Статья 10. Общие положения

Статья 10. Общие положения

Зональное согласование является подтверждением соответствия намерений юридического или физического лица по изменению объекта недвижимости согласно требованиям Регламента.

Заявителем может быть юридическое или физическое лицо, имеющее земельный участок на территории района на правах собственности, долгосрочной аренды или пожизненного наследуемого владения или действующее по доверенности от его имени.

Устанавливаются следующие виды зональных согласований:

1) Зональное согласование без дополнительных условий. Выдается в следующих случаях:

при формировании новых земельных участков и/или изменении существующих в случае, если не требуется прокладка дополнительных улиц, на территории не более 1,5 га, в результате которого образуется, как правило, не более пяти новых земельных участков;

при изменении объектов недвижимости на земельном участке в случае видов функционального использования разрешенных в соответствующих зонах.

2) Зональное согласование с дополнительными условиями. Выдается в следующих случаях:

при формировании новых земельных участков и/или изменении существующих в случае, если необходима прокладка новых улиц и/или разделяемая территория превышает 1,5 га, и/или образуется более пяти земельных участков;

при изменении объектов недвижимости на земельном участке в случае видов функционального использования разрешенных в соответствующих зонах при выполнении специальных условий;

3) Зональное согласование "с отклонениями". Выдается в случае, если параметры существующего, правовым образом оформленного земельного участка не позволяют использовать или застраивать его в соответствии с требованиями главы 8 настоящего Регламента.

Наличие зонального согласования вновь формируемых и/или изменяемых земельных участков является необходимым условием для их регистрации как объектов недвижимости Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Наличие зонального согласования является необходимым условием для выдачи архитектурно-планировочного задания, согласования проектной документации и выдачи разрешения на проведение строительно-монтажных и земляных работ (за исключением случаев, оговоренных в статье 8 настоящего Регламента).

При подготовке архитектурно-планировочных заданий на разработку проектной документации для объектов на территории района в части требований, регулируемых Регламентом, не допускается включать в них дополнительные условия и ограничения по изменению объектов недвижимости, не указанные в зональном согласовании, а также процедуры, не предусмотренные настоящим Регламентом.

Полученные зональные согласования не освобождают заявителя от необходимости выполнять требования и получать согласования соответствующих ведомств, связанные с охраной жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды, а также охраной памятников архитектуры, истории и культуры, определяемые федеральным законодательством, если его участок попадает в сферу их действия.

Зональное согласование действительно в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не получил разрешение на производство строительно-монтажных работ, орган, выдавший зональное согласование, может продлить срок действия на один год. Такое продление возможно только, если за этот период не произошло изменений Регламента в части, касающейся такого заявления.

Если разрешение на производство строительно-монтажных работ не получено в течение трех лет, необходимо повторное получение зонального согласования.