Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 2 июня 2006 г. N 148-р "О проведении торгов на право заключения договора аренды причала"

2. Установить, что:

2.1. Предметом торгов является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с формой договора аренды согласно приложению 2 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 24.03.2005 г. N 114-р (далее - Договор), с обязательным включением в него следующих условий:

2.1.1. Срок действия Договора - 15 лет.

2.1.2. Обязанность Арендатора оборудовать Объект погрузо-разгрузочной техникой, необходимой для использования Объекта по назначению, соответствующей предъявляемым действующим законодательством к такому имуществу требованиям. Наименование и количество погрузо-разгрузочной техники определяется Арендатором по согласованию с ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта".

2.1.3. Обязанность Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания Договора обеспечить освобождение Объекта от третьих лиц и их имущества, незаконно находящихся на Объекте, путем совершения любых, не противоречащих Закону РФ "Об исполнительном производстве", иным правовым актам действий, в частности:

2.1.3.1. Предоставление, при необходимости, судебному приставу-исполнителю транспорта для вывоза имущества, находящегося на Объекте, иных услуг;

2.1.3.2. Обеспечение сохранности указанного имущества в сроки, установленные Законом РФ "Об исполнительном производстве" для хранения имущества должника при выселении;

2.1.3.3. Недопущение любых лиц, за исключением представителей ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта", Арендодателя и органов государственной власти либо третьих лиц по указанию ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта", Арендодателя и органов государственной власти, на Объект.

2.1.4. Совершение Арендатором действий, указанных в п. 2.1.3. распоряжения, за его счет, без возмещения Арендодателем расходов и вознаграждения в связи с их совершением. Для совершения указанных действий Арендодатель при необходимости выдает Арендатору доверенность для совершения процессуальных действий, в том числе действий по исполнительному производству.

2.1.5. Право Арендодателя отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке в случае, если к сроку, указанному в п.2.1.3. распоряжения, Объект не будет освобожден от третьих лиц и их имущества, незаконно находящихся на Объекте. Отказ от Договора осуществляется в порядке, установленном п.5.5. Договора.

Отказ от Договора по основаниям, изложенным в настоящем подпункте, недопустим после подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

2.1.6. Осуществление всех прав и исполнение обязанностей по Договору, установленных пп. 2.1.1. - 7.2. Договора, за исключением прав и обязанностей сторон, включенных в Договор в соответствии с п.п. 2.1.3. - 2.1.5. распоряжения, после подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

2.1.7. Обязанность Арендодателя передать Арендатору Объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента фактического освобождения Объекта от третьих лиц.

2.1.8. Обязанность Арендатора, при наличии документов, указанных в п. 2.1.9. распоряжения, произвести капитальный ремонт Объекта в срок в соответствии с планом-графиком, подлежащим согласованию с ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта" и Арендодателем и являющимся неотъемлемым приложением к Договору, но не более 3 (трех) лет с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, в том числе:

- ремонт стенки Объекта;

- укрепление дна акватории вдоль причального фронта полосой на ширину 20 м;

- восстановление покрытия Объекта;

- ремонт подкрановых путей;

- капитальный ремонт системы водоснабжения;

- капитальный ремонт системы электроснабжения;

- капитальный ремонт отбойных устройств с заменой на резиновые цилиндры диаметром 400 мм в 2 ряда по высоте.

2.1.9. Обязанность Арендатора представить в течение 10 месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта разрешение на капитальный ремонт Объекта, выданное органом, осуществляющим надзор в сфере морского транспорта, согласованное с ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта", и документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для его выдачи, проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта Объекта, согласованную с органом, осуществляющим надзор в сфере морского транспорта.

2.1.10. Обязанность Арендатора представить акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту, подписанный Арендатором, представителем подрядчика (если работы осуществлялись с привлечением подрядчика), представителем органа, осуществляющего надзор в сфере морского транспорта, и иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение ремонтных работ в соответствии с действующим законодательством.

2.1.11. Право Арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора в порядке, установленном пунктом 5.5. Договора, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Арендатором условий, указанных в пунктах 2.1.8 - 2.1.10. распоряжения, а также в случае нарушения плана-графика проведения капитального ремонта.

2.1.12. Обязанность Арендатора заключить в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта соответствующий договор с ФГУ "Государственная администрация Санкт-Петербургского морского рыбного порта" по обеспечению безопасной стоянки судов у Объекта и представить Арендодателю его заверенную копию.

2.1.13. Обязанность Арендатора представить Арендодателю заверенные копии лицензии на водопользование и договора на пользование водным объектом для причаливания плавсредства к Объекту, а также лицензии на погрузочно-разгрузочную деятельность применительно к опасным грузам в морских портах (при необходимости осуществления вида деятельности, подлежащего лицензированию), в течение 10 (десяти) дней с начала осуществления указанного вида деятельности.

2.1.14. Обязанность Арендатора не позднее 60 дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

2.1.15. Обязанность Арендатора осуществлять в качестве основного вида деятельности с использованием Объекта - комплексное обслуживание судов рыбопромыслового флота.

2.1.16. Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.

2.2. Форма торгов: конкурс, открытый по составу участников торгов.

2.3. Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.

2.4. Начальный размер арендной платы за Объект: в виде суммы арендной платы в квартал в условных единицах за Объект, определенной на основании отчета независимого оценщика - 96833,24 у.е.

Величина условной единицы определяется в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, устанавливающим величину условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и с 01.01.2006 г. в соответствии со ст.33 Закона Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. N 608-84 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2006 год" составляет 35 рублей.

2.5. Сумма задатка: 400% от начального размера арендной платы за Объект, указанного в п. 2.4. распоряжения.

2.6. В Договоре арендная плата за Объект выражается в сумме в условных единицах, определенной по итогам торгов.

Величина условной единицы определяется в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, устанавливающим величину условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, на первый рабочий день оплачиваемого периода.

2.7. К участию в конкурсе допускаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, юридические лица, а также иностранные организации (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:

- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;

- отсутствие у претендента задолженности по налоговым и иным обязательным платежам;

- величина стоимости чистых активов которых по состоянию на 01.01.2006 г., отраженная в установленной действующим законодательством РФ форме бухгалтерской отчетности, составляет не менее 84 000 000 руб.;

- отсутствие нарушений по обязательствам о возврате арендованного имущества, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории Санкт-Петербурга, в случаях прекращения договоров аренды такого имущества.

2.8. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший лучшие условия по:

- размеру квартальной арендной платы за Объект;

- проценту использования Объекта для обработки рыбных грузов и обслуживания рыбопромысловых судов от общего объема переработанных грузов за год, но не менее 30%,

- проведению капитального ремонта Объекта.

2.9. В случаях, когда торги не состоялись ввиду наличия только одного участника торгов, либо по окончании срока подачи заявок подана одна заявка, Договор может быть заключен с единственным участником торгов (заявителем) на условиях, предусмотренных п. 2.1. распоряжения, по ставке арендной платы за Объект, указанной в заявке, поданной единственным участником торгов (заявителем), но не ниже суммы арендной платы в квартал за Объект, указанной в п. 2.4. распоряжения.

3. Управлению информационных технологий обеспечить опубликование информационного сообщения о проведении торгов согласно приложению 1 к распоряжению в официальном бюллетене "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга", Городском каталоге недвижимости "Коммерческая недвижимость" и в глобальной сети Интернет.

4. Управлению (агентству) недвижимого имущества Кировского района КУГИ в 10-дневный срок со дня утверждения протокола о результатах торгов подписать с победителем торгов Договор в соответствии с п. 2.1. распоряжения.

5. Утвердить:

5.1. Форму информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды причала NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 10, литер АИ, согласно приложению 1 к распоряжению.

5.2. Типовую форму заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды причала NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 10, литер АИ, согласно приложению 2 к распоряжению.

5.3. Типовую форму конкурсного предложения согласно приложению 3 к распоряжению.

5.4. Состав Комиссии по проведению конкурса на право заключения договора аренды причала N 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 10, литер АИ, согласно приложению 4 к распоряжению.

6. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву.