Статья 2. Основные понятия и определения

Статья 2. Основные понятия и определения

Для целей настоящего Регламента нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Базисный план - система достоверных сведений и документов об основных структурных элементах территории (границах района, основных водоемах и водотоках, железных и автомобильных дорогах, проездах населенных пунктов и границах кварталов). Базисный план представляет собой сеть осей и границ, образованную из вышеперечисленных элементов. В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-р - "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга" кадастровый номер объектов недвижимости в Санкт-Петербурге образуется на основе номера соответствующего Базисного квартала;

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 28 августа 2013 г. N 45-пг распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 г. N 1329-р признано утратившим силу

Высота здания - расстояние по вертикали, измеренное от земли до наивысшей точки крыши;

Глубина участка - расстояние от фронтальной до задней границы земельного участка;

Градостроительный зональный регламент (зональный регламент) - документ, устанавливающий границы зон и единые права и обязанности субъектов градостроительной деятельности при изменении объектов недвижимости в пределах каждой зоны. Зональный регламент состоит из карты и текста регламента;

Дворы - открытая (незастроенная) часть земельного участка между стенами зданий/строений и границами земельного участка ("фронтальный двор", "боковые дворы", "задний двор");

Дополнительный вид использования объекта недвижимости - вид деятельности или здание (строение, сооружение, помещение), которые являются вспомогательными или соподчиненными по отношению к основному или главному зданию, строению, сооружению, расположенному на соответствующем земельном участке;

Здание - любое сооружение с крышей, предназначенное для укрытия, проживания или создания ограниченного пространства для любого индивидуума, животного, а также для деятельности, хранения материалов любого вида и происхождения;

Задний двор - открытая (незастроенная) часть земельного участка между стенами зданий/строений и задней границей земельного участка;

Задняя граница участка - сторона участка, противоположная фронтальной;

Зона регулирования - часть территории района, в пределах которой действуют унифицированные применительно к каждому земельному участку правила изменения недвижимости;

Зональное согласование - официальное подтверждение соответствия намерений по производству изменений объектов недвижимости регламентациям зоны, в которой он расположен;

Зонирование - разделение территории на зоны с установлением для каждой из них регламентаций по использованию, расположению и параметрам земельных участков и зданий/сооружений;

Изменение объектов недвижимости включает следующие составляющие:

а) изменение вида или видов использования (функционального назначения) объекта;

б) изменение физических параметров объекта, в том числе в результате проведения строительства, реконструкции, земляных, инженерных и других работ, прямо или косвенно вызывающих изменения в среде поселений и межселенных территорий (в том числе визуальные изменения и изменение интенсивности использования);

Категории природных заграждений - типы природных заграждений, различающиеся плотностью посадки стволов и шириной полосы посадки;

Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая может быть занята зданием (в %);

Коэффициент использования территории - отношение общей площади всех зданий и строений на участке к площади данного земельного участка. Разрешенная площадь зданий определяется умножением коэффициента на площадь земельного участка;

Место для строительства - часть площади земельного участка, предназначенная для расположения объектов строительства и устанавливаемая при соблюдении требований в части максимально допустимого процента застройки и минимальных отступов от границ земельного участка;

Непроницаемая поверхность - поверхность, через которую не просачивается дождевая/талая вода;

Не соответствующий требованиям зонального регламента объект недвижимости - объект недвижимости, вид использования и/или физические параметры которого не соответствуют регламентациям зоны, в которой он расположен. Уменьшение несоответствия означает снижение негативного влияния несоответствующего объекта на соседние с ним объекты недвижимости;

Объект недвижимости - юридически обособленная часть недвижимости, состоящая из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и/или частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

Озелененные открытые пространства - это оставленные в естественном природном виде или озелененные и спланированные для отдыха территории, не занятые крупными строениями, дорогами, автостоянками и т.п.;

Основной вид использования объекта недвижимости - вид использования земельного участка или здания, перечисленный в статье 20 настоящего Регламента;

Отступ застройки - расстояние между границей участка и стеной здания;

Природные заграждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 метров с установленной Регламентом в зависимости от категории плотностью стволов и шириной полосы, предназначенные для защиты менее интенсивных функций от негативного воздействия более интенсивных;

Проект освоения (развития территорий) - см. Подразделение территории;

Процент твердых покрытий - доля территории земельного участка, покрытая зданиями, строениями, тротуарами, проездами, местами парковки автомобилей и другими непроницаемыми поверхностями (в %);

Площадь земельного участка - площадь горизонтальной плоскости участка, ограниченная вертикальными плоскостями по фасаду, боковым границам и по задней границе;

Рекламная вывеска - приспособление или сооружение, предназначенное для передачи информации публике в письменной или изобразительной форме;

Субзоны проектного регулирования - вид градостроительных зон, на территории которых физические параметры отдельных зданий и/или типы их функционального использования могут отличаться от требований Регламента и определяются на основании специального планировочного проекта;

Стоянка-спутник - стояночные места на соседних участках по отношению к участку, где расположена основная функция;

Стояночное место - место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля;

Существующий вид использования недвижимости - вид использования земельного участка или строения на момент принятия Регламента;

Тип функционального использования здания (сооружения) земельного участка - совокупность видов деятельности, однородных по технологии и уровню воздействия на соседние объекты недвижимости;

Толкования - отнесение вида предполагаемого изменения объекта недвижимости: типа использования, физических параметров, границ (применительно к земельному участку) к типам объектов (зон), упомянутых в составе настоящего Регламента;

Фасад (фронтальная сторона земельного участка) - сторона земельного участка, примыкающая к улице;

Этаж - промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании или между верхним этажом и потолком или нижней частью каркаса крыши. При определении максимального разрешенного числа этажей цокольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши.