Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 октября 2000 г. N А56-11849/00 Иск ЗАО к Комитету по строительству, АООТ, ЗАО и ОАО о признании недействительной сделки - акта о передаче квартир в жилом доме, одним из инвесторов долевого строительства которого являлся истец, удовлетворен, так как при передаче квартир ЗАО вышло за пределы полномочий, предоставленных доверенностью, выданной ему Комитетом. Прав по инвестиционной деятельности доверенность не предоставляла. Сделка, совершенная по такой доверенности, ничтожна как противоречащая ФЗ "Об инвестиционной деятельности"

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 октября 2000 г. N А56-11849/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Кирилловой И.И.,

судей Казанцевой Р.В. и Яковлева И.А.,

при участии:

от ЗАО "Петрокон" - Емурановой Н.В. (дов. от 12.04.2000),

от Комитета по строительству - Меденцева А.В. (дов. от 25.07.2000),

от АООТ "Лентехномаш" - ген. директора Гереги В.И. (протокол от 26.02.93),

от ОАО "Красный Выборжец" Ступакова А.А. (дов. от 30.12.99) и Адащик И.Е. (дов. от 09.10.00),

от ГУП "Адмиралтейские верфи" - Власова А.А. (дов. от 31.12.99),

от ЗАО "Уником" - Каренко И.М. (дов. от 27.12.99),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Красный Выборжец" на решение от 07.06.2000 (судья Лавриненко Т.Е.) и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2000 (судьи Горбик В.М., Серикова И.А., Барканова Я.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-11849/00,

установил:

Закрытое акционерное общество "Петрокон" (далее - ЗАО "Петрокон") обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по строительству администрации Санкт-Петербурга (далее - Комитет по строительству), акционерному обществу открытого типа НПО "Лентехномаш" (далее - АООТ "Лентехномаш"), закрытому акционерному обществу "Уником" (далее - ЗАО "Уником") и открытому акционерному обществу "Красный Выборжец" (далее - ОАО "Красный Выборжец") о признании недействительной сделки - акта от 10.04.98 о передаче квартир в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены государственное унитарное предприятие "Адмиралтейские верфи" (далее - ГУП "Адмиралтейские верфи"), акционерное общество открытого типа "ХК "ЛСПО - Свердлов" (далее - АООТ "ЛСПО - Свердлов") и товарищество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие УНР-9" (далее - ТОО "СП УНР-9").

Решением от 07.06.2000 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2000 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Красный Выборжец" просит отменить решение и постановление, в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, при принятии обжалуемых судебных актов неправильно применены нормы материального права, что выразилось в удовлетворении иска, предъявленного ЗАО "Петрокон", права которого основаны на ничтожном договоре уступки права требования и перевода долга.

В жалобе указывается, что оспариваемый истцом акт от 10.04.98 не является сделкой, а лишь оформляет исполнение обязательств по договору, причем квартиры по этому акту переданы непосредственно гражданам. Податель жалобы ссылается на то, что признание такого акта недействительным затрагивает права и интересы граждан, не привлеченных к участию в деле.

В судебном заседании представители ОАО "Красный Выборжец" и ЗАО "Уником" поддержали жалобу, остальные участники процесса возразили против ее удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

ЗАО "Петрокон" обратилось с иском о признании недействительной оформленной актом от 10.04.98 сделки по передаче квартир в доме, одним из инвесторов долевого строительства которого являлся истец. Исходя из предмета и основания иска следует признать, что ЗАО "Петрокон" является надлежащим истцом.

Оспариваемый акт, по которому были переданы квартиры, породил у сторон, его подписавших, права и обязанности, что дает основания для оценки действий, совершенных при оформлении акта, как сделки.

По акту от 10.04.98 ЗАО "Уником" передало ОАО "Красный Выборжец" 70 квартир в жилом доме по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 12, блок 8 (милицейский адрес: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 126).

При передаче квартир ЗАО "Уником" действовало на основании доверенности от 31.12.97, выданной ему Комитетом по строительству, и вышло за пределы полномочий, предоставленных доверенностью. Прав по инвестиционной деятельности доверенность не предоставляла. Сделка, совершенная 10.04.98 ЗАО "Уником" по такой доверенности, ничтожна как противоречащая Федеральному закону "Об инвестиционной деятельности". Часть переданных по акту квартир находилась в доме, не сданном в эксплуатацию.

Имеющаяся в акте от 10.04.98 ссылка на договоры от 19.01.98 и от 13.10.92 не свидетельствует о праве ЗАО "Уником" передать квартиры ОАО "Красный Выборжец", поскольку из содержания указанных договоров наличие у ЗАО "Уником" такого права не вытекает.

Доводы кассационной жалобы относительно якобы нарушенных обжалуемыми судебными актами законных прав и интересов физических лиц необоснованны. Сторонами сделки, оформленной актом от 10.04.98, явились лишь ЗАО "Уником" и ОАО "Красный Выборжец" (том 1, л.д. 7). Ничтожная сделка недействительна сама по себе, независимо от признания ее таковой судом. Непосредственно физическим лицам квартиры переданы не по акту от 10.04.98, а по другим сделкам, действительность которых не оспаривается по настоящему делу. Последствия недействительности ничтожной сделки по данному делу судом не применены. Права приобретателей квартир по другим сделкам не оспорены, а в случае добросовестности таких приобретателей их права могут быть защищены предусмотренным законом способом независимо от ничтожности сделки, оформленной актом от 10.04.98.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 07.06.2000 и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-11849/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Красный Выборжец" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.И. Кириллова Р.В. Казанцева

И.А. Яковлев