Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 1998 г. N 19 "О комплексе градостроительной документации по Пушкинскому административному району Санкт-Петербурга"
- Приложение 6. Корректировка правил застройки Ленинграда в границах территории Пушкинского административного района Санкт-Петербурга. Схема зонирования и градостроительные регламенты для территориальных зон Пушкинского административного района Санкт-Петербурга
- Раздел 2. Градостроительные зоны и разрешенные параметры изменения объектов недвижимости в них
- Глава 6. Градостроительные зоны (ст.ст. 18 - 19)
- Статья 19. Субзоны проектного регулирования
Статья 19. Субзоны проектного регулирования
Статья 19. Субзоны проектного регулирования
Субзоны проектного регулирования - это один из видов градостроительных зон, на территории которых физические параметры отдельных зданий и/или типы их функционального использования могут отличаться от требований Регламента и определяются на основании специального планировочного проекта, выполненного с учетом требований настоящей статьи.
Планировочный проект, обосновывающий физические параметры отдельных зданий и/или типы их функционального использования на территории земельных участков субзоны проектного регулирования, согласовывается по процедуре "зонального согласования с дополнительными условиями".
Физические параметры отдельных зданий на территории субзоны должны устанавливаться таким образом, чтобы усредненные значения коэффициентов застройки и использования территории на территории субзоны не превышали соответствующие значения, установленные Регламентом для участков в данной зоне.
Настоящим Регламентом выделяются две категории субзон проектного регулирования:
1. Жилые субзоны проектного регулирования (далее - ЖСПР) разрешены на участках площадью не менее 2 га в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3.
В жилых субзонах разрешаются следующие сочетания типов использования.
Таблица 1. Разрешенные сочетания типов использования в ЖСПР
| Зоны расположения ЖСПР |
Максимально допустимый процент общей площади зданий по типам объектов |
|||
| Односемейные дома |
Блочные дома |
Многоквартирные дома |
Прочие разрешенные функции |
|
| Ж-1 | * | 30 | 30 | 15 |
| Ж-2 | * | * | 30 | 15 |
| Ж-3 | * | * | * | 20 |
(*) - не ограничивается.
При размещении ЖСПР в зоне Ж-1 блочные и многоквартирные здания рекомендуется размещать внутри участка субзоны так, чтобы на границах субзоны располагались односемейные жилые дома.
Требования к природным заграждениям необходимо соблюдать только на границах ЖСПР.
2. Многофункциональные субзоны проектного регулирования разрешены в зонах Ж-3, К-2, С-1, С-2, П-1, П-2, П-3, О-1, О-2 на территории площадью не менее 10 га.
В многофункциональных субзонах проектного регулирования застройщик вправе использовать территорию под сочетания любых функций, разрешенных в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Р-2, К-2, С-1, П-1.