Статья 20. Основные типы объектов

Статья 20. Основные типы объектов

Использование всех объектов недвижимости должно соответствовать перечню разрешенных типов объектов, установленному в настоящей статье для каждой градостроительной зоны.

Перечень разрешенных типов объектов не является исчерпывающим, он допускает широкую интерпретацию с возможностью размещения иных типов объектов, которые имеют аналогичные последствия.

Список разрешенных типов объектов нельзя толковать таким образом, чтобы разрешать применение конкретного вида использования в одной градостроительной зоне, если указанный вид использования более тесно связан с другим типом объекта, разрешенным в другой градостроительной зоне.

1. Жилая сельская зона "Ж-1"

Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) церкви;

3) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) блокированные индивидуальные жилые дома;

2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

3) детские дошкольные учреждения;

4) школы;

5) спортплощадки, теннисные корты;

6) пляжи;

7) клубы ассоциаций домовладельцев;

8) ателье, мастерские бытового обслуживания;

9) почтовые отделения;

10) автомобильные дороги.

В зоне Ж-1 на территории участков жилых домов разрешено содержание домашних животных.

2. Жилая зона индивидуальной застройки "Ж-2"

Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) пансионы;

4) церкви;

5) детские дошкольные учреждения;

6) школы;

7) библиотеки;

8) амбулатории, поликлиники;

9) почтовые отделения.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) многоквартирные жилые дома;

2) гостиницы;

3) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

4) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

5) учреждения среднего специального и высшего образования;

6) музеи;

7) физкультурно-оздоровительные комплексы;

8) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

9) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;

10) спортплощадки, теннисные корты;

11) пляжи;

12) ветеринарные поликлиники;

13) офисы;

14) ателье, мастерские бытового обслуживания;

15) бензоколонки;

16) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

17) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

18) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

19) автомобильные дороги.

В зоне Ж-2 на территории участков жилых домов разрешено содержание домашних животных.

3. Жилая зона средней плотности "Ж-3"
Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) гостиницы;

5) пансионы;

6) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

7) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

8) церкви;

9) детские дошкольные учреждения;

10) школы;

11) учреждения среднего специального и высшего образования;

12) библиотеки;

13) физкультурно-оздоровительные комплексы;

14) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;

15) спортплощадки, теннисные корты;

16) амбулатории, поликлиники;

17) ателье, мастерские бытового обслуживания;

18) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

19) почтовые отделения.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) общежития;

2) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

3) музеи;

4) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

5) аттракционы;

6) пляжи;

7) ветеринарные поликлиники;

8) больницы, клиники;

9) офисы;

10) склады в полностью закрытых строениях;

11) бензоколонки;

12) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

13) гаражные стоянки;

14) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

15) автомобильные дороги.

4. Центральная коммерческая зона "К-1"
Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) гостиницы;

5) пансионы;

6) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

7) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

8) церкви;

9) детские дошкольные учреждения;

10) школы;

11) учреждения среднего специального и высшего образования;

12) музеи;

13) библиотеки;

14) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

15) физкультурно-оздоровительные комплексы;

16) амбулатории, поликлиники;

17) офисы;

18) ателье, мастерские бытового обслуживания;

19) почтовые отделения.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) общежития;

2) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей;

3) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);

4) казино, дискотеки;

5) спортплощадки, теннисные корты;

6) аттракционы;

7) пляжи;

8) ветеринарные поликлиники;

9) склады в полностью закрытых строениях;

10) бензоколонки;

11) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

12) гаражные стоянки;

13) авто- и железнодорожные вокзалы;

14) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

15) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

16) автомобильные дороги.

5. Общекоммерческая зона "К-2"
Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

5) общежития;

6) гостиницы;

7) пансионы;

8) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

9) церкви;

10) детские дошкольные учреждения;

11) школы;

12) учреждения среднего специального и высшего образования;

13) музеи;

14) библиотеки;

15) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

16) казино, дискотеки;

17) спортивно-концертные комплексы;

18) физкультурно-оздоровительные комплексы;

19) спортплощадки, теннисные корты;

20) аттракционы;

21) открытые эстрады, танцплощадки;

22) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;

23) больницы, клиники;

24) амбулатории, поликлиники;

25) офисы;

26) ателье, мастерские бытового обслуживания;

27) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

28) склады в полностью закрытых зданиях;

29) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

30) бензоколонки;

31) гаражные стоянки;

32) авто- и железнодорожные вокзалы;

33) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

34) почтовые отделения.

Виды функционального использования, разрешаемые при
выполнении специальных условий:

1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);

2) пляжи;

3) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

4) ветеринарные поликлиники;

5) предприятия V класса вредности и безвредные;

6) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

7) автомобильные дороги.

6. Зона предприятий V класса вредности "П-1"
Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) общежития;

5) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

6) гостиницы;

7) пансионы;

8) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

9) церкви;

10) детские дошкольные учреждения;

11) школы;

12) учреждения среднего специального и высшего образования;

13) музеи;

14) библиотеки;

15) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

16) казино, дискотеки;

17) спортивно-концертные комплексы;

18) физкультурно-оздоровительные комплексы;

19) спортплощадки, теннисные корты;

20) аттракционы;

21) открытые эстрады, танцплощадки;

22) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;

23) больницы, клиники;

24) амбулатории, поликлиники;

25) ветеринарные поликлиники;

26) офисы;

27) ателье, мастерские бытового обслуживания;

28) предприятия V класса вредности и безвредные;

29) склады с использованием участка вне здания;

30) автопарки;

31) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

32) бензоколонки;

33) гаражные стоянки;

34) авто- и железнодорожные вокзалы;

35) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

36) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

37) почтовые отделения;

38) автомобильные дороги.

Виды функционального использования, разрешаемые при
выполнении специальных условий:

1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);

2) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

3) предприятия добывающей промышленности;

4) вышки, антенны;

5) кладбища, крематории.

7. Зона предприятий IV класса вредности "П-2"
Разрешенные виды функционального использования:

1) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

2) церкви;

3) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

4) казино, дискотеки;

5) аттракционы;

6) спортивно-концертные комплексы;

7) больницы, клиники;

8) амбулатории, поликлиники;

9) ветеринарные поликлиники;

10) офисы;

11) ателье, мастерские бытового обслуживания;

12) предприятия IV класса вредности и менее;

13) предприятия добывающей промышленности;

14) склады с использованием участка вне здания;

15) автопарки;

16) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

17) бензоколонки;

18) гаражные стоянки;

19) авто- и железнодорожные вокзалы;

20) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

21) вышки, антенны;

22) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

23) почтовые отделения;

24) автомобильные дороги.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) общежития;

5) детские дошкольные учреждения;

6) школы;

7) учреждения среднего специального и высшего образования;

8) музеи;

9) библиотеки;

10) спортплощадки, теннисные корты;

11) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

12) аэропорт;

13) авто- и железнодорожные вокзалы;

14) кладбища, крематории.

8. Зона предприятий II-III класса вредности "П-3"
Разрешенные виды функционального использования:

1) предприятия II-III класса вредности и менее;

2) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

3) предприятия добывающей промышленности;

4) склады с использованием участка вне здания;

5) полигоны для отходов, свалки;

6) автопарки;

7) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

8) бензоколонки;

9) гаражные стоянки;

10) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

11) вышки, антенны;

12) почтовые отделения;

13) автомобильные дороги.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

2) ателье, мастерские бытового обслуживания;

3) все виды сельскохозяйственного производства;

4) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции.

9. Зона исторических парков "Р-1"
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) гостиницы;

2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

3) церкви;

4) монастыри;

5) музеи.

10. Ландшафтно-рекреационная зона "Р-2"
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) гостиницы;

2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

3) церкви;

4) библиотеки;

5) дома отдыха, санатории, пансионаты;

6) спортплощадки, теннисные корты;

7) аттракционы;

8) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

9) пляжи;

10) открытые эстрады, танцплощадки.

11. Сельскохозяйственная зона малой
интенсивности "С-1"
Разрешенные виды функционального использования:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) церкви;

3) ветеринарные поликлиники;

4) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

5) предприятия добывающей промышленности.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) блокированные жилые дома;

2) пансионы;

3) объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

4) монастыри;

5) дома отдыха, санатории, пансионаты;

6) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

7) пляжи;

8) психоневрологические и инфекционные больницы;

9) склады с использованием участка вне здания;

10) автопарки;

11) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

12) бензоколонки;

13) гаражные стоянки;

14) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

15) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и др.;

16) вышки, антенны;

17) кладбища, крематории;

18) автомобильные дороги.

12. Сельскохозяйственная зона широкого профиля "С-2"
Разрешенные виды функционального использования:

1) церкви;

2) ветеринарные поликлиники;

3) все виды сельскохозяйственного производства;

4) предприятия добывающей промышленности.

Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

3) пляжи;

4) психоневрологические и инфекционные больницы;

5) склады с использованием участка вне здания;

6) автопарки;

7) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

8) бензоколонки;

9) гаражные стоянки;

10) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

11) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

12) вышки, антенны;

13) кладбища, крематории;

14) автомобильные дороги;

15) железные дороги.

13. Зона аэропорта "О-1"
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) общежития;

4) гостиницы;

5) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

6) церкви;

7) детские дошкольные учреждения;

8) школы;

9) учреждения среднего специального и высшего образования;

10) казино, дискотеки;

11) физкультурно-оздоровительные комплексы;

12) спортплощадки, теннисные корты;

13) открытые эстрады, танцплощадки;

14) амбулатории, поликлиники;

15) офисы;

16) ателье, мастерские бытового обслуживания;

17) предприятия V класса вредности и безвредные;

18) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

19) предприятия добывающей промышленности;

20) склады с использованием участка вне здания;

21) автопарки;

22) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

23) бензоколонки;

24) гаражные стоянки;

25) аэропорт;

26) авто- и железнодорожные вокзалы;

27) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

28) вышки, антенны;

29) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

30) почтовые отделения;

31) автомобильные дороги.

14. Зона перспективного развития "О-2"
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:

1) усадебные индивидуальные жилые дома;

2) блокированные индивидуальные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома;

4) общежития;

5) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;

6) гостиницы;

7) пансионы;

8) объекты торговли и общественного питания с большим потоком посетителей, включая расположенные вне здания;

9) церкви;

10) монастыри;

11) детские дошкольные учреждения;

12) школы;

13) учреждения среднего специального и высшего образования;

14) музеи;

15) библиотеки;

16) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

17) казино, дискотеки;

18) спортивно-концертные комплексы;

19) физкультурно-оздоровительные комплексы;

20) спортплощадки, теннисные корты;

21) дома отдыха, пансионаты, санатории;

22) аттракционы;

23) пляжи;

24) открытые эстрады, танцплощадки;

25) больницы, клиники;

26) амбулатории, поликлиники;

27) ветеринарные поликлиники;

28) офисы;

29) ателье, мастерские бытового обслуживания;

30) предприятия V класса вредности и безвредные;

31) сельскохозяйственное производство, за исключением видов деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более 50 метров;

32) предприятия добывающей промышленности;

33) склады с использованием участка вне здания;

34) автопарки;

35) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

36) бензоколонки;

37) гаражные стоянки;

38) авто- и железнодорожные вокзалы;

39) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и очистные сооружения и другие;

40) вышки, антенны;

41) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

42) почтовые отделения;

43) автомобильные дороги.