Приложение 5. Положение об исторической зоне г. Пушкина как объекте градостроительной деятельности, подлежащем особому регулированию

Приложение 5

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 29 июня 1998 г. N 19

Корректировка правил застройки Ленинграда
в границах территории Пушкинского административного
района Санкт-Петербурга

Положение
об исторической зоне г. Пушкина как объекте градостроительной
деятельности, подлежащем особому регулированию

Основные положения

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга, в том числе Законом Российской Федерации "Об общих принципах местного самоуправления" и ст. 13 Закона Российской Федерации "Об основах градостроительства" данным Положением устанавливаются особые требования к осуществлению архитектурно-строительной деятельности в пределах исторической зоны г. Пушкина (далее - ИЗП) на основе утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.94 N 27 Концепции градостроительного развития Пушкинского района и разработанного Генерального плана.

Положение является нормативным актом, имеющим обязательную силу в границах ИЗП для органов государственной власти и местного самоуправления, судебных органов, юридических и физических лиц субъектов градостроительной деятельности - как на уровне местного самоуправления, так и на уровнях субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга и Российской Федерации, если его выполнение не вступает в противоречие с действующим законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

2. Положение является правовым средством градорегулирования и сохранения пространственной тождественности для обеспечения культурной преемственности исторически сложившейся среды ИЗП, возрождения историко-культурного наследия в условиях множественности форм собственности и становления рыночных отношений в сфере инвестиционной деятельности, проектного и строительного подряда.

3. Положением устанавливаются особые требования к архитектурно-строительным изменениям и использованию земельных участков и сооружений, на них расположенных (недвижимости), за исключением территорий Государственного музея-заповедника "Царское Село", памятников истории и культуры и исторических парковых территорий.

4. Регулирование изменений и использования недвижимости осуществляется в следующих целях:

обеспечение правовой определенности для всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к существующим и вновь размещаемым на данной территории объектам недвижимости;

соблюдение баланса частных и общественных интересов, осуществление контроля за изменениями и использованием недвижимости в интересах общества;

проведение принятой сообществом г. Пушкина и Санкт-Петербурга политики развития территории ИЗП;

привлечение к участию в градостроительной деятельности всех лиц, чьи интересы затрагиваются изменениями недвижимости на территории ИЗП;

стимулирование и регулирование инвестиций в развитие ИЗП;

поддержание ценности недвижимости ИЗП.

5. Положение является муниципальным нормативным актом, определяющим с учетом местных особенностей и ограничений порядок реализации права собственников и пользователей ИЗП на изменения и использование недвижимости, установленного действующим законодательством.

6. Положение устанавливает единые разрешения и ограничения по параметрам изменений и видам использования для всех участков и отдельных объектов недвижимости, определяет единые требования в пределах каждой средовой зоны, выделенной специально для этих целей. Границы зон совпадают с границами участков недвижимости.

7. Положение представляет собой единый документ, включающий схему средового зонирования и текст архитектурно-строительного регламента.

8. Утвержденное Положение является необходимым и достаточным юридическим основанием для изменений и использования недвижимости в рамках устанавливаемых им архитектурно-строительных регламентаций, накладывающихся в ИЗП на Градостроительный зональный регламент Пушкинского района. Для осуществления контроля за соблюдением архитектурно-строительных регламентаций иных оснований для контроля нет, кроме случаев и процедур, особо оговариваемых действующим законодательством.

Архитектурно-строительный регламент

1. Зоны поддержания и реставрации (регламентируются КГИОП).

2. Зоны регенерации.

2.1. Максимальная этажность - 2,5 этажа.

2.2. Максимальная высота здания до карниза - 11 м.

2.3. Максимальные габариты пятна застройки здания:

- длина - до 40% от фронтальной протяженности участка, но не более 35 м,

- ширина - не более 20 м.

2.4. Отступ от красной линии для зданий, выходящих на улицу, на расстоянии больше чем глубина палисада (2,5 м), осуществляется только по специальному разрешению.

2.5. Расстояние до соседних зданий и сооружений - не менее 15-20 м.

2.6. Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

2.7. Плотность застройки - до 2000 кв.м/га.

2.8. Коэффициент использования территории - не более 0,5.

2.9. Коэффициент озеленения участка - не менее 0,2.

2.10. Архитектурный стиль зданий - композиционное соответствие классицизму 1-й трети XIX века.

2.11. Особенности материала, формы и цвета зданий:

цоколь - из натурального камня, стены - оштукатуренный кирпич, цвет штукатурки - один из семи цветов классицизма, тип кровли скатный, материал - кровельная сталь, цвет - красный или зеленый (или в соответствии с колерным бланком).

2.12. Особенности деталей зданий и малых архитектурных форм:

балконные ограждения, навесы, флагодержатели - литье, ковка, слесарные работы; ограды - на каменном цоколе высотой до 30-40 см, высота ограды - до 1,0-1,8 м.

2.13. Устройство автостоянок запрещено, кроме предусматриваемых Программой возрождения исторического центра г. Пушкина.

2.14. Особенности элементов городского дизайна и рекламы:

рекламные тексты накладными буквами в плоскости стены здания, газосветная реклама запрещена.

3. Зоны совершенствования.

3.1. Максимальная этажность - 3.

3.2. Максимальные габариты пятна застройки здания:

- длина - до 50% от фронтальной протяженности участка, но не более чем 45 м,

- ширина - до 20 м.

3.3. Максимальный отступ от красной линии здания, выходящего на улицу, - до 2,5 м.

3.4. Расстояние до соседних зданий и сооружений - не менее 15 м.

3.5. Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

3.6. Плотность застройки - до 3000 кв.м/га.

3.7. Коэффициент использования территории - не более 0,7.

3.8. Коэффициент озеленения участка - не менее 0,15.

3.9. Архитектурный стиль сооружений - композиционное соответствие неоклассицизму начала XX века.

3.10. Особенности материала, формы и цвета зданий:

цоколь - из натурального камня, стены - оштукатуренный или лицевой кирпич, возможна облицовка натуральным камнем или плиткой типа кабанчик, тип кровли - скатный, материал - кровельная сталь, черепица.

3.11. Особенности деталей зданий, малых архитектурных форм:

балконные ограждения, навесы, флагодержатели - литье, ковка, слесарные работы; ограды - на каменном цоколе высотой до 30-40 см, высота ограды - до 1,0-1,8 м.

3.12. Разрешенная площадь автостоянок - по действующим нормативам.

3.13. Особенности элементов городского дизайна и рекламы:

рекламные тексты в плоскости стены накладными буквами, разрешается консольное размещение рекламоносителей, газосветная реклама, если ее не видно с территорий памятников истории и культуры.

4. Зоны нового строительства и реконструкции.

4.1. Максимальная этажность - 4.

4.2. Максимальные габариты пятна застройки здания:

длина - до 60% от фронтальной протяженности участка, но не более 50 м,

ширина - не более 20 м.

4.3. Максимальный отступ от красной линии для зданий, выходящих на улицу, - не более 3 м.

4.4. Расстояние до соседних зданий и сооружений - не менее 12-15 м.

4.5. Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

4.6. Плотность застройки - до 4000 кв.м/га.

4.7. Коэффициент использования территории - не более 1,0.

4.8. Коэффициент озеленения участка - не менее 0,1.

4.9. Архитектурный стиль сооружений - композиционное соответствие неоклассицизму начала или середины ХХ века.

4.10. Особенности материала, формы и цвета зданий:

цоколь - из натурального камня, стены - оштукатуренный кирпич, тип кровли - скатный, материал - кровельная сталь, черепица.

4.11. Особенности деталей зданий малых архитектурных форм:

балконные ограждения, навесы, флагодержатели - литье, ковка, слесарные работы; ограды - на каменном цоколе высотой до 30-40 см, высота ограды - до 1,0-1,8 м.

4.12. Разрешенная площадь автостоянок - по действующим нормативам.

4.13. Особенности элементов городского дизайна и рекламы:

рекламные тексты накладными буквами в плоскости стены, газосветная реклама разрешена, если ее не видно с территорий памятников истории и культуры и если она не выступает за карниз.

Историческая зона г. Пушкина
Схема средового зонирования

ГАРАНТ:

См. схему средового зонирования Исторической зоны г.Пушкина