Приложение 2. Примерная форма охранного обязательства на подвальное(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в объекте (выявленном объекте) культурного наследия

Приложение 2

к распоряжению

председателя КГИОП

от 17 июля 2003 г. N 10-2

Примерная форма охранного обязательства
на подвальное(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в
объекте (выявленном объекте) культурного наследия

--------------------------------------------------
(категория историко-культурной значимости)

N --------------------

Санкт-Петербург                                     "-----"----------- г.

     Комитет по   государственному   контролю,   использованию  и  охране

памятников истории и культуры  Администрации  Санкт-Петербурга  (далее  -

Госорган)  в лице _____________,  действующего  на основании Положения, и

________________  (далее-  Покупатель)  в  лице   ______________________,

действующего на основании Устава, согласились о нижеследующем:

     1. Покупатель  обязуется  обеспечить  сохранность  помещения(ий)  NN

__________ (далее-Помещение(ия)), площадью __________,  кадастровый номер

___________ расположенного(ых) в объекте (выявленном объекте) культурного

наследия  _____________________________________ (далее  -  Памятник)   по

           (историческое наименование объекта)

адресу:  ______________________________________

и  не причинять ущерба Памятнику.

     Основание отнесения Памятника к числу объектов культурного  наследия

________________________________________________________________________

   (наименование органа государственной власти, дата и номер решения)

     Описание предметов охраны: __________________________________________

2. В целях обеспечения сохранности Помещения(ий) и Памятника Покупатель обязуется:

2.1. Содержать Помещение(ия) в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также обеспечивать уборку Помещений(ия) от бытовых и промышленных отходов.

В случае если Покупателю необходимо выполнить работы, которые не предусмотрены актом осмотра технического состояния либо актами текущего осмотра, Покупатель обязан обратиться к Госоргану за разрешением на производство работ, и выполнить работы в соответствии с условиями полученного разрешения.

2.2. Выполнять работы по сохранению Помещений(ия) и Памятника, предусмотренные актом осмотра технического состояния (приложение 1), составляющим единое целое с охранным обязательством, актами текущего осмотра.

В случаях и в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния и (или) актом текущего осмотра, обеспечивать работы проектно-сметной, научной и фотофиксационной документацией.

Разработка документации осуществляется на основании задания, подготавливаемого Госорганом по запросу Покупателя. Обязанность получить задание несет Покупатель.

Покупатель выполняет работы и обеспечивает эти работы документацией за свой счет.

Акт осмотра технического состояния составляется по инициативе Госоргана либо Покупателя, не реже чем один раз в пять лет.

2.3. Приступать к выполнению работ после получения разрешения Госоргана.

Работы, являющиеся реставрационными, выполнять силами лиц, имеющих лицензию на право осуществления деятельности по реставрации объектов культурного наследия.

2.4. Выполнять работы в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

Отсутствие у Покупателя (по своей вине) разрешения на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ.

В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния либо в акте текущего осмотра, Покупатель к их выполнению не приступил, Госорган вправе выдать Покупателю предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

Установление Госорганом новых сроков выполнения работ не влечет прекращение права Госоргана на взыскание с Покупателя штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте осмотра технического состояния либо в акте текущего осмотра.

2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с согласованной Госорганом документацией, наличие которой предусмотрено актом осмотра технического состояния и (или) актом текущего осмотра.

2.6. Обеспечивать охрану Помещения(ий), с целью пресечения действий третьих лиц, причиняющих или создающих угрозу причинения ущерба Помещению(ям).

2.7. В течение трех дней посредством передачи телефонограммы или факсограммы известить Госорган обо всех известных Покупателю повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб Помещению(ям) и (или) Памятнику, или угрожающих причинением такого ущерба, и незамедлительно проводить необходимые работы по сохранению Помещения(ий).

2.8. Производить установку носителей информации на Памятник, а также решеток, козырьков, ограждений Памятника исключительно с разрешения Госоргана.

Эскизный проект носителя информации, решетки, ограждения Покупатель обязан предварительно согласовать с Госорганом.

2.9. Обеспечивать с 9 ч. до 18 ч. (в рабочие дни) допуск представителя Госоргана в Помещение(ия). Допуск осуществляется при предъявлении представителем Госоргана действительного служебного удостоверения.

2.10. Без согласия Госоргана:

- не изменять внутренний архитектурный облик Помещения(ий), внешний и внутренний архитектурный облик Памятника, планировочную структуру Помещения(ий) и Памятника;

- не заменять исторический материал, из которого изготовлены, конструкции, архитектурно-художественные элементы, оконные и дверные заполнения Помещения(ий) и Памятника;

- не устанавливать дополнительное стационарное санитарно-техническое и (или) термическое оборудование (печи, нагреватели).

2.11. За свой счет и в срок, установленный Госорганом, устранять последствия своих самовольных действий, перечисленных в пункте 2.10 настоящего охранного обязательства.

2.12. По запросу Госоргана в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у Покупателя документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания Помещения(ий).

2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Госоргану.

2.14. Не производить работы, изменяющие предметы охраны Помещений(ия).

2.15. Не использовать Помещение(ия):

под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер Памятника и его фасады, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Памятника, независимо от их мощности;

под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Памятника температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов;

2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) посредством письменного сообщения вызывать представителя Госоргана для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

3. Ответственность Покупателя:

3.1. В случае, если Покупатель не содержит Помещение(ия) в исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку Помещения(ий), Госорган вправе взыскать с Покупателя за каждый такой случай штраф в размере 50 МРОТ.

3.2. В случае просрочки выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния либо акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана об установлении новых сроков выполнения работ, к выполнению которых Покупатель приступил, а равно просрочки устранения последствий самовольных действий Покупателя, указанных в п. 2.10. охранного обязательства, Госорган вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 1 МРОТ за каждый день просрочки.

3.3. В случае просрочки принятия мер для предотвращения дальнейшего разрушения Помещения(ий), поврежденного в результате аварии или иного обстоятельства, Госорган вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

3.4. В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния либо в акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана об установлении новых сроков выполнения работ, Покупатель к их выполнению не приступил, Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в размере 100 МРОТ за каждый случай и вид работ, который Покупатель не начал выполнять.

3.5. В случае выполнения работ без разрешения Госоргана, не на основании или не в соответствии с документацией, согласованной Госорганом, силами лица, не имеющего соответствующей лицензии, совершения без разрешения Госоргана любых действий, из перечисленных в п. 2.10. охранного обязательства, невыполнения прочих условий охранного обязательства, а равно использования Помещения(ий) в целях, перечисленных в п. 2.15. настоящего охранного обязательства, изменения предметов охраны, Госорган вправе взыскать с Покупателя за каждый такой случай штраф в размере 200 МРОТ.

3.6. В случае совершения самовольных действий по выполнению замены дверных и (или) оконных заполнений Помещения(ий), установке любых носителей информации, а также решеток, ограждений Памятника, Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в размере 100 МРОТ за каждый случай совершения таких действий.

3.7. В случае просрочки передачи запрашиваемой Госорганом и имеющейся у Покупателя документации, по вопросам обеспечения сохранности и содержания Помещения(ий), Госорган вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 0,1 МРОТ за каждый день просрочки.

3.8. В случае необеспечения по вине Покупателя допуска представителя Госоргана в Помещение(ия), несообщения Госоргану в установленный срок о факте окончания выполнения работ (этапа работ), а равно о фактах причинения ущерба Помещению(ям) или Памятнику, необеспечения охраны Помещения(ий) от действий третьих лиц, причиняющих или создающих угрозу причинения ущерба Помещению(ям), Госорган вправе взыскать с Покупателя штраф в размере 5 МРОТ за каждый случай нарушения.

3.9. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от исполнения обязательства в натуре.

4. Охранное обязательство вступает в силу после заключения договора купли-продажи Помещения(ий) со дня регистрации охранного обязательства в КГИОП, и прекращает свое действие при прекращении права собственности на Помещение(ия) со дня его(их) передачи по акту от Покупателя к третьему лицу.

5. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов Стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

6. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании Российского законодательства.

7. Прочие условия:

* 7.1. При наличии решения Научного совета Санкт-Петербурга по вопросам охраны культурного наследия решения о проведении историко-культурной экспертизы Памятника. Покупатель обязуется в течение двух месяцев со дня заключения настоящего охранного обязательства провести эту экспертизу и результаты экспертизы представить Госоргану.

В случае, если согласно результатам историко-культурной экспертизы Памятника требуется проведение обеспечивающих сохранность Помещения(ий) работ, не указанных в акте осмотра технического состояния, либо по результатам экспертизы установлены иные сроки выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния. Госорган и Покупатель обязаны в месячный срок, со дня представления Госоргану результатов экспертизы внести соответствующие изменения в акт осмотра технического состояния

** 7.2. _______________________________________________

Настоящее охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах: 2 экз. у Госоргана, 1 экз. у Собственника.

Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

Госорган: 191011, Санкт-Петербург, пл.Ломоносова, 1

Покупатель: ______________________________________________

Приложение: Акт осмотра технического состояния Помещения(ий).

     Госорган                                            Покупатель

     ____________                                        ____________

* Пункт 7.1. включается в охранное обязательство в случае, если имеется решение Научного совета Санкт-Петербурга по вопросам охраны культурного наследия решения о проведении историко-культурной экспертизы Памятника.

** Пункт 7.2. включается в охранное обязательство, если имеются дополнительные условия по использованию и охране помещения(ий) или Памятника.

Приложение 1

к охранному обязательству

от ______ N ____________

Акт
осмотра технического состояния Помещения(ий)
______________________________________________________
(историческое наименование, местонахождение)

Санкт-Петербург                                      "____"____________

Техническое состояние Помещения (ий):

1. Состояние архитектурно-конструктивных элементов:

а) перекрытия:

б) стены:

в) лестницы:

г) двери:

д) окна:

е) полы:

ж) столбы, колонны:

ч) монументальная живопись:

и) скульптура:

к) декоративные украшения:

л) лепнина:

м) светильники:

н) инженерные коммуникации:

- электроснабжение:

- отопление:

- водопровод:

- канализация:

2. План выполнения работ

N п/п	Наименование работ	Сроки выполнения		Примечание
		Начало	Окончание

Председатель Госоргана       __________________         __________________

Госорган

Покупатель

________________                                        __________________