоссе.

3.3.2. Предусмотрено строительство следующих объектов транспортного обслуживания:

автотранспортная эстакада;

пешеходные мостики над автодорогой и железной дорогой;

конечная станция автобуса;

наземные трехъярусные гаражи-стоянки легковых индивидуальных автомобилей;

подземные одноярусные гаражи-стоянки легковых индивидуальных автомобилей;

станции технического обслуживания;

пожарное депо;

автозаправочные станции.

3.3.3. Предусмотрена организация автобусного сообщения по территории проектируемого жилого комплекса по улицам: Петербургское шоссе, улицы N 1, N 2 с размещением конечного оборотного пункта в районе остановочного пункта "19-й км" на Варшавском направлении ОЖД.

3.3.4. Предусмотрено строительство нового пассажирского остановочного пункта "19-й км" на Варшавском направлении ОЖД с двумя боковыми платформами длиной по 210 м. и зданием вокзала для транспортного обслуживания жителей проектируемого комплекса.

3.3.5. Долговременное хранение индивидуального легкового автотранспорта жителей проектируемого жилого комплекса предусмотрено в 12 наземных многоярусных гаражах-стоянках, размещаемых в кварталах 1, 3, 5, 6, 10 и в двух подземных гаражах-стоянках в кварталах 8 и 9, на открытых стоянках вдоль улиц и в кварталах с общей емкостью 7559 мест.

3.4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

3.4.1. Водоснабжение.

3.4.1.1. Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотрено от коммунальных сетей водоснабжения в соответствии с предварительным заключением государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга") от 27.01.2005 N 632-55/1-06. В настоящее время резерв производительности существующей системы водоснабжения отсутствует, подключение возможно после строительства водовода на участке от пос.Кочмино до Пулковского шоссе не ранее 2009 г.

Общий расход воды по проектируемой застройке в объеме 11656,7 куб.м/сут. предусмотрено обеспечить врезкой в существующие водоводы диаметром 1000 мм или 1400 мм.

3.4.1.2. Предусмотрена прокладка водопровода диаметром около 250-300 мм.

3.4.2. Хозяйственно-бытовая канализация.

3.4.2.1. Согласно предварительному заключению ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 27.01.2005 N 632-55/1-06 предусмотрено отведение хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков на Центральную станцию аэрации (далее - ЦСА).

3.4.2.2. Сброс хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрен в приемную камеру подводящего коллектора к КНС "Пулковская" при условии ее реконструкции и реконструкции двух отводящих напорных линий. Приемник сточных вод - ЦСА. В настоящее время на ЦСА резерв производительности отсутствует, сброс хозяйственно-бытовых сточных вод общим расходом 9730,2 куб.м/сут. возможно осуществить после ее реконструкции с увеличением производительности не ранее 2008 г.

3.4.3. Дождевая канализация.

3.4.3.1. Согласно предварительному заключению ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 27.01.2005 N 632-55/1-06 предусмотрено отведение хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков по раздельной схеме.

3.4.3.2. Дождевые стоки с проектной территории предусмотрено направить на проектируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока и после очистки до нормативного уровня через регулирующий резервуар и существующую систему водоотведения в ближайший водоприемник. Общий расчетный расход поверхностных сточных вод составляет 13200 куб.м/сут.

3.4.3.3. Регулирующий резервуар и локальные очистные сооружения предусмотрено разместить в квартале 7 на территории 0,6 га.

3.4.4. Теплоснабжение.

3.4.4.1. На территории комплекса предусмотрены следующие виды локальных источников тепла на газовом топливе:

поквартирные для теплоснабжения жилой застройки;

отдельно стоящие групповые блок-модульные котельные для теплоснабжения ДДУ и школ;

котельные для теплоснабжения общественной и коммунальной застройки.

3.4.4.2. Общее теплопотребление в объеме составляет 99,69 Гкал/час.

3.4.5. Газоснабжение.

3.4.5.1. Газоснабжение проектируемой малоэтажной жилой застройки предусмотрено от ГРС "Шоссейная". Для газоснабжения проектируемой застройки необходимо предусмотреть перекладку существующего газопровода от ГРС "Шоссейная" на больший диаметр или прокладку нового газопровода высокого давления к проектируемой ГРС "Шоссейная-2".

3.4.5.2. Непосредственно к проектируемой застройке подачу газа предусмотрено осуществлять по проектируемому газопроводу высокого давления ориентировочной длиной 3,5 км.

3.4.5.3. На территории застройки предусмотрено осуществить строительство газорегуляторного пункта высокого давления в квартале 3.

3.4.5.4. Предусмотрено обеспечить суммарный расход газа в объеме 14954 куб.м/час.

3.4.6. Электроснабжение.

3.4.6.1. Резерв мощности на существующих источниках электроснабжения отсутствует.

3.4.6.2. Электроснабжение проектируемой застройки возможно от вновь проектируемой трансформаторной подстанции напряжением 110/10 кВ "Пушкин-Северный" со сроком строительства 2008-2009 гг. В квартале 7 проектируемой застройки зарезервирован участок под строительство новой трансформаторной подстанции напряжением 110/10 кВ закрытого типа.

3.4.6.3. Для подключения проектируемой трансформаторной подстанции напряжением 110 кВ к существующей энергосистеме разработана схема внешнего электроснабжения северной части г.Пушкина.

3.4.6.4. Предусмотрено строительство двух распределительных трансформаторных подстанций 10 кВ (в кварталах 3 и 6) и двадцати одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ.

3.4.6.5. Предусмотрено электропищеприготовление.

3.4.7. Телефонная связь.

3.4.7.1. Для телефонизации малоэтажной застройки с учетом строительства объектов обслуживания населения предусмотрено 8282 телефона.

3.4.7.2. Предусмотрено в квартале 6 строительство автоматической телефонной станции на 10000 номеров.

3.4.7.3. Предусмотрена прокладка внутриквартальных магистральных сетей общей протяженностью 18000 м.

3.4.8. Радиофикация и телевидение.

3.4.8.1. Предусмотрена установка 8258 радиоточек.

3.4.8.2. Предусмотрена организация системы коллективного приема телевидения и системы локальной связи по оповещению населения сигналами гражданской обороны.

3.4.9. Диспетчеризация.

3.4.9.1. Предусмотрено строительство объединенного диспетчерского пункта в квартале 1.

3.4.10. Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду.

Воздушная среда.

3.4.10.1. В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения малоэтажной застройки предусмотрено озеленение.

3.4.10.2. Все источники вредного воздействия на окружающую среду предусмотрено разместить вне жилой застройки и на расстояниях, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям.

3.4.10.3. В общественно-деловой застройке (квартал 2) предусмотрено размещение объектов автосервиса и временных парковок на расстояниях, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям.

3.4.10.4. Предусмотрен нормативный размер санитарно-защитной зоны от торгово-выставочного и культурно-развлекательного комплексов равный 50 м.

Шумовое воздействие.

Предусмотрено снижение шумового воздействия в жилой застройке от аэродрома Пулково, автотранспортных магистралей методами установления стеклопакетов в зданиях, а также максимально возможного озеленения территории жилого комплекса.

3.4.11. Мероприятия по охране почв и подземных вод.

3.4.11.1. При строительстве жилой застройки предусмотрено благоустройство территории с созданием газонов и цветников, с посадкой зеленых оград вокруг общественных центров.

3.4.11.2. Вертикальную планировку на территории проектируемого комплекса предусмотрено произвести с учетом существующего рельефа без перераспределения поверхностного стока на прилегающих водосборных площадях.

3.4.11.3. Для предотвращения загрязнения почв и подземных вод на территории комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

сброс дождевых вод с кровель в сеть дождевой канализации;

устройство сети дождевой канализации;

устройство асфальтобетонного покрытия дорог;

устройство отмосток вдоль стен зданий.

3.4.11.4. Для очистки поверхностного стока с асфальтированных территорий.

3.4.12. Санитарная очистка.

3.4.12.1. Санитарную очистку территории производить централизовано. По договору с Пушкинской автобазой "Спецтранс" мусор с контейнерной площадки вывозить на полигоны Санкт-Петербурга.

3.4.12.2. Бытовые отходы и смет с территории общественной и жилой застройки собирать в стальные контейнеры заводского изготовления.

3.4.12.3. Отходы от инженерных сооружений размещать в специальных контейнерах на территории инженерных объектов и по договору вывозить на соответствующие полигоны в зависимости от класса опасности отходов производства.

3.4.12.4. Обеспечить проектную застройку контейнерами-сборниками коммунального и бытового мусора в количестве 208 единиц.

3.4.13. Растительность.

Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории осуществление ее благоустройства и озеленения в соответствии с разработанным генеральным планом.

4. Характеристики кварталов и размещение объектов
капитального строительства

N п/п	N на схеме	Наименование	Характеристики		Площадь для размещения объекта, га
			единицы измерения	на расчетный срок
1	2	3	4	5	6
1	квартал 1	Квартал 1 (в красных линиях, всего)			14,3
2	-	Жилая застройка домами секционного типа в характере исторической застройки г.Пушкина	га	-	11,5
3	-	Расчетная численность населения	чел.	2632,0	-
4	-	Плотность населения	чел/га	230,0	-
5	-	Новое жилищное строительство (общая площадь)	тыс.кв.м	75,2,0	-
6	1	Детское дошкольное учреждение	место	140,0	0,4
7	2	Школа	место	650,0	1,1
8	3	Магазин продовольственных товаров	кв.м торговой площади	100,0	В
9	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	100,0	П
10	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	100,0	П
11	6	Кафе-бар	место	12,0	П
12	10	Аптечный киоск	кв.м общей площади	20,0	П
13	18	Общественный туалет	прибор	5,0	П
14	22	Гараж трехъярусный наземный	машиноместо	300,0	0,7
15	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	4,0	0,07
16	квартал 1А	Квартал 1А (в красных линиях, всего)			1,9
17	-	Рекреация	-	-	1,9
18	квартал 1Б	Квартал 1Б (в красных линиях, всего)			1,1
19	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	4,0	-
20	23	Автозаправочная станция	колонка	2,0	-
21	квартал 2	Квартал 2 (в красных линиях, всего)			8,3
22	28	Культурно-развлекательный комплекс	-	-	3,5
23	27	Торгово-выставочный комплекс	-	-	3,1
24	29	Объекты коммерческой деятельности	-		1,7
25	квартал 2А	Квартал 2А (в красных линиях, всего)			7,9
26	-	Рекреация	-	-	7,9
27	квартал 3	Квартал 3 (в красных линиях, всего)			36,5
28	-	Жилая застройка домами секционного типа в характере исторической застройки г.Пушкина	га	-	30,6
29	-	Расчетная численность населения	чел.	7000,0	-
30	-	Плотность населения	чел/га	229,0	-
31	-	Новое жилищное строительство (общая площадь)	тыс.кв.м	200,0	-
32	1	Детское дошкольное учреждение	место	140,0	0,5
33	2	Школа	место	1000,0	1,6
34	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	500,0	В
35	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	200,0	В
36	5	Пункты бытового обслуживания	рабочее место	12,0	В
37	12	Филиал сбербанка	операционное место	4,0	В
38	11	Отделение связи	объект	1,0	В
39	6	Кафе-бары	место	36,0	В
40	10	Аптечные киоски	объект	3,0	В
41	-	Отдельный комплекс, в том числе:	-	-	0,3
42	6	Кафе-бар	место	12,0	в составе комплекса
43	10	Аптечные киоски	объект	1,0	в составе комплекса
44	14	Помещения досуга и любительской деятельности	кв.м общей площади	1000,0	в составе комплекса
45	15	Физкультурно-оздоровительный комплекс	кв.м общей площади	1000,0	в составе комплекса
46	16	Сауна	место	50,0	в составе комплекса
47	18	Общественный туалет	прибор	5,0	в составе комплекса
48	22	Гаражи трехъярусные наземные	машиноместо	1500,0	11,0
49	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	2,0	0,05
50	квартал 4	Квартал 4 (в красных линиях, всего)			15,8
51	-	Жилая застройка домами секционного типа в характере исторической застройки г.Пушкина	га	-	15,4
52	-	Расчетная численность населения	чел.	4480,0	-
53	-	Плотность населения	чел/га	290,0	-
54	-	Новое жилищное строительство (общая площадь)	тыс.кв.м	128,0	-
55	1	Детское дошкольное учреждение	место	160,0	0,47
56	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	300,0	В
57	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	300,0	В
58	6	Кафе-бары	место	36,0	В
59	9	Аптека	объект	1,0	В
60	8	Раздаточный пункт молочной кухни	кв.м общей площади	72,0	В
61	19	Пункт первичной амбулаторной помощи	кв.м общей площади	1000,0	В
62	10	Аптечный киоск	кв.м общей площади	20,0	В
63	квартал 5	Квартал 5 (в красных линиях, всего)			2,7
64	-	Отдельный комплекс, в том числе:	-	-	0,1
65	30	Здание железнодорожной станции	кв.м общей площади	300,0	в составе комплекса
66	6	Кафе-бар	место	12,0	в составе комплекса
67	7	Ресторан	место	40,0	в составе комплекса
68	17	Опорный пункт охраны порядка	кв.м нормированной площади	240,0	в составе комплекса
69	10	Аптечный киоск	кв.м общей площади	20,0	в составе комплекса
70	18	Общественный туалет	прибор	5,0	в составе комплекса
71	26	Пожарное депо	автомашина	5,0	0,07
72	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	10,0	0,2
73	23	Автозаправочная станция	колонка	2,0	0,02
74	22	Гараж трехъярусный наземный	машиноместо	300,0	0,95
75	квартал 6	Квартал 6 (в красных линиях, всего)			25,5
76	-	Жилая застройка домами секционного типа в характере исторической застройки г.Пушкина	-	-	15,67
77	-	Расчетная численность населения	чел.	4704,0	-
78	-	Плотность населения	чел/га	300,0	-
79	-	Новое жилищное строительство (общая площадь)	тыс.кв.м	134,4	-
80	1	Детское дошкольное учреждение	место	140,0	0,47
81	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	200,0	В
82	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	200,0	В
83	6	Кафе-бар	место	12,0	В
84	-	Отдельный комплекс, в том числе:	-	-	0,07
85	20	Центр административного самоуправления	объект	1,0	в составе комплекса
86	5	Пункты бытового обслуживания	рабочее место	4,0	в составе комплекса
87	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	100,0	в составе комплекса
88	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	100,0	в составе комплекса
89	11	Отделение связи	объект	1,0	В
90	13	Ремонтно-эксплуатационные службы	объект	1,0	0,057
91	10	Аптечный киоск	кв.м общей площади	20,0	В
92	12	Филиал сбербанка	операционное место	4,0	В
93	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	12,0	0,3
94	22	Гаражи трехъярусные наземные	машиноместо	1500,0	3,8
95	5	Пункты бытового обслуживания	рабочее место	4,0	В
96	23	Автозаправочная станция	колонка	2,0	0,02
97	квартал 7	Квартал 7 (в красных линиях, всего)			18,6
98	-	Рекреация	-	-	18,56
99	23	Автозаправочная станция	колонка	2,0	0,02
100	24	Станция технического обслуживания автомобилей	пост	2,0	0,02
101	квартал 8	Квартал 8 (в красных линиях, всего)			8,1
102	-	Рекреация	-	-	7,87
103	25	Культовое сооружение	-	-	0,03
104	18	Общественный туалет	прибор	4,0	-
105	33	Гараж подземный	машиноместо	70,0	0,2
106	квартал 9	Квартал 9 (в красных линиях, всего)			16,8
107	-	Жилая застройка домами секционного типа в характере исторической застройки г.Пушкина	-	-	16,4
108	-	Расчетная численность населения	чел.	4592,0	-
109	-	Плотность населения	чел/га	280,0	-
110	-	Новое жилищное строительство (общая площадь)	тыс.кв.м	131,2	-
111	1	Детское дошкольное учреждение	место	180,0	0,64
112	2	Школа	место	460,0	0,84
113	3	Магазины продовольственных товаров	кв.м торговой площади	200,0	В
114	4	Магазины непродовольственных товаров	кв.м торговой площади	200,0	В
115	5	Пункты бытового обслуживания	рабочее место	8,0	В
116	10	Аптечные киоски	кв.м общей площади	40,0	В
117	6	Кафе-бары	место	36,0	36
118	33	Гараж подземный	машиноместо	120,0	0.3

Принятые сокращения:

В - встроенные помещения

П - пристроенные помещения

ОЖД - Октябрьская железная дорога

ДДУ - детское дошкольное учреждение

ГРС - газораспределительная станция

КНС - канализационная насосная станция