Приложение Ж. Дополнительные требования к жилым зданиям, проектируемым в соответствии со СНиП 2.08.01-89*

Приложение Ж

(обязательное)

Дополнительные требования к жилым зданиям,
проектируемым в соответствии со СНиП 2-08.01

1. Общие указания

     Санитарно-гигиенические требования

К 1.1*

При реконструкции существующих зданий допускается устройство санитарных узлов, передних, холлов, кладовых, высотой не менее 2,2 м.

Объем газифицированных кухонь должен составлять не менее 4 м3 на каждую конфорку и на каждый газовый проточный водонагреватель.

В помещениях с наклонным потолком должны быть зоны, имеющие нормативные высоту и площадь не менее определенных в пункте 2.4*

Примечания

1. При подсчете объема кухонь с наклонным потолком в площадь включается зона высотой 2,5 м и более.

2. Высота помещений санитарных узлов определяется также требованием об обеспечении нормативного воздухообмена.

К 1.6*

При реконструкции существующих зданий допускается обеспечивать естественное освещение лестничных клеток через окна в наружных стенах, начиная со 2-го этажа. Рекомендуется в этих случаях установка остекленных фрамуг над входными и тамбурными дверями лестничных клеток. При оборудовании существующих зданий навесными или пристроенными лифтами допускается снижать против норматива площадь открывания окон лестничных клеток.

В реконструируемых жилых зданиях дореволюционной постройки допускается по требованию КГИОП сохранять лестничные клетки с естественным освещением через фонари в покрытиях при условии:

- обеспечения подпора воздуха при пожаре в соответствии с требованиями СНиП 21-01 и СНиП 2.04.05;

- выполнения фонаря из негорючих материалов с классом пожарной опасности К0 и пределом огнестойкости не менее RE15;

- устройства аварийного освещения лестничной клетки.

Реконструкцию квартир в заселенных зданиях допускается осуществлять вне зависимости от противопожарных и санитарных характеристик обслуживающих их лестниц.

К 1.8

Допускается принимать повышающую поправку 5 Дб к нормативному уровню шума в жилых комнатах квартир новых и реконструируемых расселяемых зданий, расположенных по красным линиям городских магистралей.

Этажность и степень огнестойкости

К 1.10

Требования к сквозным проездам приведены в разделе 6.

К 1.13*

В домах высотой до 28 м с перекрытиями по деревянным балкам и по металлическим балкам с деревянным заполнением допускается устройство мансардного этажа при условии устройства под ним перекрытия с пределом огнестойкости REI 45 и классом конструктивной пожарной опасности К 0.

Пути эвакуации

К 1.16

При реконструкции существующих зданий по требованию КГИОП допускается сохранять заглубленные тамбуры и вестибюли лестничных клеток при условии оборудования их трапами, подключенными к системе канализации. Входные двери таких лестничных клеток могут открываться внутрь.

В реконструируемых с расселением жилых зданиях не допускается организация (сохранение) входов в лестничные клетки из сквозных проездов (арок).

Отступление от требований СНиП 35-01 при реконструкции с расселением существующих зданий допускается по согласованию с Комитетом по труду и социальной защите населения.

К 1.17

В реконструируемых зданиях допускается сохранять существующие лестницы, находящиеся в хорошем техническом состоянии, при любом числе подъемов в марше. Рекомендуется марши с числом подъемов менее трех заменять или дублировать пандусами.

К 1.19

Из лестничных клеток допускается предусматривать входы в помещения для охраны (консьержа), электрощитовые, теплоцентры, помещения водомеров.

Рекомендуется оборудовать двери лестничных клеток кодовыми замками и доводчиками.

В лестничных клетках следует предусматривать места для почтовых ящиков по числу квартир и нежилых учреждений, обслуживаемых лестницей.

К 1.20

В реконструируемых зданиях допускается не предусматривать отделение дверями обычных лестничных клеток от общих коридоров или от лифтовых холлов, а также лифтовых холлов от общих коридоров.

Допускается установка дверей, отделяющих лестничную клетку от тупикового общего коридора без естественного освещения длиной не более 6 м.

К 1.24

Возможность сохранения при реконструкции зданий лестничных маршей, находящихся в хорошем техническом состоянии, но имеющих ненормативную ширину и уклон допускается по согласованию с УГПС СПб и ЛО.

К 1.25*

Допускается:

- не распространять требования к выходам из двухуровневых квартир на квартиры с перепадом уровней помещений, не превышающим 1,5 м;

- при реконструкции существующей одноуровневой квартиры в заселенном здании I-III степеней огнестойкости сохранять один эвакуационный выход из этой квартиры при выполнении требований 3.21.

К 1.28

В реконструируемых зданиях выходы наружу из сохраняемых лестниц, а также служебные выходы наружу из встроенных нежилых помещений могут не иметь тамбуров; при этом необходимо предусматривать двойные двери с утепляющими прокладками, оборудованные доводчиками.

Дополнительные требования к зданиям высотой более 28 м

К п. 1.29

При надстройке на 1-2 этажа девятиэтажных нерасселяемых зданий I-II степеней огнестойкости допускается сохранять и надстраивать существующие обычные лестницы.

Нежилые этажи

К 1.35

Существующие помещения подвальных и цокольных этажей высотой менее 2,5 м допускается использовать для размещения встроенных учреждений общественного назначения при условии учета технологических требований и обеспечения в этих помещениях нормативного микроклимата, в том числе за счет увеличения площади.

Минимальная высота расположенных в цокольных и подвальных этажах помещений теплоцентров, водомерных узлов, электрощитовых, кладовых для нужд жильцов и для хранения уборочного инвентаря - 2 м.

К 1.36*

Встроенные нежилые учреждения и предприятия могут размещаться во всех надземных этажах. При этом в третьих и вышележащих этажах по согласованию с Госстроем России допускается размещать только встроенные учреждения конторского и офисного типа и творческие мастерские художников и архитекторов. В цокольных и подвальных этажах могут размещаться встроенные учреждения, перечисленные в приложении 4* СНиП 2.08.02.

Не допускается размещение встроенных магазинов и складов с наличием в них взрыво-пожароопасных веществ и материалов, бань, саун, прачечных и химчисток производительностью свыше 75 кг белья в смену, АТС площадью более 100 м2. Достаточность мер по защите жилых квартир и смежных помещений общественного назначения от вредных физических воздействий (шум, запахи, вибрации и т.д.) встроенных нежилых учреждений и предприятий должна быть подтверждена расчетами, включенными в проектную документацию.

К 1.37*

Встроенные гаражи-стоянки для легковых автомашин должны соответствовать требованиям СНиП 21-02 и ВСН 01-89.

К 1.38*

Из встроенных помещений класса функциональной пожарной опасности Ф3, Ф4.3, при высоте расположения не более 9 м и численности людей в этих помещениях в пределах этажа не более 20 допускается предусматривать один эвакуационный выход.

Допускается организация эвакуационных выходов из встроенных учреждений разного назначения, кроме ДДУ, на общие лестничные клетки, при условии, что эти лестничные клетки не обслуживают жилую часть дома.

Входы в учреждения обслуживания должны оборудоваться с учетом СНиП 35-01. Рекомендуется устраивать эти входы в уровне тротуара с последующим, при необходимости, подъемом или спуском внутри здания. Отступление от требований СНиП 35-01 при реконструкции с расселением существующих зданий допускается по согласованию с Комитетом по труду и социальной защите населения.

При реконструкции зданий по согласованию с УГИБДД допускается организация загрузки товаров в загрузочные проемы уличных фасадов. Загрузку со стороны дворов в зонах ИЦ и ДЗПР допускается осуществлять с доставкой товаров к месту загрузки без заезда грузовых автомашин на территории двора.

Загрузочные проемы не должны размещаться под окнами жилых комнат. Створки загрузочных проемов (окон и дверей) должны быть оборудованы доводчиком. Над загрузочными проемами рекомендуется устройство козырьков или навесов.

К 1.41

В реконструируемых зданиях допускается использовать в качестве технического подполья, предназначенного только для прокладок инженерных коммуникаций, помещения высотой не менее 1,6 м.

К 1.43

Квартиры должны иметь превышение пола над уровнем земли:

- со стороны улицы - не менее 0,8 м;

- со стороны внутриквартального пространства - не менее 0,5 м.

Жилые комнаты квартир не должны размещаться в первых этажах лицевых пролетов строений, выходящих непосредственно на магистрали городского и районного значения.

Допускается сохранять жилую функцию реконструируемых квартир в заселенных домах при условии, что пол квартиры поднят над уровнем земли не менее чем на 0,15 м.

К 1.45*

В реконструируемых зданиях I-III степеней огнестойкости допускается, как исключение, сохранять существующие входы из лестничных клеток жилой части здания в подвалы и технические подполья, служащие только для прокладки инженерных коммуникаций, а также в помещения существующих сооружений гражданской обороны. Все перечисленные помещения должны быть отделены от лестничных клеток противопожарными дверями типа 2.

В реконструируемых зданиях допускается сохранять лестничные клетки, не имеющие выхода на чердак, при условии, что:

- объемные решения и (или) отделка лестничной клетки сохраняются по требованию КГИОП;

- в каждый отсек (секцию) чердака обеспечен доступ из лестничной клетки.

К 1.46*

По согласованию с УГПС СПб и ЛО допускается сохранять перекрытия по деревянным балкам и по металлическим балкам с деревянным заполнением над и под встроенными помещениями общественного назначения при условии их конструктивной огнезащиты, обеспечивающей соответствие требованиям к противопожарным преградам не ниже типа 2 класса К1.

К 1.49*

На крышах с уклоном свыше 18° должны предусматриваться устройства для крепления страховочных поясов эксплуатационных рабочих.

В домах с наружным организованным водостоком рекомендуется предусматривать выполнение нижних звеньев водосточных труб из ударостойких материалов. По согласованию с инженерными службами города может предусматриваться подключение наружных водостоков к ливневой канализации.

Лифты

К 1.50*

Реконструкция квартиры в заселенном здании при любом высотном расположении этой квартиры допускается вне зависимости от наличия лифта.

К 1.51

В реконструируемых зданиях допускается устройство или сохранение площадок шириной 1,2 м перед лифтами любой грузоподъемности.

При реконструкции зданий входы в помещения машинных отделений лифтов допускается предусматривать из чердачных помещений при условии, что двери машинных отделений - противопожарные типа 1, а ограждающие конструкции имеют предел огнестойкости не менее REI 60.

Мусороудаление

К 1.52*

Необходимость устройства мусоропроводов в жилых домах ИСР определяется заданием на проектирование, согласованным с эксплуатирующей организацией.

Лестницы, обслуживающие квартиры и встроенные нежилые помещения в зданиях, не оборудованных мусоропроводами, должны иметь выход на внутриквартальную территорию, к местам сбора отходов. Выход из лестницы только на улицу допускается, если он расположен на расстоянии не более 5 м от прохода на внутриквартальную территорию.

К 1.54*

Пол мусоросборных камер мусоропроводов должен быть поднят над уровнем земли на 0,05-0,1 м. К двери должен вести пандус. Ширина дверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м. Камеры должны быть обеспечены электроосвещением с установкой пыленепроницаемых светильников, вытяжной вентиляцией, горячим и холодным водоснабжением и канализацией.

Ограждающие конструкции мусоросборных камер должны обеспечивать защиту от грызунов.

2. Требования к основным элементам жилых зданий

Квартиры

К 2.2*

В квартирах жилищного фонда социального назначения рекомендуется предусматривать шкафы (кладовые) площадью не менее 0,4 кв. м из расчета на одного проживающего, но не менее 0,6 кв. м на квартиру.

Состав помещений квартир частного жилищного фонда определяется заданием заказчика. Обязательным минимумом для каждой квартиры является наличие передней (прихожей), комнаты, кухни, санитарного узла, оборудованного ванной или душем, умывальником и унитазом. Не допускается размещать в жилых квартирах помещения с производственной или иной функцией, оказывающей неблагоприятное влияние на проживающих в доме.

К 2.3*

Типы квартир по числу комнат и их площади во всех домах, кроме домов социального назначения, определяются заданием на проектирование.

К 2.4*

Рекомендуется общие комнаты в квартирах из двух и более комнат и комнаты в однокомнатных квартирах предусматривать шириной не менее 3 м, одну из спален - шириной не менее 2,7 м; остальные комнаты - шириной не менее 2,2 м. Не допускается организация жилых комнат шириной менее 2 м. Отношение ширины комнаты к ее глубине (без учета альковов, ниш, эркеров) не должно, как правило, быть меньше 1:2,2. Габариты и пропорции жилых комнат в квартирах с сохраняемой или восстанавливаемой по требованию КГИОП отделкой интерьеров определяются архитектурно-реставрационным заданием.

В квартирах жилищного фонда социального назначения организация проходных комнат допускается как исключение.

Устройство кухонь-ниш, а также кухонь площадью 5 м2 допускается в однокомнатных квартирах любой площади всех форм собственности, а также в двухкомнатных квартирах частного жилищного фонда, если это предусмотрено заданием.

Минимальная площадь кухонь-ниш определяется возможностью разместить необходимый набор оборудования и обеспечить свободную рабочую зону перед оборудованием не менее 0,5 м, а в квартирах для инвалидов, пользующихся колясками - не менее 0,9 м.

В реконструируемых квартирах из двух и более комнат заселенных зданий допускается сохранять существующие кухни площадью не менее 6 м2.

К 2.5

Совмещенные санитарные узлы допускаются:

- в квартирах частного жилищного фонда любой площади, если это указано в задании на проектирование;

- в реконструируемых квартирах заселенных зданий, если устройство раздельного санитарного узла технически неосуществимо;

- во всех квартирах при наличии не менее двух санитарных узлов с унитазом.

Рекомендуется в квартирах жилищного фонда социального назначения предусматривать устройство душевых или установку душа с поддоном в совмещенных санитарных узлах.

К 2.6

Размещение жилых комнат над кухнями других квартир, оборудованными двумя газовыми приборами, допускается только при наличии принудительной вытяжной вентиляции из этих кухонь.

Часть площади кухни может быть расположена непосредственно над жилой комнатой другой квартиры при условии, что техническое оборудование (раковина, плита, водонагреватель) не размещено над жилыми комнатами нижележащей квартиры.

При реконструкции квартир в заселенных зданиях допускается, при обеспечении надежной гидроизоляции перекрытия, сохранять существующее расположение кухонь, в том числе над жилыми комнатами нижележащих квартир.

Перекрытия под кухнями, кухнями-нишами и рабочими зонами кухонь-столовых и перекрытия под санитарными узлами должны быть надежно гидроизолированы. Перекрытия между кухнями и жилыми комнатами должны быть паро-газонепроницаемыми.

Межквартирные стены и межквартирные перегородки, отделяющие санитарные узлы одной квартиры от жилых комнат другой квартиры, должны иметь повышенную звукоизоляцию. Навеска санитарных приборов и трубопроводов допускается на продолжении межквартирных стен и межквартирных перегородок, ограждающих жилые комнаты, на расстоянии не менее 3 м от комнат.

В квартирах частного жилищного фонда допускается предусматривать:

- вход в жилые комнаты и другие помещения квартиры из газифицированных кухонь-столовых; жилые комнаты при этом должны иметь второй выход в негазифицированное помещение;

- вход в совмещенные санитарные узлы и уборные из любых помещений квартиры кроме кухонь.

К 2.7

Допускаются коридоры шириной не менее 0,9 м между входной дверью в квартиру и передней при условии, что из этого коридора не организованы единственные входы в жилые комнаты и кухни. Внутриквартирные коридоры с поворотом рекомендуется предусматривать шириной не менее 1 м.

В реконструируемых квартирах заселенных зданий допускаются кухни шириной не менее 1,6 м; передние шириной не менее 1,2 м; уборные глубиной не менее 1,1 м, коридоры (при длине не более 2 м) шириной не менее 0,8 м.

3. Инженерное оборудование

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

К 3.2*

В квартирах верхнего этажа бесчердачных жилых домов и домов с холодными чердаками рекомендуется предусматривать вентиляцию с принудительным побуждением.

При расчете воздухообмена следует учитывать все помещения квартиры, включая холлы, гардеробные и т.п. Кратность воздухообмена в кухне-столовой площадью до 12 м2 следует обеспечивать как для кухни; при большей площади кухни-столовой ее часть, превышающую 12 м2, следует учитывать как жилую комнату.

Кратность воздухообменов в кухнях-нишах должна быть не менее 2.

Конструкции окон жилых комнат и кухонь проектируются в соответствии с положениями Справочного пособия к СНиП 2.08.01.

Устройство горизонтальных участков воздуховодов и отводящих труб от газовых водонагревателей допускается как исключение в реконструируемых зданиях. Техническое решение должно быть подтверждено расчетом и согласовано с ЦГСЭН СПб.

К 3.3

Расчет теплоизолирующей способности ограждающих конструкций и заполнений световых проемов следует проводить в соответствии со СНиП II-3. При реконструкции квартир в заселенных зданиях допускается сохранять ограждающие конструкции и заполнения светопроемов с существующей теплоизолирующей способностью.

К 3.4

Из жилых комнат глубиной более 6 м рекомендуется устраивать вытяжную вентиляцию с естественным побуждением через вентиляционные каналы, размещаемые в зоне, наиболее удаленной от окон.

К 3.6*

Следует обеспечивать естественную вентиляцию технических и цокольных этажей, подполий и подвалов, в том числе используемых для прокладки инженерных коммуникаций.

К 3.10

При строительстве новых и реконструкции существующих жилых зданий в зонах застройки, не обеспеченных централизованным горячим водоснабжением, допускается в квартирах, расположенных не выше 7-го этажа, предусматривать установку проточных водонагревателей на газовом топливе.

При проведении реконструкции заселенных зданий допускается сохранение (или замена) водонагревателей на газовом топливе в квартирах всех этажей, а также сохранение размещения водонагревателей на газовом топливе в санитарных узлах квартир при наличии самостоятельного вытяжного канала (газохода).

К 3.13*

Допускается как исключение установка газового оборудования во встроенных в жилые дома предприятиях общественного питания при условии согласования с Управлением городского газового хозяйства "Ленгаз", ЦГСЭН СПб, УГПС СПб и ЛО, региональным органом Госгортехнадзора России.

4. Дополнительные требования к инженерному оборудованию

4.1. При реконструкции домов, не имеющих подвалов и подполий, допускается прокладка инженерных коммуникаций в подпольных каналах, проходящих в помещениях встроенных нежилых учреждений, расположенных в первых этажах.

4.2. При надстройке заселенных домов с верхней разводкой трубопроводов отопления, в том числе при переоборудовании чердаков таких домов, допускается по согласованию с заказчиком реконструкции и с владельцем здания предусматривать прокладку разводящих трубопроводов через вновь создаваемые помещения (квартиры или встроенные нежилые учреждения). При этом должен быть обеспечен доступ к транзитным трубопроводам, а запорная арматура, позволяющая отключить участок трубопровода, должна быть размещена вне квартир и встроенных нежилых помещений.

Допускается наличие участков трубопроводов отопления длиной не более 2 м, к которым не обеспечен свободный доступ, при условии выполнения этих участков из высоконадежных материалов.

4.3. При всех видах надстройки заселенных домов, осуществляемой с присоединением новых коммуникаций к существующим внутридомовым инженерным системам, необходимо проводить поверочный расчет этих систем.

4.4. При реконструкции заселенных зданий допускается сохранять прокладку газопровода по лестничным клеткам при условии установки газоанализаторов со звуковым сигналом.

4.5. В каждом новом или реконструируемом с расселением здании следует предусматривать помещения для электрощитовых, общедомовых водомеров и теплоцентров. Допускается устройство общего теплоцентра для нескольких смежных зданий, расположенных в границах одного земельного участка.

Помещения электрощитовых, водомеров и теплоцентров могут размещаться в подвальных, цокольных и первых этажах зданий при высоте помещений не менее 2 м. Заглубленные помещения электрощитовых, водомеров и теплоцентров должны иметь надежную гидроизоляцию. Помещения теплоцентров должны вентилироваться через вытяжные каналы и оборудоваться раковиной и трапом.

Минимальные размеры помещений водомеров в плане - 2 х 3 м. Помещения теплоцентров должны иметь ширину не менее 2,7 м и одну из стен без проемов длиной не менее 6 м. Непосредственно над помещениями теплоцентров и электрощитовых не должны находиться жилые комнаты квартир. Как исключение их размещение допускается при условии устройства второго перекрытия, в том числе для теплоцентров - с теплоизоляцией и вентилируемой воздушной прослойкой.

Водомерные узлы и теплоцентры должны быть оборудованы счетчиками расходов ресурсов, пробоотборниками и системой канализации, а теплоцентры дополнительно - приборами регулирования расходов тепла. При реконструкции заселенных зданий или отдельных помещений в этих зданиях могут сохраняться без переоборудования существующие водомерные узлы, электрощитовые и теплоцентры, если другое не предусмотрено техническими условиями инженерных служб. Допускается сохранять существующее размещение модернизируемых или заменяемых электрических щитов.

4.6. В квартирах жилищного фонда всех форм собственности должна предусматриваться установка счетчиков расхода воды, газа, электроэнергии.

4.7. Участки внутридомовых канализационных трубопроводов с уклоном менее 20% не должны иметь поворотов. Расстояние между ревизиями на этих участках не должно превышать 6 м.