Статья 8. Изменение объектов недвижимости на земельном участке

Статья 8. Изменение объектов недвижимости на земельном участке

1. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельном участке, изменение типа его использования разрешается только на участках, зарегистрированных в земельном кадастре, параметры которых соответствуют требованиям Регламента.

Строительство и реконструкция объектов на участке, изменение типа его использования должны вестись в соответствии с требованиями Регламента к типам объектов и параметрам зданий, установленным для соответствующей зоны.

Соответствие требованиям Регламента должно быть подтверждено зональным согласованием.

Настоящим Регламентом все виды строительства и реконструкции зданий и сооружений на участке, изменение типа использования участка разделяются на две категории: требующие зонального согласования и не требующие зонального согласования.

К категории изменений, не требующих зонального согласования, относятся изменения зданий (сооружений) на участке, которые по своим целям, характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям Регламента. К ним относятся текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования, внутренние отделочные работы и другие подобные изменения. Подробные разъяснения по перечню видов изменений зданий (сооружений) на участке, не требующих зонального согласования, подготавливаются Комиссией и утверждаются губернатором Санкт-Петербурга.

К категории изменений, не требующих зонального согласования, относятся также изменения использования участка с одного разрешенного вида на другой при условии, что эти действия не связаны с изменениями физических параметров зданий (сооружений) на участке.

Все остальные изменения зданий (сооружений) на участке, как и изменения вида использования самого участка, относятся к категории изменений, требующих зонального согласования.

2. Изменение типа использования земельного участка, не соответствующего требованиям Регламента, может быть произведено только в целях уменьшения несоответствия или приведения его в соответствие.

Изменения в использовании или физических параметров зданий или сооружений, не соответствующих требованиям Регламента, могут вноситься только в целях или при условии, что они уменьшают или ликвидируют несоответствие.

Изменение объектов недвижимости, не соответствующих требованиям Регламента, может выполняться только после получения зонального согласования с отклонениями от требований Регламента.

Если на земельном участке использование, не соответствующее Регламенту, соседствует с соответствующим, то не соответствующее Регламенту использование не может расширяться или перемещаться на территории, занятые разрешенными видами деятельности.