Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 мая 2003 г. N А56-20033/02 Иск КУГИ к АОЗТ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей, расторжении договора аренды и выселении ответчика из помещения удовлетворен, поскольку, в соответствии с законом "Об акционерных обществах", понятия "учредитель общества" и "акционер общества" не тождественны: учредитель общества является его акционером, а акционер может и не быть его учредителем. Приложением к Закону СПб "О порядке определения арендной...", коэффициент социальной значимости 0,10 установлен только для коммерческих организаций, учредителями которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 мая 2003 г. N А56-20033/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2003 по делу N А56-20033/02 (судьи Горшелев В.В., Мельникова Н.А., Копылова Л.С.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу закрытого типа "Берк" (далее - АОЗТ "Берк") о взыскании 164 124 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2001 по 30.06.2002 и 37 997 руб. 41 коп. пеней за просрочку платежей, расторжении договора аренды от 11.07.95 и выселении ответчика из помещения общей площадью 210,8 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Никольская площадь, дом 6, литера А, пом. 1Н.

Решением от 18.07.2002 с АОЗТ "Берк" в пользу КУГИ взыскано 164 124 руб. 27 коп. задолженности, 10 000 руб. пеней, договор аренды от 11.07.95 расторгнут и ответчик выселен из занимаемых помещений.

В связи с переименованием АОЗТ "Берк" в закрытое акционерное общество "Кип-Траст" (далее - ЗАО "Кип-Траст") определением от 17.10.2002 ответчик - АОЗТ "Берк" заменен на ЗАО "Кип-Траст".

Постановлением апелляционной инстанции от 31.01.2003 решение от 18.07.2002 отменено и в иске отказано.

В кассационной жалобе ее податель просит постановление апелляционной инстанции от 31.01.2003 отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. По мнению КУГИ, ЗАО "Кип-Траст" не имеет права на применение льготного коэффициента, предусмотренного Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

КУГИ и ЗАО "Кип-Траст" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Ходатайство ЗАО "Кип-Траст" об отложении рассмотрения жалобы подлежит отклонению на основании пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор от 11.07.95 N 11/272194 аренды нежилого помещения площадью 210,8 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Никольская площадь, дом 6. Пунктом 3.3 договора арендодателю предоставлено право изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление арендной платы.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, устанавливается Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", а также утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга методикой определения уровня арендной платы. В соответствии со статьей 3 названного закона ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному закону.

Суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции и отказав в иске, согласился с позицией ответчика и отнес его к лицам, поименованным в пункте 17 приложения к упомянутому закону, для которых установлен коэффициент социальной значимости 0,10.

В соответствии с пунктом 17 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" коэффициент социальной значимости 0,10 применяется к коммерческим организациям, учредителями которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, в которых численность работающих инвалидов составляет 50%, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных организаций выплаты инвалидам составляют более 50%.

Из материалов дела следует, что АОЗТ "Берк" создано путем его учреждения юридическими лицами - товариществом с ограниченной ответственностью ""Производственно-коммерческая фирма "Интур" и акционерным обществом закрытого типа "Соло" и зарегистрировано в качестве юридического лица 23.12.93.

В дальнейшем в результате купли-продажи акций акционером общества стал гражданин Кузнецов Р.С., являющийся инвалидом третьей группы, а 15.02.2002 зарегистрированы изменения устава ЗАО "Кип-Траст", согласно которым всеми акциями общества владеет гражданин Кузнецов Р.С.

Согласно положениям статей 9 и 10 Федерального закона "Об акционерных обществах" учредители общества заключают между собой письменный договор о его создании и учредителями общества являются граждане и (или) юридические лица, принявшие решение о его учреждении. Исходя из смысла закона, после регистрации устава общества учредители становятся акционерами общества. Однако понятия "учредитель общества" и "акционер общества" не тождественны. Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об акционерных обществах" предусмотрена возможность изменения состава акционеров при отчуждении акций, но не состава учредителей, поскольку и в этом случае учредительный договор не изменяется. То есть учредитель общества является его акционером, а акционер может и не быть его учредителем.

Исходя из буквального толкования пункта 17 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", коэффициент социальной значимости 0,10 установлен лишь для коммерческих организаций, учредителями которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов. Данные о том, что такой льготный коэффициент установлен исходя из иного принципа, в материалах дела не представлены.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции об отказе в иске в связи с отсутствием у ответчика задолженности кассационная инстанция считает неправомерным как основанный на неправильном применении норм материального права.

На основании изложенного постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2003 по делу N А56-20033/02 отменить.

Решение от 18.07.2002 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Кип-Траст" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску, апелляционной и кассационной жалобам в размере 8 951 руб. 08 коп.

Председательствующий Судьи

Г.М.Рудницкий Т.И.Сапоткина

И.В.Сергеева